海

滄

中

心

TOD

H2022P04

地

塊

項

目X

I

A

M

E

N

M

E

T

R

O

H

A

I

C

A

N

G

C

E

N

T

E

R

P

R

OJ

E

C

T

D

E

S

I

G

N

I

J

U

N

E

2

0

2

2（正本）XIAMEN

I

CHINA海

滄

中

心

TOD

H2022P04

地

塊

項

目X

I

A

M

E

N

M

E

T

R

O

H

A

I

C

A

N

G

C

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R

P

R

OJ

E

C

T

D

E

S

I

G

N

I

J

U

N

E

2

0

2

2（副本）XIAMEN

I

CHINA海

滄

中

心

TOD

H2022P04

地

塊

項

目X

I

A

M

E

N

M

E

T

R

O

H

A

I

C

A

N

G

C

E

N

T

E

R

P

R

OJ

E

C

T

D

E

S

I

G

N

I

J

U

N

E

2

0

2

2XIAMEN

I

CHINACONTENTSSiteAnalysis場地研愿推規設圖估讀景導劃計PlanningVision設規計劃體PlanningDeriveMasterPlanning總ProductDesign產品術資ConstructionPlan技紙InvestmentEstimation投算1場地研SiteAnalysis區位分析SiteAnalysis項目位于廈門市海滄區，海滄

CBD商務區，距離廈門高崎國際機場約

10

公里，約三十分鐘車程。距離廈門站（高鐵）8

公里

,

約廈門北站二十五分鐘車程。The

project

is

located

in

Haicang

CBD,

HaicangDistrict,

Xiamen,

about

10

kilometers

away

from集美新城Xiamen

high-end

international

airport,

about

30minutes'

drive.

It

is

8

kilometers

away

from

Xiamenstation(highspeedrail),about25minutes'drive.杏林站馬鑾灣新城新陽大橋廈門高崎國際機場海滄新城SITE廈門站思明區鐵路

RAILWAY高速公路

EXPRESSWAY主干道

MAINROAD次干道

SECONDARYMAINROAD海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN交通分析SiteAnalysis地塊位于海滄CBD

片區，場地西南側緊鄰2號地鐵線海滄商務中心站。場地東南側緊鄰8

號地鐵線（規劃），東南側為濱湖路，交通極為便利。The

plot

is

located

in

Haicang

CBD

area,

and

thewest

side

of

the

site

is

adjacent

to

Haicang

businesscenter

station

of

Metro

Line

2.

The

southeast

side

ofthe

site

is

close

to

the

No.

8

Metro

Line

(planned),and

the

southeast

side

is

Binhu

Road,

so

the

tra?cisveryconvenient.滄海行政中心站CANGHAIADMINISTRATIONCENTERSTATION規劃站點PLANNINGSTATION滄海公園站CANGHAIPARK

STATIONSITE滄海商務中心站CANGHAIBUSINESSCENTERSTATION地鐵

RAILWAY高速公路

EXPRESSWAY主干道

MAINROAD次干道

SECONDARYMAINROAD海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN規劃

\

配套分析SiteAnalysis地塊周邊正處于開發階段，配套逐漸完善，西南側為海滄商務中心地鐵站，建發縵云，海滄延奎實驗小學廈門中心，東南側為泰地海西中心，北側為天虹商場廈門兒童

公園，西北側為海滄湖水秀公園，周邊配套較為豐富，方圓

1.5

公里內教育，商文圃花園海滄醫院業，公共服務，休閑公園以及醫療資源較為豐富，配套完善。樂海百貨The

surrounding

area

of

the

plot

is

in

the市民廣場天心島小學development

stage,

and

the

supporting

facilities

aregradually

improved.

Haicang

businesscenter

subwaystation,

Jianfa

manyun

and

Xiamen

center

arelocatedinthesouthwest,TaidiHaixicenterislocatedin

the

southeast,

Xiamen

children's

Park

is

locatedin

the

north,

and

Haicang

Lake

Water

Show

Park

islocated

in

the

northwest.

The

surrounding

facilitiesare

relatively

rich,

with

rich

education,

commerce,public

services,

leisure

parks

and

medical

resourceswithin

1.5

kilometers.

