昆明安寧太平三家村

384

畝項目建筑概念--

方案設計KunmingAnNingTaiping

SamKa384acresof

theprojectarchitecturalconcept

Andplandesign北京Beijing200+深圳Shenzhen重慶Chongqing境內外合作伙伴Domesticandforeignpartners境內業務鄰域Domesticbusinessneighborhood產業園區IndustrialPark豪宅定制Luxury

homecustomization70%居住產品Residentialproducts精品社區Boutiquecommunity度假康養Vacation

andhealth30%商業公建Commercialpublicbuilding主題規劃Themeplanning公建產品Publicbuildingproducts團隊優勢Team

Advantage方案設計前瞻性與深遠性強一二三四五六Theplandesignisforward-lookingandfar-reaching對項目實施落地性強Strong

implementationof

theproject山地處理手法能力強Strong

mountainhandlingskills成本控制能力強Strong

costcontrolability專注精品建筑現場配合度高Excellenton-sitecooperationability創新性能力強Strong

innovativeability效果圖項目背景篇設計策略篇規劃設計篇產品專篇立面造型01項目背景篇Projectbackground項目背景丨城市背景項目位置中國云南昆明本項目位于昆明市，安寧市，太平新城南片區三家村，距離省政府

24kM，車行時間

45min；距離安寧市

13KM,

車行時間

28min

離滇池西岸

12KM，車行時間

26min。以云南省旅游圣地的背景支持，前景巨大昆明長水國際機場云南省政府昆明火車站恒大金碧天下融創雁來湖草海安寧市政府太金路滇池本案項目用地昆明市政府項目背景丨城市背景交通分析昆明長水國際機場周邊道路：昆明繞城高速,

杭瑞高速，高海高速等太金路，西冊線昆明西站機場高速昆明繞城高速規劃道路：安海大道，白沙路項目基地：至昆明市區

24

公里，40

分鐘車程至滇池

12

公里，27

分鐘車程至安寧市區

13

公里，26

分鐘車程昆明市區城際高鐵杭瑞高速周邊交通：離長水國際機場

59

公里，一個小時車程；離安寧汽車站

15

公里，24

分鐘車程，是連接昆明市區最主要的交通樞紐；離昆明西站距離本項目僅

20

公里，40

分鐘車程高海高速太安路安寧汽車站昆孟線滇池昆明南站西冊線城市道路高速公路鐵路項目基地昆明繞城高速道路互通項目基地汽車站高鐵站晉寧區項目背景丨城市背景景觀資源金寶山藝術園林玉龍灣公園至世界蝴蝶園·小人國

2.3

公里至玉龍灣公園

5.7

公里至滇池西岸

12

公里，至熊貓萌寵公園

13

公里，至金寶山藝術園林西華濕地公園滇池熊貓萌寵公園至西華濕地公園

......項目基地火多山世界蝴蝶園·小人國項目用地周邊旅游資源非常豐富，且多樣化項目背景丨城市背景周邊配套云南省第一人民醫院新昆華醫院砂之船昆明奧萊財興盛商業廣場南區市場安寧中學太平學校安寧市第一人民醫院昆鋼一中超市餐廳商店文化展覽中心（規劃中）大型商業中心（規劃中）兩所中小學（規劃中）5KM10KM大型產業園區（規劃中）項目基地餐廳目前項目用地周邊學校、醫院等配套資源非常稀缺，距離項目

5

公里之外，未來融創雁來湖小鎮有豐富的配套資源，可服務于本項目項目背景丨基地現況項目現狀X123X41234項目背景丨豎向分析臺地【坡度

5-10

度】【坡度

10-15

度】19161894A218871911A4A1

1913A3A1

地

塊

內

原

始

地

形

最

高

點

為1913.02

米，最低點為

1888.98

米，最大高差約為

24.04

米【坡度

15-20

度】1894A2

地

塊

內

原

始

地

形

最

高

點

為1915.86

米，最低點為

1894.25

米，最大高差約為

21.61

米坡度：20-30

度坡度：15-20

度坡度：10-15

度坡度：5-10

度A3

地

塊

內

原

始

地

形

最

高

點

為1909.96

米，最低點為

1883.02

米，最大高差約為

26.94

米陡坡A4

地

塊

內

原

始

地

形

最

高

點

為1911.54

米，最低點為

1887.4

米，最大高差約為

24.14

米【坡度

20-30

度】項目背景丨豎向分析5-10

度適合高層和合院產品10-15

度適合洋房、平層產品臺地【坡度

5-10

度】【坡度

10-15

度】【坡度

15-20

度】15-20

度適合洋房、合院產品5-10

度——適合高層、合院10-15

度——適合洋房、平層15-20

度——適合洋房、合院20-30

度——適合爬坡平層，爬坡合院陡坡【坡度

20-30度】20-30

度以上適合局部爬坡平層產品、爬坡合院項目背景丨場地分析298mA1190m178.3mA4211m311m318mA2365m設計條件A3DesignConaition184mA1A2A3A4用地性質：用地性質：用地面積：用地性質：

