租賃合同中的物業費應由誰承擔？合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯系電話：____________乙方（承租方）：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯系電話：____________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋結構及面積：________________1.3房屋產權證明文件：________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，雙方協商一致后可續簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條物業費承擔4.1本合同租賃期間，物業費由____方承擔。具體承擔方式如下：（1）如由甲方承擔，甲方應保證物業費按時繳納，不得因乙方原因造成物業費拖欠。（2）如由乙方承擔，乙方應在每月__日前將物業費支付至物業管理處，逾期未付的，乙方應支付應付物業費的__%作為滯納金。第五條房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間應合理使用房屋及其附屬設施，不得損壞，如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔維修費用。5.2房屋及附屬設施的正常維修保養責任由甲方承擔。因乙方使用不當造成的損壞，乙方應承擔維修費用。第六條房屋交付及退還6.1甲方應在合同生效后__日內將房屋交付給乙方使用。6.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方應在__日內將房屋退還給甲方，并保證房屋及附屬設施完好無損。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總租金的__%。7.2若因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總租金的__%。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日特此說明，本合同內容僅供參考，具體條款請根據實際情況進行調整。注意事項：1.明確主體：合同中應準確無誤地填寫甲乙雙方的姓名、身份證號、通訊地址和聯系電話，以確保合同主體的合法性。2.詳細描述物業費承擔：在合同中明確指出物業費由哪一方承擔，以及支付方式和逾期支付的滯納金比例。3.定義租賃期限：合同中應明確租賃的開始和結束日期，以及續租的條件。4.確定租金和支付方式：租金金額和支付方式應在合同中明確規定，包括支付時間、方式以及逾期支付的滯納金。5.房屋使用和維修責任：合同中應明確房屋及附屬設施的維修保養責任，以及乙方因使用不當造成的損壞責任。6.房屋交付與退還：合同中應規定房屋交付和退還的具體流程和時間。7.違約責任：合同中應明確違約責任，包括違約金的計算方式。8.其他約定：合同中應留有空間，以便雙方就其他未預見事項達成一致。解決辦法：1.爭議解決：若合同執行過程中出現爭議，雙方應通過友好協商解決。協商不成的，可以提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。2.補充協議：對于合同未盡事宜，雙方可以通過簽訂補充協議來解決，補充協議與本合同具有同等法律效力。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指合同中享有權利和承擔義務的當事人，本合同中為甲乙雙方。2.物業費：指物業管理公司為維護和管理小區內的公共設施、綠化、清潔等提供的服務所收取的費用。3.滯納金：指債務人未按照約定的期限履行債務，按照約定或者法律規定應支付給債權人的逾期付款的額外費用。4.違約金：指合同當事人因違反合同約定而應支付給對方的一定數額的貨幣，用以補償對方的損失。5.爭議解決：指合同當事人之間因合同的解釋或履行發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.補充協議：指在原合同基礎上，雙方當事人就原合同未盡事宜或修改原合同某些條款達成一致意見的書面協議。特殊應用場合及補充條款：1.場合：學生租賃宿舍補充條款：考慮到學生可能經濟能力有限，可增加如下條款：“甲方理解乙方為學生，若乙方因學業原因需提前解除合同，應提前一個月通知甲方，雙方協商一致后，甲方可以退還乙方未使用部分的租金?！?.場合：家庭租賃自住補充條款：考慮到家庭居住可能需要安裝額外設施，可增加如下條款：“若乙方在租賃期間為滿足日常生活需要，需要在房屋內安裝空調、熱水器等生活設施，應提前征得甲方同意，并確保安裝后不影響房屋結構?！?.場合：公司租賃辦公場所補充條款：考慮到公司可能需要舉辦活動或接待客戶，可增加如下條款：“乙方在使用房屋期間，如需舉辦大型活動或接待客戶，應提前通知甲方，并確保活動不會對房屋及小區環境造成不良影響?！?.場合：短期租賃度假屋補充條款：考慮到短期租賃的特殊性，可增加如下條款：“鑒于本合同為短期租賃，乙方在租賃期滿后應立即將房屋清空并恢復原狀，如有損壞，乙方應按甲方要求承擔修復費用。”合同所需的附件列表：1.房屋產權證明復印件2.甲乙雙方身份證復印