The

supporting

facilities

areperfect.medical

resources

in

the

south

are

relativelyrich,

and

the

commercial

resources

are

relativelyscarce.廈門兒童公園海滄區政府天御花園SITE泰地海西中心天湖城海滄商務中心地鐵站阿羅海城市廣場正元新都匯海投建發縵云廈門中心商業，居住教育廈門中心醫療休閑海滄體育中心公共服務G1公園綠地二類居住用地R2B2B1海滄附屬學校商務用地商業用地海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN景觀資源（近期）SiteAnalysis1456廈門兒童公園1海滄區政府海滄湖水秀公園223SITE345海滄灣6海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN景觀資源（遠期）SiteAnalysis1456廈門兒童公園1海滄區政府海滄湖水秀公園223SITE4356海滄灣海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN基地分析SiteAnalysis退線分析基地尺度低層

/

多層建筑退線高層建筑退線榕樹范圍S2=660.36

㎡榕樹范圍S1=531.06

㎡用地紅線基地西北側東嶼北路以及東北側滄鳳路需退讓道路

7m，西南側東嶼

項目用地為西南向用地，地塊接近長方形，長為

224.9m,

寬為

184.5m,東路需退讓道路

5m，東南側濱湖路主干道需退讓道路

10m，退古樹

用地面積為

40701.103

㎡，規劃要求東嶼東路貼線率不低于

80%。5m。The

landfortheprojectisto

thesouthwest.The

plotisnearlyrectangular,224.9mlongand184.5mwide.The

landareais40701.103.The

planningconditions㎡Onthenorthwestsideofthebase,DongyuNorthRoadandCangfengRoadonthenortheastsideneedto

giveway

to

7m,thesouthwestsideofDongyuEastRoadneedsto

giveway

to

5m,andthemainroadofBinhuRoadonthesoutheastsideneedsto

giveway

to

10mand5mofoldtrees.requirethatthelinestickingrate

ofDongyuEastRoadShouldNotBeLessThan80%.海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN基地分析SiteAnalysis配套分析居住價值分析地塊西南側為海滄商務中心（地鐵站），東側為泰地海西中心，人流基地北側為海滄湖水秀公園和廈門兒童

公園，景觀資源優越，因此場量較大，配置商業配套價值最高。北側為公園綠地，人流量不穩定，地北側居住價值最高。南側由于周邊地塊會遮擋部分景觀，故南側居故場地北側配置商業價值最低。住價值其次。To

thenorthofthebaseareHaicangLake

Water

ShowParkandXiamenchildren'sPark,withsuperiorlandscaperesources.Therefore,

thenorthsideofthesitehasthehighestresidentialvalue.Inthesouth,thesurroundinglandblockswillblockpartofthelandscape,sotheresidentialvalueinthesouthissecond.HaicangBusinessCenter(MetroStation)islocated

inthesouthwestoftheplot,andtaidihaixicenter

islocated

intheEast.The

tra?c

volumeislarge,andthevalueofcommercialsupportingfacilitiesisthehighest.The

northsideofthesiteisaparkgreenspace,andthe?ow

ofpeopleisunstable,sothecommercialvalueofthecon?gurationonthenorthsideofthesiteisthelowest.海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN場地研讀總結SiteAnalysis場地景觀資源的絕對稀缺性一站式

TOD

宜居天堂提升項目品質友好的城市界面Site

interface

permeabilityContinuous

integrity

of

the

blockImprove

project

qualityReasonable

development

intensity場地幾乎270°海景環繞，兼具廈門兩種稀缺：“島項目緊擁雙地鐵，2

號線、8

號線（規劃），周項目為區域唯二的居住社區，因而項目品質應場地處于海景環繞的絕佳位置，同時擁有兩棵內繁華近看城”“自然無敵能看海”，極致利邊配套資源規劃完善，未來將實現

