20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業合同補充協議范本：物業小區公共收益分配及使用協議合同編號_________一、合同主體甲方（物業方）：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________乙方（業主方）：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________其他相關方（如有）：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________二、合同前言2.1背景鑒于甲方作為_________小區的物業服務企業，乙方作為本小區的業主，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，為明確物業小區公共收益的分配及使用，經友好協商，達成如下補充協議。2.2目的本協議旨在規范物業小區公共收益的分配及使用，保障業主的合法權益，促進物業管理工作的順利進行。三、定義與解釋3.1專業術語（1）公共收益：指物業管理區域內，由全體業主共同享有，用于物業小區公共事務、設施設備維護、綠化保潔等費用的收入。（2）專項維修資金：指物業管理區域內，由全體業主按照規定比例繳納，用于物業小區共用部位、共用設施設備維修的資金。3.2關鍵詞解釋（1）物業小區：指由業主共同擁有、使用、管理的物業管理區域。（2）公共事務：指與物業管理區域內全體業主利益相關的活動。（3）設施設備：指物業管理區域內，供業主共同使用、維護的設備。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）有權按照國家有關法律法規、物業管理條例及本協議約定，對物業小區公共收益進行管理、分配和使用；（2）負責編制物業小區公共收益的年度預算、決算，并向業主大會報告；（3）負責監督公共收益的使用，確保專款專用、公開透明；（4）按照本協議約定，定期將公共收益的分配情況告知業主。4.2乙方的權利和義務（1）有權了解物業小區公共收益的分配及使用情況；（2）有權監督甲方按照本協議約定，履行公共收益的管理、分配和使用職責；（3）有權向甲方提出合理使用公共收益的建議；（4）按照國家有關法律法規、物業管理條例及本協議約定，按時繳納專項維修資金。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，至物業小區公共收益分配完畢之日止。5.2合同履行地點本協議的履行地點為物業小區物業管理處。5.3合同履行方式甲乙雙方應按照本協議約定，履行各自的權利和義務，確保物業小區公共收益的合理分配和使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協議約定的合同履行期限屆滿；（2）雙方協商一致，決定終止本協議；（3）因不可抗力等原因導致本協議無法履行。6.3終止程序（1）雙方協商一致終止本協議的，應簽訂書面協議，明確終止日期；（2）因不可抗力等原因導致本協議無法履行的，應及時通知對方，并提供相關證明材料。6.4終止后果本協議終止后，甲乙雙方應按照國家有關法律法規和本協議約定，妥善處理物業小區公共收益的剩余部分。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業小區公共收益的提取和管理費用；（2）物業小區公共設施設備的維修保養費用；（3）物業小區綠化、保潔、安保等公共服務費用；（4）物業小區業主大會、業主委員會等相關活動的費用；（5）物業小區其他必要的公共支出。7.2支付方式甲方應按照本協議約定的支付方式，向乙方支付物業小區公共收益。（1）銀行轉賬；（2）現金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間甲方應在每個會計年度結束后，按照本協議約定的時間向乙方支付物業小區公共收益。支付時間應不晚于每年的_________月_________日前。7.4支付條款（1）甲方應在支付前向乙方提供詳細的支付清單，包括但不限于費用構成、支付金額、支付時間等；（2）乙方應在收到支付清單后_________日內確認無誤，并簽字確認；（3）甲方在收到乙方簽字確認后，按照協議約定的支付方式進行支付。八、違約責任8.1甲方違約（1）向乙方支付逾期支付的違約金，違約金按逾期支付金額的_________%計算，自逾期之日起至實際支付之日止；（2）賠償乙方因此遭受的直接損失；（3）承擔因違約行為給乙方造成的其他損害賠償責任。8.2乙方違約（1）向甲方支付逾期繳納的違約金，違約金按逾期繳納金額的_________%計算，自逾期之日起至實際繳納之日止；（2）賠償甲方因此遭受的直接損失；（3）承擔因違約行為給甲方造成的其他損害賠償責任。8.3賠償金額和方式違約責任的賠償金額和方式應根據實際情況，由雙方協商確定。