民間借款抵押房屋合同范本合同編號：__________一、合同編號與簽訂日期1.1合同編號本合同編號為[具體編號]，由雙方共同確定，用于識別本借款抵押合同，在與本合同相關(guān)的所有文件、通知、法律程序中均以此編號為準(zhǔn)。1.2簽訂日期本合同于[具體日期]簽訂，此日期為雙方達(dá)成協(xié)議并簽署合同的日期，該日期對合同生效、利息計算起始、借款期限起算等具有重要意義。二、借款人和抵押權(quán)人信息2.1借款人信息借款人（以下簡稱甲方）：身份信息：[具體身份信息]地址：[具體地址]聯(lián)系方式：[具體聯(lián)系方式]2.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：身份信息：[具體身份信息]地址：[具體地址]聯(lián)系方式：[具體聯(lián)系方式]三、借款條款3.1借款金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，借款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。此金額為乙方向甲方提供的借款本金數(shù)額，不包含利息及其他可能產(chǎn)生的費用。3.2借款用途甲方承諾借款用于[具體用途，如經(jīng)營周轉(zhuǎn)、房屋裝修等合法用途]，甲方不得將借款挪作他用。若乙方發(fā)覺甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3借款期限借款期限為自本合同生效之日起[X]個月/年。借款期限屆滿之日，甲方應(yīng)按照本合同約定足額償還借款本金及利息。3.4借款利率與利息計算借款利率為年利率[X]%，按照單利/復(fù)利計算（明確計算方式）。利息自借款發(fā)放之日起計算，以實際借款金額和借款天數(shù)為依據(jù)。若甲方未能按時償還借款本金或利息，逾期部分按照[逾期利率，通常高于正常利率]計算逾期利息。四、抵押房屋條款4.1抵押房屋基本情況抵押房屋（以下簡稱抵押物）位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。抵押物的現(xiàn)狀為[描述房屋當(dāng)前狀態(tài)，如自住、出租等]。4.2抵押房屋價值評估雙方認(rèn)可抵押物價值為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。該價值可通過[評估方式，如雙方協(xié)商、專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估等]確定。若在抵押期間抵押物價值明顯減少，影響乙方抵押權(quán)的實現(xiàn)，乙方有權(quán)要求甲方提供額外擔(dān)保或者提前清償債務(wù)。4.3抵押范圍抵押范圍包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、違約金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）以及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。五、抵押登記5.1抵押登記義務(wù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，積極配合乙方到相關(guān)房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理抵押登記所需的一切文件、資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е聼o法辦理抵押登記的法律責(zé)任。5.2登記費用承擔(dān)辦理抵押登記所產(chǎn)生的費用由[明確承擔(dān)方，如甲方/雙方按比例承擔(dān)]承擔(dān)。六、借款支付與還款方式6.1借款支付方式乙方將借款支付至甲方指定的銀行賬戶（開戶行：[具體開戶行]，賬號：[具體賬號]）。支付方式為[一次性支付/分期支付，如分期需明確分期金額及時間]。乙方應(yīng)在本合同生效且滿足支付條件后的[X]個工作日內(nèi)完成借款支付。6.2還款方式甲方應(yīng)按照以下方式償還借款本金和利息：（1）等額本息還款：每月/每季度/每年固定日期償還固定金額，其中包含本金和利息部分，計算公式為[列出等額本息計算公式]。（2）等額本金還款：每月/每季度/每年固定日期償還本金，利息隨本金的減少而逐月/逐季/逐年遞減，計算公式為[列出等額本金計算公式]。（3）一次性還本付息：在借款期限屆滿之日，甲方一次性償還借款本金和按照約定利率計算的利息，利息計算公式為：利息=借款本金×借款利率×借款期限。（4）其他還款方式：[如雙方約定的特殊還款方式，需詳細(xì)說明]。甲方應(yīng)按照約定的還款方式按時足額償還借款本金和利息。若甲方提前還款，應(yīng)提前[X]個工作日通知乙方，并按照本合同約定支付相應(yīng)的利息（如有提前還款利息計算方式應(yīng)按約定執(zhí)行）。若甲方逾期還款，除按照逾期利率支付逾期利息外，每逾期一天，還應(yīng)按照逾期未還金額的[X]%向乙方支付違約金。七、違約條款7.1借款人違約情形及責(zé)任（1）甲方未能按照本合同約定的借款用途使用借款的，乙方有權(quán)停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除本合同。甲方應(yīng)按照借款金額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于利息損失、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。（2）甲方未能按照本合同約定的還款方式和時間足額償還借款本金或利息的，視為逾期還款。