農村自建房買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權證號：____________________1.2房屋建筑結構：____________________1.3房屋建筑面積：____________________平方米1.4房屋土地使用面積：____________________平方米1.5房屋土地使用權性質：____________________1.6房屋現狀：____________________第二條交易價格2.1乙方同意購買該房屋，甲方同意出售該房屋，雙方協商確定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。第三條付款方式3.1乙方支付定金：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，甲乙雙方應按照本合同約定的付款方式進行余款支付。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將剩余購房款支付給甲方，具體付款方式如下：（1）現金支付：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元；（2）轉賬支付：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元，轉賬賬戶為：____________________；（3）其他支付方式：____________________。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方，并協助乙方辦理過戶手續。4.2乙方在辦理過戶手續過程中，應按照國家相關規定支付相應的稅費。4.3房屋過戶手續完成后，乙方應按照本合同約定的付款方式支付過戶費用。第五條保修及維修5.1甲方保證該房屋在交付乙方時，房屋結構及設施設備符合國家相關質量標準，如存在質量問題，甲方應在保修期內承擔維修責任。5.2保修期自房屋交付之日起計算，保修期為____年。5.3保修期內，乙方發現房屋存在質量問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后____個工作日內進行維修。5.4保修期結束后，乙方如需維修，甲方應提供必要的維修服務，但乙方需承擔維修費用。第六條權利與義務6.1甲方有權按照本合同約定的價格和付款方式出售該房屋，并保證該房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。6.2甲方應保證該房屋在出售前未設定任何抵押、質押等擔保物權。6.3乙方有權按照本合同約定的價格和付款方式購買該房屋，并按照國家相關規定辦理過戶手續。6.4乙方應按照本合同約定的付款方式支付購房款，并按照國家相關規定支付過戶費用。第七條違約責任7.1甲方如違反本合同約定的義務，導致乙方無法按照約定購買該房屋，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。7.2乙方如違反本合同約定的義務，導致甲方無法按照約定出售該房屋，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方的房屋所有權證等相關證件，確保甲方為該房屋的合法所有權人。2.明確交易價格及付款方式：甲乙雙方應在合同中明確房屋的交易價格及付款方式，包括定金支付和余款支付的具體金額和時間。3.交付及過戶：甲方應按照合同約定的時間交付房屋相關證件，并協助乙方辦理過戶手續。乙方應按照約定支付過戶費用。4.保修及維修責任：甲乙雙方應明確保修期限和保修責任，以及保修期結束后維修費用的承擔。5.違約責任：甲乙雙方應明確違約責任，包括違約金的計算方式。6.爭議解決方式：合同中應約定爭議解決的方式，通常是協商和訴訟。解決辦法：1.協商解決：當合同履行過程中出現問題時，甲乙雙方應通過友好協商解決。2.法律途徑：如協商不成，可依據合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權：指對物品享有占有、使用、收益和處分權利的法律地位。2.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。3.定金：指為保證合同履行，一方當事人預先支付的款項，具有擔保的性質。4.違約金：指合同當事人一方違約時，按照合同約定應向對方支付的一定數額的貨幣。5.過戶：指將房屋的所有權從一方轉移至另一方的法律行為。6.擔保物權：指為確保債務的履行，債務人或第三人將其特定財產設定為債務的擔保物，債務人不履行到期債務時，債權人有權就該財產優先受償的權利。7.訴訟：指當事人向法院提出請求，通過司法程序解決糾紛的活動。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：甲方房屋涉及遺產繼承，需要在合同中明確繼承權問題。補充條款：考慮到房屋可能涉及多位繼承人，甲乙雙方同意在合同中增加一條，確認甲方出售房屋已得到所有繼承人的同意，并且甲方需提供相關繼承人同意出售的書面材料。2.場合：乙方打算購買房屋用于出租，需要確保房屋的出租合法性。補充條款：甲方應保證該房屋符合出租的相關法律法規要求，若因房屋不符合出租條件導致乙方無法出租，甲方應承擔相應的違約責任。3.場合：房屋所在地區即將進行拆遷，乙方購買房屋為了獲得拆遷補償。補充條款：甲乙雙方同意在合同中增加一條，若房屋在合同履行期間遭遇拆遷，乙方有權選擇繼續履行合同或終止合同，并按照實際情況協商相應的補償事宜。4.場合：乙方是首次購房者，對房屋質量有特殊要求。補充條款：甲方應保證房屋在交付時，除正常使用磨損外，不存在重大質量問題。若乙方在入住后發現重大質量問題，甲方應在合理期限內修復或退還部分購房款。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房屋所有權證復印件3.土地使用權證復印件4.