九、保密條款9.1保密內容（1）物業小區公共收益的分配及使用情況；（2）物業小區的財務狀況；（3）雙方在本協議項下的商業秘密；（4）其他雙方約定應保密的內容。9.2保密期限保密期限自本協議簽訂之日起計算，至本協議終止之日止。9.3保密履行方式（1）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）對保密信息采取必要的保密措施，確保其不被泄露、篡改或損壞。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致本協議無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰爭、動亂、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府頒布的法律法規、政策調整等政府行為。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料；（2）在不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行本協議；（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行本協議；（4）因不可抗力事件導致的損失，由雙方各自承擔。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情（COVID19）；（2）地震；（3）政府實施的緊急措施。十一、爭議解決11.1協商解決若雙方在履行本協議過程中發生爭議，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟若協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方書面同意，任何一方不得將本協議的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）本協議項下的保密義務；（2）因不可抗力事件導致的損失承擔；（3）其他雙方約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本協議的簽訂并不影響雙方在物業管理服務合同、業主大會議事規則等其他相關協議中的權利和義務；（2）雙方在履行本協議過程中，應尊重對方的知識產權、商業秘密等合法權益。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對物業小區公共收益的監督權和審查權；（2）乙方保留對甲方履行本協議情況的監督權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本協議的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經雙方簽字蓋章的修改和補充協議，與本協議具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）配合物業管理工作的開展；（2）共同參與物業小區的公共事務管理；（3）共同維護物業小區的安全和秩序。15.2協作與配合方式（1）定期召開會議，溝通協商；（2）及時通報相關信息；（3）共同制定和執行相關管理規定。十六、其他條款16.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成雙方之間關于物業小區公共收益分配及使用的完整協議，任何一方不得以口頭或其他形式對本協議的條款進行修改或補充。16.3增減條款任何一方不得未經對方同意，擅自增加或減少本協議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業方）：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（業主方）：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________其他相關方（如有）：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業管理服務合同副本；2.業主大會議事規則副本；3.專項維修資金使用和管理規定；4.公共收益年度預算、決算報告；5.業主大會、業主委員會相關活動記錄；6.不可抗力事件證明材料；7.雙方協商一致達成的修改和補充協議；8.其他與本協議相關的文件和資料。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付物業小區公共收益；b.未按規定使用公共收益；c.未按規定繳納專項維修資金。乙方違約：a.未按時繳納專項維修資金；b.未按規定使用公共收益；c.未配合物業管理工作的開展。2.違約行為認定：甲方違約的認定：根據本協議第七條、第八條的規定，甲方未按時支付或使用公共收益，或未按時繳納專項維修資金，視為違約。