居住用地用地性質：

居住用地用地面積：

62402.59居住用地居住用地用地面積：用地面積：容積率：69554.45250947.74273397.97容積率：容積率：容積率：1.52計容面積：計容面積：計容面積：計容面積：93603.885139108.9101895.48146795.94建筑限高：建筑限高：建筑限高：建筑限高：40、8040、60、8040、60、8040、60、80項目背景丨場地分析1912.391905.371907.211897.271912.291908.491903.981899.961894.741893.041896.801889.031912.391910.681898.781896.841889.341911.601908.601904.871904.641895.631892.561906.781907.561885.901889.391889.01周邊競品陽光城·文瀾公館容積率：2.0樓盤售價：8500

元

/

㎡起類型：疊拼

/

洋房創佳·半山御府萬輝星城森語苑容積率：1.24樓盤售價：6800

元

/

㎡起類型：獨棟

/

聯排容積率：1.07樓盤售價：11000

元

/

㎡起類型：聯排滇地高爾夫·玉龍灣容積率：0.73樓盤售價：18000.00

元

/

㎡起類型：獨棟

/

聯排花樣年·德商·好未來俊發玉龍灣容積率：3.4容積率：0.72樓盤售價：5500

元

/

㎡起類型：獨棟，洋房，聯排，雙拼樓盤售價：18000.00

元

/

㎡起類型：多層

/

小高層

/

高層恒大金碧天下容積率：3.14樓盤售價：6700

元

/

㎡起類型：低層

/

高層融創雁來湖容積率：1.2樓盤售價：17000.00

元

/

㎡起類型：獨棟

/

洋房基地項目背景丨周邊競品融創雁來湖洋房

126.68

平戶型居室：4

室

2

廳

2

衛

1

廚建筑面積：126.68

㎡洋房

114

平戶型居室：3

室

2

廳

2

衛

1

廚建筑面積：114.51

㎡容積率：1.2樓盤售價：合院

17000.00

元

/

㎡起洋房

10000.00

元

/

㎡起類型：獨棟

/

洋房合院

117

平戶型居室：3

室

2

廳

2

衛

1

廚建筑面積：117.00

㎡項目背景丨周邊競品恒大金碧天下高層

131

平戶型居室：4

室

2

廳

2

衛

1

廚建筑面積：131.00

㎡高層

78

平戶型居室：2

室

2

廳

1

衛

1

廚建筑面積：78.00

㎡容積率：3.4樓盤售價：6700

元

/

㎡起類型：低層

/

高層項目背景丨周邊競品俊發玉龍灣合院

135

平戶型居室：5

室

2

廳

4

衛

1

廚建筑面積：135.81

㎡容積率：0.72樓盤售價：合院

18000.00

元

/

㎡起普通住宅

9000.00

元

/

㎡起類型：多層

/

小高層

/

高層

/

聯排合院

89.33

平戶型居室：4

室

2

廳

3

衛

1

廚建筑面積：89.33

㎡項目背景丨周邊競品花樣年·德商·好未來獨棟

288

平戶型居室：5

室

2

廳

4

衛

1

廚建筑面積：288

㎡高層

130

平戶型居室：4

室

2

廳

2

衛

1

廚建筑面積：129.47

㎡容積率：2.34樓盤售價：5500

元

/

㎡起類型：獨棟，洋房，聯排，雙拼高層

107

平戶型居室：3

室

2

廳

2

衛

1

廚建筑面積：107

㎡高層

107

平戶型居室：3

室

2

廳

2

衛

1

廚建筑面積：107

㎡項目背景丨周邊競品滇地高爾夫·玉龍灣合院

366

平戶型居室：5

室

2

廳

3

衛

1

廚建筑面積：366.50

㎡容積率：0.73樓盤售價：18000.00

元

/

㎡起類型：獨棟

/

聯排項目背景丨周邊競品創佳·半山御府合院

171

平戶型居室：4

室

2

廳

5

衛

1

廚建筑面積：171.49

㎡容積率：1.24樓盤售價：6800

元

/

㎡起類型：獨棟

/

聯排高層

108

平戶型居室：3

室

2

廳

2

衛

1

廚建筑面積：108

㎡高層

118

平戶型居室：3

室

2

廳

2