400~800

米與其所擁有的資源相匹配，呈現出海景社區的百年古樹，應營造良好的城市界面，讓自然景用景觀，打造絕版海景豪宅。范圍生活、工作、娛樂一站式解決。高端氣質。觀得以滲透。Thesiteisalmostsurroundedby270°sea

view,whichisbothrare

inXiamen:"thebustlingcityontheisland"and"theinvinciblenaturecanseethesea".Itmakesfulluseofthelandscapeto

create

anoutofprintsea

viewmansion.Theprojectiscloselysupportedbydoublesubways,line2andline8(planned),andthesurroundingsupportingresourcesarewellplanned.Inthefuture,itwillachieveaone-stopsolutionforliving,workingandentertainmentwithin400~800meters.Theprojectistheonlyresidentialcommunityintheregion,sothequalityoftheprojectshouldmatchitsresources,showingthehigh-endtemperamentoftheseascapecommunity.Thesiteisinanexcellentpositionsurroundedbyseaviewandhastwohundredyearoldtrees.Agoodurbaninterfaceshouldbecreated

toallowthenaturallandscapeto

penetrate.海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN2設計愿PlanningVision極致化景觀視野，外部環地塊海洋景致盡收納，內部社區花園最大化，打造海滄灣區人居標桿270°眺海豪邸，灣區現代簡奢的棲息之所海滄核心區位，立意標桿人居典范社區，創新

TOD

開發導致，將

TOD、自然與城市設計，開啟海滄當代人居的偉大實踐。海滄

CBD

城市中芯標桿社區，重新定義

TOD

開發3規劃推PlanningDerive規劃推導PlanningDecision基地北側

270°湖景環繞，海滄誠信公園廈門兒童

公園與海滄市政府、海滄湖水秀公園、廈門兒童

公園、海滄誠信公園隔湖相望，視野開海滄市政府闊

，為場地最重要的景觀。西側近期景觀資源次之，遠期或有樓棟遮擋。南側與東南側近期可看海，海西中心遠期或有樓棟遮擋，但因地SITE鐵公園存在，視野范圍影響較小；東側由于海西中心的存在，景觀視野欠佳。Surrounded

by

a

270°

lake

view

onthe

north

side

of

the

base,

it

is

acrossthe

lake

from

Haicang

MunicipalGovernment,

Haicang

Lake

ShuixiuPark,

Xiamen

Children's

Park,

andHaicang

Chengxin

Park.

It

has

awide

field

of

vision

and

is

the

mostimportantlandscapeofthesite.海滄湖水秀公園地鐵公園海滄灣The

short-term

landscape

resourceson

the

west

side

are

second,

andbuildings

may

block

it

in

the

long-term.The

south

side

and

southeast

sidecan

see

the

sea

in

the

near

future,and

buildings

may

block

it

in

thelong

run,

but

due

to

the

existence

ofthe

subway

park,

the

scope

of

visionis

less

affected;

due

to

the

existenceof

the

Hercynian

Center

on

the

eastside,thelandscapevisionisnotgood.最優景觀優良景觀較差景觀海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN規劃推導PlanningDecision項目基地北側景觀資源最佳，根據景觀價值取向，應充分利用濱水景觀，適合布置135

㎡及以上大面積段產品。According

to

the

value

orientation

oflandscape,thelandscaperesourcesinthe

north

of

the

project

base

are

thebest,

and

the

waterfront

landscapeshould

be

fully

utilized.

It

is

suitablefor

the

layout

of

products

in

a

largeareaof135andabove.㎡海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN規劃推導PlanningDecision項目基地南側近期可看海，遠期雖或有遮擋，但影響有限，根據景觀價值取向，適合布置120

㎡及以下剛改戶型，兼顧朝向與景觀視線。The

south

side

of

the

project

basecan

see

the

sea

in

the

near

future,although

it

may

be

blocked

in

thelong

run,

but

the

impact

is

limited.According

to

the

landscape

valueorientation,

it

is

suitable

to

arrangenewly

remodeled

units

of

120

squaremeters

or

less,

taking

into

accountthe

orientation

and

the

view

of

thelandscape.海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN規劃推導PlanningDecision最大化用盡最佳景觀，通過拉高拍低，超高層置于北面，高層置于南面，讓盡可能多的戶數一覽最優景觀。To

maximize

the

use

of

the

bestlandscape,

the

super

high-rises

areplaced

in

the

north,

and

the

high-rises

are

placed

in

the

south,

so

thatas

many

households

as

possible

canenjoythebestview.海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN強排方案比選ComparisonAndSelectionOfForcedDrainageSchemes強

