2025標準商業辦公出租合同范本正文本合同由以下雙方于年月日在中國市區簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱：地址：法定代表人：聯系方式：承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱：地址：法定代表人：聯系方式：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方將位于市區路號的商業辦公用房租給乙方使用事宜達成一致，并簽訂本合同。第一條租賃物業描述1.1物業位置甲方出租的物業位于市區路號層室，以下簡稱“該物業”。該物業的建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米。1.2物業用途該物業僅限于商業辦公用途，乙方不得擅自改變物業用途。如需改變用途，需事先征得甲方書面同意，并經政府相關部門批準。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2續租條款在租賃期限屆滿前個月，乙方如需繼續承租，應書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。續租事宜由雙方另行協商并簽訂書面協議。第三條租金及支付方式3.1租金標準該物業的租金為每月人民幣元（大寫：元整），租金包含物業管理費、供暖費、空調費及其他相關費用元（大寫：元整）。租金總計為人民幣元（大寫：元整）。3.2支付方式租金按（月/季/年）支付，乙方應于每期租金到期前日內將租金支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：賬戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：3.3租金調整在租賃期限內，租金原則上不變。但若遇政府調整租金標準、市場波動或其他雙方約定的特殊情形，租金可按以下方式調整：□每年調整一次，調整幅度為%；□雙方另行協商確定調整幅度。第四條保證金4.1保證金金額為保證乙方在租賃期間履行本合同約定的義務，乙方應向甲方支付保證金人民幣元（大寫：元整）。4.2保證金用途保證金用于擔保乙方在租賃期間可能產生的違約行為或損害賠償責任。若乙方無違約行為且租賃期滿后物業無損壞，甲方應在租賃期滿后日內將保證金無息退還給乙方。第五條物業使用及管理5.1物業交付甲方應于年月日前將該物業交付給乙方，并保證物業處于可正常使用狀態。乙方在接收物業時應進行驗收，如發現物業有損壞或不符合約定的使用條件，應在日內書面通知甲方，甲方應在日內修復或補充。5.2物業裝修乙方在租賃期間對物業進行裝修時，應事先征得甲方書面同意，并遵守下列規定：（1）不得損壞房屋主體結構及原有設施；（2）不得違反相關法律法規及物業管理規定；（3）裝修方案需經甲方審核通過后方可實施。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修的部分，歸甲方所有。5.3物業維護與修繕（1）甲方應負責對物業共用部位、共用設施設備的維修和管理，保證其正常使用。（2）乙方應負責對物業內部設施設備的日常維護和修繕，如因乙方使用不當造成損壞，維修費用由乙方承擔。（3）雙方對維修責任有爭議的，由相關政府部門或專業機構鑒定，責任方承擔相應費用。5.4物業管理乙方應遵守甲方聘請的物業管理公司的管理規定，并按時支付物業管理費用。物業管理費用為每月人民幣元（大寫：元整），包含內容如下：（1）公共區域的清潔維護；（2）公共設施設備的日常維護；（3）公共區域的安保服務；（4）其他約定服務內容。第六條轉租或轉讓6.1轉租限制未經甲方書面同意，乙方不得將該物業轉租、轉借或變相轉租給第三方使用。6.2甲方轉讓權利在不影響乙方正常使用的情況下，甲方有權在租賃期間將該物業的所有權轉讓給第三方，但須提前日書面通知乙方。轉讓完成后，本合同權利義務由第三方承繼。第七條合同的解除和終止7.1單方解除權在租賃期間，如發生下列情形之一，甲方有權解除合同：（1）乙方未按約定支付租金或其他費用，逾期超過日；（2）乙方擅自改變物業用途或違反政府相關規定；（3）乙方嚴重損壞物業或擅自改建、擴建物業；（4）乙方利用物業進行非法活動。在租賃期間，如發生下列情形之一，乙方有權解除合同：（1）甲方未按約定交付物業，逾期超過日；（2）甲方未履行維修義務，導致物業無法正常使用；（3）因政府行為導致物業無法繼續使用。7.2合同終止程序任何一方解除合同的，應提前日書面通知對方。合同解除后，雙方應在日內辦理物業交接手續，結清相關費用。第八條違約責任8.1乙方違約責任（1）乙方未按約定支付租金或其他費用，每逾期一日，按應付金額的‰支付違約金；（2）乙方擅自改變物業用途或損壞物業的，甲方有權要求乙方恢復原狀并賠償損失；（3）因乙方原因導致合同提前終止的，乙方應支付甲方相當于個月租金的違約金。8.2甲方違約責任（1）甲方未按約定交付物業的，每逾期一日，按月租金的‰支付違約金；（2）因甲方原因導致合同提前終止的，甲方應支付乙方相當于個月租金的違約金。第九條不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰爭、政府行為等。9.2不可抗力的處理因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。受影響方應在事件發生后日內書面通知另一方，并提供相關證明。雙方應協商決定是否繼續履行合同或解除合同。第十條爭議解決10.1協商解決雙方在履行本合同過程中發生爭議的，應通過友好協商解決。10.2訴訟解決協商不成的，任何一方可向該物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達雙方在合同履行過程中的任何通知或文件，均應以書面形式發送至本合同所列地址。通過EMS或其他快遞方式發送的，自寄件日起第日視為送達；通過電子郵件發送的，自郵件進入對方郵箱視為送達。11.2合同修改本合同未盡事宜，雙方可通過書面協議進行補充或修改。補充協議與本合同具有同等法律效力。11.3合同份數本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起