衛

1

廚建筑面積：171.49

㎡土木鋪淘寶店：https://520/項目背景丨周邊競品陽光城·文瀾公館疊拼

94

平戶型居室：3

室

2

廳

3

衛

1

廚建筑面積：94.00

㎡容積率：2.0樓盤售價：8500

元

/

㎡起類型：疊拼

/

洋房疊拼

126

平戶型居室：3

室

2

廳

3

衛

2

廚建筑面積：126.00

㎡項目背景丨周邊競品萬輝星城森語苑合院

199

平戶型居室：4

室

1

廳

3

衛

1

廚建筑面積：199.00

㎡容積率：1.07樓盤售價：11000

元

/

㎡起類型：聯排，低層，多層項目背景丨周邊競品融創雁來湖優勢：臨湖臨街，景觀優勢（1.2）特色配套：中小學，幼兒園，綜合商場，醫院，銀行恒大金碧天下優勢：景觀優勢，三面臨湖（3.14）特色配套：大學，中小學，幼兒園，綜合商場，醫院，銀行花樣年·德商·好未來優勢：高容積率（3.4）特色配套：中小學，綜合商場，醫院俊發玉龍灣優勢：低密社區，少特色配套：大學，中商場，醫院，酒店滇地高爾夫·玉龍灣優勢：純低密社區，生態公園（0.73）特色配套：酒店，主題公園萬輝星城森語苑陽光城·文瀾公館優勢：純洋房疊墅低密社區（2.0）特色配套：中小學，幼兒園，綜合商場，醫院，公園創佳·半山御府優勢：低密社區，少特色配套：中小學，醫院，公園優勢：純低密社區（1.07）特色配套：中小學，幼兒園，綜合商場，醫院，銀行，森林公園周邊競品特征：多為低密社區社區配套成熟立面風格多為西班牙，美式，簡約古典等風格競品依托景觀打造文旅康養大盤缺少強

IP項目背景丨客群分析客群畫像中國的中上層階層正在增長THECHINESEUPPER-MIDDLECLASS

ISGROWING到

2022

年，這個階層將會在經濟上，尤其在城市居民構成及私人消費方面占主導地位。他們對生活方式的選擇將會相對獨立。By

2022

this

sector

of

society

is

projectedto

economically

dominate

Chinesesociety,notablyinareas

of

urban

home

ownership

andprivate

consumption.They

will

exercisetheirindependencethroughlifestylechoices.項目背景丨客群分析客群畫像鎖定對象Thehighpriceof

realestate范圍：車行輻射范圍

45分鐘左右描述：有愛好有品位，視野較廣，相對更國際化，時尚化、智能化，

在置業方面不乏理性，但在感性層面會為昂貴但自己喜歡的品質買單。目標人群

1：昆明文藝中產、城市中二代描述：經濟實力較好，在昆明、地緣有多處物業，以居住功能為主置業需求：淺居，本地二居所（錨定占比

60%）目標人群

2：昆明周邊地級市富人描述：經濟成功人士，所在地買不到值得炫耀的物業置業的需求：對有談資產品的占有（錨定占比

20%）目標人群

3：西南區域的中產階級描述：主要以旅居為置業導向，但與目標人常住地房子匹配的尺度置業需求：面積、總價的控制（錨定占比

20%）02設計策略篇DesignStrategy客群定位:都市新貴品味生活是一門藝術精神層面上的需社會權貴愛科技低調務實事業成功者注重交際藝術追求敢于冒險財務相對自由不會為了工作放棄生活都市新貴拒絕標簽化品味獨特注重私密家庭生活卻有著璀璨的精神生活社會的認可追求個性崇尚自由都市新貴的性格特點拒絕標簽化

,

選擇自由低調、務實追求時尚藝術卓有品味注重交際注重家庭生活追求和享受生活之余也承擔著責任與壓力工作的壓力時間的缺失需求：物質：精神：華燈初下、脫離城市的喧囂渴望回歸自然與寧靜房子是家的代名詞享受家庭溫馨與舒適地方有沒有一個離

寧靜很近，離

繁華不遠；有

,

有品味的·感受不一樣的生活狀態…·遠離喧囂的世俗生活…·沉浸隨行停的閑散自在…·體驗融洽的親近的鄰里

…·接受大自然的饋贈洗禮…·感受內心世界的平和…”安寧“一張竹制的靠椅一張低矮的小方桌樸素

寧尋回內心的想要無可取代，就必須時刻與眾不同COCO

CHANEL我們要特有的半山、半谷、森林海新希望時尚旅居小鎮山谷擁抱著來到這里的每一個人，給人們心靈上的舒展與安寧悠然沉靜，安靜，觀照自我，向內探尋設計策略丨案例分析案例一——圣托里尼與環境渾然天成的希臘圣托里尼島建筑、依境而生的島嶼鄉土小鎮村落圣托里尼島是柏拉圖眼中世人向往的自由之地