乙方違約的認定：根據本協議第八條的規定，乙方未按時繳納專項維修資金，或未按規定使用公共收益，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.公共收益：指物業管理區域內，由全體業主共同享有，用于物業小區公共事務、設施設備維護、綠化保潔等費用的收入。2.專項維修資金：指物業管理區域內，由全體業主按照規定比例繳納，用于物業小區共用部位、共用設施設備維修的資金。3.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致本協議無法履行或履行困難的情況。4.仲裁：指雙方在爭議發生后，自愿將爭議提交給仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指一方當事人向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法解決爭議的一種法律程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業小區公共收益。解決辦法：乙方應及時向甲方發出書面催告，要求甲方按照本協議約定支付；如甲方仍不支付，乙方可向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時繳納專項維修資金。解決辦法：甲方應及時向乙方發出書面催告，要求乙方按照本協議約定繳納；如乙方仍不繳納，甲方可向人民法院提起訴訟。3.問題：公共收益的使用不符合本協議約定。解決辦法：任何一方發現公共收益的使用不符合本協議約定，應及時向對方提出書面意見，要求對方改正；如對方拒不改正，可向人民法院提起訴訟。4.問題：發生不可抗力事件，影響本協議的履行。解決辦法：雙方應按照本協議第十條的規定，及時通知對方，并提供相關證明材料；在不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行本協議，并在事件結束后盡快恢復履行。5.問題：爭議無法通過協商解決。解決辦法：任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：第三方主體為物業小區公共收益的投資管理機構或第三方服務機構。2.第三方責任：第三方應負責物業小區公共收益的提取、管理、投資運營及收益分配。3.第三方權利：第三方有權根據本協議約定，對物業小區公共收益進行投資運營；第三方有權按照本協議約定，收取一定的管理費用。4.第三方義務：第三方應按照本協議約定，定期向甲方和乙方報告公共收益的使用情況；第三方應確保公共收益的安全、保值增值。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權對甲方和第三方的公共收益分配和使用情況進行監督；乙方有權要求甲方和第三方公開公共收益的財務狀況；乙方有權要求對公共收益的分配方案進行表決。2.乙方利益條款：乙方有權分享公共收益的投資收益；乙方有權參與公共收益的分配決策。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付乙方應得的公共收益，應向乙方支付違約金；甲方不得擅自改變公共收益的分配和使用方案；甲方不得利用公共收益謀取個人利益。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據本協議約定，對物業小區公共收益進行監督；甲方可要求乙方按時繳納專項維修資金；甲方可要求乙方遵守物業管理規定。2.甲方的利益條款：甲方可從公共收益中提取一定比例的管理費用；甲方可享受公共收益投資運營的優先權。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時繳納專項維修資金，應向甲方支付違約金；乙方不得擅自使用公共收益；乙方不得損害甲方的合法權益。全文完。2024年物業合同補充協議范本：物業小區公共收益分配及使用協議1合同目錄第一章協議概述1.1協議名稱1.2協議目的1.3協議依據1.4協議適用范圍1.5協議有效期1.6協議雙方第二章公共收益的定義與來源2.1公共收益的定義2.2公共收益的來源2.3公共收益的構成第三章公共收益的分配原則3.1分配原則概述3.2分配比例確定3.3分配程序3.4分配方式第四章公共收益的使用范圍4.1使用范圍概述4.2使用項目分類4.3使用項目審批4.4使用項目實施第五章公共收益的監管機制5.1監管機構設立5.2監管職責5.3監管程序5.4監管方式第六章公共收益的會計核算與審計6.1會計核算要求6.2審計要求6.3財務報告6.4財務公開第七章違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式7.3爭議解決機構7.4爭議解決程序第八章協議的變更與終止8.1協議變更8.2協議終止8.3終止后的處理第九章法律適用與爭議管轄9.1法律適用9.2爭議管轄9.3其他約定第十章協議的生效與備案10.1協議生效條件10.2協議備案10.3生效日期第十一章協議的簽署與生效11.1簽署程序11.2生效日期11.3生效后的通知第十二章附件12.1附件一：公共收益分配方案12.2附件二：公共收益使用項目清單12.3附件三：監管機構名單12.4附件四：其他相關文件第十三章不可抗力13.1不可抗力事件定義13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力事件的證明第十四章協議的附件14.1附件一：公共收益分配方案14.2附件二：公共收益使用項目清單14.3附件三：監管機構名單14.4附件四：其他相關文件合同編號_________第一章協議概述1.1協議名稱本協議名稱為“2024年物業小區公共收益分配及使用協議”。