排

方

案

研

究

維

度Th

eresearchdimensionoftheforced

displacementplan123456北向景觀價值利用建筑高度層級變化Valueutilizationofnorth-facinglandscapBuildingheightlevelchange7南向視線未來分析超高層建筑數量級FutureAnalysisofSouthSightLinesSuperhigh-risebuilding8內部庭院空間大小地下空間使用效率Innercourtyardspace

sizeE?ciencyofundergroundspace

usage9建筑朝向角度分析社區大堂儀式感AnalysisofbuildingorientationangleCommunityLobbyCeremony10住宅產品靈活選擇城市設計法則匹配FlexiblechoiceofresidentialproductsUrbanDesignLawsMatch海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN強排方案比選ComparisonAndSelectionOfForcedDrainageSchemes方案一方案二景觀利用率庭院空間大小建筑朝向塔樓對視城市界面規劃形態景觀利用率庭院空間大小建筑朝向塔樓對視城市界面規劃形態較高較小不存在東西向北側存在對視較好較差較高較大不存在東西向無對視擁堵較差方案三方案四（推薦方案）景觀利用率庭院空間大小建筑朝向塔樓對視城市界面規劃形態景觀利用率庭院空間大小建筑朝向塔樓對視城市界面規劃形態較高較大不存在東西向北側存在對視較好較好較高較大不存在東西向無對視較好較好海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN強排方案比選ComparisonAndSelectionOfForcedDrainageSchemes方案五方案六景觀利用率庭院空間大小建筑朝向塔樓對視城市界面規劃形態景觀利用率庭院空間大小建筑朝向塔樓對視城市界面規劃形態較高較小兩棟東西向北側存在對視擁堵較差較高較大不存在東西向無對視擁堵較差方案七（推薦方案）方案八景觀利用率庭院空間大小建筑朝向塔樓對視城市界面規劃形態景觀利用率庭院空間大小建筑朝向塔樓對視城市界面規劃形態最高較大三棟東西向無對視較好較好較高較大不存在東西向有對視擁堵較差海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN強排方案比選ComparisonAndSelectionOfForcedDrainageSchemes方案四（推薦方案）方案七（推薦方案）景觀利用率庭院空間大小建筑朝向塔樓對視城市界面規劃形態景觀利用率庭院空間大小建筑朝向塔樓對視城市界面規劃形態較高較大不存在東西向無對視較好較好最高較大三棟東西向無對視較好較好通過多方案模擬推演比較，在庭院尺度、建筑朝向、城市界面、景觀資源最大化等多維度衡量下，最終選取方案四與方案七作為深化研究方向。Through

multi-plan

simulation

deduction

and

comparison,

under

the

multi-dimensional

measurement

of

courtyard

scale,

building

orientation,

urban

interface,

and

landscape

resourcemaximization,Plan4andPlan7are?nallyselectedasthedeepeningresearchdirection.海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN4總

體

設

計（

方MasterPlanning效果展示鳥瞰日景效果展示Rendering海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN效果展示鳥瞰夜景效果展示Rendering海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN效果展示海滄區政府視角人視Rendering海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN效果展示廈

門兒童

公園視角人視Rendering海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN效果展示濱湖路視角人視Rendering海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN效果展示東嶼北路半鳥效果展示Rendering海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN總平面圖MasterPlanN路滄北鳳嶼住宅東45F/2D路首層架空H=140M生鮮超市住宅45F/2D社區老年人日間照料中心

H=140M東路嶼住宅32F/2DH=100M首層物業下沉廣場商業1F/2DH=6.0M湖玻璃蓋頂住宅東32F/2DH=100M首層消控室路濱海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN3350.00㎡≤㎡技術指標Index海滄中心H????P??地塊項目指標表項目數值單位備注開發建設用地面積40701.10㎡限高140米規劃容積率4.774.77總建筑面積270481.83㎡規劃計容面積194300.00㎡≤??????㎡住宅面積188730.00㎡188730.00商業面積沿街商業面積3000.00㎡單鋪首層套內小于300㎡時，層高≤.m其中其中生鮮超市便利店300.00㎡套內

