出租房屋委托管理協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

乙方（受托人）：公司名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

鑒于甲方擁有房屋一處，愿意委托乙方進(jìn)行出租房屋的相關(guān)管理事宜，乙方具備專(zhuān)業(yè)的房屋管理能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、委托房屋基本信息1.房屋地址：__________________2.房屋建筑面積：______平方米3.房屋戶型：__________________4.房屋用途：__________________

二、委托管理期限1.本協(xié)議委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.委托期滿前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)____年。

三、委托事項(xiàng)1.乙方負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。2.乙方負(fù)責(zé)收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并及時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方。3.乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。4.乙方負(fù)責(zé)處理租戶的投訴和糾紛，保障甲方和租戶的合法權(quán)益。5.乙方負(fù)責(zé)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理房屋租賃備案等手續(xù)。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋出租及管理情況。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。有權(quán)在委托期限內(nèi)提前解除本協(xié)議，但應(yīng)提前____日書(shū)面通知乙方。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。確保房屋符合出租條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和質(zhì)量問(wèn)題。按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方處理與房屋出租管理有關(guān)的事宜，如配合租戶看房等。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房屋出租價(jià)格進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前____日書(shū)面通知甲方。有權(quán)在委托管理期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)提前告知甲方。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行委托事項(xiàng)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。以合理、謹(jǐn)慎的方式管理房屋，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。定期向甲方報(bào)告房屋出租及管理情況，包括租金收取情況、房屋維修情況等。不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取合理措施減少損失。

五、租金及費(fèi)用支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋每月租金為人民幣_(tái)_____元。2.租金支付方式：租戶應(yīng)按照租賃合同約定的方式支付租金，乙方應(yīng)在收到租金后的____個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)交給甲方。3.管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按照房屋月租金的____%向乙方支付管理費(fèi)用，管理費(fèi)用每月共計(jì)人民幣_(tái)_____元。管理費(fèi)用應(yīng)在每月____日前支付給乙方。4.其他費(fèi)用：房屋在出租期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由租戶承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)代收代繳，并在轉(zhuǎn)交給甲方租金時(shí)扣除已代收代繳的費(fèi)用。

六、房屋維護(hù)與維修1.乙方應(yīng)定期對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)、大型設(shè)備等重大維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。3.因租戶使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方要求租戶承擔(dān)賠償責(zé)任。如租戶拒絕賠償，乙方應(yīng)采取必要措施維護(hù)甲方的權(quán)益，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

七、租賃合同的簽訂與解除1.乙方應(yīng)在與租戶達(dá)成租賃意向后，及時(shí)與租戶簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式等內(nèi)容。2.在租賃期限內(nèi)，如遇下列情形之一，乙方有權(quán)解除租賃合同：租戶未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的。租戶拖欠租金累計(jì)超過(guò)____日的。租戶故意損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方或乙方要求后仍不修復(fù)或賠償?shù)摹Ｗ鈶衾梅课輳氖逻`法活動(dòng)的。3.因乙方解除租賃合同給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展委托管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如擅自提高租金、擅自轉(zhuǎn)租房屋、未及時(shí)收取租金或轉(zhuǎn)交租金等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并退還多收取的費(fèi)用，賠償甲方因此遭受的損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。

九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)