更改鋪租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[具體經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]樓，門牌號為[x]號。2.商鋪面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記文件，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保該商鋪交付時符合安全使用標準，墻面、地面、天花板等結(jié)構(gòu)完好，水電、消防等設(shè)施設(shè)備正常運行。商鋪交付時的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備清單詳見本協(xié)議附件一。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租給第三方，需提前[x]日書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[x]種方式支付租金：按月支付：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應(yīng)在每年[具體日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費等費用，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。2.甲方應(yīng)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該商鋪。3.甲方應(yīng)負責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維修養(yǎng)護，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付商鋪。5.在租賃期間，甲方如需對商鋪進行改建、擴建或裝修，應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，并取得乙方書面同意。因甲方的改建、擴建或裝修行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途正常使用該商鋪。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。3.乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途。如需對商鋪進行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，并取得甲方書面同意。乙方的裝修或增設(shè)他物不得損害商鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀，且在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需的費用。4.乙方應(yīng)負責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)部的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.在租賃期間，乙方如需將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，并取得甲方書面同意。乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同不得損害甲方的利益，且乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。五、費用承擔(dān)1.租金：由乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方。2.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量向供水、供電部門支付水電費，并在收到繳費通知后的[x]個工作日內(nèi)支付。3.物業(yè)費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時繳納物業(yè)費。4.其他費用：租賃期間，因乙方使用該商鋪而產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、燃氣費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常使用商鋪或?qū)ι啼佭M行改建、擴建、裝修等行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未履行本協(xié)議約定的維修養(yǎng)護義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途、對商鋪進行裝修或增設(shè)他物未取得甲方書面同意、未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪，恢復(fù)原狀，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回商鋪，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。3.雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。如一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議