ICS13.220.20

CCSC80□B32

江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)

DBXX/TXXXX—XXXX

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

CodeformaintenanceofbuiIdingfireprotectionfaciIities

（報(bào)批稿）

XXXX-XX-XX發(fā)布XXXX-XX-XX實(shí)施

江蘇省市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布

DBXX/TXXXX-XXXX

目次

前言......................................................................................HI

1范圍.....................................................................................1

2規(guī)范性引用文件...........................................................................1

3術(shù)語和定義...............................................................................2

4總體要求.................................................................................3

5從業(yè)條件.................................................................................6

51業(yè)主和使用人........................................................................6

S9消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)....................................................................7

5.3維護(hù)保養(yǎng)儀器設(shè)備....................................................................8

VI質(zhì)量管理體系........................................................................8

6工作要求.................................................................................9

fi.1簽訂合同.............................................................................9

fi.2技術(shù)交底和核查......................................................................9

fi.n維護(hù)保養(yǎng)方案.......................................................................io

fi.4維護(hù)工程檔案管理...................................................................11

fi.5應(yīng)急處置............................................................................11

7技術(shù)要求................................................................................12

7.1清潔維護(hù)...........................................................................12

7.2檢查和測(cè)試.........................................................................13

8記錄和結(jié)論..............................................................................14

R1一般規(guī)定...........................................................................14

8.2原始記錄...........................................................................14

R3問題處理反饋記錄...................................................................14

8.1故障維修記錄.......................................................................15

RS結(jié)論文件............................................................................15

附錄A（資料性）建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)信息公示..........................................17

附錄B（規(guī)范性）建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容和周期.......................................18

附錄C（規(guī)范性）消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)儀器設(shè)備..............................................23

附錄D（資料性）建筑消防設(shè)施現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)表..................................................25

附錄E（資料性）年度消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃................................................26

附錄F（規(guī)范性）建筑消防設(shè)施系統(tǒng)的檢查和測(cè)試要求.......................................27

F.1消防電源...........................................................................27

F.2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)...................................................................27

F.3消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)....................................................29

F.4消防給水和消火栓系統(tǒng)...............................................................30

F.5自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)...................................................................31

F.6氣體、干粉滅火系統(tǒng).................................................................32

F.7其他自動(dòng)滅火系統(tǒng)...................................................................33

K8防煙、排煙系統(tǒng).....................................................................34

I

DBXX/TXXXX—XXXX

F.9防火分隔設(shè)施.......................................................................35

F.10滅火器和滅火裝置..................................................................36

附錄G（資料性）建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)原始記錄...........................................37

附錄H（資料性）建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)問題處理反饋記錄...................................38

附錄I（資料性）建筑消防設(shè)施故障維修記錄................................................39

附錄J（資料性）建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)結(jié)論文件...........................................40

參考文獻(xiàn)...................................................................................54

II

DBXX/TXXXX—XXXX

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

1范圍

本文件規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的總體要求、從業(yè)條件、工作要求、技術(shù)要求、汜錄和結(jié)論。

本文件適用于建筑物、構(gòu)筑物等消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，不適用于建筑消防設(shè)施的檢查、巡查、檢測(cè)、

建檔等。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件,

僅該口期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注口期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB/T5907.2消防詞匯第2部分：火災(zāi)預(yù)防

GB16670柜式氣體滅火裝置

GB25201建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理

GB25506消防控制室通用技術(shù)要求

GB50016建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

GB50084自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50116火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50151泡沫火火系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

GB50166火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

GB50219水噴霧滅火系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

GB50261自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范

GB50263氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范

GB50338固定消防炮滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50347干粉滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50444建筑滅火器配置驗(yàn)收及檢查規(guī)范

GB50498固定消防炮滅火系統(tǒng)施工與驗(yàn)收規(guī)范

GB50877防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗(yàn)收規(guī)范

GB50898細(xì)水霧滅火系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

GB50974消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

GB51157物流建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

GB51251建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

GB51309消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

GB51427自動(dòng)跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

GB55036消防設(shè)施通用規(guī)范

GB55037建筑防火通用規(guī)范

JGJ31體育建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

JGJ57劇場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

DBXX/TXXXX—XXXX

JGJ66博物館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

JGJ218展覽建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

SH/T3218石油化工消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

XF13懸掛式氣體滅火裝置

XF95滅火器維修

XF498廚房設(shè)備滅火裝置

XF602干粉滅火裝置

XF834泡沫噴霧滅火裝置

XF1149細(xì)水霧滅火裝置

DB32/T4220消防設(shè)施物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

3術(shù)語和定義

GB/T5907.2、GB25201、G350016、GB50084、GB50116、GB50151、GB50219、GB50261、GB50338、

GB50347、GB50877、GB50898、GB50974、GB51251、GB51427、GB51309、XF95、DB32/T4220

界定的以及下列術(shù)語和定義適用于本文件。

?1

業(yè)主owner

建筑物、構(gòu)筑物等的所有權(quán)人或?qū)嶋H控制人，包括單位或個(gè)人。

使用人user

建筑物、構(gòu)筑物等的承租人和其他實(shí)際使用人，包括單位或個(gè)人。

消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)fireprotectiontechnicaIserviceproviders

符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，從事消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)、消防安全評(píng)估等社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)活動(dòng)的企

業(yè)。

34

維護(hù)保養(yǎng)maintenance

按規(guī)定的周期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和功能測(cè)試，使其保持正常工作狀態(tài).