積≥???㎡，層高≤?.?m社區快遞電商物流配送終端站50.00㎡套內

積≥??㎡公共服務設施面積2220.00㎡其中其中社區老年人日間照料中心750.00㎡套內

積≥㎡，1-3層，獨立出入口，移交政府附建式10kv開閉所200.00㎡套內

積≥???㎡，1層以上臨路，移交政府住宅商業配電房300.0080.0060.0080.00㎡㎡㎡㎡消控室公廁垃圾收集點總建十萬以下按總建筑面積4‰，總建十萬以上超出部分按總建筑面積2‰，最高不超1000㎡物業管理與服務用房750.00㎡不計容面積76181.83㎡架空層面積3885.07㎡避難層不計容面積5366.76㎡地下室面積66930.00㎡地下室面積66930.00㎡其中其中人防面積13601.00㎡其中非人防面積53329.00㎡停車位1967個地上停車位0個個地下停車位1967人防停車位358個其中普通停車位1609個建筑基底10030㎡建筑覆蓋

率綠化覆蓋

率24.64%%≤35%30.00%人≥30%居住總人數戶數5215.001466戶個≤2110非機動車停車位166海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN設計策略DesignStrategyN大戶型

T2剛改戶型

T4北區

136

㎡以上全

T2

大戶型產品，品質極高；南區全

T4

剛改戶型，戶型均好性強南北雙區，組團布置，打造高規格雙格局住區DIvidingnorthernandsouthernareas，Householdpartionisreasonable，tocreate

ahigh-qualitydualpattern

ofresidentialareas海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN設計策略DesignStrategyN一進：圍繞榕樹的入口公園，二進：郁郁蔥蔥的映趣園，三進：水光瀲滟的曲水灣，層層遞進三進院落，外部借景，內部造園，360°全方位景致盡收納360°all-roundlandscape,to

create

familieshaveasceniccommunity.The

threecourtyardsabsorbthelandscapeontheoutsideandcreate

gardensontheinside海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN設計策略DesignStrategyN通過合理規劃排布實現全樓棟南向戶型，打造全園陽光社區全南向樓棟布置，兼顧景觀的同時實現家家戶戶朝向均好Throughreasonableplanningto

achieveallbuildingshaveasouth-orientedunits，tobuildasunnyresidentialdistrict海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN設計策略DesignStrategy內部風雨連廊外部風雨連廊N精致禮序的多層級歸家流線，營造從地鐵到家門的風雨無阻的歸家體驗出則繁華，入則寧靜，打造無風雨歸家體系Multiplelevelsofhomecomingstreamline，createarain-or-shinehomecomingexperience海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN戶型分布UnitDistribution地塊北側區域規劃大面積段

T2

產品，充分利用湖景環繞的一線景觀資源，增加產品溢價；地塊南側規劃剛改N面積段

T4

產品，形成南北花園分區。Large-scalesectionT2productsareplannedonthenorthsideoftheplot,makingfulluseofthe?rst-linelandscaperesourcessurroundedby

lakeviewsto

increaseproductpremiums;onthesouthsideoftheplot,thenewlyrenovatedsectionT4productsareplannedto

formanorth-southgardendivision.住宅產品配比表面積區間級配計容合計計容面積比戶數戶數比90120136160180總計3房2廳2衛31680.0017%35224%48%3+1房2廳2衛4房2廳2衛42240.0057690.0026880.0030240.00188730.0022%31%14%16%100%352426168168146624%29%11%11%類型面積占比住宅總建筑面積棟數3+1房2廳3衛4+1房2廳3衛52%高層住宅55432.3929%4188730100%超高層住宅

133297.6171%690

㎡戶型120

㎡戶型136

㎡戶型160

㎡戶型180

㎡戶型海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN戶型視野HouseType

Vision通過調整產品客廳朝向的方式，實現看海戶數最大化，將景觀資源利用到極致，總戶數

1466

中有

1258

戶可N享受北側湖景或南側海景。Byadjustingtheorientationofthelivingroomoftheproduct,thenumberofhouseholdslookingattheseaismaximized,andthelandscaperesourcesareutilizedto

theextreme.Amongthetotalnumberof1,466households,1,258householdscan

enjoythelake

viewonthenorthsideortheseaviewonthesouthside.海景戶型園景戶型海景視野園景視野海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN戶型視野效果View

