沈陽(yáng)越秀·星匯云錦項(xiàng)目二期概作品以極致態(tài)度，登頂世界頂7th

Department沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents目錄CONTENTS效果展示項(xiàng)目愿景規(guī)劃詳解商業(yè)策略產(chǎn)品策略啟動(dòng)區(qū)篇立面解讀01

02

03

04

05

06

07DETAILEDPLANNINGBUSINESSSTRATEGYPROJECTBACKGROUNDEFFECT

DISPLAYPRODUCTSTRATEGYBOOT

SECTIONBINTERPRETATIONFACADE沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)7th

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OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION區(qū)位分析SITE

ANAYSIS綠鍥蒲河副城綠鍥永安副城沈陽(yáng)北站沈陽(yáng)站主城本案鐵西產(chǎn)業(yè)副城綠鍥沈陽(yáng)主城核心區(qū)緊鄰二環(huán)線、青年大街30分鐘內(nèi)到達(dá)最高鐵站、機(jī)場(chǎng)、市中心沈陽(yáng)南站渾河副城仙桃機(jī)場(chǎng)綠鍥極為便利沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents區(qū)位分析SITE

ANAYSIS二號(hào)線一環(huán)沈陽(yáng)北站30min東西快速干道青沈陽(yáng)站25min年大街本案一號(hào)線沈陽(yáng)主城核心區(qū)緊鄰二環(huán)線、青年大街30分鐘內(nèi)到達(dá)最高鐵站、機(jī)場(chǎng)、市中心沈陽(yáng)南站30min仙桃24極為便利沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents交通分析TRAFFIC

ANAYSIS三好街天壇一街富民街市圖書館站五愛街SITE五里河站富民橋三好橋五里河臨近二環(huán)線車行可達(dá)性高距離2號(hào)線僅800米奧體中心站渾河沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents配套分析SUPPORTING

ANAYSIS沈河區(qū)第三中醫(yī)院沈陽(yáng)藥科大學(xué)醫(yī)院沈陽(yáng)軍區(qū)總醫(yī)院東北大學(xué)沈陽(yáng)理工大學(xué)幼兒園文萃小學(xué)沈陽(yáng)藥科大學(xué)沈陽(yáng)市第二十中學(xué)三好分校青年大街商圈SITE盛京大劇院沈陽(yáng)新世界中心五里河基地周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)以及休閑活動(dòng)社交區(qū)等配套完善奧體中心渾河沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents景觀資源分析LANSCAPE

ANAYSIS南塔公園科普公園SITE沈陽(yáng)市園林植物標(biāo)本公園五里河公園渾河五里河基地毗鄰渾河、五里河公園等，距離在1km以內(nèi)，景觀資源豐富。沈水灣公園沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents基地現(xiàn)狀分析CONTEXT

ANAYSIS6南塔街129巷4基地61234SITE3261561.地塊南側(cè)為渾河和河岸綠化公園，景觀資源優(yōu)越。2.西側(cè)道路為南塔街支路，以西為萬(wàn)科柏翠園。2.東側(cè)是已開發(fā)的越秀·星匯云錦樓盤。3.北側(cè)是支路南塔街129巷，以北為多層住宅樓。沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents基地景觀分析CONTEXT

ANAYSIS沈陽(yáng)寶能環(huán)球金融中心遼寧廣播電視塔三好橋新世界博覽館自然景觀盛京大劇院科

普

公城市景觀城市景觀文

化

建

筑渾河大橋Site自然景觀渾河渾五里河公園沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents縱觀全球頂級(jí)豪宅城市經(jīng)緯劃定價(jià)值經(jīng)緯沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents豪

宅

必

備

要

素區(qū)

位

地

段交

通

條

件T

RAFF

I

C景

觀

資

源文

化

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應(yīng)LANDSCAPEL

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A

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LITYB

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A

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D沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents本案先天豪宅血統(tǒng)先天優(yōu)勢(shì)后天打造地

交

景

配

文

圈

品段

通

觀

套

化

層

牌沈陽(yáng)核心地段地鐵口零距離體驗(yàn)式商墅禮序中軸圈層集聚渾河越秀品牌形象具有先天豪宅血統(tǒng)河畔五里河公園生活提升沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents中國(guó)豪宅發(fā)展歷程新

中

式

風(fēng)

格第一代豪宅現(xiàn)重

第歐式求呈

第現(xiàn)具強(qiáng)烈代

去

功二代豪傳

三傳主義風(fēng)格能的內(nèi)在表符號(hào)化設(shè)計(jì)達(dá)統(tǒng)意境符

的號(hào)

形化

式主中

代國(guó)豪韻味達(dá)