,

廣闊的地中海海域上最為代表性的璀璨篇章

,

壯麗海景

,

最美日落

,

藍天空

,

白房屋

,

黑沙灘

,

這藍白交融的小鎮村落也成為藝術家的棲身之所。交通：一條主要干道貫通小鎮南北，對外設置一個大型停車場，內部垂直交通為步行。結

構：商業廣場是整個街區的中心,公共設施沿主干道設置，主干道一旁

,

是小鎮標志性的藍頂教堂，住宅沿等高線排列，形成錯落有致的臺階式組團建筑。道路教堂停車場中心廣場廣場綠地IP

標志性建筑物，匯集人流作為小鎮居民聚集的公共空間，以藍頂教堂為設計策略丨案例分析案例二——大理理想邦交通：一條主要干道貫通小鎮南北，對外設置一個大型停車場，內部垂直交通盡量步行。結構：一條主軸貫通南北，小鎮中心設置聚集廣場，周邊圍繞商業，白色的建筑錯落有致地排列在山地上功能：濱湖度假，旅游，居住，集中的商業和服務設施12

主3

會所啟發：以主入口廣場為起點，串聯小鎮核心商業廣場形成一條完整的軸線，公共設施圍繞其設置設計策略丨案例分析案例三——輕井澤輕井澤——日本

NO.1

的世界級文旅小鎮一年四季皆有景輕井澤位于長野縣東南部，東京的西北方。身處海拔約

1000

公尺的高原，四周被淺間山、鼻曲山、碓冰嶺等山峰包圍，獨特的高原氣候，春賞櫻、夏避暑、秋觀葉、冬滑雪。每個季節，都有不同的旅行活動，給游客帶來豐富的體驗；依托自然環境，衍生“自然

+”的產業生態輕井澤占地

165

萬平方公里，分為五大區域。每個區域都有自成體系的項目吸引不同層次的觀光者，依托自然景觀為主

,

衍生購物、休閑運動、農業、名勝古跡、藝術活動等主題。啟發：依托自然景觀為主，衍生購物、休閑運動、農業、藝術活動、IP

標志性建筑物設計策略丨案例分析案例四——紐約切爾西街區切爾西街區位于紐約曼哈頓，過去是紐約的港口工業區，聚集了大量工廠碼頭，隨著城市的發展，這里依靠藝術產業的發展成功完成了舊工業區的轉型，成為了城市時尚目的地。最著名的地標包括高線公園、惠特尼美術館和切爾西的畫廊群此外還有各式的藝術餐廳，遠近聞名的切爾西市場（ChelseaMarket）里有著后現代的工業藝術品裝點，以及玲瑯滿目的食材與飯館。啟發：

?

多元文化、多類型時尚產業結合、歷史現代相互碰撞交融。?

通過高線公園步行系統聯系各個街區，打造怡人的步行環境。設計策略丨案例分析案例五——圣何塞購物街SantanaRow

位于硅谷圣何塞不多的室外購物中心，包含

SPA、旅館、數十家特色餐廳和名牌店在這里分為商業空間、住宅產品、辦公空間商業面積約為

6.3

萬平米公寓

600

余套辦公空間約

6000

平米40m26m380m啟發：

?

多業態配合，打造商業活力?

宜人的商業街尺度，營造豐富的商業場景設計策略丨案例總結案例借鑒結論IP

建筑完整的中央軸線串聯廣場及各地塊依托自然景觀，衍生多元化打造高線公園步行系統時尚

.

文旅小鎮宜人的街道尺度，烘托商業氛圍03規劃設計篇PlanningStrategy如何打造？大盤

IP

文脈體系

運營

植入規劃設計丨規劃結構二帶兩軸三心商業中心商業中心商業中心項目基地濱湖商業街商業中心休閑生活帶景觀通軸規劃設計丨主題公園櫻花大道口袋公園高線公園運動公園兒童公園體育公園產業生態公園IP

打造活力商價值提升休閑生體育文脈植入休閑生規劃設計丨價值提升IP

打造高線公園小王子學院櫻花大道展示中心米其林餐廳CONDO

公寓規劃設計丨價值提升文脈植入開放文化展廳養老會所休閑健身休閑娛樂藝術畫廊閱讀書城規劃設計丨價值提升文脈植入生態公園游賞小道山頂公園山體游樂場小酒館茶花園規劃設計丨價值提升IP

