2025購房合同違約責任有哪些第一條合同編號：第二條簽訂地點：第三條簽訂日期：第四條合同當事人出賣人（以下簡稱甲方）：身份號碼：聯系方式：買受人（以下簡稱乙方）：身份號碼：聯系方式：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣房產達成如下協議，并明確違約責任如下：第五條違約責任一、買受人逾期付款的違約責任乙方未按本合同第三條之約定按期支付房價款的，按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過_90_日的，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_三_的違約金，合同繼續履行。**（2）逾期超過_90_日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的_5_%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_五_。（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。乙方在規定期限內未支付房價款，雙方共同申請辦理房產預告登記的，乙方還應承擔產生的相關費用。二、出賣人逾期交付房產的違約責任甲方未按本合同第四條之約定按期將本房產交付給乙方使用的，按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過_90_日，自本合同第八條規定的交付期限之第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之_三_的違約金，合同繼續履行。**（2）逾期超過_90_日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起_30_天內退還全部已付房價款，并按乙方累計已付房價款的_5_%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的交付期限之第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之_五_（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。該房產交付時，甲方應將該房產相關的配套設施及附屬設施一并交付給乙方使用。若甲方未按約定交付配套設施及附屬設施的，甲方應按該配套設施及附屬設施的評估價值向乙方支付違約金。三、房屋質量不符合約定的違約責任甲方交付使用的房產的建筑質量必須符合國家規定的質量標準，并應書面承諾該房產的建筑質量。該房產如存在質量瑕疵，乙方有權要求甲方在合理期限內進行維修或更換，費用由甲方承擔。如甲方拒絕維修或更換，乙方有權解除合同，并要求甲方支付購房款總額的_10_%作為違約金。在房產交付使用后，乙方發現該房產的質量問題，并經有關質量檢測單位確認，確實影響乙方正常使用的，乙方有權解除合同，甲方應返還購房款，并支付購房款的_5_%作為違約金。四、面積誤差處理雙方約定，該房產實際交付面積與測量面積出現誤差，雙方應按照以下方式處理：（1）誤差比絕對值在_3_%以上（不含）的，乙方有權解除合同，雙方按照第八條之約定處理。（2）誤差比絕對值在_3_%以內（含）的，房價款保持不變。買受人不解除合同的，雙方應按照實際交付面積據實結算房價款，多退少補。面積誤差比的計算方式：（1）面積誤差比=[（實際交付面積-測量面積）÷測量面積]×100%（2）面積誤差比絕對值=|面積誤差比|五、房屋權利瑕疵的違約責任該房產在本合同簽訂之前發生的債權債務糾紛，甲方應當在本合同簽訂前向乙方如實說明。如因隱瞞或遺漏導致乙方受損的，甲方應當賠償乙方的實際損失，并支付房價款總額的_5_%作為違約金。在該房產交付使用后，若因房產存在權利糾紛導致乙方不能正常使用的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還房價款，并支付房價款總額的_5_%作為違約金。若該房產在交付使用前設定有抵押或其他他項權利，甲方應在本合同簽訂前書面告知乙方，并在本合同簽訂后_30_日內解除該抵押或其他他項權利。因甲方未解除該權利導致乙方受損的，甲方應付房價款總額的_5_%作為違約金，并承擔相應賠償責任。六、其他違約情形任何一方無正當理由單方面解除合同的，應向守約方支付房價款總額的_10_%作為違約金，并賠償守約方的所有實際損失。甲乙雙方任何一方未按本合同約定的時間履行義務，且不屬于不可抗力原因的，視為違約。違約方必須承擔由此產生的全部責任，并賠償守約方的所有實際損失。因不可抗力或政府行為導致合同無法履行的，雙方應協商解除合同，互不追究違約責任。第七條爭議解決本合同履行過程中產生的一切爭議，雙方應及時協商解決。協商不成的，任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。有關解決爭議的其他約定：第八條本合同未盡事宜，雙方可協商達成補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第九條本合同經甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第十條雙方的陳述和保證甲方：已于本合同簽訂前如實向乙方說明該房產所知悉的瑕疵情況。乙方：已對本合同項下的房產自行調查并充分了解情況。第十一條本合同一式_四_份，甲乙雙方各執_一_份，其他相關部門備案各執_一_份。甲方：身份號：聯系方式：日期：_乙方：身份號：聯系方式：日期：_見證人（若有）：身份號：