1.2協議目的本協議旨在明確物業小區公共收益的分配原則、使用范圍、監管機制、會計核算與審計、違約責任、爭議解決、變更與終止、法律適用與爭議管轄等內容，確保公共收益的合理分配和使用。1.3協議依據本協議依據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等相關法律法規制定。1.4協議適用范圍本協議適用于本小區全體業主，適用于小區公共收益的分配和使用。1.5協議有效期本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.6協議雙方甲方：____物業公司乙方：____業主委員會第二章公共收益的定義與來源2.1公共收益的定義公共收益是指物業管理區域內，業主共有部分的經營所得收益。2.2公共收益的來源公共收益的來源包括但不限于：（1）小區內公共設施的經營所得；（2）小區內公共場地租賃所得；（3）小區內廣告位租賃所得；（4）其他公共收益。2.3公共收益的構成公共收益由上述各項來源構成，具體構成比例由雙方協商確定。第三章公共收益的分配原則3.1分配原則概述公共收益的分配應遵循公平、合理、公開的原則。3.2分配比例確定公共收益的分配比例由雙方協商確定，并在協議中明確。3.3分配程序公共收益的分配程序如下：（1）物業公司定期核算公共收益；（2）業主委員會審核公共收益核算結果；（3）雙方協商確定分配方案；（4）公布分配方案并接受業主監督。3.4分配方式公共收益的分配方式包括但不限于：（1）直接分配給業主；（2）用于小區公共設施維護；（3）用于小區綠化、環境衛生等；（4）用于小區公共活動組織。第四章公共收益的使用范圍4.1使用范圍概述公共收益的使用范圍包括但不限于小區公共設施維護、綠化、環境衛生、公共活動組織等。4.2使用項目分類（1）設施維護類；（2）綠化類；（3）環境衛生類；（4）公共活動類。4.3使用項目審批使用公共收益的項目需經業主委員會審議批準。4.4使用項目實施使用公共收益的項目由物業公司負責實施。第五章公共收益的監管機制5.1監管機構設立設立公共收益監管小組，負責公共收益的監管工作。5.2監管職責監管小組的職責包括：（1）監督公共收益的核算、分配和使用；（2）審查公共收益的使用項目；（3）定期向業主委員會報告公共收益的使用情況。5.3監管程序監管程序如下：（1）定期審查公共收益的核算報告；（2）對使用項目進行現場檢查；（3）對公共收益的使用情況進行定期審計。5.4監管方式監管方式包括但不限于：（1）查閱相關財務資料；（2）召開業主大會；（3）接受業主投訴。第六章公共收益的會計核算與審計6.1會計核算要求物業公司應按照國家相關會計制度進行公共收益的會計核算。6.2審計要求公共收益的會計核算和審計應接受第三方審計機構的審計。6.3財務報告物業公司應定期編制公共收益的財務報告，并向業主委員會提交。6.4財務公開公共收益的財務報告和審計報告應向全體業主公開。第七章違約責任與爭議解決7.1違約責任任何一方違反本協議約定，應承擔相應的違約責任。7.2爭議解決方式爭議解決方式包括協商、調解、仲裁和訴訟。7.3爭議解決機構爭議解決機構包括：（1）物業管理區域內設立的調解委員會；（2）仲裁機構；（3）人民法院。7.4爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）爭議發生后，雙方應友好協商解決；（2）協商不成的，可向調解委員會申請調解；（3）調解不成的，可向仲裁機構申請仲裁；（4）仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟。第八章協議的變更與終止8.1協議變更本協議的任何變更，必須經雙方協商一致，并以書面形式作出。8.2協議終止（1）協議約定的有效期屆滿；（2）雙方協商一致終止；（3）因不可抗力導致協議無法履行；（4）法律法規規定應當終止的其他情形。8.3終止后的處理（1）結清雙方的權利義務；（3）將剩余的公共收益按照協議約定進行處理。第九章法律適用與爭議管轄9.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律。9.2爭議管轄因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應通過協商解決；協商不成的，任何一方均可向協議簽訂地人民法院提起訴訟。