商品房預售資金監管合同主要條款一覽合同編號：__________甲方（預售人）：________________地址：_________________________法定代表人/負責人：____________聯系電話：____________________乙方（監管銀行）：________________地址：_________________________法定代表人/負責人：____________聯系電話：____________________第一條監管賬戶1.2乙方應確保監管賬戶的獨立性和封閉性，監管賬戶內的資金僅限于該項目的預售資金，不得與其他賬戶資金混淆。第二條監管范圍2.1本合同監管的預售資金包括：甲方通過預售方式收取的購房者支付的購房款、定金、誠意金等。2.2甲方應將預售資金及時、足額存入監管賬戶，并按照本合同約定的用途使用。第三條監管期限3.1本合同自簽訂之日起生效，至該項目預售許可證規定的預售期限屆滿之日止。3.2如甲方未能在預售許可證規定的預售期限內將預售資金全部存入監管賬戶，本合同自動延期至預售資金全部存入監管賬戶之日止。第四條預售資金使用4.1甲方應按照預售許可證規定的用途使用預售資金，包括但不限于支付土地款、建設費用、材料設備采購款、稅收等。4.2甲方在使用預售資金時，應提前五個工作日向乙方提交使用申請，并提供相關證明材料。4.3乙方應在收到甲方使用申請后三個工作日內進行審核，審核同意后，按照甲方的申請金額將預售資金劃撥至甲方指定的賬戶。第五條監管銀行的權利和義務5.1乙方有權對甲方的預售資金使用情況進行監督，對不符合本合同約定的用途使用的，乙方有權拒絕劃撥。5.2乙方應確保監管賬戶內的資金安全，不得擅自挪用、凍結、扣劃。5.3乙方應按照相關法律法規的要求，向有關部門報告預售資金監管情況。第六條甲方的權利和義務6.1甲方應按照本合同約定及時足額存入預售資金，并按照預售許可證規定的用途使用。6.2甲方應積極配合乙方的監管工作，提供相關證明材料。6.3甲方不得以任何形式擅自改變預售資金的用途。第七條違約責任7.1甲方未按照本合同約定及時足額存入預售資金的，應向乙方支付違約金，違約金為未存入預售資金金額的______%。7.2甲方未按照預售許可證規定的用途使用預售資金的，應向乙方支付違約金，違約金為違規使用金額的______%。7.3乙方未按照本合同約定及時劃撥預售資金的，應向甲方支付違約金，違約金為未劃撥金額的______%。第八條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（預售人）：________________乙方（監管銀行）：________________簽訂日期：______年______月______日甲方（預售人）簽字/蓋章：____________乙方（監管銀行）簽字/蓋章：____________見證人（如有）：________________見證人簽字/蓋章：____________特此說明，本合同僅為范本，具體條款及內容請根據實際情況進行調整和完善。注意事項：1.確保合同主體資格合法：甲方（預售人）應具備合法的開發資質和預售許可證，乙方（監管銀行）應具備相應的監管能力和資質。2.明確監管賬戶信息：雙方應準確填寫監管賬戶的名稱和賬號，確保資金的獨立性和封閉性。3.詳細列明預售資金的使用范圍：甲方應詳細列出預售資金的使用計劃，包括但不限于土地款、建設費用、材料設備采購款等。4.監管期限的約定：合同中應明確約定監管期限，包括起始日和終止日，以及延期條件。5.違約責任的具體化：雙方應明確約定違約責任，包括違約金的比例和計算方式。6.爭議解決方式的約定：合同中應明確約定爭議解決的方式，如友好協商或訴訟。解決辦法：1.協商一致：對于合同履行中的任何爭議，應通過友好協商的方式解決。2.法律途徑：若協商不成，可依據合同約定，向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：預售許可證：指由國家房地產管理部門頒發的，允許房地產開發企業預售房屋的合法憑證。監管賬戶：指為保障預售資金安全，專門設立的賬戶，用于存放預售資金，并對其進行監管。預售資金：指房地產開發企業通過預售方式，從購房者手中收取的用于開發建設的資金。違約金：指合同一方未履行合同義務或違反合同約定時，按照合同約定或法律規定，應向另一方支付的賠償金。爭議解決：指在合同履行過程中，對于出現的爭議，雙方通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行處理的過程。管轄權：指法院對特定案件進行審判的權力，通常根據案件性質、當事人所在地等因素確定。特殊應用場合及補充條款：1.場合：預售項目位于自然災害頻發區域。補充條款：若因自然災害導致項目進度延誤，甲方應立即通知乙方，并在______小時內提供相關證明材料。乙方應根據實際情況，適當延長預售資金使用期限，但最長不超過______個月。2.場合：預售項目涉及多個分期開發。補充條款：對于分期開發的項目，甲方應在每期預售前向乙方提交該期的預售資金使用計劃，乙方應根據各期實際情況，對預售資金進行分別監管。3.場合：購房者有特殊資金需求，如提前還款。補充條款：若購房者要求提前還款，甲方應提前通知乙方，并在雙方協商一致后，按照約定的程序和條件，從監管賬戶中劃撥相應資金。4.場合：項目施工過程中出現重大技術變更。補充條款：若項目施工過程中出現重大技術變更，導致預算調整，甲方應立即通知乙方，并提交新的資金使用計劃。乙方應在收到計劃后______個工作日內進行審核，并根據實際情況調整監管方案。合同所需附件列表：1.預售許可證復印件2.項目開發建設方案3.預售資金使用計劃表4.監管賬戶開戶證明文件5.甲方公司營業執照復印件6.乙方銀行資質證明文件7.合同雙方授權委托書8.其他雙方認為必要的文件和資料哎，你知道嗎，有些情況下我們的預售合同得特別小心處理。比如說，如果我們的項目在那種自然災害特別多的地方，一旦發生災害，我們得趕緊通知銀行，還得提供一些證明，這樣銀行才能理解我們的難處，給我們一些寬限期。還有，如果我們項目是分幾期開發的，每一期的預售資金使用計劃都要單獨提交給銀行，這樣他們才能更好地監管資金流向。另外，如果買家想提前還錢，我們也要提前通知銀行，然后大家一起商量一個合理的辦法來處理。要是施工過程中遇到