運營—先聲奪人的展示中心

+

高線公園效果圖規劃設計丨價值提升IP

運營—天階公園

+CONDO

公寓效果圖規劃設計丨價值提升IP

運營—生活藝術館

+

櫻花大道規劃設計丨價值提升IP

運營—建筑藝術規劃設計丨產品搭配A3

地塊產品搭配方案一：躍層

+

洋房方案二：躍層

+

合院方案二：躍層

+

合院容積率未用滿，貨值未最大化貨值容積率9.92

億1.22貨值容積率9.74

億1.19方方案案三三：：躍平層層++

疊疊拼拼方案四：平層

+

洋房

+

疊拼容積率未用滿，貨值未最大化貨值容積率8.9

億1.13貨值容積率11.01

億1.53規劃設計丨產品搭配A3

地塊產品搭配方案五：平層

+

躍層方案六：平層

+

洋房容積率用滿，貨值未最大化貨值容積率14.21

億2.00貨值容積率14.55

億2.00方案七：平層

+

疊拼方案八：平層

+

洋房

+

合院容積率用滿，貨值未最大化貨值容積率14.20

億貨值容積率15.58

億2.002.00規劃設計丨產品搭配銷售價格產品種類合院銷售單價

/

㎡2.2

萬1.5

萬1.5

萬1.2

萬1

萬0.7

萬0.5

萬0.5

萬洋房疊拼高層躍層高層平層一層商業二層及以上商業公寓A3

地塊產品搭配對比梳理方案排序方案一方案二方案三方案四方案五方案六方案七方案八產品組合躍層

+

洋房躍層

+

合院貨值9.929.74容積率1.221.191.131.532.002.002.002.00躍層

+

疊拼8.90平層

+

洋房

+

疊拼平層

+

躍層平層

+

洋房平層

+

疊拼平層

+

洋房

+

合院11.0114.2114.5514.2015.58結論：地塊容積率撐滿，貨值最大化規劃設計丨產品搭配地塊組合方案一（平層

+

躍層）地塊組合方案二（平層

+

洋房容積率用滿，貨值未最大化貨值容積率50.08

億貨值容積率52.16

億2.02.0地塊組合方案三（平層

+

合院）地塊組合方案四（平層

+

疊拼容積率用滿，貨值未最大化貨值容積率52.08

億貨值容積率50.27

億2.02.0規劃設計丨產品搭配地塊組合主推方案（平層

+

洋房

+

合院）容積率用滿，貨值最大化貨值容積率52.89

億A1、A2、A3

地塊容積率為

2.0，A4

地塊容積率為

1.5規劃設計丨產品搭配項目地塊組合產品搭配對比梳理方案排序產品組合貨值容積率方案一平層

+

躍層50.08各地塊容積率均為

2.0方案二方案三平層

+

洋房平層

+

合院平層

+

疊拼52.1652.0850.27各地塊容積率均為

2.0各地塊容積率均為

2.0方案四各地塊容積率均為

2.0主推方案平層

+

洋房

+

合院52.89A1、A2、A3

地塊容積率為

2.0，A4

地塊容積率為

1.5結論：各地塊使用高層平層

+

洋房

+

合院產品混合搭配，貨值達到最大化；由于首開品相需要豐富產品比例及類型，增加合院產品的占比，在市場上建立低密高端盤的氣質，故將一期容積率做

1.5。規劃設計丨

規劃生成A1A3A2限高

80

區域A4限高

60

區域限高

40

區域花

海?

A1

地塊容積率

2.0，建筑密度

20%-30%；?

A2

地塊容積率

2.0，建筑密度

20%-30%;?

A3

地塊容積率

2.0，建筑密度

20%-40%；?

A4

地塊容積率

1.5，建筑密度

20%-40%；?

規劃限高要求：南北向北高南低，東西向兩側高中部低，?

規劃布局配合花海打造完美視線通廊規劃設計丨

規劃生成契合建筑限高，抬高迎低將高密度體量放置于用地外側使景觀獲得最大化的利用將低密產品至于中央位置，避免高密度體

量的遮擋，形成院落規劃設計丨

規劃生成結合規劃道路形成十字形商業軸線花

海規劃總平面圖規劃設計丨指標經濟技術表A1地塊綜合技術經濟指標表單位

備注A2地塊綜合技術經濟指標表名稱總用地面積凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅面積數量69554.45名稱總用地面積凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅面積數量50947.74單位

備注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡約104.4畝約104.4畝㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡約76.5畝約76.5畝69554.45197886.30139108.90127930.02108041.509044.0010844.525333.885333.880.0050947.74138125.98101895.4893027.7675396.0011345.006286.763558.723558.720.00T5、T6高層其中

