物業合同風險評估報告合同編號：__________一、合同概述二、合同主體1.甲方（業主）：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________2.乙方（物業服務企業）：名稱：__________地址：__________營業執照號：__________聯系人：__________聯系電話：__________三、合同第一條物業服務內容（1）物業設施設備維護保養；（2）物業環境綠化、保潔；（3）物業安全管理；（4）物業消防管理；（5）物業停車管理；（6）物業維修服務；（7）其他甲方委托的物業服務。第二條物業服務費用（1）物業管理費：指乙方為提供物業服務所發生的直接費用；（2）物業公共服務費：指乙方為提供物業服務所發生的間接費用。2.2物業管理費收費標準：__________元/平方米·月。2.3物業公共服務費收費標準：__________元/平方米·月。2.4甲方應在合同簽訂后______日內，將物業服務費用支付至乙方指定的賬戶。第三條物業服務期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿后，雙方如愿意續約，應提前______個月協商簽訂新的物業服務合同。第四條物業服務質量（1）物業設施設備維護保養標準：__________；（2）物業環境綠化、保潔標準：__________；（3）物業安全管理標準：__________；（4）物業消防管理標準：__________；（5）物業停車管理標準：__________；（6）物業維修服務標準：__________。4.2甲方有權對乙方提供的物業服務進行監督和檢查，對不符合質量標準的服務，有權要求乙方整改。第五條物業服務合同變更、解除和終止5.1合同變更：雙方協商一致，可以書面形式變更本合同。5.2合同解除：雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。5.3合同終止：合同期滿或雙方解除合同，本合同自行終止。第六條違約責任6.1乙方未按照約定提供物業服務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。6.2甲方未按照約定支付物業服務費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金計算方式為：__________。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業主）：__________乙方（物業服務企業）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：合同主體確認：確保合同中甲乙雙方的名稱、地址、聯系人及聯系方式準確無誤。服務內容明確：詳細列出物業服務企業應提供的服務內容，避免日后因服務范圍不明確產生糾紛。費用及支付方式：明確物業管理費和物業公共服務費的收費標準及支付時間，確保費用收取的合法性和透明性。服務質量標準：約定具體的物業服務標準，以便于甲方監督和乙方執行。合同期限：明確合同的有效期限和續約條件。違約責任：明確雙方違約時的責任和違約金計算方式。爭議解決方式：約定爭議解決的具體方式，如協商、調解或訴訟。2.解決辦法：合同變更：如需變更合同內容，雙方應協商一致，并以書面形式確認。合同解除：如雙方協商一致，可以書面形式解除合同；如一方違約，另一方有權按照合同約定或法律規定解除合同。合同終止：合同期限屆滿或雙方按約定解除合同后，合同自然終止。關鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號：指為便于管理和追溯而賦予合同的唯一識別碼。委托：指甲方將物業服務的實施權授權給乙方，乙方在授權范圍內代表甲方行使權利。物業管理費：指乙方為提供物業服務所發生的直接費用，通常包括人員工資、物料消耗等。物業公共服務費：指乙方為提供物業服務所發生的間接費用，通常包括公共設施的維護、綠化養護等。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規定應向另一方支付的賠償金。滯納金：指債務人在約定期限內未履行付款義務，按照合同約定或法律規定應向債權人支付的額外費用。補充協議：指雙方在原合同基礎上，對未約定或需要變更的內容達成的書面協議。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務產生糾紛時，通過協商、調解或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.新小區入住前：應用場合：新開發的住宅小區即將交付，業主們即將入住。補充條款：雙方可協商增加關于初期物業服務的特別條款，如：“在業主入住初期，乙方需提供額外的入住引導服務，包括但不限于辦理入住手續、提供生活指南、組織社區活動等，以幫助業主更好地融入社區。”2.高端住宅或商務樓宇：應用場合：針對高端住宅或商務樓宇，業主對服務品質有更高要求。補充條款：可以增加個性化服務條款，如：“乙方應提供定制化服務，包括但不限于私人管家服務、24小時客服、專業安保團隊等，以滿足業主的個性化需求。”3.老舊小區改造升級：應用場合：老舊小區進行整體改造，提升居住環境。補充條款：可以加入關于改造期間服務的特別條款，如：“在小區改造期間，乙方應確保施工安全，及時處理施工過程中的噪音、揚塵等問題，保障業主的正常生活不受影響。”合同所需附件列表：1.附件一：雙方主體資格證明文件說明：包括但不限于營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證等。2.附件二：物業服務質量標準詳細清單說明：列出各項服務的具體標準和執行流程。3.附件三：物業費用構成及收費標準明細說明：詳細列出各項費用的構成及計算方法。4.附件四：物業設施設備清單說明：列出小區內所有物業設施設備的清單，包括數量、規格等。5.附件五：乙方服務團隊介紹說明：介紹乙方服務團隊的人員構成、資質證書等。