購房合同范本（全文解析及風險提示）合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，達成如下協議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________。1.2房屋所有權證號：__________。1.3房屋建筑面積：__________平方米。1.4房屋性質：__________。1.5房屋用途：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2乙方應對房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定的交付條件。如乙方對房屋有異議，應在驗收期內提出，否則視為乙方已認可房屋的交付條件。第四條權屬轉移及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋所有權轉移至乙方名下。4.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關證明文件、簽署相關法律文件等。第五條風險提示5.1甲方應保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵。5.2乙方應自行了解購房政策、貸款政策等相關法律法規，并承擔相應的法律風險。5.3甲方應保證房屋的結構安全，不存在重大質量問題。如乙方在購房后發現房屋存在重大質量問題，甲方應承擔相應的法律責任。第六條違約責任6.1甲方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。6.2乙方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同范本僅供參考，具體條款及內容請根據實際情況進行調整。購房者在簽訂合同時，請務必仔細閱讀合同條款，確保自身權益不受損害。注意事項及解決辦法：1.注意事項：仔細核實甲乙雙方的個人信息，確保無誤。確認房屋權屬清晰，無任何法律糾紛或權利瑕疵。明確房屋的具體信息，包括面積、位置、用途等。確認購房款項的支付方式、金額及支付時間。檢查房屋交付及驗收條款，確保交付條件符合約定。了解購房相關的法律法規，包括但不限于貸款政策、稅收政策等。注意合同中關于風險提示的條款，尤其是關于房屋質量、權屬轉移等。明確違約責任和爭議解決方式。2.解決辦法：如發現個人信息錯誤，應及時更正并在合同中注明。若房屋存在權屬問題，應暫停交易，直至問題解決。對房屋信息有疑問時，可要求甲方提供相關證明文件。支付購房款項時，應確保按照約定的方式和時間進行。房屋交付時，應認真驗收，發現問題及時提出并協商解決。遇到法律法規問題，可咨詢專業律師意見。如發生爭議，應嘗試友好協商，協商不成則依法訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：權屬糾紛：指關于房屋所有權的爭議，如房屋所有權歸屬不明、共有權爭議等。抵押權：指債務人為擔保債務的履行，將其不動產或者動產設定為債務的擔保權利。查封：指法院或者其他有權機關對被執行人的財產采取限制處分的強制措施。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或者法律規定向另一方支付的賠償金。爭議解決：指合同各方在履行合同過程中產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。合同生效：指合同在滿足法定條件和當事人約定的條件下，對當事人產生法律約束力的時刻。法律瑕疵：指合同或交易中的法律問題或缺陷，可能導致合同無效或被撤銷。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能不在本地，雙方可約定通過電子郵件、等方式進行溝通和文件傳輸。甲方應協助乙方遠程辦理相關手續，包括但不限于提供必要的電子版文件。2.應用場合：期房購買補充條款：由于房屋尚未建成，雙方應明確約定房屋交付的預期時間及延期交付的違約責任。同時，甲方應定期向乙方通報工程進度。3.應用場合：投資購房補充條款：乙方購買房屋用于投資，雙方應明確房屋出租或轉售的相關事宜，包括租金分配、維修責任以及轉售時優先購買權的約定。4.應用場合：家庭共有房產補充條款：若房屋為家庭共有財產，甲方應提供所有共有人的同意出售證明，并在合同中注明各共有人的權利和義務。5.應用場合：貸款購房補充條款：乙方需貸款購房時，甲方應協助乙方辦理貸款手續，并提供必要的資料。同時，雙方應約定貸款未批準時的處理方式。合同所需的附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲乙雙方身份證復印件3.房屋平面圖及戶型圖4.購房款項支付憑證5.房屋質量保證書（如有）6.建筑工