EffectOfHouseType此處戶型視野效果以

180

㎡戶型為例The

vieweffectofthehousetypeheretakesthe180housetypeasanexample㎡180

㎡戶型—120M

視野效果180

㎡戶型—80M

視野效果180

㎡戶型—50M

視野效果180

㎡戶型160

㎡戶型海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN戶型視野效果View

EffectOfHouseType此處戶型視野效果以

136

㎡戶型為例The

vieweffectofthehousetypeheretakesthe136housetypeasanexample㎡136

㎡戶型—120M

視野效果136

㎡戶型—80M

視野效果136

㎡戶型—50M

視野效果136

㎡戶型海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN戶型視野效果View

EffectOfHouseType此處戶型視野效果以

120

㎡戶型為例The

vieweffectofthehousetypeheretakesthe120housetypeasanexample㎡120

㎡戶型—120M

視野效果120

㎡戶型—80M

視野效果120

㎡戶型—50M

視野效果136

㎡戶型120

㎡戶型海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN戶型視野效果View

EffectOfHouseType此處戶型視野效果以

90

㎡戶型為例The

vieweffectofthehousetypeheretakesthe90housetypeasanexample㎡90

㎡戶型—120M

視野效果90

㎡戶型—80M

視野效果90

㎡戶型—50M

視野效果120

㎡戶型90

㎡戶型海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN車行流線Vehicle

Flow

Line小區車位全入地，沿濱湖路、東嶼東路與東嶼北路分別開設三個地庫出入口，并結合人行出入口一體化設計，N方便管理，同時沿濱湖路車行實現酒店式落客體驗。The

parkingspacesofthecommunityareallontheground,andthreebasemententrances

andexits

areopenedalongBinhuRoad,DongyuEastRoadandDongyuNorthRoadrespectively,combinedwiththeintegrateddesignofpedestrianentrancesandexits,whichisconvenient

formanagement.customerexperience.PEXITEXITPENTRANCEEXITPENTRANCEP

EXITPEXIT城市道路場地內車行流線地庫出入口地庫出口ENTRANCE海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN人行流線PedestrianFlow

Line地塊沿城市道路規劃

1個主入口

2

個次入口，外部通過下沉廣場、商業雨棚與

2、8

號線實現無縫對接，內部N通過風雨連廊串聯所有樓棟。1mainentrance

and2secondaryentrances

areplannedalongtheurbanroad.The

exteriorisseamlesslyconnectedto

Lines2and8throughthesunkenplaza

andcommercialcanopy,

andtheinteriorisconnectedto

allbuildingsthroughthewindandrain

corridor.地鐵二號線出入口地鐵八號線建議出入口主入口ENTRANCE入口人流交匯點人行流線大堂入口地鐵出入口MAIN

ENTRANCE海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN消防流線FireControlStreamline小區分別沿兩條市政道路設置緊急消防出入口，采用隱形消防撲救場地，弱化對景觀的影響。NThe

communitysetsupemergency?reexits

alongtwo

municipalroads,andadoptsinvisible?re?ghtingsitesto

weaken

theimpactonthelandscape.消防撲救面消防流線海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN豎向分析Vertical

Analysis由于地塊四至與場地內部存在一定高差，豎向設計因地制宜，將內部花園覆土平均抬升

0.9

米，減少地庫開挖。Since

thereisacertainheightdifferencebetweenthefourth?ooroftheplotandtheinteriorofthesite,thevertical

designisadaptedto

local

conditions,andtheinnergardencovering

soilisraisedby

anaverage

of0.9metersto

reducetheexcavation

ofthebasement.N?.????.????.????.????.????.????.????.????.????.????.????.????.???7.500場地內整體抬升范圍絕對標高海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN日照分析SunshineAnalysis日照分析結論：通過分析，本項目各個戶型均能達到大寒日累計日照時長