T2洋房合院T5、T6高層其中

T2洋房合院商業面積不大于總計容面積的10%商業面積不大于總計容面積的10%街區商業公寓街區商業公寓其中其中配套面積社區衛生服務生鮮超市5845.00128.00639.00256.00418.00配套面積社區衛生服務生鮮超市5309.0093.00465.00186.00306.00其中其中10㎡/1萬㎡地上住宅面積50㎡/1萬㎡地上住宅面積20㎡/1萬㎡地上住宅面積不小于地上建筑面積的3‰；單獨居住建筑至少設置一處，超過6萬㎡每增加6萬㎡應增加一處，且每處建筑面積不小于40㎡；按照不低于住宅建筑面積3‰12班10㎡/1萬㎡地上住宅面積50㎡/1萬㎡地上住宅面積20㎡/1萬㎡地上住宅面積不小于地上建筑面積的3‰；單獨居住建筑至少設置一處，超過6萬㎡每增加6萬㎡應增加一處，且每處建筑面積不小于40㎡；按照不低于住宅建筑面積3‰12班社區用房社區用房物業管理物業管理其中其中公共衛生間120.00㎡公共衛生間80.00㎡老年服務站幼兒園不計容建筑面積架空層面積384.003900.0058777.400.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡0老年服務站幼兒園不計容建筑面積架空層面積地下室車庫面積普通車庫面積非機動車車庫面積其中

合院和洋房贈送面積人防面積279.003900.0036230.500.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡0高層底層架空高層底層架空地下室車庫面積普通車庫面積非機動車車庫面積58777.4028931.202602.80單車位指標：33.5㎡/個36230.5021462.901902.605645.005380.001840.002.00單車位指標：33.5㎡/個其中其中其中

合院和洋房贈送面積

17103.40人防面積其它設備用房面積容積率7630.002510.002.00其它設備用房面積容積率建筑密度29.56%%建筑密度28.46%%建筑基底面積綠地率20563.4640.00%㎡%建筑基底面積綠地率14498.2340.00%㎡%總戶數總人數1337.003195.003、8、20、27戶人總戶數總人數928.00戶人按1人/40㎡地上住宅建筑面積2323.003、8、20、27按1人/40㎡地上住宅建筑面積建筑高度層輛建筑高度層輛住宅（1個車位/100㎡地上建筑面積）、商業（0.8個車位/100㎡地上建筑面積）住宅（1個車位/100㎡地上建筑面積）、商業（0.8個車位/100㎡地上建筑面積）機動車停車位1382.00機動車停車位1014.00地上停車位（露天）地下停車位138.001244.001054.00190.001446.001280.00166.00輛輛輛輛輛輛輛地上停車位（露天）地下停車位101.00913.00779.00134.001057.00931.00126.00輛輛輛輛輛輛輛其中其中其中其中非人防停車位非人防停車位人防停車位其中其中人防停車位非機動車停車位住宅停車位按40㎡/個按40㎡/個非機動車停車位住宅停車位配套及其它配套及其它規劃設計丨指標經濟技術表A3地塊綜合技術經濟指標表單位

備注A4地塊綜合技術經濟指標表名稱總用地面積凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅面積數量73397.97名稱總用地面積凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅面積數量62402.59單位

備注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡約110.2畝約110.2畝㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡約93.7畝約93.7畝73397.97198890.94146795.94128667.39109853.006804.6012009.7916147.556300.009847.551981.00130.0062402.59134622.0393603.8982040.4654240.009056.8018743.6610296.434764.285532.151267.0083.00T5、T6高層其中

T2洋房合院T5、T6高層其中

T2洋房合院商業面積不小于總計容面積的11%商業面積不小于總計容面積的11%街區商業公寓街區商業公寓其中其中配套面積社區衛生服務生鮮超市配套面積社區衛生服務生鮮超市其中其中10㎡/1萬㎡地上住宅面積50㎡/1萬㎡地上住宅面積20㎡/1萬㎡地上住宅面積不小于地上建筑面積的3‰；單獨居住建筑至少設置一處，超過6萬㎡每增加6萬㎡應增加一處，且每處建筑面積不小于40㎡；按照不低于住宅建筑面積3‰12班10㎡/1萬㎡地上住宅面積50㎡/1萬㎡地上住宅面積20㎡/1萬㎡地上住宅面積不小于地上建筑面積的3‰；單獨居住建筑至少設置一處，超過6萬㎡每增加6萬㎡應增加一處，且每處建筑面積不小于40㎡；按照不低于住宅建筑面積3‰12班644.00259.00441.00411.00165.00281.00社區用房社區用房物業管理其中物業管理其中公共衛生間120.00㎡公共衛生間80.00㎡老年服務站幼兒園不計容建筑面積架空層面積地下室車庫面積普通車庫面積非機動車車庫面積其中

合院和洋房贈送面積人防面積387.000.0052095.000.0052095.0029165.432934.008745.578600.002650.002.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡0老年服務站幼兒園不計容建筑面積架空層面積247.000.0041018.140.0041018.1419835.181872.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡0高層底層架空單車位指標：33.5㎡/個高層底層架空單車位指標：33.5㎡/個地下室車庫面積普通車庫面積非機動車車庫面積其中其中其中