逾期還款除應(yīng)按照逾期利率支付逾期利息外，每逾期一天，還應(yīng)按照逾期未還金額的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]天，乙方有權(quán)依法處置抵押物以實現(xiàn)抵押權(quán)，并要求甲方承擔(dān)因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的一切費用。（3）甲方提供虛假信息或者隱瞞重要事實，影響乙方對借款風(fēng)險的判斷或者抵押權(quán)的實現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方立即償還借款本金、利息及其他費用，并按照借款金額的[X]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于調(diào)查費用、律師費等。（4）甲方違反本合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)根據(jù)違約情況要求甲方采取補(bǔ)救措施、支付違約金、提前償還借款或者解除本合同，并要求甲方承擔(dān)因違約給乙方造成的全部損失。7.2抵押權(quán)人違約情形及責(zé)任（1）乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方提供借款的，應(yīng)按照未提供借款金額的[X]%向甲方支付違約金，并繼續(xù)履行借款支付義務(wù)。若因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）乙方違反本合同約定處置抵押物或者侵犯甲方合法權(quán)益的，應(yīng)向甲方返還不當(dāng)?shù)美凑盏盅何飪r值的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施、支付違約金，并承擔(dān)因違約給甲方造成的全部損失。八、抵押權(quán)的實現(xiàn)8.1實現(xiàn)條件（1）當(dāng)甲方未能按照本合同約定按時足額償還借款本金或利息，且逾期超過[X]天的；（2）甲方違反本合同約定的其他條款，乙方有權(quán)提前收回借款，而甲方未能在乙方要求的合理期限內(nèi)償還的；（3）甲方發(fā)生其他可能影響乙方債權(quán)實現(xiàn)的情形，如甲方破產(chǎn)、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、抵押物被查封等。8.2實現(xiàn)方式（1）乙方有權(quán)依法通過折價、拍賣或者變賣抵押物的方式實現(xiàn)抵押權(quán)。折價是指乙方與甲方協(xié)商一致，以抵押物抵償借款本金、利息及其他費用；拍賣是指乙方委托有資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行公開拍賣，以拍賣所得價款優(yōu)先受償；變賣是指乙方通過其他合法途徑將抵押物出售，以出售所得價款優(yōu)先受償。（2）抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過借款本金、利息、逾期利息、違約金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等應(yīng)付款項的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。（3）在實現(xiàn)抵押權(quán)的過程中，乙方有權(quán)聘請律師、評估師等專業(yè)人員協(xié)助處理相關(guān)事務(wù)，由此產(chǎn)生的費用均由甲方承擔(dān)。九、爭議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行協(xié)商，以尋求達(dá)成一致的解決方案。9.2訴訟或仲裁若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或者向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請仲裁。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、其他條款10.1合同變更與解除（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）在借款期限屆滿前，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前解除本合同。若乙方同意甲方提前解除合同，甲方應(yīng)按照本合同約定支付借款本金、利息及其他應(yīng)付款項，并承擔(dān)因提前解除合同給乙方造成的損失。（3）若本合同因法定原因（如不可抗力、法律法規(guī)的修改等）需要解除的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費用和損失。10.2通知條款（1）雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出的通知或其他文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知或文件的送達(dá)方式包括但不限于專人送達(dá)、掛號信郵寄、特快專遞郵寄、傳真等。（2）通知或文件按照以下地址送達(dá)即為有效送達(dá)：甲方：地址[具體地址]；聯(lián)系方式[具體聯(lián)系方式]乙方：地址[具體地址]；聯(lián)系方式[具體聯(lián)系方式]（3）若一方的地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方。否則，因地址或聯(lián)系方式變更未通知對方而導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，視為通知已送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由變更方承擔(dān)。10.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合