簽合同協議房屋歸屬?甲方（出賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋相關事宜達成一致，為明確雙方權利義務，保障交易安全，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就房屋歸屬事宜簽訂本合同協議，以資共同遵守。一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]。2.該房屋為[產權房/使用權房等]，房屋所有權證號為[具體證號]，土地性質為[國有土地/集體土地等]。3.房屋現狀：該房屋為[毛坯/裝修/簡裝等]狀態，室內包含[列舉主要附屬設施設備，如門窗、水電設施、廚衛設備等]。（二）房屋附屬設施及相關權益1.房屋附屬設施包括但不限于與房屋配套的停車位[如有，詳細說明位置、數量等]、儲藏室[如有，詳細說明面積、位置等]、庭院[如有，詳細說明面積、范圍等]等。2.該房屋所占用的土地范圍內的土地使用權及地上建筑物、其他附著物的所有權一并轉讓給乙方。3.與該房屋相關的公共維修基金、物業管理費等權益，自本合同生效之日起隨房屋一并轉移給乙方。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋價款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對所售房屋擁有合法、完整的所有權，有權處分該房屋，并保證該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋的質量狀況、使用年限、抵押情況、租賃情況等。如甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照國家法律法規及當地房地產管理部門的要求履行相應的義務。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。在合同約定的交付期限內，將房屋及附屬設施設備交付給乙方，并保證交付的房屋符合合同約定的標準。交付時，甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。在房屋交付前，負責結清與該房屋相關的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等。如因甲方未結清相關費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間和方式交付房屋及附屬設施設備。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理產權過戶手續所需的相關資料，并配合甲方辦理相關手續。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方按照合同約定進行處理。在房屋交付后，按照國家法律法規及當地政策的規定承擔與該房屋相關的稅費及其他費用。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：1.一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部房屋價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：乙方應在[具體時間節點]前，向甲方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：乙方應在房屋交付并辦理完產權過戶手續之日起[x]日內，將剩余房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理貸款手續。在銀行審批通過并發放貸款后，乙方應將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶，剩余房屋價款由乙方自行補足。如因乙方原因導致銀行貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[具體交付時間]前將房屋及附屬設施設備交付給乙方。（二）交付地點房屋交付地點為該房屋所在地。（三）交付手續1.甲方應提前通知乙方交付時間，并在交付時向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。2.雙方共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收記錄中注明，并由雙方協商確定解決方案及整改期限。3.驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。房屋交接單應包括房屋基本信息、附屬設施設備清單、交付時間、雙方簽字等內容。五、產權過戶（一）過戶時間甲乙雙方應在房屋交付后的[x]日內，共同向當地房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。（二）過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。具體稅費項目及承擔方式如下：1.甲方承擔的稅費：[列舉甲方應承擔的稅費項目，如印花稅、個人所得稅等]2.乙方承擔的稅費：[列舉乙方應承擔的稅費項目，如契稅、印花稅等]（三）協助辦理義務甲方應積極協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照國家法律法規及當地房地產管理部門的要求履行相應的義務。乙方應配合甲方提供辦理過戶所需的資料，并按照要求簽署相關文件。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付房屋及附屬設施設備，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的房屋價款，同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的房屋價款、利息、違約金、損失賠償金等。3.若甲方故意隱瞞或不實告知房屋的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額按照乙方實際損失確定。4.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的房屋價款，同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方中途反悔，不購買該房屋的，甲方有權沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需經另一方書面同意，并按照合同約定承擔相應的違約責任。（三）通知與送達雙方在本合同中填寫的聯系地址和聯系電話為雙方的有效送達地址。任何一方因履行本合同需要向對方發出的通知、文件等，均應按照上述地址以郵政特快專遞或專人送達的方式發送。如以郵政特快專遞方式發送的，自郵件發出之日起第三日視為送達；如以專人送達方式發送的，由被送達方簽收之日視為送達。一方變更聯系地址或聯系電話的，應及時書面通知另一方。否則，因一方未能及時收到通知而導致的不利后果，由變更方自行承擔。（四）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協商繼續履行本合同或解除本合同。（五）其他約定事項[雙方可在此處約定其他未盡事宜