第十章協議的生效與備案10.1協議生效條件本協議經雙方簽字蓋章后生效。10.2協議備案本協議生效后，雙方應向相關部門備案。10.3生效日期本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章協議的簽署與生效11.1簽署程序本協議經雙方代表簽字蓋章后生效。11.2生效日期本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3生效后的通知協議生效后，雙方應及時通知各自成員。第十二章附件12.1附件一：公共收益分配方案12.2附件二：公共收益使用項目清單12.3附件三：監管機構名單12.4附件四：其他相關文件第十三章不可抗力13.1不可抗力事件定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力事件的處理發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.3不可抗力事件的證明不可抗力事件的證明材料應由發生不可抗力事件的一方提供。第十四章協議的附件14.1附件一：公共收益分配方案14.2附件二：公共收益使用項目清單14.3附件三：監管機構名單14.4附件四：其他相關文件甲方（蓋章）：代表簽名：________乙方（蓋章）：代表簽名：________簽訂日期：________年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方責任與義務1.1.1甲方作為物業管理的主體，負責小區公共收益的日常運營和管理。1.1.2甲方應定期向乙方提供公共收益的詳細賬目和收支情況。1.1.3甲方應確保公共收益的合法合規使用，不得挪用或侵占。1.2乙方參與與監督1.2.1乙方有權參與公共收益的分配和使用決策，并提出意見和建議。1.2.2乙方應定期審查甲方的公共收益賬目，確保其真實性和透明度。1.2.3乙方有權對甲方的管理行為進行監督，并提出整改要求。1.3爭議解決機制1.3.1當乙方對甲方的管理行為或公共收益分配有異議時，應通過協商解決。1.3.2協商不成的，乙方可以向業主委員會或相關部門提出投訴和申訴。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方決策權2.1.1乙方作為業主委員會的代表，擁有對公共收益分配和使用的最終決策權。2.1.2乙方應定期召集業主大會，討論和決定公共收益的分配和使用方案。2.2甲方協助義務2.2.1甲方應積極配合乙方的決策，提供必要的資料和協助。2.2.2甲方應在乙方要求下，及時調整公共收益的管理方式。2.3監督與報告2.3.1乙方應監督甲方的公共收益管理行為，確保其合法合規。2.3.2甲方應定期向乙方報告公共收益的使用情況和財務狀況。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機構職責3.1.1中介機構負責對公共收益的核算、審計和監督。3.1.2中介機構應具備相應的資質和經驗，確保其工作的專業性和公正性。3.2中介機構選擇3.2.1中介機構的選擇應經過乙方同意，并經業主大會表決通過。3.2.2中介機構的選擇應遵循公開、公平、公正的原則。3.3中介機構費用3.3.1中介機構的費用應由公共收益中支出，具體費用標準由乙方決定。3.3.2中介機構的費用使用情況應向乙方和業主大會公開。3.4中介機構報告3.4.1中介機構應定期向乙方和業主大會提交公共收益的審計報告。3.4.2中介機構應就審計結果向乙方和業主大會提出建議和改進措施。3.5中介機構更換3.5.1如中介機構未能履行職責或出現重大失誤，乙方有權更換中介機構。3.5.2中介機構的更換程序應遵循公開、公平、公正的原則，并經業主大會表決通過。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：公共收益分配方案2.附件二：公共收益使用項目清單3.附件三：監管機構名單4.附件四：其他相關文件5.附件五：中介機構資質證明6.附件六：中介機構服務合同7.附件七：業主大會決議記錄8.附件八：公共收益核算報告9.附件九：公共收益審計報告10.附件十：違約行為處理記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按規定提供公共收益的詳細賬目和收支情況。認定：根據協議第六章第六條，甲方應在規定時間內提供賬目，未提供視為違約。2.違約行為：乙方未按協議規定審查甲方的公共收益賬目。認定：根據協議第五章第五條，乙方有責任審查賬目，未審查或審查不力視為違約。3.違約行為：甲方挪用或侵占公共收益。認定：根據協議第一章第一條，甲方的行為違反了公共收益的使用原則，視為違約。4.違約行為：中介機構未能履行職責或出現重大失誤。