維保工程maintenanceworks

通過合同約定或授權(quán)，實(shí)施消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的建筑物、構(gòu)筑物等項(xiàng)目的總稱。

維保單位maintenanceunits

從事建筑物、構(gòu)筑物等消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、消防設(shè)施施工單，立，或業(yè)主、

使用人授權(quán)的責(zé)任部門的總稱。

21

維修r(nóng)epair

對(duì)消防設(shè)施存在的故障進(jìn)行排除，使其達(dá)到正常工作狀態(tài)。

3fl

消防配電（控制）箱（柜）pov/erdistribution（control）boxforfireprotection

通過手動(dòng)或自動(dòng)的方式對(duì)消防水泵、防排煙設(shè)備、電動(dòng)防火門（窗）、防火卷簾、電動(dòng)防火閥、消

防電梯、應(yīng)急照明等各類消防設(shè)施進(jìn)行配電或控制的裝置總稱。

2

DBXX/TXXXX—XXXX

3g

技術(shù)負(fù)責(zé)人technicaIleader

負(fù)責(zé)對(duì)所服務(wù)的維保工程消防技術(shù)服務(wù)質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督管理，對(duì)出具的維護(hù)保養(yǎng)書面結(jié)論文件進(jìn)行技

術(shù)審核，且具備一級(jí)注冊(cè)消防工程師資格的維保單位人員。

11(1

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人projectleader

專門為所服務(wù)的維保工程確定的，負(fù)責(zé)實(shí)施該維保工程的項(xiàng)目管理、消防技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)質(zhì)量保障

等，對(duì)出具的維護(hù)保養(yǎng)記錄、書面結(jié)論等文件負(fù)責(zé)，且具備相應(yīng)的注冊(cè)消防工程師資格的維保單位人員。

4總體要求

A'建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)以確保建筑消防設(shè)施的完好有效為目標(biāo)，防止火災(zāi)發(fā)生、減少火災(zāi)危

害，保障人身和財(cái)產(chǎn)安全。

47鼓勵(lì)采用先進(jìn)技術(shù)和信息化手段開展消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作，建設(shè)消防設(shè)施物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)服務(wù)平臺(tái)。

43業(yè)主、使用人應(yīng)依法落實(shí)消防安全主體責(zé)任，不應(yīng)由消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)或消防設(shè)施施工單位及其

派駐人員替代履行消防安全主體責(zé)任，且符合下列規(guī)定：

——定期組織開展建筑消防設(shè)施檢查、巡查、檢測(cè)、建檔、維修、維護(hù)保養(yǎng)等工作；

-對(duì)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，及時(shí)落實(shí)整改措施，消除火災(zāi)隱患；

——在委托維保單位開展建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)前，對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查，并書面記錄

檢查情況。

44業(yè)主、使用人對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，應(yīng)授權(quán)或委托符合下列規(guī)定的維保單位：

一一授權(quán)符合本文件5.1節(jié)規(guī)定的責(zé)任部門；

一一委托符合本文件5.2節(jié)規(guī)定的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)；

-委托應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的消防設(shè)施施工單位，且符合本文件5.2節(jié)有關(guān)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的從

業(yè)條件。

4”受委托的維保單位應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)和合同約定提供消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，在對(duì)維保工程的服務(wù)

過程中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，及時(shí)提出書面整改意見，并協(xié)助業(yè)主、使用人消除火災(zāi)隱患。

46業(yè)主、使用人應(yīng)定期開展維護(hù)保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施，包括但不限于：

一一消防電源及供配電設(shè)施；

——消防控制室的消防設(shè)備；

----火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；

一一消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；

——電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)；

-消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)；

——消防給水和消火栓系統(tǒng)；

一一自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；

——?dú)怏w滅火系統(tǒng)；

----干粉滅火系統(tǒng)；

----水噴霧滅火系統(tǒng)；

——泡沫滅火系統(tǒng)：

----細(xì)水霧滅火系統(tǒng)；

——自動(dòng)跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)；

固定消防炮滅火系統(tǒng)；

3

DBXX/TXXXX—XXXX

——防煙、排煙系統(tǒng)；

一一防火分隔設(shè)施；

——滅火器及滅火裝置。

47維保工程根據(jù)建筑類型、規(guī)模和火災(zāi)危險(xiǎn)性等因素，可分為A、B、C三類，并應(yīng)符合表1的規(guī)定。

表1維保工程分類

分類工程類型

設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的下列工程：

1）建筑高度超過250m的高層公共建筑；

2）單體建筑面枳超過40000m'的地卜或半地卜人員密集場(chǎng)所：

3）民用機(jī)場(chǎng)航站樓，二級(jí)及以上的城市客運(yùn)交通樞紐：

1）單體建筑面積大于?1Q0000nf的商業(yè)綜合體：

A類

5）特大型展覽建筑、特大型博物館、特級(jí)體育建筑、特大型劇場(chǎng)建筑：

6）單體建筑面積大于1Q0000nV的醫(yī)療建筑：

7）長(zhǎng)度大于5000m的城市交通隧道：

8）安全等級(jí)為?級(jí)的物流建筑；

9）曾采用消防性能化設(shè)計(jì)或依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行專家評(píng)審的建設(shè)項(xiàng)目。

設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的下列工程：

1）建筑高度超過100m的高層公共建筑：

2）單體建筑面枳超過2。000m'的地卜或半地卜人員密集場(chǎng)所：

3）總建筑面積大于15000nT的客運(yùn)車站候車室、客運(yùn)碼頭候船廳；

1）單體建筑面積大于50000m'的商業(yè)綜合體：

B類5）大型展覽建筑、大型博物館、甲級(jí)體育建筑、大型劇場(chǎng)建筑：

6）單體建筑面積大于2Q000門的醫(yī)療建筑：

7）高層老年人照料設(shè)施建筑；

8）長(zhǎng)度大于3000m的城市交通隧道：

9）城市軌道交通工程，大型發(fā)電、變配電工程；

10）石油化工項(xiàng)目，甲、乙類火災(zāi)危險(xiǎn)性工業(yè)項(xiàng)目，單體建筑面積大于20000肝的丙類火災(zāi)危險(xiǎn)性工業(yè)項(xiàng)目。

