居民住宅區物業服務合同（前期）合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________法定代表人/負責人：__________聯系電話：______________乙方（受托方）：__________地址：_________________法定代表人/負責人：__________聯系電話：______________鑒于甲方為居民住宅區的業主委員會，乙方為專業的物業服務企業，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方提供前期物業服務事宜，達成如下協議：第一條物業服務范圍（1）物業共用部位的維護與管理；（2）物業共用設施設備的維護與管理；（3）物業管理區域的清潔衛生；（4）物業管理區域的安全防范；（5）物業服務的咨詢與投訴處理；（6）法律法規規定的其他物業服務。第二條物業服務期限2.1本合同的物業服務期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條物業服務費用3.1物業服務費用包括物業服務費、物業公共部位和公共設施設備維護維修費、物業管理區域清潔衛生費、物業管理區域安全防范費等。3.2物業服務費標準為：住宅每平方米____元/月，非住宅每平方米____元/月。3.3物業服務費用按季度收取，每季度收取一次。甲方應在每季度開始前____個工作日內將當季度物業服務費用支付給乙方。第四條物業服務標準4.1乙方應按照國家及地方有關物業服務標準，提供優質的物業服務。4.2乙方應制定物業服務標準和操作流程，并予以公示。第五條物業服務質量的監督與評價5.1甲方有權對乙方的物業服務質量進行監督和評價。5.2甲方應建立健全物業服務質量的評價體系，定期對乙方的物業服務質量進行評價。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2乙方未按照約定提供物業服務，甲方有權要求乙方改正，并支付違約金。違約金計算方式為：每延遲一天，支付合同總價款的____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確合同主體：合同中應清晰注明甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人或負責人及聯系電話，確保合同主體明確。2.物業服務范圍：詳細列舉乙方需提供的物業服務內容，包括物業共用部位和設施設備的維護、清潔衛生、安全防范等。3.物業服務期限：明確約定合同的有效期限，包括起始和終止日期。4.物業服務費用：明確物業服務費用的計算標準、收取方式和時間，以及費用的組成。5.物業服務標準：乙方應按照國家和地方的相關標準提供物業服務，并公示服務標準和操作流程。6.監督與評價：甲方應建立物業服務質量的監督和評價機制，定期對乙方服務進行評價。7.違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括違約金計算方式和損失賠償。8.爭議解決：明確約定合同爭議的解決方式，包括協商和訴訟。解決辦法：1.協商解決：當雙方出現爭議時，應通過友好協商的方式解決，以維護雙方合法權益。2.法律訴訟：如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任，包括支付違約金和賠償損失。2.補充協議：指雙方在原合同基礎上，針對未盡事宜達成的一致補充意見。3.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方產生法律約束力。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中出現的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行處理。5.違約金：指合同當事人因違約所應支付給對方的一定數額的貨幣，作為對違約行為的懲罰和對守約方的補償。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：新建小區入住前“甲方應協助乙方完成小區入住前的各項準備工作，包括但不限于業主入住指南的編制、入住前物業使用說明的講解、以及入住前物業設施設備的檢查。乙方應確保在業主入住前，所有公共設施設備正常運行，為業主提供舒適的入住環境。”2.應用場合：小區進行大型維修或改造“甲方應及時通知乙方關于小區大型維修或改造的計劃，乙方應制定詳細的施工方案和進度安排，確保施工過程中不影響業主的正常生活。同時，乙方應采取必要措施，保障施工安全，減少對環境的影響?！?.應用場合：小區內舉辦大型活動“甲方應提前告知乙方關于小區內舉辦大型活動的計劃，乙方應協助甲方做好活動的組織和保障工作，包括活動場地的布置、安全措施的落實等。乙方應確?；顒悠陂g小區的正常秩序和業主的安全?！焙贤璧母郊斜恚?.物業服務標準和操作流程2.物業服務費用明細表3.物業共用部位和公共設施設備清單4.小區平面圖及公共設施分布圖5.乙方公司資質證明文