宅宅義沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents第四代豪宅反

思

建

筑

需

要

承

載

的

特

定

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文

化

內(nèi)

涵

，

追

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建

筑

、

人

、

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共

處文

化

圈

層沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents項(xiàng)目愿景TARGET

STRATEGY作品以極致態(tài)度，登頂世界頂YUEXIUSHENYANG沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)7th

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OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION用地分析SITE

ANAYSIS南塔街南塔街南塔街南塔街居住價(jià)值從強(qiáng)到弱沈水路一線景觀面價(jià)值最高，建議布置價(jià)值高的戶型地塊中央有良好的內(nèi)部景觀，居住價(jià)值良好，但次于景觀面的住宅。北面距離河邊較遠(yuǎn)，景觀視線相對(duì)較差，因此居住價(jià)值較差，但靠近南塔街129巷，人流多，示意布置商業(yè)。沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents前期分析SITE

ANAYSIS沈工科技園住宅文萃苑市政小區(qū)文萃公職住宅文萃小學(xué)≤40m≤40m≤40m陽(yáng)光2000家園萬(wàn)科鉑翠園越秀星匯云錦≤40m日照影響：基地東邊、西邊和北邊現(xiàn)狀有多個(gè)居住小區(qū)和一所小學(xué)，日照相互影響嚴(yán)重。根據(jù)日照反算基地內(nèi)部新建建筑高度，大部分區(qū)域高度不超過(guò)40m，若滿足周邊日照要求，很難達(dá)到容積率要求。≤40m≤40m≤40m≤40m沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents前期分析SITE

ANAYSIS文萃苑≤40m≤40m陽(yáng)光2000家園≤40m萬(wàn)科鉑翠園越秀星匯云錦≤40m日照影響：基地北面多個(gè)小區(qū)為職工宿舍，排除對(duì)其的日照影響進(jìn)行反算，基地內(nèi)部只有部分高度要求小于40m，在滿足容積率的情況下，在滿足容積率的情況下只有少量戶數(shù)日照惡化。≤40m≤40m≤40m≤40m沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents前期分析SITE

ANAYSIS≤40m萬(wàn)科鉑翠園越秀星匯云錦≤40m日照影響：只針對(duì)萬(wàn)科鉑翠園和越秀星匯云錦一期的日照影響進(jìn)行反算，基地內(nèi)部只有小部分高度要求小于40m，在滿足容積率的情況下，除職工宿舍外只有少量戶數(shù)日照惡化。≤40m≤40m沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents強(qiáng)排測(cè)算Scheme

Comparison正南北布置：坐南朝北，日照佳北東西三邊沿街商業(yè)，商業(yè)價(jià)值低北東西三邊沿街商業(yè)，商業(yè)價(jià)值低中心大花園布置：內(nèi)部景觀大，布局松散內(nèi)部花園大，建筑朝向凌亂斌和景觀利用率低，景觀傻大空平行渾河布置：濱河景觀利用率高，占據(jù)商業(yè)金角雙拼戶型多，邊戶量少無(wú)軸線感，對(duì)北側(cè)影響嚴(yán)重沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents前期分析SITE

ANAYSIS方案一經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)量

單位子項(xiàng)備注規(guī)劃用地面積總建筑面積81697

㎡367970

㎡地上總建筑面積(計(jì)容）293292

㎡262308

㎡住宅商業(yè)29329

㎡

不少于總計(jì)容面積的10%配套物業(yè)管理用房社區(qū)服務(wù)用房165588038660㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上總建筑面積的3‰每百戶20~25平方米其中其中其中公共廁所小型壓縮式收集站

130其他

200地下建筑面積74678

㎡800050600

㎡16078

㎡16774

㎡商業(yè)㎡地下一層機(jī)動(dòng)車庫(kù)機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑基底面積地下二層商住比容積率11%3.59建筑密度綠地面積綠地率20.5%24509

㎡30%戶數(shù)人數(shù)機(jī)動(dòng)車位個(gè)數(shù)154249341577戶個(gè)個(gè)按3.2/戶計(jì)算沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents分析景觀占有率借景禮法序列圈層極致灝景禮法中軸五級(jí)物管獨(dú)辟私境充分利用東方經(jīng)典禮下歸家方以類聚沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents景

充觀

分資

利源

用，

基打

地造

不景

可觀

復(fù)豪

制宅

的沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents灝景充分利用渾河江景資源，打造景觀豪宅Makefull

useofriverRiverview

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alandscape

Mansion12一線江景景觀（100%景觀占有率）沈水路（二環(huán)線）渾河長(zhǎng)青大橋渾河270°越秀星匯隧道五里河公園越秀星匯隧道次一江景景觀（80%景觀占有率）五里河公園渾河150°渾河五里河公園越秀星匯隧道不同樓棟錯(cuò)位排布，充分利用了江景資源，使前兩沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION灝景充分利用渾河江景資源，打造景觀豪宅Makefull

