購買風景房屋協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一處具有獨特風景的房屋，乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房屋位置：該風景房屋位于[具體地址]，坐落在[周邊標志性地點]附近，周邊環境優美，擁有[詳細描述周邊自然景觀，如山脈、河流、湖泊、森林等]等獨特自然景觀。2.房屋狀況建筑面積：[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共分攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]。房屋結構：[詳細說明房屋的建筑結構，如磚混結構、框架結構等]。裝修情況：[描述房屋的裝修狀況，包括裝修風格、裝修程度等，如精裝修，包含地板、墻面、天花板的裝修材料及工藝等細節]。附屬設施：房屋附帶[列舉附屬設施，如車庫、車位、花園、陽臺、露臺等，并詳細說明其狀況]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該風景房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定價格，包含房屋本身及附屬設施、裝修等全部價款，不因任何因素調整（除本協議約定的特殊情況外）。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金支付后，如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款包含已支付的定金，首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。銀行貸款：乙方應在支付首付款后[x]日內，向銀行申請辦理房屋抵押貸款手續。如因乙方自身原因導致銀行貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金方式補足購房款差額；如因甲方原因導致銀行貸款申請未獲批準或貸款金額不足，甲方應協助乙方解決問題，如協商降低房價、延長付款期限等，如協商不成，甲方應按照乙方已支付的款項及銀行貸款申請未批準的金額之和，扣除已使用的房屋期間的合理租金（租金標準按照當地同類房屋市場租金水平確定）后，無息退還給乙方。尾款：在銀行貸款發放至甲方指定賬戶后[x]日內，乙方應支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。至此，乙方已完成全部購房款的支付。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對出售的風景房屋擁有合法的所有權及處分權，房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋的真實狀況，包括房屋質量問題、周邊環境變化、可能影響房屋使用的不利因素等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述，導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。在本協議簽訂后至房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管，保持房屋現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施或進行其他有損房屋價值的行為。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關法律法規及房地產管理部門的要求，履行相應的協助義務。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及辦理產權過戶手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間，按時足額支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如因逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。在簽訂本協議前，對房屋的現狀及周邊環境進行充分了解，并自行承擔因購買該房屋可能產生的各種風險和責任。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關法律法規及房地產管理部門的要求，履行相應的配合義務。在房屋交付時，按照房屋現狀進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在驗收時當場提出書面異議，并要求甲方予以解決。如乙方未在驗收時提出異議，視為房屋符合本協議約定。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]日內，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋及附屬設施應保持本協議簽訂時的現狀，如有損壞或缺失，甲方應負責修復或補充。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、物業交割清單等。協助乙方辦理房屋交接手續，包括但不限于水電、燃氣、物業等相關費用的交接及更名手續。3.交付程序雙方應在約定的交付時間，共同前往房屋所在地進行房屋交付。甲方應向乙方出示房屋鑰匙，并帶領乙方對房屋的各個房間、附屬設施等進行實地查看，確認房屋符合交付條件。雙方應簽署房屋交接清單，清單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施的數量及狀況等。五、產權過戶1.過戶時間：在乙方支付全部購房款且房屋交付后[x]日內，甲方應協助乙方辦理房屋產權過戶手續。2.過戶手續辦理甲方應按照房地產管理部門的要求，準備好辦理產權過戶所需的全部資料，并與乙方共同前往房地產管理部門辦理過戶手續。辦理產權過戶手續過程中，如因房地產管理部門的原因導致過戶延遲或出現其他問題，雙方應積極配合解決，因解決問題所產生的費用由雙方協商分擔。如因乙方原因導致過戶延遲或出現其他問題，乙方應承擔全部責任及由此產生的費用；如因甲方原因導致過戶延遲或出現其他問題，甲方應承擔全部責任及由此產生的費用，并按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如因逾期交付給乙方造成其他損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方交付的房屋不符合本協議約定的條件，乙方有權要求甲方限期整改，直至符合交付條件。整改期間，甲方應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金；如逾期仍未整改合格，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如因房屋不符合交付條件給乙方造成其他損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方違反本協議約定，擅自將房屋另行出售給他人或設置抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法取得房屋所有權，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如因逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構、拆除附屬設施或進行其他有損房屋價值的行為，乙方應負責恢復房屋原狀，并按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方在簽訂本協議后，因自身原因要求解除本協議，甲方有權沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具