2025年共有產(chǎn)權(quán)房抵押份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_____________，性別：_____________，出生日期：_____________，住址：_____________。乙方（受讓方）：_____________，性別：_____________，出生日期：_____________，住址：_____________。丙方（共有權(quán)人）：_____________，性別：_____________，出生日期：_____________，住址：_____________。第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.甲方現(xiàn)持有該房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)份額為_____________%，對應(yīng)的房屋評估價值為人民幣_____________元整（大寫：_____________）。第三條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付的抵押份額轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_____________元整（大寫：_____________）。（一）一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_____________日內(nèi)將全部價款支付至甲方指定賬戶；（二）分期支付：首期支付人民幣_____________元整（大寫：_____________），于_____________年_____________月_____________日前支付；剩余款項(xiàng)分_____________期支付，每期金額為人民幣_____________元整（大寫：_____________），于每月_____________日前支付。第四條抵押登記與權(quán)利轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)于收到首期款項(xiàng)后_____________日內(nèi)，配合乙方辦理抵押份額的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)由_____________方承擔(dān)。2.自抵押登記完成之日起，乙方享有該抵押份額對應(yīng)的收益權(quán)及處置權(quán)，但未經(jīng)丙方書面同意不得擅自處分該房產(chǎn)整體。第五條共有權(quán)人同意條款1.丙方確認(rèn)已知悉并同意本次抵押份額轉(zhuǎn)讓，承諾不主張優(yōu)先購買權(quán)。2.丙方承諾在抵押期間不得對甲方轉(zhuǎn)讓的份額提出分割或處置要求。第六條抵押期限與解除條件1.抵押期限為_____________年，自抵押登記完成之日起計算。2.乙方在抵押期限內(nèi)履行完畢全部債務(wù)或甲方提前清償債務(wù)的，雙方應(yīng)于_____________日內(nèi)共同辦理解除抵押登記手續(xù)。第七條抵押物保管與風(fēng)險承擔(dān)1.抵押期間，該房產(chǎn)的日常管理及維護(hù)由_____________方負(fù)責(zé)，因保管不善造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。2.如因不可抗力導(dǎo)致抵押物毀損，乙方有權(quán)要求甲方提供替代擔(dān)保或提前清償債務(wù)。第八條違約責(zé)任1.甲方未按約定辦理抵押登記的，每逾期一日按轉(zhuǎn)讓價款的_____________%向乙方支付違約金。2.乙方未按期支付價款的，每逾期一日按未付金額的_____________%向甲方支付違約金；逾期超過_____________日的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第九條爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________仲裁委員會仲裁/向_____________人民法院提起訴訟。第十條合同生效與終止1.本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，至抵押解除登記之日終止。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條權(quán)利保留條款任何一方未行使或遲延行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利，不視為對該權(quán)利的放棄。第十二條通知與送達(dá)甲方：_____________；乙方：_____________；丙方：_____________。2.通知以書面形式送達(dá)對方地址即視為有效。第十三條不可抗力因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方可部分或全部免責(zé)，但需在事件發(fā)生后_____________日內(nèi)書面通知其他方。第十四條合同變更與解除1.本合同的任何修改需經(jīng)各方協(xié)商一致并以書面形式確認(rèn)。2.未經(jīng)其他方同意，單方不得擅自解除合同。第十五條保密義務(wù)各方承諾對因履行本合同知悉的商業(yè)秘密及個人信息予以保密，未經(jīng)書面同意不得向第三方披露。第十六條稅費(fèi)承擔(dān)1.因抵押份額轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、印花稅等由_____________方承擔(dān)；2.抵押登記費(fèi)、評估費(fèi)由_____________方承擔(dān)。第十七條法律適用本合同的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律。第十八條完整性條款本合同取代各方此前就同一事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議。第十九條合同份數(shù)本合同一式_____________份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)_____________份，登記機(jī)構(gòu)留存_____________份，具有同等法律效力。第二十條其他約定_____________。本合同至此結(jié)束，第二部分為附件及相關(guān)補(bǔ)充條款（如有）。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍1.本合同中“第三方”指因履行本合同需要而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管方、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、政府主管部門或其他經(jīng)各方書面認(rèn)可的主體。2.第三方的具體身份及職能應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議或附件中明確列明，且其介入需經(jīng)甲方、乙方、丙方共同書面確認(rèn)。第二十二條第三方介入程序1.任何一方擬引入第三方參與本合同的履行，應(yīng)提前_____________日向其他方提交書面申請，列明第三方的名稱、職能、服務(wù)內(nèi)容及介入理由。