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Mansion12一線江景景觀（100%景觀占有率）一線江景景觀（100%景觀占有率）沈水路（二環(huán)線）渾河長(zhǎng)青大橋渾河盛京大劇院渾河五里河公園越秀星匯隧道五里河公園越秀星匯隧道越秀星匯隧道2類一江景景觀（80%景觀占有率）三線江景景觀（60%景觀占有率）渾河長(zhǎng)青大橋五里河公園沈水路（二環(huán)線）五里河公園渾河渾河大橋渾河渾河五里河公園越秀星匯隧道園景規(guī)劃排布保證景觀資源利用沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION灝景充分利用渾河江景資源，打造景觀豪宅Makefull

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Mansion一線江景T2180+T2230+一線江景將一線江景的區(qū)域均布置一梯兩戶的大沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION典

禮藏

法文

中化

軸豪

傳宅

承，打造傳世沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents文脈傳承，溯本求源，返璞歸真禮序沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents沈陽(yáng)故宮中國(guó)僅存的兩個(gè)完整皇宮建筑群之一沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents文脈溯本求源承新，禮序中軸重構(gòu)Origin,ritual

order

axis中國(guó)傳統(tǒng)禮儀節(jié)點(diǎn)圍合形成院落空間通過(guò)中軸組織流線沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents軸

線

·

中心大政殿左翼王亭鑲黃旗亭右翼王亭正黃旗亭樓

王

就

此

誕

生聚結(jié)天地之氣，與自然共吐納，建筑透過(guò)風(fēng)水思想的指導(dǎo)秩序性地表現(xiàn)出整體空間組合在運(yùn)用中軸對(duì)稱原理的同時(shí)樓王就此誕生。正白旗亭鑲白旗亭正藍(lán)旗亭正紅旗亭鑲紅旗亭鑲藍(lán)旗亭沈

陽(yáng)

故

宮

·

十

王

亭沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents宮闕殿軸

線

·

鋪陳禮

序

自

在

其

中通過(guò)空間的收放和遞進(jìn)，充分地實(shí)踐了宗法禮制的觀念。利用院落空間起承轉(zhuǎn)合，鋪陳一部展現(xiàn)東方韻味的篇章琴院沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)7th

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OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION琴院書院棋院畫院戲院沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents造

五尊

級(jí)貴

物感

管受

，的

七禮

重下

入歸

戶家

，創(chuàng)沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents尊貴人行歸家體驗(yàn)，五級(jí)物管，七重入戶空間Experience

ofBackHome,FifthPropert

Management,Seventh

SpaceofEntrance一、入口禮儀廣場(chǎng)入口禮儀廣場(chǎng)對(duì)稱方正大氣的禮儀廣場(chǎng)，給人一種儀式感二、文脈會(huì)所大堂歷史文脈風(fēng)格的會(huì)所大堂，提升了整體氣質(zhì)和調(diào)性文脈會(huì)所大堂三、文化禮序中軸琴棋書畫多重景觀院落，形成獨(dú)具一格的文化禮序中軸四、組團(tuán)花園空間私密靜謐的組團(tuán)花園，提升入戶感受尊享私家電梯尊享私家電梯景

組觀

團(tuán)入

花戶

園大

空堂

間文化禮序中軸組

景團(tuán)

觀花

入園

戶空

大間

堂五、景觀入戶大堂中式景觀入戶大堂，感受文脈延續(xù)，入戶感再次提升六、尊享私家電梯每戶均有的私家電梯，為豪宅標(biāo)配七、獨(dú)立入戶玄關(guān)獨(dú)立入戶玄關(guān)，盡顯豪宅盤氣質(zhì)與品質(zhì)沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION尊貴人行歸家體驗(yàn)，五級(jí)物管，七重入戶空間Experience

ofBackHome,FifthPropert

Management,Seventh

SpaceofEntrance一級(jí)物管二級(jí)物管三級(jí)物管四級(jí)物管五級(jí)物管First

Propert

ManagementSecondPropert

ManagementThird

Propert

ManagementFourth

Propert

ManagementFifth

Propert

Management入口會(huì)所大堂文化禮序之軸入戶大堂Entrence

Lobby私梯入戶PrivateElevator私人玄關(guān)PrivateAbstruseEntrence

LobbyAxis

of

RitualOrder沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION尊貴車行歸家體驗(yàn)，多重入庫(kù)系統(tǒng)Experience

