房地產租賃居間合同細則合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________丙方（居間方）：__________營業執照號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方為房地產出租方，乙方為房地產承租方，丙方為房地產租賃居間方，甲乙雙方在丙方的居間服務下就房地產租賃事宜達成如下協議：第一條房地產基本信息1.1房地產位于：__________，建筑總面積：__________平方米，房屋結構：__________，房屋性質：__________。1.2房地產所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3甲方保證房地產不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、查封、抵押等情況，如存在上述情況，甲方應承擔一切法律責任。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為：__________個月，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月向甲方提出書面申請，雙方協商一致后可續簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣：__________元/月，每__________個月支付一次。3.2乙方應在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__________%作為滯納金。3.3乙方支付租金后，甲方應向乙方開具正規發票。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣：__________元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房地產及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房地產使用及維修5.1乙方應合理使用房地產及附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞。5.2乙方在使用過程中發現房地產及附屬設施損壞的，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后__________小時內進行維修。甲方未及時維修的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。5.3乙方因使用不當導致的房地產及附屬設施損壞，乙方應承擔維修費用。第六條房地產交付及退還6.1甲方應在合同生效后__________日內將房地產及附屬設施交付給乙方使用。6.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方應在合同約定的退還日期前將房地產及附屬設施交還給甲方，并保證房地產及附屬設施清潔、完好。第七條違約責任7.1甲方違反本合同約定的，應承擔相應的違約責任。7.2乙方違反本合同約定的，甲方有權提前解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣：__________元。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________丙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同主體資格確認：確保甲乙丙三方均具有相應的民事權利能力和民事行為能力，甲乙雙方應為房地產租賃合同的適格主體，丙方作為居間方應具備合法的居間服務資格。2.權屬清晰：甲方需保證房地產權屬清晰，不存在任何爭議或限制，如抵押、查封等。3.合同條款明確：合同中應明確租賃期限、租金及支付方式、保證金數額及退還條件等關鍵條款。4.交付與退還：甲方交付房地產時應保證其符合合同約定的條件，乙方退還時應保證房地產及附屬設施處于良好狀態。5.維修責任：明確房地產及附屬設施的維修責任，合理區分甲方和乙方的維修義務。6.爭議解決：提前約定爭議解決的方式和地點，以便在合同履行過程中發生爭議時，能夠迅速有效地解決。解決辦法：1.協商解決：在合同履行過程中，如出現爭議，應通過友好協商的方式解決。2.法律途徑：協商不成的，可依照合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：民事權利能力：指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保。查封：指法院或者其他有權機關對被執行人的財產采取的禁止處分的強制措施。違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同的約定應當支付給對方的一定數額的貨幣。居間服務：指居間方為委托人提供訂立合同的機會或者媒介服務，并收取報酬的行為。適格主體：指在法律上具有合法資格，可以獨立進行民事活動的主體。特殊應用場合及補充條款：1.學生租賃宿舍：針對學生群體，可能需要在合同中增加一些關于安靜學習環境、禁止大聲喧嘩的條款。補充條款：乙方應遵守宿舍管理規定，保持居住環境的安靜，晚上10點后不得大聲喧嘩，以免影響他人休息。2.家庭租賃度假屋：對于家庭租用度假屋的情況，可能需要特別規定關于寵物攜帶、孩童安全等方面的內容。補充條款：乙方在攜帶寵物入住時，需提前通知甲方，并確保寵物不損壞房屋設施，不影響其他租客。乙方應負責看護好孩童，確保其在度假屋及其周邊區域的安全。3.企業租賃辦公空間：企業租賃辦公場所時，可能需要明確網絡接入、辦公設備使用等條款。補充條款：甲方應確保提供穩定的網絡接入服務，乙方在使用辦公設備時應愛惜使用，如有損壞應承擔相應的賠償責任。4.臨時租賃展會場地：臨時租賃用于展會的場地，可能需要特別規定關于搭建、用電、安保等方面的內容。補充條款：乙方在搭建展會期間，應遵守相關安全規定，不得隨意更改場地結構，所有用電設備需符合國家標準，并配備足額的安保人員。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房地產權屬證明文件4.土地使用權證復印件5.房屋現狀說明及照片