房屋抵押合同樣本協議合同編號：__________身份證號：_________________住址：______________________營業執照號：_________________地址：______________________第一條抵押物1.1甲方同意將其擁有的房屋（房產證編號：_________________），位于______________________，建筑總面積為____平方米，房屋結構為_______，房屋所有權歸甲方所有，作為對乙方債權的擔保。1.2甲方保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、共有權爭議或其他法律瑕疵，并保證該房屋在抵押期間不得轉讓、出租、贈與或設定其他抵押權。第二條抵押債權2.1乙方對甲方的債權總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，債權發生日期為____年__月__日，債權到期日為____年__月__日。2.2乙方同意，在甲方履行債務的情況下，乙方有權優先受償。第三條抵押物的評估與登記3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，向乙方提供房屋的評估報告。3.2甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，到當地房地產管理部門辦理抵押登記手續，并將抵押登記證書交付乙方。第四條抵押物的管理與維護4.1甲方應負責抵押物的日常管理與維護，確保抵押物的價值不受損害。4.2甲方在抵押期間應按照乙方的要求，對抵押物進行必要的維修、保養，以保證抵押物的價值。第五條抵押物的保險5.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，為抵押物投保財產保險，并將保險單交付乙方。5.2甲方應確保保險期限覆蓋抵押期間，保險金額不低于抵押物的價值。第六條債務履行與抵押權的實現6.1甲方應按照約定的期限和方式履行債務。6.2如甲方未能履行債務，乙方有權依法實現抵押權，包括但不限于拍賣、變賣抵押物。第七條違約責任7.1甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。7.2乙方未按照本合同的約定履行義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方因本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________________注意事項：1.合同主體資格：確認甲乙雙方具備合法的合同主體資格，甲方為房屋所有者，乙方為合法的抵押權人。2.抵押物權屬清晰：確保甲方提供的房屋權屬證明真實有效，不存在任何權屬爭議。3.債權債務明確：明確乙方對甲方的債權金額、發生日期和到期日，以及債權債務的具體內容。4.抵押物評估與登記：甲方需按時提供房屋評估報告，并及時辦理抵押登記，確保抵押權的設立。5.抵押物管理與保險：甲方負責抵押物的日常管理與維護，并按照乙方要求進行保險。6.債務履行與抵押權實現：甲方應按時履行債務，否則乙方有權依法實現抵押權。7.爭議解決方式：明確雙方發生爭議時的解決方式，包括協商和訴訟。解決辦法：1.主體資格不符：若發現主體資格有問題，應立即停止合同履行，并要求相關方提供合法資質。2.權屬爭議：如出現權屬問題，應通過法律途徑確認房屋權屬，必要時可訴諸法院。3.債權債務不明確：應詳細審查債權債務的具體情況，必要時可要求乙方提供相關證明材料。4.抵押物評估與登記障礙：如評估或登記過程中遇到障礙，應及時溝通解決，必要時尋求專業法律幫助。5.抵押物管理不善：若甲方未能妥善管理抵押物，乙方有權要求甲方采取補救措施。6.抵押權實現困難：如甲方未履行債務，乙方應依法啟動抵押權實現程序，包括但不限于拍賣或變賣抵押物。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押人：指將房屋提供給抵押權人作為債務擔保的財產所有者。抵押權人：指接受抵押擔保，擁有在抵押人未履行債務時依法處置抵押物的權利的債權人。抵押物：指抵押人提供給抵押權人作為債務擔保的財產，本合同中為房屋。抵押登記：指將抵押權設立的事實在房地產管理部門進行登記，以對抗第三人。優先受償權：指在債務人不履行到期債務時，抵押權人有權優先于其他債權人獲得清償。保險單：指抵押人為抵押物購買的保險合同憑證，用于保障抵押物的價值不受損失。違約責任：指合同一方未履行合同約定的義務，應承擔的法律責任。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.個人房屋用于創業貸款擔保場合描述：小明計劃用自家的房子作為創業項目的貸款擔保。“第10條特別約定10.1若甲方因創業項目運營需要，經乙方同意，可申請延長債務履行期限，但最長不得超過____年。10.2甲方應定期向乙方報告創業項目的運營情況，確保乙方了解抵押物的風險狀況?！?.房屋用于子女教育貸款場合描述：李女士想用家里的房子為子女的教育貸款提供擔保。“第11條教育貸款特別條款11.1甲方子女完成學業并取得相應學歷或學位證書后，乙方應考慮甲方的還款能力，適當延長債務履行期限。11.2甲方應確保子女教育的順利進行，并將子女學業進展情況及時通知乙方。”3.房屋用于緊急醫療救治場合描述：張先生因突發疾病需要大額醫療費用，用房屋作抵押申請貸款?！暗?2條緊急醫療特別條款12.1若甲方因緊急醫療需要申請貸款，乙方應加快抵押物評估與登記流程，確保甲方及時獲得貸款。12.2甲方在治療期間，如無法履行還款