ofBackHome,

Multiple

System

ofParking

Cars奢華梧桐大道穿過(guò)茂密的梧桐道，在陽(yáng)光的沐浴下，駛向回家的路，忙碌的內(nèi)心歸于寧?kù)o，等待歸家的一刻尊貴酒店落客梧桐大道簡(jiǎn)潔卻不失精致的入口前區(qū)，精美的社區(qū)LOGO出現(xiàn)在眼前，尊享歸家儀式感梧桐大道酒店落客智能道閘感應(yīng)入戶定制車行入尊貴地下行車尊貴地下行車定制車行入戶酒店落客頂級(jí)道閘智能系統(tǒng)，無(wú)需停車刷卡，自動(dòng)感應(yīng)開啟，住戶車與訪客車獨(dú)立管理戶梧桐大道梧桐大道自然采光，豪宅車位標(biāo)準(zhǔn)沿景觀緩坡入庫(kù)，極致的車行體驗(yàn)?zāi)悖萑A落客大堂，尊享歸家樂(lè)趣沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION尊貴尊貴車行體驗(yàn)，多重入庫(kù)系統(tǒng)Experience

ofBackHome,

Multiple

System

ofParking

Cars沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION尊貴車行歸家體驗(yàn)，多重入庫(kù)系統(tǒng)Experience

ofBackHome,

Multiple

System

ofParking

Cars場(chǎng)地的抬高5m，削弱了小區(qū)被圍合的悶堵感受，提升了整體的舒適度；同時(shí)滿足平進(jìn)地庫(kù)的奢享體驗(yàn)。贈(zèng)送下層花園小區(qū)內(nèi)組團(tuán)景觀花園新規(guī)要求：住宅人贈(zèng)送地下室行5M商業(yè)地下車庫(kù)地下車庫(kù)道地下車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車庫(kù)局部場(chǎng)地剖面示意圖沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents尊貴車行歸家體驗(yàn)，多重入庫(kù)系統(tǒng)Experience

ofBackHome,

Multiple

System

ofParking

Cars商業(yè)用房售樓處（會(huì)所）下沉庭院露天泳池儲(chǔ)藏室（贈(zèng)送）公寓大堂非機(jī)動(dòng)車停車機(jī)動(dòng)車停車設(shè)備用房機(jī)動(dòng)車停車數(shù)：1587輛沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents尊

配享

套豪

會(huì)宅

所圈

，層

功能性景觀，沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents+豪宅會(huì)所體驗(yàn)功能性景觀Experience

ofLuxury

Club四

運(yùn)

地

水水

動(dòng)

景

岸歸

公

公

廣城

景

私

健市

觀

享

身地

泳

書

氧……堂…園…園

場(chǎng)標(biāo)

池

吧

吧沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents圈層塔尖生活的極致享受CarsSpire's

ultimate

enjoyment

oflife讀書吧紅酒雪茄吧景觀泳池健身氧吧沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents圈層功能性景觀的全社區(qū)覆蓋Fullcommunity

coverage

offunctionallandscapes露天影廳運(yùn)動(dòng)公園四水歸堂一米花田運(yùn)動(dòng)公園鮮花廣場(chǎng)琴院書院露天影廳親子樂(lè)園一米花田地景公園運(yùn)動(dòng)公園口袋公園地景公園棋院畫院迷你果嶺運(yùn)動(dòng)公園運(yùn)動(dòng)公園水岸廣場(chǎng)水岸廣場(chǎng)景觀戲臺(tái)鮮花廣場(chǎng)沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents院

云贈(zèng)

頂送

復(fù)。

式創(chuàng)

，品造

全極

景致

端溢

廳價(jià)

，庭本

案

用

意

：充

分

利

用基

地

不

可復(fù)

制

的

景觀

資

源

，打

造

景

觀豪

宅生活。沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents奢享輕奢居住升級(jí)，產(chǎn)品溢價(jià)提升Light

luxury

living

upgrade,

product

premium

upgrade云頂贈(zèng)

調(diào)送

性溢價(jià)up！溢價(jià)up!up!復(fù)

率

高高

，式全極視景致野享受端佳廳御溢價(jià)up!up!up!高享贈(zèng)送率底院沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents奢享輕奢居住升級(jí)，產(chǎn)品溢價(jià)提升Light

luxury

living

upgrade,

product

premium

upgrade御享底院寬景陽(yáng)臺(tái)云頂復(fù)式沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents是

讓閱

每讀

一典

次雅

與的

建美

筑妙

的時(shí)

凝刻

望都沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents不

惑

之

年

，將

知

天

命39、40歲高

凈

值

人

群

平

均

年

齡年輕化的客群更帶來(lái)文化內(nèi)涵的審美大潮人文東方是觸動(dòng)塔尖客群審美的方向沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents源起東方沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents人文東方人文東方的現(xiàn)代演繹，格物致美Light

luxury

living

upgrade,

product

premium

upgrade檐頸枋體礎(chǔ)宮

闕沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents層層收分的重檐禮帽，盡顯官宅氣質(zhì)讓