C類除A類和B類以外的其他工程

“物流建筑、體育建筑、劇場(chǎng)建筑、博物館建筑、展覽建筑的分類按GB51157、JGJ31、JGJ57、JGJ66、JGJ218

的規(guī)定執(zhí)行。

4F業(yè)主、使用人是單位的，應(yīng)明確建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的歸口管理部門和負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)組織實(shí)施

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作，且符合下列規(guī)定：

一建立建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)等管理制度，建筑物內(nèi)所有消防設(shè)施均明確維保單位及其職貢，

對(duì)日常值班、巡查、檢查、檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)等過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改，確保建筑消

防設(shè)施正常運(yùn)行；

——同一建筑物、構(gòu)筑物由兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主、使用人時(shí)，以合同方式約定各自對(duì)建筑消防設(shè)

施維護(hù)保養(yǎng)的范圍以及權(quán)利和義務(wù)，并確定責(zé)任人對(duì)?共用的建筑消防設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一管理和維

護(hù)保養(yǎng)；

一委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或確定統(tǒng)一管理人進(jìn)行統(tǒng)一管理的，受委托管理單位按法律法規(guī)規(guī)定或合

同約定履行建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的管理職責(zé)；

——未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或確定統(tǒng)?管理人進(jìn)行統(tǒng)一管理的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、村民委員會(huì)、居民委員

會(huì)等組織業(yè)主、使用人簽訂防火協(xié)議，明確建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的范圍及其職責(zé)；

4

DBXX/TXXXX—XXXX

——同?建筑物、構(gòu)筑物的消防設(shè)施由兩個(gè)或兩個(gè)以上維保單位負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，確定負(fù)責(zé)共用

消防設(shè)施和消防系統(tǒng)整體聯(lián)動(dòng)功能維護(hù)保養(yǎng)的維保單位及其職責(zé)；

——不同建筑物、構(gòu)筑物或建筑群共用消防設(shè)施時(shí)，確定負(fù)責(zé)共用消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的維保單位

及其職責(zé)；

——業(yè)主、使用人為建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作開展提供相應(yīng)條件，并負(fù)責(zé)督促維保單位、物業(yè)

服務(wù)企業(yè)等落實(shí)相關(guān)職責(zé)。

4C當(dāng)同一建筑物、構(gòu)筑物的建筑消防設(shè)施由兩個(gè)或兩個(gè)以上維保單位承擔(dān)時(shí)，消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)控制功

能的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合下列規(guī)定：

一一各類消防設(shè)施系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)，包括其在消防控制室顯示和手動(dòng)控制功能，以及消防聯(lián)動(dòng)控

制功能的檢查和測(cè)試，且符合GB50116的相關(guān)規(guī)定；

-消防控制室的維護(hù)保養(yǎng)，以及自動(dòng)消防系統(tǒng)的整體聯(lián)動(dòng)控制功能檢查和測(cè)試，由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)

警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)的維保單位負(fù)責(zé)。

410建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合GB50151、GB50166、GB50219、GB50261、GB50263、GB50347、

GB50444、GB50498、GB50877、GB50898、GB50974、GB51251、GB51309、GB51427、GB55036、

GB55037、XF95等的規(guī)定，且符合下列規(guī)定：

-對(duì)消防設(shè)施的外觀和工作狀態(tài)進(jìn)行檢查維護(hù)，存在破損、變形、銹蝕、滲漏、缺失等狀態(tài)異

常情況，可能導(dǎo)致設(shè)施無法正常運(yùn)行或不及時(shí)處置可能導(dǎo)致情況加重的，及時(shí)采取措施恢復(fù)

正常；

——對(duì)消防設(shè)施線路、管道、閥門及控制閥門的鉛封、鎖鏈等進(jìn)行檢查維護(hù)，存在破損、松動(dòng)、

銹蝕、滲漏、缺失等情況的，及時(shí)采取措施恢復(fù)正常；

——對(duì)各類消防設(shè)施的標(biāo)識(shí)進(jìn)行檢查維護(hù)，存在破損、不齊全、不清晰等情況的，及時(shí)進(jìn)行更換

和補(bǔ)齊；

一一按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或產(chǎn)品說明書等規(guī)定，對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行定期清洗、校驗(yàn)；

——按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品說明書等規(guī)定需要報(bào)廢，或經(jīng)檢查已不能正常使用的消防設(shè)備，及時(shí)報(bào)廢

和更換。

411建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)可采用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)感知消防設(shè)施運(yùn)行信息，及時(shí)處置故障、預(yù)警和報(bào)警

等信息，且符合DB32/T4220的規(guī)定。

419維保單位開展維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)包括合同或授權(quán)約定、信息公示、技術(shù)交底、制定方案、維護(hù)保養(yǎng)、

應(yīng)急處置等步驟，且包括但不限于：

——確定維保工程和維保范圍；

——簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同或責(zé)任書；

一一確定維保工程的技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、操作人員，并按本文件4.17條規(guī)定進(jìn)行公示；

——收集和核查維保工程消防技術(shù)資料，并開展技術(shù)交底：

-制定維護(hù)保養(yǎng)方案，細(xì)化分解年度維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)；

——實(shí)施和完成維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)，并進(jìn)行記錄；

一一建立和管理維保工程檔案；

——建立應(yīng)急處置機(jī)制，并實(shí)施應(yīng)急響應(yīng)。

A11建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)符合下列規(guī)定：

一一維保單位派往現(xiàn)場(chǎng)的工作人員不應(yīng)少于2人（含項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1人），且佩戴標(biāo)志，便于核查；

——現(xiàn)場(chǎng)操作人員，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人如實(shí)填寫和審核維護(hù)保養(yǎng)記錄：

維保工程所屬單位委派相關(guān)人員參與和配合現(xiàn)場(chǎng)檢查維護(hù)，核實(shí)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)原始

記錄并簽名；

5

DBXX/TXXXX—XXXX

——維保單位結(jié)束當(dāng)日維保工作后，應(yīng)將所測(cè)試或維護(hù)保養(yǎng)的相關(guān)設(shè)備進(jìn)行復(fù)位，保證其處于正

