消防系統維護保養實施方案建筑名稱：****大廈年月日

報價編制說明一、編制依據：1：依照****大廈消防設備明細清單為依據。2：依照安裝工程住宅50米以下，五環路以內。二、編制說明：

1：報價中包括消防報警系統維護及整體調試的費用。2：報價中包含聯動系統的檢測，維護及整體調試的費用。(不包括聯動設備及外圍設施)3：報價中不包括探測器清洗的費用。4：報價中不包括配件的更換費用。5：報價中不包括滅火器的檢修費用三、工程造價：

1：消防系統年維保報價：

元。

2：稅金：

元。

3：總計：

元。四、工程總造價：

元。六、報價優惠方案1．對于系統需更換的配件提供廠家報價9折優惠。2．乙方每年負責承擔100.00元以內的配件費用。維修、維保工程檢測項目:序號項目單位數量單價合計一消防系統維護保養

1報警系統、聯動控制系統功能測試、系統維護費：每月分批對探測器進行加煙、加溫測試，檢驗報警是否靈敏。每季度分批對聯動控制系統的風機、風閥、卷簾門、消防廣播、消防泵組等進行模擬試驗，檢驗聯動控制功能是否正常。每半年保證全系統測試一次；每季度對主控系統進行除塵；測試中發現的線路虛接、探測器污染、零部件損壞等問題及時修復、更換。詳見方案系統

2消火栓系統功能測試、系統維護費：每月分批檢查消火栓系統設施、部件、配件是否完整齊全；每季度進行消火栓排水試驗，測試水壓水量是否滿足要求；及時更換丟失、損壞的閥門、零部件。詳見方案系統

3噴淋系統功能測試、系統維護費每月分批進行末端放水試驗，檢驗水流指示器、信號蝶閥、報警閥工作狀態，每半年保證全系統測試一次；及時更換丟失、損壞的噴頭、閥門、零部件。詳見方案系統

4泵房、屋頂水箱等關鍵部位維護費用每月巡查水泵出口壓力、水池/水箱水位、總控閥門狀態，并作記錄；每季度配合系統功能測試啟動泵組觀察并記錄水壓變化；每半年對泵組進行加潤滑油、刷漆等保養。詳見方案系統

共計

物業消防維保一、

關于消防系統整體維護及保養設想及策劃（一）消防報警/消防廣播/消防電話系統的現狀消防報警系統范圍包括消防報警器1臺。消防報警主機目前基本正常，聯動電源正常，消防聯動控制臺顯示正常。二、關于解決設備系統遺留問題及計劃采取的措施一、要做好系統維保，首先應確保消防報警系統工作正常，探測設備良好，軟件程序完善，使系統的故障率基本為零。針對消防系統的具體情況，我們建議首先對主機內故障及隔離設備進行維修。同時對主機進行功能測試。然后對消防聯動設備進行手動、自動測試。最后對消防電話\消防廣播系統進行逐層逐點測試。根據我公司消防維保經驗，消防系統的問題主要分成三類：1)

消防報警系統故障2)

消防廣播/電話系統故障3)

消防聯動終端系統故障上述1-3項的故障具體分為：線路故障（系統部分未接線，接錯線）現場設備故障（現場設備損壞及丟失或未裝），軟件故障（主機編程與現場設備編碼不一致或編程錯誤等）等三種類型。針對上述系統存在的問題，我們計劃：用1個星期的時間排除報警系統故障。用2個星期的時間完成消防報警系統、消防廣播系統、消防電話系統測試及功能測試。最后就測試中出現問題向相關部門提出整改報告。協商予以解決。最后進入正常維保階段。三、擬采取的維修、保養步驟和專業技術人員的配備在對設備遺留問題進行完善的同時，對系統設備進行如下維修保養工作：維修保養項目及范圍（一）主機系統的檢測及標準1

硬件設備的檢測火災報警控制器工作狀態檢測報告項目測試位置測試結果/數值備注A/D電壓CCU基板內TP1-TP2間DC4。55土0。02V

DC24V電壓X+、X-端子間DC23~24V

DC36V電壓CTU基板DC35。6~36。4V

2,各類中繼器的檢測2.1

單輸入中繼器的檢測2.2

單輸出中繼器的檢測2.3

雙輸入/雙輸出中繼器的檢測3,手動報警器/插孔電話的檢測4,消防直通電話/分機

由主機向探測器、聯動模塊發碼，現場確認指示燈及模塊輸出狀態正常；手動按下手報按鈕，現場確認指示燈點亮；用插孔電話與消防中心通話，應話音清晰。2,消防設備聯動控制臺硬件設備的檢測2.1主電源的檢測2.2備用電源的檢測2.3主/備電源的互投2.4各指示燈/蜂鳴器/控制開關的檢測2.5各中繼器的檢測（六）維護保養步驟