每

一

棟

建

筑

都

成

為

經(jīng)

得

起

歲

月

推

敲

的

傳

世

精

品重檐沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents層層收分的重檐禮帽，盡顯官宅氣質(zhì)讓

每

一

棟

建

筑

都

成

為

經(jīng)

得

起

歲

月

推

敲

的

傳

世

精

品重檐沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents強(qiáng)調(diào)橫向線條，彰顯無(wú)邊氣度讓

每

一

次

與

建

筑

的

深

情

凝

望

，

都

是

閱

讀

經(jīng)

典

的

美

妙

時(shí)

刻

。線條沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents巨細(xì)靡遺的精心雕刻，人文東方的完美演繹讓

每

一

處

細(xì)

節(jié)

都

能

感

受

到

歷

史

的

積

淀

與

饋

贈(zèng)

。細(xì)節(jié)層托重檐柱式門庭屏風(fēng)拱橋沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents序列的遞進(jìn)，尊貴與典雅的偏執(zhí)讓

每

一

條

光

帶

都

給

予

歸

家

期

待

與

盼

望

。光影沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents匠心獨(dú)具渲染，換一處東方境地用

色

彩

描

繪

經(jīng)

典

的

東

方

世

界色彩雅銅朱砂鎏金沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents入口大堂透視圖沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7會(huì)所細(xì)節(jié)透視th

Department宮闕透視Presents前期分析SITE

ANAYSIS7F及以上日照滿1h6F及以上日照滿1h5F及以上日照滿1h4F及以上日照滿1h萬(wàn)科鉑翠園日照共6戶惡化至不滿足兩小時(shí)4F及以上3F及以上日照滿1h5F及以上日照滿1h陽(yáng)光2000家園日照共6戶惡化至不滿足兩小時(shí)北部職工宿舍少數(shù)不惡化沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents方案一

規(guī)劃詳解PLAN

ONE功能分析流線分析商業(yè)主人行入口

人行入口車行入口車行入口人行入口人行入口住宅區(qū)商業(yè)區(qū)公寓城市綠地住宅人行流線商業(yè)人行流線車行流線沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents方案一

規(guī)劃詳解PLAN

ONE景觀分析間距分析60M75M60M75M240M50M135M85M105M組團(tuán)景觀城市景觀中軸景觀商業(yè)地景沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents方案二P

L

A

N

2沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents前期分析SITE

ANAYSIS方案二經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)量

單位子項(xiàng)規(guī)劃用地面積總建筑面積地上總建筑面積(計(jì)容）住宅備注81697㎡367970

㎡293292

㎡262285

㎡商業(yè)29329

㎡

不少于總計(jì)容面積的10%配套物業(yè)管理用房社區(qū)服務(wù)用房167888040860㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上總建筑面積的3‰每百戶20~25平方米其中其中其中公共廁所小型壓縮式收集站

130其他地下建筑面積200746788000506001607816833商業(yè)地下一層地下二層機(jī)動(dòng)車庫(kù)機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑基底面積商住比容積率建筑密度綠地面積綠地率11%3.5920.6%2450930%㎡戶數(shù)人數(shù)機(jī)動(dòng)車位個(gè)數(shù)163252221606戶個(gè)個(gè)按3.2/戶計(jì)算沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents前期分析SITE

ANAYSIS11F及以上日照滿1h10F及以上日照滿1h13F及以上日照滿1h13F及以上日照滿1h萬(wàn)科鉑翠園日照共14戶惡化至不滿足2小時(shí)陽(yáng)光家園日照共16戶惡化至不滿足2小時(shí)本案自身43戶日照不滿足北部職工宿舍少數(shù)不惡化沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents方案二

規(guī)劃詳解PLAN

TWO功能分析流線分析商業(yè)主人行入口

人行入口商業(yè)主人行入口車行入口車行入口車車

行行

入入

口口人行入口人行入口住宅區(qū)商業(yè)區(qū)公寓城市綠地住宅人行流線商業(yè)人行流線車行流線沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents方案二

規(guī)劃詳解PLAN

TWO景觀分析間距分析商業(yè)主人行入口

人行入口車行入口組團(tuán)景觀城市景觀中軸景觀商業(yè)地景沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents方案比較Scheme

comparison方案一方案二PLAN

1PLAN

2一線江景占有率高商業(yè)活力強(qiáng)正南北排布布局方正豪宅氣質(zhì)明顯沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)7th