常運(yùn)行狀態(tài)。

A14維保單位在建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處置，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

一一當(dāng)場(chǎng)修復(fù)，保證消防設(shè)施正常運(yùn)行，對(duì)不能當(dāng)場(chǎng)修復(fù)的采取應(yīng)急措施；

——詳實(shí)記錄處理意見和處理結(jié)果，書面反饋維保工程所屬單位的消防安全責(zé)任人或消防安全管

理人；

——對(duì)問題處理過程進(jìn)行跟蹤服務(wù)，并配合維保工程所屬單位確保閉環(huán)管理和具備相關(guān)記錄；

——需要臨時(shí)關(guān)閉或停用消防設(shè)施時(shí)，及時(shí)告知業(yè)主、使用人，并經(jīng)其確認(rèn)。

4.15建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)過程中涉及特種作業(yè)崗位的人員應(yīng)持有相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書。

416石油和天然氣工程、新能源、火力發(fā)電與變電站等的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，當(dāng)有專門的法律法規(guī)和

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定時(shí)，宜從其規(guī)定。石油化工企業(yè)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)要求應(yīng)按SH/T3218執(zhí)行.

417維保工程應(yīng)在消防控制室或自動(dòng)消防設(shè)施相對(duì)集中區(qū)域等醒目位置設(shè)立公示牌，公示維保工程、

維保單位、相關(guān)人員等信息，并確保實(shí)施消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)人員信息和相關(guān)證書真實(shí)有效。公示牌的內(nèi)

容和式樣見附錄A。公示牌所公示信息內(nèi)容包括但不限于：

一一維保工程基本信息；

一一維保單位基本信息；

——技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、操作人員信息及相應(yīng)資質(zhì)證書照片；

一一維保單位應(yīng)急服務(wù)電話、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督電話等；

——合同期限；

一一維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間。

418維保單位應(yīng)按附錄B規(guī)定的內(nèi)容和周期，定期開展建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作，且符合下列規(guī)定。

一一對(duì)消防設(shè)施（設(shè)備）的清潔和保養(yǎng)至少每年一次，并符合本文件7.1節(jié)的規(guī)定；

一一對(duì)消防設(shè)施（設(shè)備）工作和保護(hù)接地檢查和接地電阻測(cè)試至少每年一次；

——符合國家和地方標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)維護(hù)管理和檢查的規(guī)定，以及產(chǎn)品使用說明的相關(guān)要求：

一一石油化工企業(yè)消防設(shè)施維護(hù)內(nèi)容和周期按SH/T3218執(zhí)行。

5從業(yè)條件

5.'業(yè)主和使用人

5.1.1業(yè)主、使用人自行開展消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

——業(yè)主、使用人是單位，消防安全責(zé)任人與負(fù)責(zé)實(shí)施消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的部門簽訂責(zé)任書，明

確消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)授權(quán)、雙方貴任和義務(wù)等；

-明確負(fù)責(zé)實(shí)施消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的部門，確定技術(shù)負(fù)責(zé)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)和操作人員，且技術(shù)能力

符合表2的規(guī)定；

一一質(zhì)量管理、工作和技術(shù)要求、記錄和結(jié)論等均執(zhí)行本文件的規(guī)定。

表2業(yè)主、使用人自行開展消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)配備的人員和技術(shù)能力

實(shí)施消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的人員

維保工程技術(shù)負(fù)責(zé)人項(xiàng)目負(fù)貢人操作人員

分類職業(yè)資格證具備職業(yè)資格人職業(yè)資格證具備職業(yè)資格人從業(yè)時(shí)間具備職業(yè)資格人中級(jí)及以上技能

書員數(shù)量（人）書員數(shù)量（人）（年）員總數(shù)量（人）等級(jí)人員（人）

A類一級(jí)注冊(cè)消一級(jí)注冊(cè)消劃N3N1236

6

DBXX/TXXXX-XXXX

維保工程實(shí)施消防設(shè)施維護(hù)俁養(yǎng)的人員

防工程師防工程師

一級(jí)注冊(cè)消注冊(cè)消防工

B類21212126二3

防工程師程師

?級(jí)注冊(cè)消注冊(cè)消防工

C類一N4N2

防工程師程師

注1：C類維保工程的技術(shù)負(fù)責(zé)人可兼任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，且應(yīng)具備一級(jí)注冊(cè)消防工程師資格；

注2：技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、操作人員應(yīng)為隸屬于本單位社會(huì)保險(xiǎn)登記人員。

‘具備職業(yè)資格人員是指取得消防設(shè)施操作員國家職業(yè)資格證書的人員，職業(yè)方向宜為消防設(shè)施維保操作。

5.1.2具備隸屬關(guān)系的連鎖型、集團(tuán)型企業(yè)總部可對(duì)所屬單位的維保工程開展建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng),

所配備的人員和技術(shù)力量，應(yīng)按所屬單位維保工程最高類別對(duì)應(yīng)本文件5.L1條規(guī)定確定，且不應(yīng)低于

B類，均應(yīng)為隸屬于本企業(yè)的社會(huì)保險(xiǎn)登記人員。

5：消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)

5.2.1從事建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，除符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定外，還應(yīng)符合下

列規(guī)定;

——企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍明確包含“消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)”或“消防技術(shù)服務(wù)”；

一一企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同記載的面積為準(zhǔn)；

——按要求在相關(guān)信息系統(tǒng)中如實(shí)報(bào)備相關(guān)消防技術(shù)服務(wù)信息；

——注冊(cè)消防工程師或消防設(shè)施操作員的任職，以勞動(dòng)合同和單位繳納社保為準(zhǔn)，繳納社保情況

以系統(tǒng)打卬的帶有二維碼、社保中心電子章權(quán)益單或有社保中心蓋章及單位公章的花名冊(cè)為

準(zhǔn)；

一一在企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工作程序、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、從業(yè)守則、注冊(cè)消防工程

