物業(yè)陽(yáng)臺(tái)封閉協(xié)議書(shū)?甲方（物業(yè)公司）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（業(yè)主）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方所居住房屋的陽(yáng)臺(tái)需要進(jìn)行封閉，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方陽(yáng)臺(tái)封閉事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.陽(yáng)臺(tái)位置：乙方所居住房屋位于[小區(qū)名稱(chēng)][棟][單元][房號(hào)]，陽(yáng)臺(tái)位于房屋[具體方位]。2.封閉要求乙方要求對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行全封閉處理，采用[封閉材料名稱(chēng)]，確保封閉后的陽(yáng)臺(tái)具有良好的密封性、隔音性和安全性。封閉后的陽(yáng)臺(tái)外觀應(yīng)與小區(qū)整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，不得影響小區(qū)的美觀和其他業(yè)主的權(quán)益。陽(yáng)臺(tái)封閉的高度、寬度應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得超出原陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)范圍。3.配套設(shè)施在陽(yáng)臺(tái)封閉過(guò)程中，乙方應(yīng)確保對(duì)陽(yáng)臺(tái)原有的排水管道、通風(fēng)口等設(shè)施進(jìn)行合理保留和妥善處理，不得因封閉陽(yáng)臺(tái)而影響其正常使用功能。封閉后的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)安裝可開(kāi)啟的窗戶或門(mén)，以保證通風(fēng)和緊急情況下的疏散需求，窗戶或門(mén)的開(kāi)啟方式及尺寸應(yīng)符合安全規(guī)范。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方陽(yáng)臺(tái)封閉的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保施工符合本協(xié)議約定及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。對(duì)乙方在陽(yáng)臺(tái)封閉過(guò)程中違反法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)的措施予以制止。2.義務(wù)向乙方提供小區(qū)關(guān)于陽(yáng)臺(tái)封閉的相關(guān)管理規(guī)定和技術(shù)要求，協(xié)助乙方辦理陽(yáng)臺(tái)封閉的相關(guān)手續(xù)（如有需要）。在乙方按照本協(xié)議約定完成陽(yáng)臺(tái)封閉后，對(duì)乙方封閉陽(yáng)臺(tái)的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行整改。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理乙方陽(yáng)臺(tái)封閉施工過(guò)程中與其他業(yè)主可能產(chǎn)生的相鄰關(guān)系糾紛，保障乙方施工的順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)。在符合法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約及本協(xié)議約定的前提下，自主選擇陽(yáng)臺(tái)封閉的施工單位和施工方案。2.義務(wù)向甲方提交陽(yáng)臺(tái)封閉的書(shū)面申請(qǐng)，并提供封閉方案、施工單位資質(zhì)證明等相關(guān)資料，確保資料真實(shí)、有效。嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及本協(xié)議約定進(jìn)行陽(yáng)臺(tái)封閉施工，確保施工質(zhì)量和安全。在施工前，應(yīng)將施工計(jì)劃告知甲方，并配合甲方的監(jiān)督檢查工作。承擔(dān)陽(yáng)臺(tái)封閉的全部費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、檢測(cè)費(fèi)用等。負(fù)責(zé)辦理陽(yáng)臺(tái)封閉所需的一切審批手續(xù)（如有需要），承擔(dān)因手續(xù)辦理不全而產(chǎn)生的一切責(zé)任。在陽(yáng)臺(tái)封閉施工過(guò)程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因造成人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等應(yīng)符合環(huán)保要求，不得對(duì)其他業(yè)主的正常生活造成影響。如因施工造成其他業(yè)主投訴或糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。陽(yáng)臺(tái)封閉完成后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將陽(yáng)臺(tái)封閉相關(guān)資料（如施工圖紙、材料質(zhì)量證明文件等）交甲方存檔。三、施工期限乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)開(kāi)始陽(yáng)臺(tái)封閉施工，并在[x]日內(nèi)完成施工。如因不可抗力或其他特殊原因需要延長(zhǎng)施工期限的，乙方應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方陽(yáng)臺(tái)封閉工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保封閉后的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)安全、密封性良好、外觀平整美觀。封閉材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求，具備產(chǎn)品合格證書(shū)及質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。2.驗(yàn)收乙方完成陽(yáng)臺(tái)封閉施工后，應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括陽(yáng)臺(tái)封閉的外觀質(zhì)量、密封性、結(jié)構(gòu)安全性等方面。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、費(fèi)用支付乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[x]日內(nèi)向甲方繳納陽(yáng)臺(tái)封閉管理服務(wù)費(fèi)[x]元，該費(fèi)用主要用于甲方對(duì)乙方陽(yáng)臺(tái)封閉施工過(guò)程的監(jiān)督管理及相關(guān)服務(wù)。此費(fèi)用一經(jīng)繳納，不予退還。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)或?qū)σ曳疥?yáng)臺(tái)封閉施工監(jiān)督不力，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方無(wú)故拒絕或拖延對(duì)乙方陽(yáng)臺(tái)封閉工程的驗(yàn)收，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此而產(chǎn)生的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行陽(yáng)臺(tái)封閉施工，每逾期一日，應(yīng)按照陽(yáng)臺(tái)封閉費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)陽(yáng)臺(tái)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及其他業(yè)主造成的全部損失。如乙方違反國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定或本協(xié)議約定進(jìn)行陽(yáng)臺(tái)封閉施工，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)采取措施強(qiáng)制乙方整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照陽(yáng)臺(tái)封閉費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。乙方未按照本協(xié)議約定繳納陽(yáng)臺(tái)封閉管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)暫停對(duì)乙方陽(yáng)臺(tái)封閉相關(guān)事項(xiàng)的服務(wù)，并要求乙方補(bǔ)繳費(fèi)用及違約金。如因乙方原因?qū)е玛?yáng)臺(tái)封閉工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，給甲方或其他業(yè)主造成人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：_______________