DepartmentPresentsG

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION如何消化3萬(wàn)㎡的商業(yè)合理分配商業(yè)量，選擇適合的商業(yè)模式.體驗(yàn)式商業(yè)2W㎡1W㎡沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION集中商業(yè)模式分析Analysis

ofConcentrated

CommerceMALL沿街主力店+內(nèi)街商鋪太古里模式體驗(yàn)式商業(yè)優(yōu)點(diǎn):出量?jī)?yōu)點(diǎn):商業(yè)邏輯清晰缺點(diǎn):不適合大體量商業(yè)內(nèi)街有一定去化難度優(yōu)點(diǎn):空間開放，低密度缺點(diǎn):流線無(wú)規(guī)律，不聚氣，流線混亂？？？缺點(diǎn):去化慢，不好賣沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)7th

DepartmentPresentsG

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION體驗(yàn)式商業(yè)對(duì)我們意味著什么？去內(nèi)街

多首層

拔調(diào)性

高贈(zèng)送WeakenInsideStreetMultiple

FirstLayersImprove

TonalityHighOffer內(nèi)街尺度弱化商鋪?zhàn)畲蠡缮炭勺】赊k

贈(zèng)送面積最大化消極空間積極化

實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化

功能復(fù)合，掌握定價(jià)權(quán)

提升產(chǎn)品溢價(jià)空間[掌握定價(jià)權(quán)!!!]沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents去內(nèi)街WeakenInsideStreet利用地景式商業(yè)，模糊內(nèi)街尺度，消極空間積極化，將人流引導(dǎo)入內(nèi)街，大大提升內(nèi)街商業(yè)價(jià)值主力店地景商業(yè)健康綠環(huán)底商+商墅沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents內(nèi)空間示意轉(zhuǎn)角商業(yè)入口廣場(chǎng)地景商業(yè)鳥瞰沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION內(nèi)空間示意地景商業(yè)中庭形象落水景觀沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION多首層Multiple

layers層層退臺(tái),利用流線的連慣性和地景的營(yíng)造弱化二層商業(yè)的弊端，提高商業(yè)價(jià)值扶梯扶梯綠環(huán)露臺(tái)TERRACE露臺(tái)TERRACE4.8m4.8m4.8m4.8m4.8m商墅（可居住）RETAIL中心地景公園商業(yè)COMMERCECENTER

PARK商業(yè)COMMERCE商業(yè)COMMERCE4.8m沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents多首層動(dòng)線組織沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION拔調(diào)性Multiple

layers可商、可住、可辦全面提高商業(yè)溢價(jià)可商沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents后院前院商業(yè)創(chuàng)業(yè)商墅COMMERCEBUSINESS花園商業(yè)景觀退臺(tái)花園商業(yè)退臺(tái)花園商業(yè)街道街道花園商業(yè)退臺(tái)花園商業(yè)上部空間作為商墅開發(fā)使用居住展覽前院小區(qū)內(nèi)部景觀后院

商墅中院

商墅LEISUREEXHIBITION沿街裙房商業(yè)地下車庫(kù)地下服務(wù)區(qū)街道裙房沿街商業(yè)上部空間作為商墅開發(fā)使用沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents高贈(zèng)送Multiple

layers送前院！送內(nèi)院！送后院！還送閣樓！！！前院內(nèi)后院院閣樓商墅沿街商業(yè)沿街商業(yè)商業(yè)街地下服務(wù)區(qū)萬(wàn)物倉(cāng)地下車庫(kù)地下車庫(kù)沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents商業(yè)尺度尋找適宜的街道尺度提高商業(yè)活性Findthe

right

Streetscaletoincrease

business

activity45m60m商業(yè)尺度1.

打造適宜尺度的商業(yè)步行街，匯集城市人流，增強(qiáng)商業(yè)互動(dòng)與體驗(yàn)40m50m2.

打開街角形成開放空間，匯集場(chǎng)地周邊人流3.

在商業(yè)中心設(shè)置超尺度中心地景，形成商業(yè)中心，豐富商業(yè)空間，提升社區(qū)城市價(jià)值24m4.