師注冊(cè)證書、投訴電話等事項(xiàng)。

5.2.2不同類型維保工程應(yīng)委托具備相應(yīng)技術(shù)能力的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，且符合表3規(guī)定。

表3不同類型維保工程對(duì)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的能力要求

實(shí)施消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的人員

負(fù)貢所維保工程的操作

維保消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)技術(shù)力量技術(shù)負(fù)責(zé)人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

人員

.L.在

注冊(cè)消防一級(jí)注冊(cè)具備職業(yè)資中級(jí)及以h具備職業(yè)資中級(jí)及以上

分類職業(yè)資格從業(yè)時(shí)間職業(yè)資格從業(yè)時(shí)間

工程師消防工程格人員總數(shù)技能等級(jí)人格人員數(shù)量技能等級(jí)人

證書（年）證書（年）

（人）師（人）量（人）員（人）（人）員（人）

一級(jí)注冊(cè)一級(jí)注冊(cè)

A類333221226消防工程23消防工程>32423

師師

一級(jí)注冊(cè)一級(jí)注冊(cè)

B類22>124消防工程劃消防工程N(yùn)3力2

師師

一級(jí)注冊(cè)

注冊(cè)消防

C類2223消防工程——N1

工程師

師

7

DBXX/TXXXX-XXXX

維保|實(shí)施消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的人員_________________________________________

注1：技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、操作人員應(yīng)為隸屬于本單位社會(huì)保險(xiǎn)登記人員。________________________________

.'具備職業(yè)資格人員是指取得消防設(shè)施操作員國家職業(yè)資格證書的人員，職業(yè)方向宜為消防設(shè)施維保操作。

5.2.3消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)所服務(wù)維保工程的分類配備相應(yīng)技術(shù)能力人員和數(shù)量，且符合下列規(guī)

定：

——同一維保項(xiàng)目的技術(shù)負(fù)責(zé)人不兼任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；

-每個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人同時(shí)負(fù)責(zé)維保工程總建筑面積不宜超過50萬m2（住宅建筑的建筑面積可按

50%折算）,或項(xiàng)目總數(shù)不宜超過30個(gè)；

——項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和操作人員具備獨(dú)立開展合同項(xiàng)目消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的能力。

51維護(hù)保養(yǎng)儀器設(shè)備

5.3.1維保單位應(yīng)配備必要的辦公、照相、錄像等功能設(shè)備，以及符合附錄C規(guī)定的消防設(shè)施維護(hù)保

養(yǎng)儀器設(shè)備，且符合下列規(guī)定：

一一消防設(shè)施施工單位，以及業(yè)主、使用人統(tǒng)一對(duì)下屬單位開展消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，其設(shè)備配

置執(zhí)行附錄C有關(guān)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的規(guī)定；

——結(jié)合維保工程實(shí)際狀況確定儀器設(shè)備選型,鼓勵(lì)選擇技術(shù)先進(jìn)的設(shè)備：

一一儀器設(shè)備歸屬維保單位所有，并明確專人負(fù)責(zé)管理，確保處于正常狀態(tài)。

5.3.2儀器設(shè)備的檢定和計(jì)量校準(zhǔn)應(yīng)符合下列規(guī)定：

一一按《實(shí)施強(qiáng)制管理的計(jì)顯器具目錄》的規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)制檢定；

——根據(jù)儀器設(shè)備的使用說明書、使用環(huán)境、使用頻率等，制定定期計(jì)量校準(zhǔn)制度；

-計(jì)量校準(zhǔn)方式符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；

一一計(jì)量校準(zhǔn)周期符合相關(guān)儀器設(shè)備的規(guī)定。

5.4質(zhì)量管理體系

5.4.1維保單位應(yīng)明確人員分工和職責(zé)；根據(jù)維保工程的實(shí)際，制定維護(hù)保養(yǎng)操作指南，明確維護(hù)保

養(yǎng)的內(nèi)容、維護(hù)保養(yǎng)流程、操作方法、標(biāo)準(zhǔn)要求等。

5.4.2維保單位應(yīng)建立健全維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量管理制度，包括但不限于：

一一消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)人員分工和責(zé)任制度；

——消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)人員業(yè)務(wù)能力考核制度；

——消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程：

一一消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)現(xiàn)場(chǎng)安全作業(yè)制度；

——消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)問題處理反饋制度；

一一消防設(shè)施故障維修處置制度；

——消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄審核和管理制度；

一一儀器設(shè)備管理制度；

——檔案管理制度；

——員工職業(yè)技術(shù)教育和培訓(xùn)制度；

一一應(yīng)急處置預(yù)案和管理制度。

5.4.3維保單位應(yīng)設(shè)立應(yīng)急服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督電話，并及時(shí)處理和反饋。

5.4.4技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)履行下列職責(zé)：

——全面負(fù)責(zé)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)管理工作，對(duì)消防技術(shù)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和督導(dǎo)；

一-熟悉掌握消防法律法規(guī)和國家標(biāo)準(zhǔn)，以及儀器設(shè)備性能和操作；

——負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄、問題處理反饋等各類技術(shù)文件進(jìn)行審核；

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DBXX/TXXXX—XXXX

——負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作方案進(jìn)行審核；

一一組織對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、操作人員的技術(shù)培訓(xùn)和考核。

5.4.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)履行下列職責(zé)：

負(fù)責(zé)與工程項(xiàng)目相關(guān)人員溝通和聯(lián)系，確保維護(hù)保養(yǎng)工作順利進(jìn)行；

——收集、整理所服務(wù)工程項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)資料，制定維護(hù)保養(yǎng)工作方案；

一一監(jiān)督和指導(dǎo)操作人員落實(shí)維護(hù)保養(yǎng)方案，完成各階段工作任務(wù)；

——負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)問題處理反饋、故障維修處理、維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告等進(jìn)行質(zhì)量審核。