3

小時及以上，滿足規劃要求。NSunshineanalysisconclusion:Through

theanalysis,eachunittypeofthisprojectcan

achievethecumulativesunshinedurationof3hoursormoreonthebigcold

day,

whichmeetstheplanningrequirements.日照分析說明：分析軟件：天正日照分析軟件分析標準：建筑沿線日照分析對象：周邊建筑對本項目日照的影響地理位置：福建廈門計算高度：6.3M統計方式：累計日照，最小連續時間＞10min計算精度：1min分析時間：大寒日8：00-16：000:00-0:591:00-1:592:00-2:593:00-3:594:00-4:595:00-5:59≥

6:00海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN商業配套落位Locationofcommercialsupportingfacilities社區老年人日間照料中心結合榕樹公園設置；會所布置于小區中心位置，可達性強；商鋪一層體量，利于去化；變電房、開閉所以及垃圾收集點置于東北角，減少對住宅、庭院的干擾。NThe

day

care

center

fortheelderlyinthecommunityissetupincombinationwiththeBanyan

Tree

Park;theclubhouseisarrangedinthecenter

ofthecommunity,withstrongaccessibility;the?rst?oorofthestoreislarge,whichisconducivetodecontamination;thesubstation,openingandclosingandgarbagecollectionpointsarelocated

inthenortheastcorner,Minimizedisturbanceto

residencesandcourtyards.夾層沿街商業

3000

㎡生鮮超市便利店

300

㎡社區快遞電商物流配送終端站

300

㎡物業與管理用房

750

㎡社區大門（占用物管面積）會所（占用物管面積）附建式

10kv

開閉所

200

㎡住宅商業配電房

200

㎡社區老年人日間照料中心

750

㎡垃圾收集點

80

㎡公廁

60

㎡消控室

80

㎡海滄中心

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地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN天

際

線

分

析SkylineAnalysis海滄中心

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H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN天際線分析SkylineAnalysis???M???M東北側兒童

公園視角東南側濱湖路視角???M???M???M???M???M???M???M???M140M127M100M西北側海滄區政府視角海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN歸家流線HomewardStream海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN外部歸家HomewardStream1商業廣場（2

號線直連）2

游廊入口（8

號線直連）次入口社區主入口3

游廊4

榕樹公園5

社區入口外部風雨連廊系統次入口54321榕樹公園外部風雨連廊系統8

號線建議站點雙地鐵直達社區主次入口，環小區商業雨棚系統，結合榕樹公園營造溫馨歸家社區入口，打造高效便捷外部歸家體系。The

eightlevel

homecomingstreamlineofdelicateetiquettesequencecreatesthehousekeeperserviceexperienceofthehotel海滄中心

TOD

H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN外部歸家HomewardStream01商業廣場（2

號線直連）2

號線地下通道通過下沉廣場直達商業廣場，高效便捷專屬購物體驗。The

undergroundpassageofLine2leadsdirectlyto

thecommercialplaza

throughthesunkenplaza,whichise?cient,convenientandexclusive

shoppingexperience.11海滄中心

TOD

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地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN外部歸家HomewardStream01商業廣場（2

02

游廊入口（8

號線直連）8

號線站點直達社區游廊入口，便攜歸家The

stationofMetroLine8goesdirectlyto

theentrance

ofthecommunitycorridor,whichisconvenientforhome21海滄中心

TOD

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地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN外部歸家HomewardStream01商業廣場（202

游廊入口（8

03

游廊品質游廊，移步一景Entrance

veranda,once

youmove

thescenery13海滄中心

TOD

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地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN外部歸家HomewardStream01商業廣場（2

02

游廊入口（8

04

榕樹公園榕樹公園，創造價值回歸，出則繁華，入則寧靜BanyanPark,withitsvaluereturning,isprosperouswhenitcomesoutandquietwhenitcomesin14海滄中心

TOD

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地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN外部歸家HomewardStream01商業廣場（2

02

游廊入口（8

05

社區入口品質社區入口，林蔭相伴，樹下之家Qualitycommunityentrance,treeshade,homeunderthetree51海滄中心

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地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN內部歸家HomewardStream1

