物業管理服務分包合同模板合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯系人：_______________聯系電話：_____________乙方（分包方）：__________地址：_________________聯系人：_______________聯系電話：_____________第一條合同主體1.1甲方作為物業管理服務的總包方，負責對物業管理服務進行整體協調和管理。1.2乙方作為分包方，按照甲方的委托，承擔物業管理服務的具體實施。第二條分包服務內容（1）物業設施設備維護保養；（2）物業環境綠化及清潔；（3）物業安全管理；（4）物業客戶服務；（5）其他甲方委托的服務事項。第三條服務期限3.1本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日止，共計____個月。第四條費用及支付4.1乙方按照甲方提供的收費標準收取物業管理服務費用，具體收費標準詳見附件。4.2甲方應在每月__日前支付當月物業管理服務費用至乙方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，甲方應支付應付金額的__%作為滯納金。4.3乙方開具正規發票，作為甲方支付費用的憑證。第五條質量標準5.1乙方應按照國家和行業標準，確保物業管理服務質量，滿足甲方及業主的需求。5.2乙方應定期對服務質量進行檢查，發現問題及時整改，并向甲方報告。5.3甲方有權對乙方提供的服務進行檢查，如發現質量問題，乙方應在__小時內進行整改。第六條安全生產6.1乙方應嚴格遵守國家安全生產法律法規，確保物業管理服務過程中的人身安全和財產安全。6.2乙方應制定安全生產制度，對從業人員進行安全培訓，確保從業人員具備相應的安全知識和技能。6.3乙方應對物業管理區域內的安全隱患進行排查，發現問題及時整改，并向甲方報告。第七條保密條款7.1乙方應對在合同履行過程中獲知的甲方商業秘密、技術秘密、客戶信息等保密信息予以保密，未經甲方同意不得向第三方披露。7.2乙方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第八條違約責任8.1乙方未能按照合同約定提供物業管理服務的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為未履行部分服務費用的__%。8.2甲方未能按時支付物業管理服務費用的，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金為逾期支付金額的__%。第九條合同解除與終止9.1在合同期限內，如乙方未按照約定提供物業管理服務，甲方有權單方面解除合同。9.2在合同期限內，如甲方未能按照約定支付物業管理服務費用，乙方有權單方面解除合同。9.3合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動終止。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。11.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確合同主體：合同中應準確無誤地列出甲乙雙方的名稱、地址、聯系人及聯系電話，以確保合同義務的履行和溝通的順暢。2.詳細描述分包服務內容：合同應具體列明乙方需要提供的物業管理服務內容，包括但不限于物業設施設備維護保養、環境綠化及清潔、安全管理等，以界定雙方的權利和義務。3.確定服務期限：合同中應明確服務的起止日期，確保雙方對服務期限有清晰的認識。4.規定費用及支付方式：合同中應詳細規定物業管理服務費用及其支付時間、方式，避免日后因費用問題產生爭議。5.質量標準：合同中應明確服務質量標準，確保乙方提供的服務達到約定的質量要求。6.安全生產：合同中應強調乙方在服務過程中遵守安全生產法律法規，保障人身和財產安全。7.保密條款：合同中應設立保密條款，保護甲方的商業秘密和技術秘密。8.違約責任：合同中應明確違約責任，包括違約金和滯納金的計算方式。9.合同解除與終止：合同中應規定合同解除和終止的條件和程序。10.爭議解決：合同中應約定爭議解決的途徑和方式。解決辦法：1.協商解決：在爭議發生時，雙方應通過友好協商的方式尋求解決辦法。2.法律途徑：協商不成的，任何一方均可依據合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關系的各方，包括自然人和法人。2.物業管理服務：指乙方根據甲方的委托，對物業管理區域內的房屋及公共設施進行管理、維護和服務的活動。3.分包：指總包方將合同項下的部分工作交由分包方承擔。4.違約金：指當一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。5.滯納金：指當一方未按時履行付款義務時，應向另一方支付的逾期付款的利息。6.商業秘密：指不為公眾所知悉，能為甲方帶來經濟利益，具有實用性，并經甲方采取保密措施的技術信息和經營信息。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款理解不一致或履行合同義務產生糾紛時，采取的解決爭議的方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：小區業主委員會要求增加物業管理服務的特定項目，如增設社區文化活動。補充條款：考慮到小區業主的特殊需求，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：“第__條特別服務：若甲方或小區業主委員會提出增加特定服務項目，如社區文化活動等，乙方應根據甲方要求，在不影響正常物業管理服務的前提下，提供相應服務。增加服務的費用及具體實施細節由雙方另行協商確定。”2.應用場合：乙方需要使用甲方場地舉辦物業管理培訓課程。補充條款：為了提升乙方團隊的專業水平，甲乙雙方同意增加如下條款：“第__條培訓場地使用：乙方在合同期間內，如需使用甲方場地舉辦物業管理相關培訓活動，甲方應提供必要的場地支持。雙方應提前協商確定培訓時間、場地使用細節，并確保不影響正常物業管理服務。”3.應用場合：小區內發生突發公共事件，需要乙方提供緊急救援服務。補充條款：考慮到緊急情況下的應對，甲乙雙方同意增加如下條款：“第__條緊急救援：如小區內發生突發公共事件，乙方應立即啟動應急