5.4.6消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的操作人員應(yīng)履行以下職責(zé)：

一一掌握消防法律法規(guī)和國家標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真學(xué)習(xí)提高業(yè)務(wù)能力；

——遵守各項(xiàng)制度和操作規(guī)程，按時(shí)完成消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)；

一一真實(shí)記錄和反饋維護(hù)保養(yǎng)操作過程和處理情況，及時(shí)出具各類維護(hù)保養(yǎng)記錄；

——及時(shí)處理和反饋維護(hù)保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)問題或故障維修，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行；

一一服從調(diào)度和安排，完成故障維修和應(yīng)急處置任務(wù)。

6工作要求

61簽訂合同

6.1.1業(yè)主、使用人委托消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)或消防設(shè)施施工單位開展建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)書

面簽訂委托合同，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。委托合同應(yīng)明確雙方的法律責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于：

——委托項(xiàng)目的地址、名稱、服務(wù)范圍；

一一建（構(gòu)）筑物的基本情況、火災(zāi)危險(xiǎn)性類別；

——建筑消防設(shè)施系統(tǒng)名稱、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容；

一一合同服務(wù)期限、履行時(shí)間；

——執(zhí)行的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

一一質(zhì)量管埋要求：

一一消防設(shè)施整改、損傷部件維修和及更換的責(zé)任單位、處置方式；

——明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，且記錄姓名、聯(lián)系電話等相關(guān)信息；

一一雙方的消防安全責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；

----違約責(zé)任、處理方式；

一一在符合要求的信息系統(tǒng)中，消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)基本信息的截圖；

——技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、操作人員的職業(yè)資格證書。

6.1.2委托合同及相關(guān)附件應(yīng)加蓋合同雙方單位公章或合同專用章，由法定代表人、個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)

者，或授權(quán)委托人簽字。被委托方在合同中所蓋公章應(yīng)為具備從業(yè)條件的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)或消防設(shè)施

施工單位。

6.1.3消防設(shè)施施工單位對(duì)其施工質(zhì)量保證期內(nèi)工程開展消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)在與業(yè)主、使用人

簽訂的書面合同中明確消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。

6.1.4同一建（構(gòu)）筑物消防設(shè)施由兩個(gè)或兩個(gè)以上維保單位等開展消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)在書面

合同中明確各單位所負(fù)責(zé)的消防設(shè)施系統(tǒng)類別或平面區(qū)域劃分，以及消防配電（控制）箱（柜）、消防

供水設(shè)施、消防控制室及其顯示和手動(dòng)控制功能、消防聯(lián)動(dòng)控制功能等的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。

6.1,5委托合同中應(yīng)明確對(duì)日常值班、巡查、檢查、檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)等過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改責(zé)任。

A9技術(shù)交底和核查

9

DBXX/TXXXX—XXXX

6.2.1業(yè)主和使用人與維保單位之間應(yīng)對(duì)維保工程開展技術(shù)交底，并符合下列規(guī)定：

一一明確消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的范圍、內(nèi)容、方法、工作標(biāo)準(zhǔn)；

——交接維保工程的消防技術(shù)資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查：

一一明確特殊情況的處理和應(yīng)急處置要求。

6.2.2維保單位應(yīng)對(duì)所承接的維保工程進(jìn)行消防設(shè)施資料的收集、核查和分析，并向業(yè)主和使用人做

出保密承諾。

6.2.3業(yè)主和使用人應(yīng)詳實(shí)提供維保工程的消防技術(shù)資料，并符合下列規(guī)定：

-提供維保工程的消防設(shè)計(jì)審查和驗(yàn)收相關(guān)資料?，以及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工圖、系統(tǒng)邏輯編程

記錄、系統(tǒng)調(diào)試記錄等；

——提供維保工程各部位現(xiàn)狀及使用功能、設(shè)計(jì)變更、消防安全管理等情況說明；

一一提供消防設(shè)施巡查、檢查、故障維修、維護(hù)保養(yǎng)等記錄，且不少于6個(gè)月，以及上一年度維

護(hù)保養(yǎng)報(bào)告或消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告；

一一委派熟悉維保工程消防設(shè)施狀況或有經(jīng)驗(yàn)的人員配合技術(shù)交底。

6.2.4維保單位在開展維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)前，應(yīng)對(duì)所服務(wù)維保工程的消防設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，并符合下列

規(guī)定：

一一由該維保工程的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織實(shí)施消防設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)核查；

——核查維護(hù)保養(yǎng)范圍和內(nèi)容，以及消防技術(shù)資料的完整性、準(zhǔn)確性；

-對(duì)無法提供的消防技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和收集；

——現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)和統(tǒng)計(jì)各類消防設(shè)備的規(guī)格型號(hào)和數(shù)量，設(shè)置標(biāo)志或電子標(biāo)簽，并填寫《建筑消防

設(shè)施現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)表》，示例見附錄D：

——核查消防設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)。

6.2.5維保單位應(yīng)對(duì)消防設(shè)施技術(shù)資料收集和現(xiàn)場(chǎng)核杳中發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行分析和提出解決方案，

書面記錄備查，并提交維保工程所屬單位的消防安全管理人。

A?維護(hù)保養(yǎng)方案

6.3.1維保單位應(yīng)對(duì)維保工程制定維護(hù)保養(yǎng)方案，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

-對(duì)承接的每個(gè)維保工程分別制定維護(hù)保養(yǎng)方案；

——經(jīng)維保單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、業(yè)主和使用人審核同意后，由該維保工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和噪作人員具

體實(shí)施：

——消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的維護(hù)保養(yǎng)方案按要求上傳相關(guān)信息系統(tǒng)。

6.3.2維護(hù)保養(yǎng)方案應(yīng)包括但不限于：

一一維保工程基本情況，以及消防設(shè)施的系統(tǒng)類型、設(shè)備數(shù)量和分布情況；

——各類型消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的檢查內(nèi)容；

-維保工程的設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)參數(shù)，明確各項(xiàng)檢查內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)要求，結(jié)合工程實(shí)際制定《建筑