合院和洋房贈送面積

13375.96人防面積其它設備用房面積容積率4250.001685.001.50其它設備用房面積容積率建筑密度29.64%%建筑密度建筑基底面積綠地率32.87%%建筑基底面積綠地率21752.8530.00%㎡%20509.0430.00%㎡%總戶數總人數1325.003213.003、8、13、20、27戶人總戶數總人數建筑高度763.002049.003、8、27戶人層按1人/40㎡地上住宅建筑面積按1人/40㎡地上住宅建筑面積建筑高度層輛住宅（1個車位/100㎡地上建筑面積）、商業（0.8個車位/100㎡地上建筑面積）住宅（1個車位/100㎡地上建筑面積）、商業（0.8個車位/100㎡地上建筑面積）機動車停車位917.00輛機動車停車位1437.00地上停車位（露天）地下停車位91.00826.00720.00106.001040.00820.00220.00輛輛輛輛輛輛輛地上停車位（露天）地下停車位143.001294.001079.00215.001630.001287.00343.00輛輛輛輛輛輛輛其中其中其中其中非人防停車位人防停車位非人防停車位其中其中按40㎡/個人防停車位非機動車停車位住宅停車位按40㎡/個非機動車停車位住宅停車位配套及其它配套及其它規劃設計丨功能分析平層洋房140

合院320

合院商業幼兒園規劃設計丨交通分析車庫出入口ENTRANCE車庫出入口ENTRANCE人行出入口ENTRANCE車庫出入口車行流線人行流線車庫出入口ENTRANCE車庫出入口ENTRANCE車庫出入口ENTRANCE車庫出入口ENTRANCE車庫出入口ENTRANCE車庫出入口ENTRANCE車庫出入口ENTRANCE人行出入口ENTRANCE車庫出入口ENTRANCE規劃設計丨觀光分析觀光路線觀光站點規劃設計丨景觀分析消核

防心

路景

線觀撲體

救育

面公

園景觀滲透景觀軸線開放空間口袋公園景觀節點產業園景觀規劃設計丨節點分析規劃設計丨節點分析兒童公園規劃設計丨節點分析架空層會所規劃設計丨節點分析街角公園規劃設計丨節點分析景觀橫軸規劃設計丨節點分析景觀橫軸規劃設計丨節點分析林間道規劃設計丨節點分析庭院景觀規劃設計丨節點分析泳池水景規劃設計丨街道分析規劃設計丨消防分析消防路線撲救面市政道路回車場規劃設計丨豎向分析1904.9001900.5201905.7601911.0001915.0001910.0001910.0001905.0001905.0001897.3901906.9061910.0001915.0001910.0001899.4751903.306

1910.0001905.0001895.7261910.0001904.0001900.9961894.0701900.000道路標高1898.3871894.0701895.0001900.2501903.3001900.0001898.7821896.6641905.000

場地標高1896.6001910.3501898.0881904.3501911.9001911.000高架標高1898.5991906.0001890.9901903.3001897.000場地坡度1907.3501906.0001900.0001908.0001908.900高架橋擋墻1900.0001903.5701900.0001900.0001904.0601890.2751897.0001887.6501909.0501905.0001898.5991891.3341886.4981900.0001892.1001895.8241886.600規劃設計丨場地剖面6544313221用地紅線1907.5001904.5001904.5001901.16351900.00061899.5271897.9841899.0001896.258原始地貌1887.2101-1

剖面用地紅線1909.0501904.4851903.5001901.7911900.9251894.2641890.0001886.872原始地貌2-2

剖面1912.0501903.2751910.500用地紅線1905.0601906.0001889.5941903.5001900.000

1905.0601900.4591897.0001886.7371898.5551894.000原始地貌1891.2273-3

剖面規劃設計丨場地剖面1915.0001910.0001910.0001894.4531905.0001897.3901895.971原始地貌用地紅線4-4

剖面1915.0001902.8191908.7951908.5501908.4081904.4091899.4521886.9565-5

剖面1910.0001906.8241906.0001897.0001900.0001898.650用地紅線1893.4931888.0301885.104原始地貌

6-6

剖面規劃設計丨土石方量分析規劃設計丨天際線分析南立面南立面規劃設計丨日照分析日照軟件

:

天正日照有效時間段

:

昆明冬至日—小時

(9:00-15:00)幼兒園按照冬至日

3

小時計算時間統計方式

:

累計計算精度

:1

分鐘，最小連續日照時間

60

分鐘采樣距離不超過

3.0

米，入射角

8°計算高度

:

以已經確定的日照計算基準線為依據，計算高度（含落地門窗

)

均按距室內地坪線0.9

米的高度計算。日照分析結果

:在分析范圍內，區域內日照均滿足冬至日

1

小時日照標準。1

小時4

小時2

小時5

小時3

小時6

小時規劃設計丨豎向分析1894.0701895.7261899.1601896.7901898.9191900.1601900.0001904.5001904.3501903.3001910.8001910.3501910.80019011.0001911.7001911.5501911.7001897.9601903.5001890.9901911.9001910.5001898.7821896.6641911.0001912.0501912.0501910.7501907.3501903.3001911.3001908.0001904.5001894.070道路標高1898.3001911.8001905.000