首先對系統線路進行檢修，核對地址碼，排除線路故障，對有問題的探測器，手報及中繼器進行更換，對主機的問題進行維修。每月定期巡查一次，進行一般性的常規檢查。具體內容如下：*人工加煙、加溫，按系統點位的10%抽檢。*檢查報警主機工作狀態。*檢查聯動控制臺的工作狀態。了解消防系統的工作狀況及業主的要求。每季度檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能：1)用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。人工加煙、加溫，按系統點位的25%抽檢。2)

試驗火災報警控制器裝置：※

火災報警控制器外觀檢查；※

火災報警自動試驗功能；※

火災模擬試驗（報警及聲光信號）；※

消音、復位功能檢查；※

故障報警功能檢查（報警及聲光信號）；※

火災優先功能檢查；※

報警記憶功能檢查（記憶和打?。?/p>

電源自動轉換和備用電源的自動充電功能檢查

說明：1、整改前應向甲方做出書面說明，甲方同意后方可實施。2、整改所需費用需經甲方審定。3、整改所需設備、材料、人工費等乙方將會以優惠的價格提供。4、整改過程中乙方提供必要的備件以確保系統正常運行。

全面檢查

甲方確認

每月調試（甲方確認）

報

修搶修（報修2小時）雙方確認維保方案

四、物業方職責：1）物業方應確保維保方負責維保的設備的工作環境滿足設備規定的要求。2）物業方應保證消防設施用電符合國家有關規范。3）物業方應派熟悉消防系統的專業人員對消防系統進行日常維護。4）物業方應派專人配合維保方維保人員在大廈辦公區域及客戶區工作。并負責與大廈內客戶之間的協調及聯絡工作。5）因物業方裝修施工，建筑跑冒滴漏，環境不符合標準及人為破壞等非設備質量原因引起的設備損壞，其維修等費用由物業方承擔。6）當維保方負責維保的設備發生重大故障時，物業方不得擅自處理，應立即通知維保方，并提供故障情況詳細說明，積極與維保方共同解決。7）當火災發生時，物業方人員除按大廈的規定進行處理外，應迅速通知維保方人員，并保留所有事件記錄資料。8）物業方應按照合同條款按時撥付維?？?，以保證維保方維保工作的順利進行。9）物業方為維保方工作人員提供臨時休息間及臨時車位1個，并提供就餐的方便。

六、日常維護工作計劃

根據《火災報警控制器通用技術條件》的有關要求和第三款第（一）、（三）、（四）、（五）項所列的維修保養細目，每月對各個中控室的主機及其它設備進行一次工作狀態檢查，并做好檢查記錄。月末將下月工作計劃和本月工作量列表上報安保部、工程部。遇重大問題及時上報各主管部門，并拿出解決方案。提供緊急救援服務和現場保駕服務，在接到緊急呼叫后，白天六小時，夜間八小時內到達工作現場。每月編制月工作計劃表和月工作量完成表，按月排出系統設備的檢測及維護計劃。以月報、年報的形式督促日常工作的進行，確保整個維修保養策劃和設想的實現。

工作計劃表式樣：

維修保養月工作量（計劃）表

年

月

日工作內容第一月第二月第三月

備注數量數量數量

1#主機檢查

2#主機檢查

3＃主機檢查

手報按鈕檢查

探測器檢查

聯動模塊檢查

安保部：

工程部：

維保單位：

維修保養年度工作（計劃）表

年

月

日項目、工作內容三月四月五月…二月備注

樓層及車庫設備安裝

防火卷簾專用設備安裝

消防廣播喇叭安裝接線

聯動設備檢查、接線

防排煙設備檢查、試驗

噴灑系統設備檢查、試驗

CRT系統整改、調試

安保部：

工程部：

維保單位：七、培訓計劃為了使值班人員和管理技術人員能夠更深一步地了解系統功能和提高操作技能，每月安排兩天進行技術培訓講座。詳細介紹系統的組成、操作要領、注意事項和檢查、維修方法。使每位值班人員達到會操作設備，發生火災及故障時懂得處理方法；使主管技術人員能夠熟練操作整個系統。消防報警系統操作技術培訓計劃表序號培訓內容3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月主講人1主機操作1

1

2聯動柜操作1

1

3廣播主機操作

1

1

4電系統知識

1

1

1

5水系統知識

1

1

1

6聯動設備知識

1

1

1

7操作規程

1

1

1

8維修保養常識

1

1

八、整理建立技術文檔資料工作計劃及承諾（一）完善整個系統的平面布置勘察和圖紙的更新工作，做到圖物相符。（二）完善主機系統編碼表和主機聯動關系表的文檔編輯工作，做到主機系統資料一目了然。（三）按照主機及時間順序編制設備維修保養工作記錄，詳細記錄各主機系統的工作情況和維修保養進度情況。（四）建立日常維護工作日志。（五）將每月的維修保養情況列表輸入公司計算機管理系統，對各主機系統的工作情況和維修保養進度情況實時監控。九、企業簡介及資質文件“********有限公司”擁有雄厚的技術力量，設立