社區大堂2

風雨連廊3

架空層體驗4

住宅門廳5

入戶大堂6

私屬電梯廳內部風雨連廊系統654321社區大堂內風雨連廊系統架空層體系入戶大堂體系精致禮序的多層級內部歸家，營造從社區大堂到家門口的風雨無阻歸家體驗The

eightlevel

homecomingstreamlineofdelicateetiquettesequencecreatesthehousekeeperserviceexperienceofthehotel海滄中心

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地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN內部歸家HomewardStream01

社區大堂品質社區大堂，尊享歸家儀式感Raisetheentrance

ofthecommunityandrespectthesenseofreturninghome1海滄中心

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地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN內部歸家HomewardStream01

02

風雨連廊全區風雨連廊設計，出入泰然，生活悠然The

rain

andrain

corridordesigninthewholeareamakestheentranceandexit

calm

andthelifeleisurely2海滄中心

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地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN內部歸家HomewardStream01

03

架空層體驗架空層置入多層級生活體驗，共享美好家園The

elevated?oorisbuiltintoamulti-levellifeexperienceto

shareabeautifulhome3海滄中心

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地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN內部歸家HomewardStream01

04

住宅門廳住宅門廳，單元門廳，禮序入戶，儀式歸家Residentialgatehouse,unitentrance

hall,ritualentryandritualreturn4海滄中心

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地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN內部歸家HomewardStream01

04

05

入戶大堂匠心營造，星級入戶大堂Starlevelentrance

hallbuiltwithheart5海滄中心

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地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN內部歸家HomewardStream01

04

06

私屬電梯廳尊貴私屬電梯廳，穿行無憂Nobleprivateelevatorhall,youcan

walkthroughitwithoutworry6海滄中心

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地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN地下歸家HomewardStream1

地庫出入口2

車行道路3

地下大堂3332211融合儀式感、功能性、趣味性的歸家禮儀通道，搭接品質歸屬感的回家路。The

homecomingetiquettechannelthatintegratesthesenseofritual,functionalityandinterest,overlapstheway

homewithasenseofqualityandbelonging.海滄中心

TOD

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地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN地下歸家HomewardStream01地庫出入口02

車行道路03

地下大堂經過入口廣場，通過社區入口側的地庫入口直達精裝地下車庫，人車流線不沖突，行車落客不干擾。Through

the

community

entrance

side

ofthe

basement

entrance

to

the

hardcoverunderground

garage

There

is

no

conflict.between

passenger

flow

line

and

vehicle

flowline,

and

there

is

no

interference

of

vehicledropoff11海滄中心

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地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN地下歸家HomewardStream01地庫出入口02

車行道路03

地下大堂22海滄中心

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地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN地下歸家HomewardStream01地庫出入口02

車行道路03

地下大堂流暢的線條運用，酒店式空間營造，少有的奢華氣派，智能通行讓庭院與車庫入戶的居者在第一時間感受如星級酒店式的禮遇與呵護，給歸家之路再增添一絲豁然開朗的心境。Smooth

line

application,

hotel

spaceconstruction,

rare

luxury

style,

intelligentpassage

so

that

the

courtyard

and

garageresidents

in

the

first

time

to

feel

the

courtesyand

care

of

the

star

hotel,

add

a

suddenlyenlightenedmoodontheway

home.333海滄中心

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地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN會所設計PrivateClubDesign海滄中心

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H2022P04

地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN會所設計PrivateClubDesign曲水灣映

趣園用物業指標打造的高端會所置于場地中央，具備高可達性的同時打開了曲水灣與映趣園的景觀通廊讓度假式的精致感，貫穿生活質量與精神厚

度Let

theexquisitesenseofvacationrunthroughthequalityoflifeandspiritualthickness海滄中心

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地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN會所設計PrivateClubDesign會所平面星光泳湖淋浴間棋牌室瑜伽室臺球室健身房更衣室琴房私人影院海滄中心

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地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN會所設計PrivateClubDesign會所大堂效果海滄中心

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地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN會所設計PrivateClubDesign會所及泳池效果海滄中心

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地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN主題景觀Thematic

Landscape海滄中心

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地塊項目HAICANGCENTERH2022P04PROJECTDESIGN主題景觀Thematic

Landscape榕樹公園星光泳湖親子游樂陽光水岸