辦公大樓運維合同模板合同編號：__________鑒于甲方委托乙方對其辦公大樓進行運維管理，以確保大樓的正常運行和高效使用，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條項目概述1.1項目名稱：_______辦公大樓運維管理項目1.2項目地點：_______辦公大樓，位于_______（詳細地址）1.3項目內容：乙方負責甲方辦公大樓的設施設備維護、安全管理、環境清潔、綠化養護、餐飲服務等工作。第二條運營管理期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。2.2合同期滿后，雙方如愿意繼續合作，可協商簽訂新的運維合同。第三條費用及支付3.1甲方應支付乙方運維管理費用，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）合同簽訂后，甲方支付乙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為預付款；（2）剩余費用按月支付，每月_______日前支付當月費用。3.3甲方支付給乙方的運維管理費用，不含稅費。如乙方需開具發票，甲方應按照國家相關稅收政策承擔相應稅費。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）甲方有權對乙方運維管理工作進行監督、檢查；（2）甲方應按時支付乙方運維管理費用；（3）甲方應協助乙方解決運維過程中遇到的問題；（4）甲方應保障乙方在運維過程中的合法權益。4.2乙方權利與義務：（1）乙方應按照合同約定，認真履行運維管理職責；（2）乙方應遵守國家法律法規，確保運維管理工作的合規性；（3）乙方應保障甲方辦公大樓的正常運行，確保設施設備安全；（4）乙方應接受甲方監督、檢查，及時改進工作。第五條違約責任5.1任何一方違反合同規定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2由于不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：確保甲方（委托方）和乙方（受托方）的名稱、地址、聯系方式等信息準確無誤。2.詳細項目內容：在合同中明確乙方需要提供的服務內容，包括但不限于設施設備維護、安全管理、環境清潔等。3.運營管理期限：明確合同的生效時間和期限，以及續簽條件。4.費用及支付方式：詳細約定運維管理費用、預付款、支付時間及方式，并明確稅費承擔。5.權利與義務：明確雙方在合同履行過程中的權利和義務，確保雙方權益。6.違約責任：明確違約責任和違約金的計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決方式和地點。解決辦法：1.協商解決：在爭議發生時，雙方應通過友好協商解決問題。2.訴訟解決：如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方：合同中的一方，指將特定事務委托給他人處理的一方。2.受托方：合同中的一方，指接受委托方委托，處理特定事務的一方。3.預付款：合同中約定的一方在合同履行前支付給另一方的部分款項。4.違約金：合同中約定的一方違反合同規定，應向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。6.補充協議：合同中未涉及的事項，雙方通過協商達成一致，并以書面形式補充的協議。7.法律效力：指合同或協議在法律上具有約束力，雙方應按照約定履行義務。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：如果辦公大樓是高新技術企業的研發中心，對環境和技術支持有特殊要求。補充條款：雙方可協商增加如下條款：“鑒于甲方為高新技術企業，乙方需提供24小時的技術支持服務，并確保大樓內的網絡及通訊設施99.99%的在線率。若乙方未能達到此標準，甲方有權要求乙方支付相應的違約金。”2.應用場合：辦公大樓內有特殊保密要求的企業，如金融機構或涉及國家安全的企業。補充條款：可以加入如下補充：“乙方必須遵守甲方的保密規定，所有乙方工作人員均需簽訂保密協議。對于任何違反保密規定的行為，乙方應承擔相應的法律責任，并支付甲方因此遭受的全部損失。”3.應用場合：辦公大樓位于自然災害頻發的地區，如地震帶或臺風頻發區域。補充條款：可以考慮添加如下內容：“若因自然災害導致乙方無法履行合同義務，雙方應協商制定應急措施。乙方需在災害發生后的24小時內提供緊急響應計劃，并盡力恢復服務。”合同所需附件列表：1.附件一：甲方辦公大樓平面圖及設施設備清單2.附件二：乙方運維團隊