2.其他方應(yīng)在收到申請后_____________日內(nèi)書面回復(fù)同意或反對意見；未按期回復(fù)視為同意。3.第三方正式介入后，各方應(yīng)與其簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并將該協(xié)議作為本合同附件。第二十三條第三方責(zé)任劃分1.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)居間協(xié)調(diào)、文件準(zhǔn)備或交易流程監(jiān)督的，應(yīng)確保其行為的合法性，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍以實(shí)際損失為限。2.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為債務(wù)履行提供擔(dān)保的，應(yīng)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任，擔(dān)保責(zé)任范圍及期限由獨(dú)立擔(dān)保協(xié)議約定。3.資金監(jiān)管方：負(fù)責(zé)保管轉(zhuǎn)讓價款或相關(guān)資金的，應(yīng)嚴(yán)格按照監(jiān)管協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)資金，擅自挪用或未按指令操作的，應(yīng)承擔(dān)資金全額返還責(zé)任及利息損失。4.評估機(jī)構(gòu)：出具房產(chǎn)價值評估報告的，應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀性，因評估錯誤導(dǎo)致一方損失的，應(yīng)退還評估費(fèi)用并賠償差額損失。第二十四條第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方有權(quán)按服務(wù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由各方與第三方另行約定。2.第三方應(yīng)遵守本合同及補(bǔ)充協(xié)議的保密條款，不得泄露各方商業(yè)秘密及個人信息。3.第三方在履行職能過程中獲取的房產(chǎn)資料、交易信息等，僅限用于本合同目的，不得擅自復(fù)制、傳播或用于其他用途。第二十五條第三方與合同方的責(zé)任銜接1.第三方因自身過錯導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失的，由第三方直接向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任；合同方不得以此為由拒絕履行本合同義務(wù)。2.若第三方行為同時涉及多方責(zé)任，應(yīng)根據(jù)過錯比例分擔(dān)責(zé)任，具體比例由各方協(xié)商或司法機(jī)關(guān)裁定。第二十六條第三方介入的獨(dú)立性1.第三方的介入不改變甲方、乙方、丙方在本合同中的主體地位，亦不免除其原有義務(wù)。2.第三方與任何一方存在的獨(dú)立法律關(guān)系（如委托、雇傭等），不得對抗本合同其他方。第二十七條第三方變更與退出1.第三方需中途退出或更換的，應(yīng)由提議方提前_____________日書面通知其他方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.第三方退出前應(yīng)完成工作交接，并對其已履行部分承擔(dān)后續(xù)保證責(zé)任，保證期限為_____________個月。第二十八條第三方爭議解決1.因第三方服務(wù)產(chǎn)生的爭議，優(yōu)先按照其與合同方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定解決。2.服務(wù)協(xié)議未約定的，適用本合同第九條爭議解決條款。第二十九條政府主管部門介入1.如因房產(chǎn)政策調(diào)整、抵押登記規(guī)則變更等導(dǎo)致需政府主管部門介入的，各方應(yīng)配合提供材料并按其要求調(diào)整合同履行方式。2.主管部門的行政行為導(dǎo)致合同無法履行的，適用本合同第十三條不可抗力條款。第三十條第三方文件效力1.第三方出具的評估報告、資金監(jiān)管證明、法律意見書等文件，經(jīng)各方確認(rèn)后視為本合同組成部分，與合同具有同等法律效力。2.若第三方文件與合同約定沖突，以各方書面確認(rèn)的補(bǔ)充說明為準(zhǔn)。第三十一條第三方費(fèi)用承擔(dān)1.中介服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等由_____________方承擔(dān)，支付時間為_____________。2.因一方過錯導(dǎo)致需增加第三方服務(wù)的，相關(guān)費(fèi)用由過錯方承擔(dān)。第三十二條第三方信息備案1.各方應(yīng)將第三方的名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等信息于本合同簽訂后_____________日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。2.第三方信息發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后_____________日內(nèi)書面通知其他方及登記機(jī)構(gòu)。第三十三條第三方擔(dān)保特別條款1.若引入擔(dān)保機(jī)構(gòu)為乙方債務(wù)提供擔(dān)保，甲方有權(quán)要求擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具不可撤銷連帶責(zé)任保證書。2.擔(dān)保責(zé)任的范圍包括但不限于轉(zhuǎn)讓價款、違約金、訴訟費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合理支出。第三十四條第三方與抵押物管理1.第三方受托管理抵押物的，應(yīng)定期向甲方、乙方提交房產(chǎn)狀況報告，頻率為每_____________個月一次。2.發(fā)現(xiàn)抵押物存在毀損、滅失風(fēng)險的，應(yīng)立即通知各方并采取必要保護(hù)措施，費(fèi)用由_____________方先行墊付。第三十五條第三方終止服務(wù)后果1.第三方無故終止服務(wù)的，應(yīng)向合同方支付違約金，金額為服務(wù)費(fèi)用的_____________%。2.因第三方終止導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，各方有權(quán)解除本合同并要求第三方賠償損失。第三十六條第三方連帶責(zé)任1.第三方明知本合同存在違法情形仍提供服務(wù)的，應(yīng)與過錯方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。2.第三方與任何一方惡意串通損害其他方利益的，受害方有權(quán)要求雙重賠償。第三十七條簽署頁甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：_____________簽署日期：_____________地址：_____________乙方（受讓方）：