上海市區商鋪出租合同范本

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方承租甲方位于上海市區的商鋪事宜，經協商一致，訂立本合同。

第一條租賃商鋪的基本情況

1.1甲方同意將位于上海市區的商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）出租給乙方使用。

1.2租賃商鋪的具體位置為：_____________________

1.3租賃商鋪的建筑面積為：_____________________

1.4租賃商鋪的用途為：_____________________

1.5租賃商鋪的設施設備情況：_____________________

1.6甲方保證租賃商鋪的所有權清晰，無任何產權糾紛，且符合國家有關商鋪出租的法律、法規規定。

第二條租賃期限

2.1本合同的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需繼續承租，應于租賃期限屆滿前____個月向甲方提出書面續租申請，經甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金標準為每月人民幣（大寫）____________________元整（￥____________________元）。

3.2租金支付方式為：_____________________

3.3乙方應于每月的第____日前支付當月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按未支付租金的____%向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣（大寫）____________________元整（￥____________________元）。

4.2押金用于保障甲方的權益，防止乙方違反合同約定。租賃期限屆滿且乙方履行完畢合同義務后，甲方應無息退還押金。

4.3如乙方違反合同約定，甲方有權從押金中扣除相應的違約金或賠償金。

第五條租賃商鋪的交付

5.1甲方應于____年____月____日前將租賃商鋪交付給乙方使用。

5.2交付時，甲乙雙方應共同對租賃商鋪進行驗收，并簽署《商鋪交付確認書》。

第六條租賃商鋪的維護與修繕

6.1租賃期間，乙方應合理使用租賃商鋪，并負責日常的維護與修繕。

6.2因乙方使用不當導致租賃商鋪損壞的，乙方應負責修復或賠償。

6.3租賃商鋪的主體結構及甲方提供的設施設備如需大修，由甲方負責。

第七條租賃商鋪的轉租與轉讓

7.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃商鋪轉租、轉讓或以其他方式交由第三方使用。

7.2如乙方需轉租或轉讓，應提前____個月書面通知甲方，經甲方同意后方可進行。

第八條合同的變更與解除

8.1甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

8.2有下列情形之一的，一方可以解除合同：

8.2.1因不可抗力導致合同無法繼續履行的；

8.2.2一方嚴重違反合同約定，經另一方書面催告后____日內仍未改正的；

8.2.3法律、法規規定或雙方約定的其他情形。

8.3合同解除后，雙方應按照合同約定及實際情況，妥善處理善后事宜。

第九條違約責任

9.1甲方違約責任：

9.1.1甲方逾期交付租賃商鋪的，每逾期一日，應按月租金的____%向乙方支付違約金；

9.1.2甲方違反合同約定提前收回租賃商鋪的，應向乙方支付相當于____個月租金的違約金。

9.2乙方違約責任：

9.2.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按未支付租金的____%向甲方支付違約金；

9.2.2乙方違反合同約定擅自轉租、轉讓或改變租賃商鋪用途的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于____個月租金的違約金。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應及時書面通知對方，并提供相應證明，雙方應根據實際情況協商解決。

10.2不可抗力事件結束后，雙方應繼續履行合同，合同期限相應順延。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決。

11.2協商不成的，雙方同意提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，