房地產開發項目承包合同樣本合同編號：__________一、合同雙方二、合同背景2.2承包商具備房地產開發所需的資質、經驗和技術能力，同意按照本合同的約定承包該房地產開發項目。三、承包范圍及內容（1）土地開發：包括土地平整、基礎設施配套等。（2）房屋建設：包括主體結構、內外裝修、配套設施建設等。（3）銷售與物業管理：包括房屋銷售、物業管理等。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個月。五、合同價格與支付5.1合同總價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.2開發商應在合同生效后_______日內支付承包商合同總價款的_______%作為預付款。5.3承包商完成合同約定的開發內容并經開發商驗收合格后，開發商應在驗收合格后_______日內支付剩余的合同總價款。六、質量標準與驗收6.1承包商應保證開發項目的質量符合國家和地方的相關標準。6.2開發商應在合同約定的驗收時間內對承包商完成的項目進行驗收，并出具驗收報告。七、違約責任7.1若任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。八、爭議解決8.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1雙方應遵守國家有關房地產開發的法律、法規和政策，并按照誠實信用原則履行本合同。9.2本合同的修改、補充均應以書面形式進行，經雙方簽署后與本合同具有同等法律效力。十、合同效力10.1本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（開發商）：____________乙方（承包商）：____________簽字（蓋章）：____________簽字（蓋章）：____________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.明確合同主體：合同中應詳細注明開發商和承包商的法定名稱、注冊地址、統一社會信用代碼等基本信息，確保合同主體合法有效。2.承包范圍和內容：合同中應詳細描述承包商的承包范圍和具體內容，包括但不限于土地開發、房屋建設、銷售與物業管理等，以免日后因理解不一致產生糾紛。3.合同價格與支付：合同中應明確約定合同總價款、預付款比例、支付時間等，確保雙方的財務權益。4.質量標準與驗收：合同中應明確約定開發項目的質量標準，以及驗收程序和驗收合格條件，保障項目質量。5.違約責任：合同中應詳細約定雙方的違約責任，包括違約金計算方式和損失賠償范圍，以保障雙方合法權益。6.爭議解決：合同中應約定爭議解決方式，如友好協商、訴訟等，以便在發生糾紛時能夠及時有效地解決。解決辦法：1.法律名詞解釋：（1）違約責任：指合同一方未履行合同義務或者履行不符合約定，導致合同無法實現目的，應承擔的民事責任。（2）預付款：指合同一方在合同履行前，按照約定向對方支付的一部分款項，作為履行合同的保證。（3）驗收：指合同一方對另一方完成的工作成果進行核查，確認是否符合合同約定質量標準的過程。（4）違約金：指合同一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。違約金可以是固定的金額，也可以按照合同約定的一定比例計算。（5）訴訟：指合同雙方因履行合同發生的爭議，向人民法院提起的訴訟請求，通過司法程序解決爭議。2.在合同履行過程中，如遇問題或糾紛，雙方應保持溝通，盡量通過友好協商解決問題。如協商不成，可按照合同約定的爭議解決方式，如訴訟等，尋求法律途徑解決。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：如果項目涉及歷史建筑保護或文化遺產維護“第3.2條補充條款：承包商在進行土地開發及房屋建設過程中，應采取一切必要措施保護項目地塊內的歷史建筑和文化遺產。如需進行相關保護工作，費用由開發商承擔。”2.應用場合：如果項目位于環保要求嚴格的區域“第6.2條補充條款：承包商應采取環保施工工藝和材料，確保開發項目符合當地環保標準。在項目建設和運營期間，開發商和承包商應共同負責監測和減少對環境的影響。”3.應用場合：如果項目涉及特殊人群的居住需求“第3.3條補充條款：承包商在房屋設計和建設過程中，應確保項目符合無障礙設計標準，滿足特殊人群的居住需求。開發商應提供相關設計要求和標準。”合同所需附件列表：1.項目地塊土地使用權證書復印件2.承包商的資質證書和營業執照復印件3.項目規