甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公共租賃住房項目運營管理服務合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（運營管理方）：_______一、項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3項目總面積：_______平方米1.4項目結構：_______1.5項目用途：_______1.6項目竣工時間：_______二、運營管理服務內容（1）項目物業管理：負責項目內的公共區域、設施設備的維護與管理，確保設施設備的正常運行；（2）租賃管理：負責項目的租賃業務，包括租賃合同的簽訂、續簽、終止、租金收繳等；（3）房屋維修：負責項目的房屋維修工作，確保房屋質量符合國家相關標準；（4）環境衛生：負責項目內的環境衛生工作，確保環境衛生整潔；（5）安全保障：負責項目內的安全保障工作，確保居民生命財產安全；（6）其他服務：根據甲方要求，提供其他相關服務。2.2乙方應按照國家及地方相關法律法規和政策，嚴格執行項目運營管理工作。三、服務期限及費用3.1本合同服務期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2乙方運營管理服務費用為人民幣_______元（大寫：_______元整），分_______期支付，每期_______元，支付時間為_______年_______月_______日。四、雙方權利義務4.1甲方權利義務：（1）向乙方提供項目相關資料，配合乙方開展運營管理工作；（2）監督乙方履行合同義務，確保項目運營管理工作符合國家及地方相關法律法規和政策；（3）支付乙方運營管理服務費用；（4）其他權利義務。4.2乙方權利義務：（1）按照本合同約定，履行項目運營管理職責；（2）定期向甲方報告項目運營管理情況；（3）遵守國家及地方相關法律法規和政策；（4）保證項目運營管理工作質量；（5）其他權利義務。五、違約責任5.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按時支付運營管理服務費用，應向乙方支付_______%的違約金。5.3乙方未按約定履行運營管理職責，導致項目運營管理出現重大問題，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。六、爭議解決6.1本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執_______份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（運營管理方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定義8.1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在項目運營管理過程中可能介入的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、技術服務提供商、監理單位、審計機構等。8.2第三方介入的情形（1）甲方認為需要第三方提供專業服務，以提高項目運營管理效率和質量；（2）乙方認為需要第三方提供技術支持或協助，以解決項目運營管理中的特定問題；（3）根據國家相關法律法規和政策，項目運營管理需要第三方參與。8.3第三方責任限額8.3.1第三方在項目運營管理過程中，因自身原因導致項目出現損失或損害的，其責任限額如下：（1）中介機構：不超過項目運營管理服務費用的_______%。（2）技術服務提供商：不超過其提供服務合同金額的_______%。（3）監理單位：不超過監理服務合同金額的_______%。（4）審計機構：不超過審計服務合同金額的_______%。8.4第三方責權利劃分8.4.1第三方的權利：（1）根據合同約定，獨立開展相關工作；（2）在甲方和乙方的監督下，對項目運營管理進行評估和監督；（3）獲得甲方和乙方提供的必要信息和工作條件。8.4.2第三方的義務：（1）遵守國家相關法律法規和政策，執行甲乙雙方的要求；（2）按照合同約定，按時、保質完成相關工作；（3）對項目運營管理過程中獲取的信息負有保密義務。8.4.3第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與甲方的關系：第三方作為甲方委托的服務提供者，與甲方之間形成委托合同關系。（2）第三方與乙方的的關系：第三方作為乙方合作伙伴，與乙方之間形成合作合同關系。（3）第三方與項目運營管理的關系：第三方在甲乙雙方的共同監督下，對項目運營管理進行協助和服務。8.5第三方介入的程序8.5.1第三方介入前，甲乙雙方應共同確定第三方介入的具體事宜，包括第三方資質要求、服務內容、費用預算等。8.5.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權利義務。8.5.3第三方介入后，甲乙雙方應定期召開會議，就項目運營管理情況進行溝通和協調。8.6第三方變更與退出8.6.1第三方如需變更，應提前_______天書面通知甲乙雙方，并經甲乙雙方同意。8.6.2第三方退出項目運營管理，應提前_______天書面通知甲乙雙方，并按照合同約定妥善交接工作。8.6.3第三方退出后，甲乙雙方應繼續履行本合同約定的義務。8.7第三方介入的費用8.7.1第三方介入的費用，按照合同約定和實際發生情況由甲方承擔。8.7.2甲方承擔第三方介入費用后，有權向乙方追償。8.8第三方介入的爭議解決8.8.1第三方介入過程中發生的爭議，應通過協商解決。8.8.2協商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。8.9本合同其他條款的適用本合同中未涉及第三方介入的相關條款，仍適用于第三方介入的情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目概況說明書要求：詳細描述項目的基本情況，包括項目地址、面積、結構、用途、竣工時間等。說明：本附件作為合同附件，用于明確項目的基本信息，為甲乙雙方提供項目運營管理的依據。2.附件二：運營管理服務方案要求：詳細說明乙方提供的運營管理服務內容、服務標準、服務流程等。說明：本附件作為合同附件，用于明確乙方在合同期間應提供的服務內容和標準，確保雙方對服務內容有明確的理解。3.附件三：運營管理費用預算要求：詳細列出運營管理服務費用的構成，包括但不限于人員工資、設施設備維護費、租賃管理費等。說明：本附件作為合同附件，用于明確運營管理費用的預算，確保雙方對費用有清晰的認識。4.附件四：第三方介入協議要求：詳細列出第三方介入的具體情形、第三方資質要求、服務內容、費用預算等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的細節，確保第三方介入的合法性和合理性。5.附件五：租賃合同范本要求：提供租賃合同的范本，明確租賃合同的條款和格式。說明：本附件作為合同附件，用于指導租賃合同的簽訂，確保租賃合同的規范性和合法性。6.附件六：維修保養記錄表要求：提供維修保養記錄表的范本，用于記錄項目內設施設備的維修保養情況。說明：本附件作為合同附件，用于記錄項目的維修保養情況，確保設施設備的正常運行。7.附件七：項目運營管理報告要求：提供項目運營管理報告的范本，明確報告的內容、格式和提交時間。說明：本附件作為合同附件，用于指導項目運營管理報告的編制，確保報告的全面性和及時性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付運營管理服務費用。責任認定標準：甲方未在約定的時間內支付運營管理服務費用，視為違約。示例說明：若甲方應于_______年_______月_______日前支付第一期運營管理服務費用_______元，但實際支付時間為_______年_______月_______日，則甲方構成違約。2.違約行為：乙方未按時完成運營管理服務。責任認定標準：乙方未在約定的時間內完成運營管理服務，視為違約。示例說明：若乙方應于_______年_______月_______日前完成某項運營管理服務，但實際完成時間為_______年_______月_______日，則乙方構成違約。3.違約行為：第三方在項目運營管理過程中造成損失。責任認定標準：第三方在項目運營管理過程中因自身原因造成損失，根據第八部分“第三方責任限額”的