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢查和測(cè)試記錄》，示例見附錄J.6；

一一維保工程的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、操作人員信息和責(zé)任分工；

——維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)程序、儀器設(shè)備清單；

——維護(hù)保養(yǎng)過程中安全防護(hù)方案；

一一年度消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、方法和責(zé)任人等，示例見附錄E；

——消防設(shè)施的系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制功能測(cè)試方案。

6.3.3年度消防設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)符合下列規(guī)定：

——包含維保單位所負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)范圍內(nèi)消防設(shè)施的全部?jī)?nèi)容；

按相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的消防設(shè)施維護(hù)管理周期，按月度分解保養(yǎng)任務(wù)。

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6.3.4當(dāng)維保工程的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上維保單位負(fù)責(zé)時(shí)，各維保單位的維護(hù)保養(yǎng)方

案中均應(yīng)包含所涉及消防設(shè)施的整體聯(lián)動(dòng)控制功能。

6.4維護(hù)工程檔案管理

6.4.1維保單位應(yīng)制定檔案管理制度，對(duì)每個(gè)維保工程建立檔案，開展檔案收集、整理、歸檔、分類

編目等工作，并指定專人負(fù)責(zé)管理。

6.4.2維保工程檔案應(yīng)采用紙質(zhì)或電子文件形式，其內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：

——維護(hù)保養(yǎng)合同或責(zé)任書；

----項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等相關(guān)人員信息；

——所收集的維保工程消防技術(shù)資料；

一一消防設(shè)施現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)表；

——消防設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)核查記錄；

一一維護(hù)保養(yǎng)方案和工作計(jì)劃；

——有關(guān)技術(shù)交底和會(huì)議記錄；

一一原始記錄、問題處理和反饋、故障維修、維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告等記錄；

一一維保工程各部位功能或設(shè)計(jì)變更記錄；

——應(yīng)急處置事件記錄。

6.4.3維保工程檔案的保存期應(yīng)符合下列規(guī)定：

——按本文件6.2節(jié)規(guī)定收集的維保工程消防技術(shù)資料應(yīng)長(zhǎng)期保存；

一一《年度消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)原始記錄》《建筑消防設(shè)施維護(hù)保

養(yǎng)問題處理反饋記錄》《建筑消防設(shè)施故障維修記錄》《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)月度報(bào)告》

《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)年度報(bào)告》等記錄的保存期不應(yīng)少于6年；

一一其他檔案資料存檔時(shí)間不應(yīng)少于1年。

6.4.4維保工程合同終止后，維保單位應(yīng)向業(yè)主、使用人進(jìn)行檔案移交，移交檔案至少包括下列內(nèi)容：

一一所收集的維保工程消防技術(shù)資料：

——維護(hù)保養(yǎng)方案和工作計(jì)劃；

一一《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)問題反饋記錄》《建筑消防設(shè)施故障維修記錄》《建筑消防設(shè)施維

護(hù)保養(yǎng)月度報(bào)告》《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)年度報(bào)告》等記錄，且不少于6個(gè)月：

一一建筑消防設(shè)施現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)表：

——應(yīng)急處置事件記錄；

——合同約定應(yīng)移交的其他檔案。

6.5應(yīng)急處置

6.5.1維保單位應(yīng)遵循“迅速.準(zhǔn)確”的原則，建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，且包括下列內(nèi)容：

——建立應(yīng)急處置小組，確定組織負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、技術(shù)負(fù)責(zé)、搶修操作等人員，并配備必要的搶修設(shè)

備和車輛：

——維保工程故障維修的響應(yīng)程序和時(shí)限；

——維保工程發(fā)生火災(zāi)事故的響應(yīng)程序、任務(wù)分工等：

一一消防設(shè)施無法立即修復(fù)的，需要采取的應(yīng)急措施.

6.5.2維保工程發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)，業(yè)主和使用人應(yīng)立即通知維保單位。維保單位應(yīng)急處置小組負(fù)責(zé)人

應(yīng)立即組織相關(guān)人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)，按任務(wù)分工配合火災(zāi)事故處置，并符合下列規(guī)定：

——服從現(xiàn)場(chǎng)指揮，積極配合現(xiàn)場(chǎng)救援和火災(zāi)原因調(diào)查；

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——火災(zāi)撲救和相關(guān)事故調(diào)查結(jié)束，并經(jīng)相關(guān)監(jiān)管部門確認(rèn)后，及時(shí)對(duì)消防設(shè)施狀況進(jìn)行檢查和

分析評(píng)估，并書面提出解決方案和應(yīng)急保障措施。

6.5.3維保單位可通過消防設(shè)施物聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)獲取消防設(shè)施狀態(tài)、故障、預(yù)警、報(bào)警信息。當(dāng)接

收并確認(rèn)為火災(zāi)報(bào)警信息時(shí)，應(yīng)立即通知維保單位負(fù)責(zé)人和應(yīng)急處置小組負(fù)責(zé)人，且符合本文件6.5.2

條規(guī)定。

6.5.4維保單位的故障維修處置應(yīng)符合以下規(guī)定：

——接收故障維修通知后，應(yīng)及時(shí)了解故障情況，以及對(duì)消防設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)和功能的影響；

-可通過電話、網(wǎng)絡(luò)視頻等方式遠(yuǎn)程指導(dǎo)應(yīng)急處置，并立即派出操作人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查和

維護(hù)；

——對(duì)無法立即修復(fù)的故障，應(yīng)在24h內(nèi)提出解決方案和應(yīng)急措施，并提交維保工程所屬單位的

消防安全管理人。

7技術(shù)要求

71清潔維護(hù)

