景觀茶樓轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意轉讓其擁有的景觀茶樓，乙方愿意受讓該景觀茶樓，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下轉讓協議：一、標的物或服務具體描述1.茶樓位置景觀茶樓位于[茶樓具體地址]，建筑面積為[x]平方米，場地寬敞明亮，周邊環境優美，交通便利，臨近[周邊標志性地點]，具有良好的商業氛圍和客源優勢。2.茶樓設施設備裝修風格：茶樓整體裝修為[具體裝修風格，如中式古典風格、現代簡約風格等]，格調高雅，環境舒適宜人，營造出獨特的品茶氛圍。室內設施：包括但不限于舒適的沙發、茶幾、品茶桌椅[具體數量]套，均采用高品質材料制作，保證顧客的使用體驗；配備先進的音響設備，可播放舒緩的音樂，為顧客營造輕松愉悅的氛圍；設有多個獨立的品茶包間[包間數量]個，每個包間裝修風格各異，私密性良好，滿足不同顧客的需求。廚房設備：擁有齊全的廚房設備，如爐灶、烤箱、蒸箱、冷藏柜、消毒柜等，均能正常使用，可滿足餐飲制作需求。茶具及用品：配備大量精美且品質上乘的茶具，包括茶壺、茶杯、茶盤等[茶具具體數量]套，種類豐富，能滿足各類茶葉的沖泡需求；同時，還備有充足的茶葉存貨，涵蓋了多種知名茶葉品牌和品種，如西湖龍井、鐵觀音、普洱茶等。其他設備：店內還設有收銀系統、監控設備、空調系統、消防設施等，確保茶樓的正常運營和顧客的安全。3.經營范圍餐飲服務：提供各類精致的茶點、簡餐等餐飲服務，茶點種類豐富多樣，口味獨特，深受顧客喜愛。茶飲銷售：以銷售各類優質茶葉及特色茶飲為主，擁有專業的茶藝師，可為顧客提供茶藝表演和茶葉知識講解，提升顧客的品茶體驗。休閑娛樂：為顧客提供舒適的休閑娛樂環境，顧客可在此品茶聊天、打牌、下棋等，享受愜意的休閑時光。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方商定，景觀茶樓的轉讓價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定總價，包含茶樓現有設施設備、裝修、茶葉存貨、品牌經營權等一切與茶樓經營相關的權益。2.付款方式定金支付：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金用于確保乙方履行本協議，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款支付：在甲方完成茶樓交接手續且乙方確認無誤后的[x]日內，乙方應向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。尾款支付：剩余轉讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整），乙方應在茶樓轉讓完成后的[x]個月內，分[x]期支付給甲方。每期支付金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整），具體支付時間為每月[具體日期]。三、權利與義務1.甲方權利義務權利有權按照本協議約定收取轉讓款。有權在轉讓前繼續正常經營茶樓，但應遵守本協議約定，不得損害乙方利益。義務確保茶樓的所有權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知茶樓的經營狀況、財務狀況、設備設施狀況等相關信息，不得隱瞞或虛報。在本協議簽訂后至茶樓交接前，妥善保管茶樓的設施設備，保證其正常運行，不得擅自損壞或轉移。協助乙方辦理茶樓經營所需的各類證照變更手續，包括但不限于營業執照、食品經營許可證、衛生許可證等，相關費用由[具體承擔方]承擔。在茶樓交接時，向乙方提供茶樓的相關資料，包括但不限于租賃合同、設備清單、供應商信息、客戶資料等。負責處理茶樓轉讓前的所有債權債務，如因甲方未處理完畢導致乙方產生任何糾紛或損失，甲方應承擔全部責任。2.乙方權利義務權利有權在本協議約定的時間和條件下，接收并經營景觀茶樓。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如甲方違約，乙方有權追究其違約責任。義務按照本協議約定的付款方式和時間支付轉讓款。在茶樓交接后，遵守國家法律法規及相關政策規定，合法經營茶樓。承擔茶樓交接后的所有經營費用，包括但不限于房租、水電費、物業費、員工工資等。不得擅自改變茶樓的經營用途和裝修風格，如需進行必要的裝修或改造，應提前通知甲方并經其書面同意。妥善保管和使用茶樓的設施設備，如有損壞或丟失，應負責修復或賠償。尊重甲方的知識產權和商業秘密，不得向第三方泄露或使用與茶樓經營相關的甲方信息。四、茶樓交接1.交接時間雙方約定于[具體交接日期]進行茶樓的交接手續。2.交接內容設施設備交接：雙方共同對茶樓的設施設備進行清點和檢查，確保設備設施齊全、完好無損，并填寫設施設備交接清單，雙方簽字確認。物品交接：包括茶葉存貨、茶具、茶點原材料、辦公用品等物品的交接，按照物品清單進行逐一核對，確保數量和質量無誤。資料交接：甲方向乙方提供茶樓的相關資料，如租賃合同、設備清單、供應商信息、客戶資料等，并確保資料的真實性和完整性。經營權交接：甲方應協助乙方辦理相關證照的變更手續，確保乙方順利取得茶樓的合法經營權。在交接完成后，乙方正式接手茶樓的經營管理。3.交接程序在交接日前，甲方應做好茶樓的清理和準備工作，確保茶樓的設施設備正常運行，物品擺放整齊。交接當天，雙方共同對茶樓進行全面檢查和清點，對交接內容進行詳細記錄，并在交接清單上簽字確認。如發現設施設備存在損壞或物品數量不符等問題，雙方應協商解決，并在交接清單上注明。交接完成后，雙方應簽訂交接確認書，明確交接的時間、內容和雙方的責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，如隱瞞茶樓的真實情況、未按時辦理交接手續、未協助乙方辦理證照變更等，每逾期一日，應按照轉讓款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的轉讓款，并按照轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，擅自將茶樓的設施設備損壞或轉移，應負責修復或賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。若因甲方原因導致茶樓存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響乙方正常經營的，甲方應立即采取措施解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，同時按照轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協議，甲方應雙倍返還定金，退還乙方已支付的轉讓款，并按照轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的付款方式和時間支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變茶樓的經營用途或裝修風格，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失，同時按照轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定妥善保管和使用茶樓的設施設備，導致設備設施損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向茶樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：____