二手房購房協(xié)議正式稿?協(xié)議編號：[具體編號]

簽訂日期：[年/月/日]

出賣人（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]

買受人（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該地址應(yīng)與房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書上登記的地址一致。2.房屋性質(zhì)：該房屋為[商品房/存量房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他（請注明）]。3.房屋建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米，以房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)。4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。5.房屋用途：[居住/商用/其他（請注明）]。

二、房屋權(quán)屬情況1.甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為[產(chǎn)權(quán)證書編號]，產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]。甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)資料，供乙方查閱核實(shí)。3.該房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況：[是/否]。若存在限制交易情況，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前如實(shí)告知乙方，并說明解除限制交易的具體措施和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。如因甲方未如實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動或其他因素調(diào)整。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行的貸款審批工作，如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。在銀行審批通過并發(fā)放貸款后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時(shí)間和金額，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶，同時(shí)將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方指定收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]銀行賬號：[銀行賬號]

四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（雙方另有約定除外），水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等：雙方應(yīng)在房屋交付前共同對房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等進(jìn)行清點(diǎn)，并簽訂《房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品交接清單》（以下簡稱"交接清單"）。交接清單應(yīng)作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

五、稅費(fèi)承擔(dān)1.雙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式如下：甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如個(gè)人所得稅、增值稅等]。乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如契稅、印花稅等]。2.如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)種類及承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。

六、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因未能按時(shí)辦理的，每逾期一日，違約方應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方應(yīng)退還守約方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X%]向守約方支付違約金。2.辦理手續(xù)所需資料：甲方應(yīng)提供的資料：身份證、房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書、結(jié)婚證（如有）、戶口本（如有）、授權(quán)委托書（如有委托辦理）等。乙方應(yīng)提供的資料：身份證、結(jié)婚證（如有）、戶口本（如有）、購房資格證明（如有）等。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如需要繳納相關(guān)費(fèi)用或提供其他資料的，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時(shí)辦理，費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理房屋的土地使用權(quán)變更手續(xù)等相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方擅自解除本協(xié)議的，應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本協(xié)議的，已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

八、爭議解決方式本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋附屬