結(jié)合居住用地出入口，提供寬敞的禮儀空間，豐富社區(qū)空間體驗(yàn)，70m65m20m沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

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DepartmentPresents商業(yè)動(dòng)線有序組織商業(yè)與地景的動(dòng)線，提高商業(yè)活性O(shè)rderlyorganization

ofbusiness

andlandscape

areas,

improvethecommercialactivity大堂商鋪主力店主力店商鋪大堂主力店主力店

主力店花園商業(yè)動(dòng)線主力店商鋪商鋪大堂主力店商鋪商鋪首層平面圖沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents商業(yè)動(dòng)線有序組織商業(yè)與地景的動(dòng)線，提高商業(yè)活性O(shè)rderlyorganization

ofbusiness

andlandscape

areas,

improvethecommercialactivity主力店主力店二層平面圖主力店露臺(tái)花園商業(yè)動(dòng)主力店

主力店線主力店主商場(chǎng)商業(yè)動(dòng)線主力店三層平面圖沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents理想的社區(qū)型公寓會(huì)是什么樣子What

doestheideal

humanlifelooklikeinfuture？沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents好用好看如何讓空間”顏值爆表？”如何讓房型實(shí)用可變空間視覺大：視覺穿透

房型結(jié)構(gòu)可變：靈活調(diào)整空間體驗(yàn)大：行走洄游

儲(chǔ)藏空間豐富：彈性儲(chǔ)藏沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION7th

DepartmentPresents激活商業(yè)地塊不止于商

不僅于住Life

Design針對(duì)不同需求的模式設(shè)計(jì)沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

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DepartmentPresents云頂花園是家,但又不僅僅是家.Air-bar社交公區(qū)LOFT大堂不同公區(qū)設(shè)置，滿足不同人群需求。LOFT大堂社交公區(qū)

Air-bar云頂花園沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

PROJECT

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DepartmentPresents1.酒店式入戶大堂2.服務(wù)型商業(yè)3.社交公區(qū)入戶大堂服務(wù)型商業(yè)社交公區(qū)Air-bar小型娛樂(lè)區(qū)小型健身房自助咖啡吧迷你閱覽室藝術(shù)展示區(qū)辦公打印區(qū)云頂俱樂(lè)部半地下共享服務(wù)區(qū)4.地下服務(wù)區(qū)自助洗衣房社區(qū)萬(wàn)物倉(cāng)5.Air-bar6.云頂俱樂(lè)部夏日小廚屋頂影院運(yùn)動(dòng)天地邂逅花園沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents高效率LOFT社區(qū)大堂多功能綜合服務(wù)大堂沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents底層商業(yè)公寓大堂入戶大堂旁邊配置便民服務(wù)型商業(yè)

,

街角處讓出價(jià)值高的可售商業(yè)沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents社交公區(qū)4,5F設(shè)置部分社交空間，提升公寓品質(zhì)沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents地下服務(wù)區(qū)公寓用戶流線公寓用戶流線住宅小區(qū)用戶流線充分利用半地下空間

作為社區(qū)共享的配套沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)7th

DepartmentPresentsG

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OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATIONAir-bar立體Air-bar，互相交流的小天地沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents云頂俱樂(lè)部云頂花園，戶外的PART

Y！沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresentsLOF

T模式標(biāo)準(zhǔn)層平面圖沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresentsLOF

T模式A+BA+BA+BCA+BA+BC立體綠化立體圈層AIRBAR標(biāo)準(zhǔn)層平面圖沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents4.8m雙鑰匙LOFT開啟LOFT新時(shí)代4.8m層高舒適尺度多層級(jí)戶型40㎡三房50㎡四房空間尺度極致化沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents戶型平面概念250m

足夠！層級(jí)均質(zhì)層級(jí)明顯空間浪費(fèi)8.7m合理臥室尺度1+1面寬4.05m4.05m3.00m5.10m傳統(tǒng)LOF

T創(chuàng)新LOF

T沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents戶型平面概念A(yù)戶型建筑面積：約40㎡戶型結(jié)構(gòu)：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)走廊贈(zèng)送空間臥室2A

BA

B臥室1臥室3一層平面圖二層平面圖沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)7th

DepartmentPresentsG

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OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION戶型平面概念B戶型建筑面積：約50㎡戶型結(jié)構(gòu)：四房?jī)蓮d兩衛(wèi)走廊贈(zèng)送空間臥室2A

BA

B臥室3臥室4臥室1一層平面圖二層平面圖沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents戶型剖面概念4.8M雙層舒適尺度開啟LOFT新時(shí)代走廊搭建走廊沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents空間表現(xiàn)圖心動(dòng)指數(shù)