7.1.1消防水泵房、消防設(shè)備間、管道井等應(yīng)定期清潔和俁養(yǎng)，且符合卜.列規(guī)定：

——防火門啟閉正常，配件、縫隙符合規(guī)范要求；

一一清潔消防配電柜、電機(jī)、管道等，并緊固安裝；

一一防蟲網(wǎng)、擋鼠板、通風(fēng)裝置、接地裝置的外觀保潔及緊固；

——疏通排水溝、污水井、排污泵等。

7.1.2消防配電（控制）箱（柜）、接線端子等及其配線應(yīng)定期清潔和保養(yǎng)，且符合下列規(guī)定：

——清潔表面和內(nèi)部灰塵和油污，清除滅弧罩（柵）內(nèi)碳化物和金屬顆粒；

一一潤(rùn)滑保護(hù)和防銹處理；

——緊固線路接頭端子，更換陳舊、老化、破損配線；

——維護(hù)固定螺絲和支架，更換銹蝕或損壞部件；

一一整理線標(biāo)線號(hào)，保持清晰和齊全；

——校驗(yàn)顯示儀表等計(jì)量?jī)x器。

7.1.3建筑消防設(shè)施的工作接地、保護(hù)接地應(yīng)定期檢查維護(hù)，且符合下列規(guī)定：

——外觀檢查和測(cè)試接地電阻值，且符合相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：

一一緊固連接線和部件，更換銹蝕或損壞部件。

7.1.4消防水泵、水泵接合器、消防水池、高位消防水箱、轉(zhuǎn)輸水箱、室內(nèi)消火栓、室外消火栓、閥

組、管網(wǎng)、閥門等及其配件應(yīng)定期進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，且符合卜.列規(guī)定：

——外觀檢查和加油保養(yǎng)，清除銹蝕和防銹保護(hù)，緊固支架和固定件；

——更換污損、銹蝕、損壞、陳舊、老化部件；

一一閥組、閥門及其他啟閉配件動(dòng)作靈活和潤(rùn)滑保護(hù)；

——壓力、流量、液位儀等儀表的校準(zhǔn)和復(fù)位，外觀清潔、安裝緊固；

一-沖洗報(bào)警閥及組件，檢查充氣裝置；

——檢查和疏通排水管路；

一一標(biāo)識(shí)標(biāo)牌及警示牌外觀清潔、安裝緊固，標(biāo)識(shí)清晰和齊全。

7.1.5防煙、排煙系統(tǒng)設(shè)備及其組件應(yīng)定期清潔和保養(yǎng)，并符合下列規(guī)定：

一一清潔表面污漬和銹蝕，防腐防銹保護(hù)，緊固安裝和接線；

一一清潔補(bǔ)齊銘牌和標(biāo)識(shí)；

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——對(duì)風(fēng)機(jī)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)、葉輪、風(fēng)機(jī)軸承，以及儀表、開關(guān)、閥門等潤(rùn)滑保護(hù)。

7.1.6滅火器和滅火裝置以及滅火器箱、掛鉤、托架等組件應(yīng)定期進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，并符合下列規(guī)定：

——清潔表面：

一一潤(rùn)滑和防銹保護(hù)；

——緊固安裝。

7：檢查和測(cè)試

7.2.1消防控制室的檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：

一一檢查消防控制室內(nèi)的消防設(shè)備和布線的外觀完好無損；

——檢查用于火災(zāi)報(bào)警的外線電話通訊正常；

-檢查消防控制室圖形顯示裝置信息完整，顯示正常；

——檢查消防控制室相關(guān)文件資料的完整性；

一一檢查用戶信息傳輸裝置功能和顯示正常。

7.2.2建筑消防設(shè)施系統(tǒng)的檢查和測(cè)試要求應(yīng)符合附錄F的規(guī)定。

7.2.3消防電源的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)檢查消防設(shè)備主備電源及末端配電切換裝置、自備發(fā)電機(jī)組、蓄電池應(yīng)

急電源的工作環(huán)境、工作狀態(tài)、持續(xù)供電時(shí)間、供電容量等，且符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定。

7.2.4火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的檢查和測(cè)試應(yīng)符合GB50166、GB55036的規(guī)定，且符合下列規(guī)定：

-包括但不限于火災(zāi)報(bào)警控制器、火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)顯示器、可燃?xì)怏w報(bào)

警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制器、消防專業(yè)電話、消防應(yīng)急廣播、圖形顯示裝置、火災(zāi)報(bào)警裝置、

消防電梯、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)；

——檢查設(shè)備外觀和標(biāo)識(shí)、工作狀態(tài)、核對(duì)正常和異常點(diǎn)位數(shù)，測(cè)試報(bào)警和顯示功能等；

一一測(cè)試相關(guān)消防系統(tǒng)的手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)控制功能；

一一測(cè)試自動(dòng)消防系統(tǒng)的整體聯(lián)動(dòng)控制功能。

7.2.5消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)的檢查和測(cè)試應(yīng)符合GB51309、GB55036的規(guī)定，檢查設(shè)備

安裝環(huán)境、外觀完好、安裝牢固、標(biāo)識(shí)清晰、功能和顯示等，測(cè)試手動(dòng)應(yīng)急啟動(dòng)功能、持續(xù)應(yīng)急工作時(shí)

間、集中控制型系統(tǒng)的火災(zāi)狀態(tài)下自動(dòng)應(yīng)急啟動(dòng)功能。

7.2.6消防給水及消火栓系統(tǒng)的檢查和測(cè)試應(yīng)符合GB50974、GB55036的規(guī)定，包括但不限于消防水

源、高位消防水箱、消防穩(wěn)壓設(shè)施、消防水泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)閥門、消火栓箱及配件、室內(nèi)消

火栓系統(tǒng)、室外消火栓系統(tǒng)。

7.2.7自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、細(xì)水霧滅火系統(tǒng)、自動(dòng)跟蹤定位射流滅

火系統(tǒng)、固定消防炮系統(tǒng)的檢查和測(cè)試應(yīng)符合下列規(guī)定：

——符合GB50151、GB50219、GB50261、GB50498.