2025年住宅小區(qū)設(shè)施維護(hù)管理合同范文甲方（以下簡稱“業(yè)主委員會”）：____地址：____聯(lián)系電話：____乙方（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)公司”）：____地址：____聯(lián)系電話：____鑒于甲方負(fù)責(zé)管理的____住宅小區(qū)需要專業(yè)的設(shè)施維護(hù)和管理服務(wù)，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條合同期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年（自____年____月____日起至____年____月____日止）。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第二條管理范圍與要求2.1管理范圍乙方負(fù)責(zé)甲方委托的住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)配套系統(tǒng)的維護(hù)和管理。具體包括但不限于以下內(nèi)容：給排水系統(tǒng)：包括供水管網(wǎng)、水泵、水箱、閥門及下水管道等。供電系統(tǒng)：包括配電室、變壓器、高低壓配電柜、電纜線路等。電梯系統(tǒng)：包括電梯設(shè)備的日常維護(hù)、維修和更新改造。消防系統(tǒng)：包括火災(zāi)報警系統(tǒng)、消火栓、滅火器及應(yīng)急照明設(shè)施等。綠化系統(tǒng)：包括景觀苗木、草坪養(yǎng)護(hù)、排水溝渠清理等。道路與場地：包括小區(qū)內(nèi)道路、停車場、廣場等的日常維護(hù)和修繕。監(jiān)控系統(tǒng)：包括視頻監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)及周邊配套設(shè)施的維護(hù)。2.2管理要求乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，定期對上述設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運行。對于發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)在____小時內(nèi)制定維修方案，并在雙方協(xié)商后盡快實施。在緊急情況下（如設(shè)備故障導(dǎo)致停水、停電等），乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時通知甲方。第三條費用與支付方式3.1服務(wù)費用乙方為甲方提供設(shè)施維護(hù)管理服務(wù)的費用為人民幣____元/年（大寫：____）。該費用包括但不限于人工費、材料費、維修費及日常運營成本等。3.2支付方式本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付首期服務(wù)費人民幣____元。剩余費用按季度支付，每季度的第一個月____日前，甲方向乙方支付當(dāng)季的服務(wù)費人民幣____元。如因特殊情況需調(diào)整付款時間或金額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。3.3發(fā)票乙方應(yīng)在每次收費后提供合法有效的增值稅發(fā)票或其他稅務(wù)憑證。甲方在收到發(fā)票后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成審核并支付相應(yīng)款項。第四條質(zhì)量要求4.1執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行設(shè)施維護(hù)工作，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。4.2材料與設(shè)備乙方在維修或更換設(shè)施時，必須使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備。對于需要更新改造的設(shè)備，乙方應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的方案和預(yù)算，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施。4.3人員配置乙方應(yīng)安排具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施的維護(hù)工作，并確保在崗人員具備必要的技能和經(jīng)驗。4.4應(yīng)急響應(yīng)乙方應(yīng)建立24小時應(yīng)急響應(yīng)機制，確保在接到甲方通知后____小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理緊急情況。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方的設(shè)施維護(hù)工作，并提出合理建議。檢查乙方的工作記錄和相關(guān)文件資料。要求乙方在約定時間內(nèi)完成維修任務(wù)。義務(wù)：按時支付合同約定的服務(wù)費用。提供乙方開展工作的必要條件，包括但不限于出入權(quán)限、辦公場地等。協(xié)助乙方與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：要求甲方按時支付服務(wù)費用。在需要時要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。義務(wù)：按照合同約定，高質(zhì)量完成設(shè)施維護(hù)任務(wù)。定期向甲方提交工作報告，包括但不限于設(shè)備檢查記錄、維修清單及費用明細(xì)。保守甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)機密。第六條合同的變更與解除6.1變更因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。任何口頭或未正式簽署的變更均不具有法律效力。6.2解除在合同期限內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致對方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，則另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償由此造成的損失。第七條違約責(zé)任如甲方未能按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的____‰向乙方支付滯納金。如乙方未能按約定完成維護(hù)任務(wù)或出現(xiàn)質(zhì)量問題，則甲方可扣除相應(yīng)比例的服務(wù)費；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向____人民法院提起訴訟。第九條其他條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式____份，甲乙