51㎡

72.2上層

凈高

2.2M底層

凈高

2.2M餐區(qū)凈高2.2M4.4沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)7th

DepartmentPresentsG

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OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION萬(wàn)科雅頌大苑總面積：37萬(wàn)㎡容積率：3.50總面積：27萬(wàn)㎡容積率：1.50產(chǎn)品類型：高層單價(jià)：1.9w/㎡裝修狀況：非毛坯綠化率：40%產(chǎn)品類型：洋房、高層、聯(lián)排單價(jià)：1.8w/㎡裝修狀況：毛坯綠化率：50%萬(wàn)科鉑翠園遠(yuǎn)洋大河宸章SITE雅頌尚景·新世界1km3km總面積：11萬(wàn)㎡容積率：5.6產(chǎn)品類型：高層單價(jià)：2.6w/㎡裝修狀況：非毛坯綠化率：50%總面積：67.5萬(wàn)㎡容積率：2.80產(chǎn)品類型：多層、高層單價(jià)：1.8w/㎡裝修狀況：非毛坯，毛坯綠化率：48%5km沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents格林華潤(rùn)·中央公園寶能GFC總面積：37萬(wàn)㎡容積率：3.53產(chǎn)品類型：高層單價(jià)：1.4w/㎡裝修狀況：非毛坯綠化率：40%總面積：27萬(wàn)㎡容積率：3.00產(chǎn)品類型：多層、高層單價(jià)：1.9w/㎡裝修狀況：毛坯綠化率：30%SITE格林玫瑰園金地名悅寶能1km3km總面積：100萬(wàn)㎡容積率：13.5產(chǎn)品類型：高層單價(jià)：2.5w/㎡裝修狀況：非毛坯綠化率：5%總面積：12萬(wàn)㎡容積率：4.4產(chǎn)品類型：多層、高層單價(jià)：1.5w/㎡裝修狀況：非毛坯，毛坯綠化率：35%5km沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents海岸城

酈園(

3公樓盤

里)容積率：4.2（帶

里)商辦）

容積率：2.0華府天地

尊園(3公

朗詩(shī)

太湖綠郡(6公中海鳳凰熙岸

(5公融科璦頤灣(4公里)

里)容積率：2.1

容積率：2.6里)中海瓏璽(

7公里)

萬(wàn)達(dá)旅游城(1公里)

萬(wàn)科信成道(4公里)容積率：2.2

容積率：3.1

容積率：2.5產(chǎn)品面積容積率：2.2均價(jià)：1.7萬(wàn)（毛

均價(jià)：2.5萬(wàn)（毛坯）均價(jià)：2.0萬(wàn)（毛坯）均價(jià)：2.0萬(wàn)（毛坯）

均價(jià)：1.4萬(wàn)（毛坯）均價(jià)：1.4萬(wàn)（毛坯）均價(jià)：1.7萬(wàn)（毛坯）均價(jià)：2.5萬(wàn)（精裝）坯）80-95㎡89平3房1衛(wèi)3面寬89平3房1衛(wèi)3面寬89平3房1衛(wèi)3面寬92平

3房1衛(wèi)

3面寬98平

9房1衛(wèi)

3面寬113平

4房2衛(wèi)

3面寬89平2房1衛(wèi)2.5面寬89平3房1衛(wèi)3面寬90平

2+1房1衛(wèi)

3面寬96-115㎡105平

3房1衛(wèi)

3.5面寬

100平3房2衛(wèi)2.5面96平3房1衛(wèi)2.5面寬125平4房2衛(wèi)3面寬108平

3房2衛(wèi)

3面寬102平3房1衛(wèi)2面寬123平

3房2衛(wèi)

3面寬110平

3房1衛(wèi)

3面寬130平

3房2衛(wèi)

3面寬寬116-140㎡137平

3房2衛(wèi)

3面寬126平3房2衛(wèi)3面寬125平

3房2衛(wèi)

3面寬143平

4房2衛(wèi)

4面寬120平

3房2衛(wèi)

3面寬125平4房2衛(wèi)3面寬141-165163平

4房3衛(wèi)

4面寬158平4房2衛(wèi)3面寬沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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DepartmentPresents產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力周邊競(jìng)品以常規(guī)三面寬戶型為主我們的目標(biāo)同等面積，配置更高同等配置，面積更小沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力本

案

產(chǎn)

品

配

置

比

集

團(tuán)

要

求

配

置

均

多一室！！！1

1

0

-

1

2

02+1房3房1

4

0

-

1

5

03房4房4+1房5房集

團(tuán)

要

求

：本

案

：3+1房4+1房本案住宅產(chǎn)品配比戶型118集團(tuán)要求配置3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)戶數(shù)37419281811642面積

面積比值

目標(biāo)比值

差值110-120140-150160-180-6%-5%-3%4488028800148058266801470026311817%11%56%10%6%23%16%59%1471804+1房2廳3衛(wèi)5房3廳4衛(wèi)5+1房4廳5衛(wèi)230220以上2%14%350合計(jì)1542100%沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION多一室，滿足對(duì)生活的任何臆想運(yùn)

動(dòng)

房鋼

琴

室童

樂(lè)

屋繪

畫

室茶

道

屋沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)G

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OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)7th

DepartmentPresentsG

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OFXINGHUIYUNJING2PLANINGLOCATION沈陽(yáng)越秀星匯云錦項(xiàng)目二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)7th

Departme