年度物業管理服務與維修合同合同編號：__________甲方（委托方）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________乙方（受托方）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________第一章：合同主體及定義1.1甲方：指甲方（委托方）為公司名稱所代表的企業法人。1.2乙方：指乙方（受托方）為公司名稱所代表的企業法人。第二章：合同宗旨與目的2.1甲方委托乙方提供物業管理服務與維修服務，保證甲方所屬物業的正常運營與維護。2.2乙方同意按照本合同約定，提供相應的物業管理服務與維修服務。第三章：物業管理服務內容3.1物業管理服務范圍3.1.1乙方負責甲方所屬物業的日常管理，包括但不限于：a)物業設施設備的檢查、維護、維修；b)物業環境的美化、綠化、清潔；c)物業安全保衛、消防、停車管理；d)甲方委托的其他物業管理事項。3.2物業管理服務標準3.2.1乙方應按照國家和地方相關法律法規、行業規范以及甲方提出的合理要求，提供符合標準的物業管理服務。3.3物業管理服務期限3.3.1本合同自簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第四章：維修服務內容4.1維修服務范圍4.1.1乙方負責甲方所屬物業的維修服務，包括但不限于：a)日常維修；b)緊急維修；c)大修；d)甲方委托的其他維修事項。4.2維修服務標準4.2.1乙方應按照國家和地方相關法律法規、行業規范以及甲方提出的合理要求，提供符合標準的維修服務。4.3維修服務響應時間4.3.1乙方應在接到甲方維修通知后，于____小時內響應，并根據實際情況及時進行維修。第五章：費用與支付5.1物業管理服務費用5.1.1甲方應按以下方式向乙方支付物業管理服務費用：a)按月支付，每月____日前支付當月物業管理服務費用；b)支付方式：______。5.2維修服務費用5.2.1甲方應按以下方式向乙方支付維修服務費用：a)日常維修費用：按實際發生費用結算；b)緊急維修費用：按實際發生費用結算；c)大修費用：雙方協商確定；d)支付方式：______。5.3費用調整5.3.1如遇物價上漲、政策調整等原因，導致物業管理服務費用、維修服務費用發生較大變化，雙方可協商調整費用標準。第六章：雙方權利與義務6.1甲方權利與義務6.1.1甲方有權要求乙方按照本合同約定提供物業管理服務與維修服務。6.1.2甲方有權對乙方的服務進行監督、檢查，并提出改進建議。6.1.3甲方應及時支付物業管理服務費用與維修服務費用。6.1.4甲方應提供乙方開展服務所需的必要條件。6.2乙方權利與義務6.2.1乙方有權按照本合同約定收取物業管理服務費用與維修服務費用。6.2.2乙方應保證提供符合合同要求的物業管理服務與維修服務。6.2.3乙方應接受甲方的監督、檢查，并根據甲方建議進行服務改進。6.2.4乙方應保守甲方商業秘密，不得泄露給第三方。第七章：質量保證與違約責任7.1質量保證7.1.1乙方應保證其提供的服務符合合同約定的標準和質量要求。7.1.2若乙方服務不符合合同約定，甲方有權要求乙方進行整改或重新提供服務。7.2違約責任7.2.1若乙方未按合同約定提供服務，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的違約責任。7.2.2若甲方未按時支付服務費用，乙方有權暫停服務，并要求甲方承擔逾期支付的違約金。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方因履行本合同發生的爭議，應首先通過友好協商解決。8.1.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.1.1本合同一經簽訂，非經雙方協商一致并書面確認，不得變更。9.1.2合同變更不得違反法律法規和公序良俗。9.2合同解除9.2.1任何一方違反本合同的根本性義務，對方有權解除合同。9.2.2在合同履行期間，如發生不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.3合同終止9.3.1合同有效期屆滿，雙方未續簽合同，本合同自動終止。9.3.2合同因解除、終止等原因提前結束，雙方應按照約定進行清算。第十章：其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守合同約定，履行各自的權利和義務。第十一章：保密與數據保護11.1保密義務11.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業、技術、財務等保密信息，應予以嚴格保密。11.1.2保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后____年內有效。11.2數據保護11.2.1雙方應遵守相關數據保護法律法規，對涉及個人數據和敏感信息進行合法、正當處理。11.2.2乙方在處理甲方數據時，應采取有效措施保障數據安全，防止數據泄露、損毀等風險。第十二章：保險與責任限制12.1保險12.1.1乙方應為其員工購買必要的意外傷害保險，保證在服務過程中發生意外傷害時得到賠償。12.1.2乙方應保證其使用的設備、設施等已投保相應保險，以減輕可能發生的損失。12.2責任限制12.2.1除非因故意或重大過失，乙方對因提供服務過程中發生的間接損失、后果損失不承擔責任。12.2.2本合同約定的責任限制，不適用于因乙方違反法律法規、侵害他人合法權益而產生的責任。第十三章：知識產權13.1知識產權保護13.1.1雙方應尊重彼此的知識產權，不得侵犯對方專利、商標、著作權等合法權益。13.1.2乙方在使用甲方提供的圖紙、技術資料等知識產權時，應遵守相關法律法規，并承擔相應法律責任。第十四章：不可抗力14.1不可抗力14.1.1雙方因不可抗力無法履行本合同時應及時通知對方，并在合理期限內提供證明。14.1.2因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。第十五章：合同附件15.1本合同附件包括以下內容：15.1.1附件一：物業管理服務范圍及標準15.