危房排查管理制度?一、總則（一）目的為加強公司房屋安全管理，及時發現和消除危房安全隱患，保障員工生命財產安全，確保公司各項工作的正常開展，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于公司內所有建筑物及附屬設施的危房排查管理工作。（三）基本原則1.預防為主原則通過定期排查和日常巡查，及時發現危房安全隱患，采取有效措施進行預防和治理，避免危房事故的發生。2.誰使用誰負責原則房屋使用部門和個人對所使用房屋的安全負責，應積極配合公司的危房排查工作，及時報告房屋安全問題。3.全面排查原則對公司內所有建筑物及附屬設施進行全面、細致的排查，確保不留死角。4.及時整改原則對排查出的危房安全隱患，應立即制定整改措施，明確整改責任人和整改期限，及時進行整改，確保房屋安全。二、危房排查職責分工（一）安全管理部門1.負責制定公司危房排查管理制度和年度排查計劃，并組織實施。2.牽頭組織各部門開展危房排查工作，協調解決排查過程中遇到的問題。3.對排查出的危房安全隱患進行匯總、分析和評估，提出整改建議，并跟蹤整改落實情況。4.建立健全公司危房排查檔案，記錄排查情況、隱患整改情況等信息。（二）房屋使用部門1.負責本部門所使用房屋的日常安全檢查，及時發現并報告房屋安全問題。2.配合安全管理部門開展危房排查工作，提供相關資料和信息。3.負責對本部門所使用房屋排查出的安全隱患進行整改，落實整改措施和整改責任人，確保整改到位。（三）工程管理部門1.負責對公司建筑物及附屬設施的結構安全進行技術鑒定和評估，為危房排查提供技術支持。2.參與危房排查工作，對排查出的涉及工程結構安全的隱患提出整改方案，并指導實施。3.負責對整改后的房屋進行驗收，確保整改質量符合要求。（四）財務部門負責保障危房排查及整改所需的經費，確保專款專用。三、危房排查內容（一）房屋結構安全1.檢查房屋基礎是否有沉降、開裂等現象。2.查看房屋梁、板、柱等主要結構構件是否有變形、裂縫、腐蝕等情況。3.檢查房屋墻體是否有傾斜、開裂、風化等問題。4.核查房屋的結構連接部位是否牢固，有無松動、脫開等情況。（二）房屋建筑材料1.檢查房屋所使用的建筑材料是否符合設計要求，有無老化、損壞等現象。2.查看房屋的屋面、外墻、地面等部位的防水材料是否有效，有無滲漏現象。3.檢查房屋的門窗是否完好，開啟是否靈活，關閉是否嚴密。（三）房屋附屬設施1.檢查房屋的給排水系統是否暢通，有無堵塞、滲漏等問題。2.查看房屋的供電系統是否正常，電線是否老化、破損，配電箱是否符合安全要求。3.檢查房屋的消防設施是否完好有效，疏散通道是否暢通。4.核查房屋的電梯、空調等特種設備是否定期維護保養，運行是否正常。（四）周邊環境1.查看房屋周邊是否存在山體滑坡、泥石流等地質災害隱患。2.檢查房屋周邊是否有施工活動，施工對房屋安全是否造成影響。3.核查房屋周邊是否存在其他可能影響房屋安全的因素，如地下水位變化、周邊建筑物改造等。四、危房排查頻率（一）定期排查1.公司每年組織一次全面的危房排查工作，對所有建筑物及附屬設施進行逐一檢查。2.各部門每季度對本部門所使用房屋進行一次自查，及時發現并報告房屋安全問題。（二）不定期排查1.在惡劣天氣（如暴雨、大風、地震等）前后，安全管理部門應及時組織相關人員對房屋進行巡查，重點檢查房屋是否存在因惡劣天氣引發的安全隱患。2.當房屋使用功能發生改變、進行裝修改造或發現房屋存在安全隱患時，應及時進行專項排查，評估房屋安全狀況。五、危房排查方法（一）外觀檢查通過直接觀察房屋的外觀情況，檢查房屋結構、建筑材料、附屬設施等是否存在安全問題。（二）儀器檢測利用專業儀器設備對房屋進行檢測，如使用全站儀、水準儀等測量房屋的沉降、傾斜情況，使用裂縫測寬儀、超聲波檢測儀等檢測房屋結構構件的裂縫、缺陷等情況。（三）查閱資料查閱房屋的設計圖紙、施工資料、竣工驗收報告、維修記錄等相關資料，了解房屋的建設情況和歷史維修情況，為危房排查提供參考依據。（四）詢問調查向房屋使用人員、管理人員、維修人員等詢問房屋的使用情況、是否存在異常現象等，獲取相關信息，輔助判斷房屋安全狀況。六、危房等級評定（一）評定標準根據房屋的結構安全狀況、損壞程度等因素，將危房分為A、B、C、D四個等級。1.A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。2.B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構安全，基本滿足正常使用要求。3.C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。4.D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。（二）評定程序1.排查人員對排查情況進行詳細記錄，填寫危房排查登記表。2.安全管理部門組織工程管理部門等相關人員對排查出的疑似危房進行現場評估，根據評定標準確定危房等級。3.對評定為C級及以上危房的，應出具書面的危房鑒定報告，并報公司領導審批。七、危房整改措施（一）一般處理措施1.對于發現的一般性安全隱患，如門窗損壞、屋面滲漏等，房屋使用部門應及時進行維修整改，確保房屋正常使用。2.對于存在輕微結構缺陷的房屋，如墻體輕微裂縫等，工程管理部門應根據實際情況制定維修方案，進行加固處理，消除安全隱患。（二）C級危房整改措施1.對評定為C級危房的，工程管理部門應立即組織制定詳細的整改方案，明確整改措施、整改責任人、整改期限等。2.整改方案應經公司領導審批后實施，整改過程中應加強安全監管，確保施工安全。3.整改完成后，工程管理部門應組織相關人員進行驗收，驗收合格后方可恢復使用。（三）D級危房整改措施1.對于評定為D級危房的，應立即停止使用，并采取有效的防護措施，設置警示標志，防止人員進入。2.公司應根據實際情況制定拆除重建或其他處置方案，確保人員生命財產安全。3.在拆除重建或處置D級危房過程中，應嚴格按照相關法律法規和技術標準進行操作，確保施工安全和工程質量。八、危房排查檔案管理（一）檔案內容危房排查檔案應包括以下內容：1.危房排查管理制度、年度排查計劃。2.危房排查登記表、危房鑒定報告。3.房屋的設計圖紙、施工資料、竣工驗收報告、維修記錄等相關資料。4.危房整改方案、整改記錄、整改驗收報告等。5.其他與危房排查管理相關的資料。（二）檔案建立安全管理部門負責建立健全公司危房排查檔案，對每次排查和整改情況進行詳細記錄，并及時歸檔。（三）檔案保管危房排查檔案應妥善保管，保存期限不少于[X]年。檔案管理人員應定期對檔案進行整理、核對，確保檔案的完整性和準確性。（四）檔案查閱因工作需要查閱危房排查檔案的，應填寫檔案查閱申請表，經安全管理部門負責人批準后，方可查閱。查閱檔案時應愛護檔案，不得擅自涂改、損壞、轉借檔案。九、監督與考核（一）監督檢查1.安全管理部門負責對公司危房排查管理工作進行監督檢查，定期對各部門的危房排查工作開展情況進行抽查。2.對在危房排查管理工作中發現的問題，安全管理部門應及時下達整改通知書，責令相關部門限期整改。（二）考核評價1.將危房排查管理工作納入公司安