房屋頂賬協議書和合同?甲方（債權人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（債務人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方對甲方負有債務，雙方經友好協商，就乙方以房屋頂賬的方式清償債務事宜，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，房號為[房號]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋現狀：房屋為[毛坯房/精裝修房/簡裝房等]，現狀為[詳細描述房屋目前的裝修、設施設備等情況]。二、債務情況乙方確認截至本協議簽訂之日，尚欠甲方債務共計人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。該債務形成原因如下：[詳細說明債務產生的事由]。三、頂賬方式及價格1.雙方一致同意，乙方以上述位于[具體地址]的房屋作價人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）頂賬給甲方，用于清償乙方所欠甲方的全部債務。2.該房屋頂賬價格系雙方基于房屋現狀、市場行情等因素協商確定，雙方確認該價格公平合理，不存在顯失公平或其他可撤銷、可變更的情形。四、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利自本協議生效之日起，甲方有權要求乙方按照本協議約定協助辦理房屋相關手續，包括但不限于房屋產權變更登記手續等。甲方有權占有、使用、收益該房屋，乙方應保證甲方對房屋的上述權利不受任何第三方的干涉。2.義務甲方應按照本協議約定接受乙方以房屋頂賬，并積極配合乙方辦理相關手續。甲方應承擔辦理房屋產權變更登記手續所需的稅費及其他相關費用，但法律法規另有規定或本協議另有約定的除外。（二）乙方權利義務1.權利在甲方未按照本協議約定履行義務時，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并采取相應的法律措施維護自身權益。在辦理房屋頂賬及相關手續過程中，乙方有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務乙方應保證所提供的房屋產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因乙方原因導致甲方無法取得房屋完整產權或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應積極協助甲方辦理房屋產權變更登記手續，提供辦理手續所需的全部資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。在辦理過程中產生的一切費用，除本協議另有約定外，均由乙方承擔。乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將房屋騰空并交付給甲方，同時保證房屋交付時的現狀與本協議約定一致，不得損壞房屋的結構及設施設備。如交付時發現房屋存在損壞或與約定不符的情況，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。五、房屋交付1.乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將房屋鑰匙及相關資料交付給甲方，完成房屋的交付手續。交付資料包括但不限于房屋買賣合同、購房發票、契稅完稅證明、維修基金繳納憑證等。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋現狀進行確認，并簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋的裝修、設施設備、物品等情況，雙方各執一份，作為本協議的附件。六、產權變更登記1.雙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權變更登記手續。乙方應積極配合甲方提供辦理登記所需的全部資料，并按照不動產登記機構的要求履行相關義務。2.辦理產權變更登記手續所需的稅費及其他相關費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。但如因本協議的履行導致產生額外的稅費或費用，除本協議另有約定外，由責任方承擔。3.在辦理產權變更登記手續過程中，如因政策調整、不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致無法按時辦理的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。但因一方原因導致延誤辦理的，延誤方應承擔相應的責任。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付款項或履行其他義務，每逾期一日，應按照未履行金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已取得的房屋，同時甲方應按照房屋頂賬價格的[x%]向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方還應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，每逾期一日，應按照房屋頂賬價格的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照房屋頂賬價格的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。3.如乙方提供的房屋存在產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致甲方無法取得房屋完整產權或遭受其他損失的，乙方應按照房屋頂賬價格的[x%]向甲方支付違約金，并負責賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應在甲方提出賠償要求之日起[x]日內，將違約金及賠償款支付給甲方。如乙方未按時支付的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。4.如一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔全部賠償責任。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月