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房地產(chǎn)經(jīng)濟學無錫城市職業(yè)技術學院主講人：華佳12第四章

房地產(chǎn)市場4.2房地產(chǎn)需求4.2.1

房地產(chǎn)需求的內涵與特點1、房地產(chǎn)需求的涵義（1）房地產(chǎn)需求在在供求關系中處于決定性的地位3房地產(chǎn)市場供給房地產(chǎn)市場需求4.2.1

房地產(chǎn)需求的內涵與特點1、房地產(chǎn)需求的涵義（2）微觀：房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)消費者在特定的時期內、一定的價格水平上，愿意購買而且能夠購買的房地產(chǎn)商品量。（3）宏觀：房地產(chǎn)需求是指社會對房地產(chǎn)市場的總需求，而在某一時期內全社會或某一地區(qū)內房地產(chǎn)需求總量，包括實物總量和價值總量。實物總量價值總量需求總量+=4需求特征1整體性3層次性4連續(xù)性和間斷性2區(qū)域性2、房地產(chǎn)需求特征54.2.1

房地產(chǎn)需求的內涵與特點64.2.1

房地產(chǎn)需求的內涵與特點2、房地產(chǎn)需求特征（1）房地產(chǎn)需求的整體性。房地產(chǎn)是地產(chǎn)和房產(chǎn)的統(tǒng)一體，不可分割房地產(chǎn)商品空間的固定性、效用的長期性、價值量的巨額性決定整體性由地產(chǎn)和房產(chǎn)需求的不可分割性所決定74.2.1

房地產(chǎn)需求的內涵與特點2、房地產(chǎn)需求特征（2）房地產(chǎn)需求的區(qū)域性。①一定地域或一個城市②同一城市不同地段③人口密集度④地區(qū)級差⑤房價區(qū)域性由房地產(chǎn)空間的固定性和不動產(chǎn)特性決定84.2.1

房地產(chǎn)需求的內涵與特點2、房地產(chǎn)需求特征（3）房地產(chǎn)需求的層次性。需求的層次性第一層：住宅的功能性需求層次第二層：住房消費需求的結構性層次①單身期②新婚期③滿巢期④空巢期⑤解體期住房購買力低最具買房潛力有購房需求購房需求最不強烈有購房或置換需求94.2.1

房地產(chǎn)需求的內涵與特點2、房地產(chǎn)需求特征（4）房地產(chǎn)需求的連續(xù)性和間斷性需求的連續(xù)性和間斷

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