場地標高1898.599

高架標高1898.599

建筑標高場地坡度1903.3501908.9001903.5001908.0001908.0001907.5001907.2501909.0501909.0501908.550高架橋擋墻1907.7501908.3001908.8001904.1001904.3501893.4551889.7341908.0001905.0001887.6501904.5001909.0501905.1001905.9001906.0001905.5501895.8271890.2751886.4981886.9561886.600規劃設計丨配套分析社區文化活動場地411

平方米生鮮超市411

平方米（2

層）公衛80

平方米（2

層）社區體育活動場地616

平方米社區衛生服務83

平方米（2

層）社區用房165

平方米（2

層）物業管理用房281

平方米（2

層）老年服務站247

平方米（1-2

層）規劃設計丨車庫分析規劃設計丨車庫分析地下車庫示意回家的路---

車行城市道路小區入口車庫入口地下車庫地下大堂地下電梯廳入戶玄關土木鋪淘寶店：https://520/規劃設計丨車庫分析地下大堂示意回家的路---

車行城市道路小區入口車庫入口地下車庫地下大堂地下電梯廳入戶玄關04產品專篇PhaseOneDetailed產品專篇丨合院別墅產品專篇丨合院別墅2140m

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我和先生在廚房準備晚宴所需的物品140合院一層平面圖產品專篇丨合院別墅前院3.2M3.0M中院后院PM8:00

晚飯后和合作伙伴在茶室暢談未來計劃140合院一層平面圖產品專篇丨合院別墅4.2M8.2MPM11:00

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花園PM3:00

下午，可以和孩子們在和玩耍！320合院一層平面圖產品專篇丨合院別墅10.4M7.0M4.2M3.6MAM12:00

中午，長輩和小孩需要午睡，全套房設計互不干擾，共享美好生活！320合院二層平面圖產品專篇丨合院別墅13.2M7.0MPM6:00

下午，我們在露臺享受美食，美味極了！320合院三層平面圖產品專篇丨合院別墅私家車庫身份的象征，豪

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時代的貼身守護老人房臥室套AB獨立生活空間互不干擾BA奢華大寬廳大尺度會客空間227.92249.76249.76227.92露臺陽臺套內面積建筑面積陽臺面積露臺面積贈送面積贈送率得房率199.93218.34227.92249.769.5016.337.417.4129.483.2%11.80%87.42%87.42%戶型

A戶型

B產品專篇丨退臺洋房方案二三主臥套設計獨立生活空間BB主臥露臺私密露臺！CC獨享浪漫！奢華大方廳6米挑空盡顯示奢華188.20249.76249.76188.20挑空露臺陽臺套內面積建筑面積陽臺面積露臺面積贈送面積贈送率得房率164.54218.34188.20259.769.9816.3337.4437.4429.4819.89%11.80%87.42%87.42%戶型

C戶型

B產品專篇丨退臺洋房方案二南北雙露臺帶著綠色的穿堂風EEDD奢華大寬廳大尺度會客空間159.39166.91166.91159.39露臺陽臺套內面積建筑面積陽臺面積露臺面積贈送面積贈送率得房率139.34145.92159.39166.918.939.1232.997.41132.997.4183.43%4.4%87.42%87.42%戶型

D戶型

E產品專篇丨退臺洋房方案二一梯一戶私享尊貴FF情

景大露臺一半生活！一半休閑182.50182.50露臺陽臺套內面積

建筑面積

陽臺面積

露臺面積

贈送面積

贈送率

得房率159.55182.509.31125.12125.1268.5%87.42%戶型

F產品專篇丨退臺洋房方案二豪

華中西廚讓烹飪變為樂趣一梯一戶私享尊貴GG主臥露臺私密露臺！獨享浪漫！168.25168.25露臺陽臺套內面積

建筑面積

陽臺面積

露臺面積

贈送面積

贈送率

得房率146.69168.259.3122.6022.6013.4%87.42%戶型

G產品專篇丨退臺洋房方案二豪

華中西廚讓烹飪變為樂趣HH奢華大寬廳大尺度會客空間南向大露臺觀景露臺，美景盡收眼底240.22240.22露臺陽臺套內面積

建筑面積

陽臺面積

露臺面積

贈送面積

贈送率

得房率209.44240.2232.9662.24m25.9%87.42%戶型

H產品專篇丨退臺洋房方案二休閑露臺聚會、燒烤

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一切如你所想三主臥套設計獨立生活空間HH奢華大方廳6米挑空盡