認定：根據協議第三章第三條，中介機構未履行審計職責或報告失實，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.公共收益：指物業管理區域內，業主共有部分的經營所得收益。2.物權法：規定物權的設立、變更、轉讓和終止的法律。3.物業管理條例：規范物業管理活動，保障業主和物業服務企業合法權益的行政法規。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.業主大會：由物業管理區域內全體業主組成的，對物業管理事務進行決策的機構。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：公共收益核算不透明。解決辦法：設立專門的監管機構，定期進行審計，并向業主公開財務報告。2.問題：乙方參與度不足。解決辦法：定期召開業主大會，增加業主對公共收益分配和使用的參與。3.問題：中介機構更換困難。解決辦法：在協議中明確中介機構的更換條件和程序，確保更換過程的合法性和公正性。五、所有應用場景：1.物業小區公共收益分配和使用的日常管理。2.公共收益使用項目的規劃和實施。3.公共收益的會計核算和審計。4.違約行為的處理和爭議解決。5.協議的變更和終止。6.法律適用與爭議管轄。7.不可抗力事件的處理。全文完。2024年物業合同補充協議范本：物業小區公共收益分配及使用協議2本合同目錄一覽1.總則1.1協議依據1.2協議目的1.3協議適用范圍2.公共收益來源2.1收益項目2.2收益計算方法3.收益分配原則3.1分配比例3.2分配程序3.3分配時間4.收益使用范圍4.1公共設施維修4.2公共環境改善4.3公共活動組織5.收益管理5.1收益核算5.2收益監督5.3收益使用審批6.違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.協議生效及終止8.1協議生效條件8.2協議終止條件9.協議的修改9.1修改程序9.2修改生效10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址11.合同附件12.其他約定12.1不可抗力12.2協議份數12.3協議語言13.協議解釋14.協議簽署第一部分：合同如下：1.總則1.1協議依據本協議依據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》及相關法律法規制定。1.2協議目的本協議旨在明確物業小區公共收益的分配及使用，保障業主的合法權益，維護物業管理秩序，提高小區居住品質。1.3協議適用范圍本協議適用于本物業小區所有業主，適用于公共收益的分配及使用。2.公共收益來源2.1收益項目（1）停車費收入；（2）公共場地租賃收入；（3）公共設施廣告收入；（4）其他公共收益。2.2收益計算方法公共收益的計算方法如下：（1）停車費收入：按實際收取的停車費金額計算；（2）公共場地租賃收入：按租賃合同約定的租金計算；（3）公共設施廣告收入：按廣告合同約定的廣告費計算；（4）其他公共收益：按實際發生的收益計算。3.收益分配原則3.1分配比例公共收益的分配比例如下：（1）業主公共維修基金：30%；（2）小區綠化、環境衛生：20%；（3）業主活動經費：20%；（4）物業管理費用補貼：15%；（5）小區公共設施維護：15%。3.2分配程序收益分配程序如下：（1）每月核算公共收益；（2）每季度向業主公示收益核算情況；（3）每年年底將收益分配情況提交業主大會審議。3.3分配時間收益分配時間為每年年底，具體分配時間由業主大會決定。4.收益使用范圍4.1公共設施維修公共收益用于小區公共設施的日常維修、保養和更新。4.2公共環境改善公共收益用于小區綠化、環境衛生的改善和提升。4.3公共活動組織公共收益用于組織小區業主參加的文化、體育、娛樂等活動。5.收益管理5.1收益核算物業管理公司負責每月核算公共收益，并定期向業主公示核算結果。5.2收益監督業主委員會負責監督公共收益的管理和使用，確保收益合理分配和使用。5.3收益使用審批公共收益的使用需經業主大會審議通過后，由物業管理公司組織實施。6.違約責任6.1甲方違約責任甲方違反本協議，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。6.2乙方違約責任乙方違反本協議，應承擔相應的違約責任，包括但不限于停止違約行為、賠償甲方損失、支付違約金等。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向物業管理所在地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構爭議解決機構為物業管理所在地的人民法院。8.協議生效及終止8.1協議生效條件本協議經雙方簽字蓋章后生效，自生效之日起對雙方具有約束力。8.2協議終止條件（1）本協議約定的期限屆滿；（2）雙方協商一致解除本協議；（3）因不可抗力導致本協議無法履行；（4）法律法規規定或雙方約定的其他終止情形。9.協議的修改9.1修改程序本協議的修改需經雙方協商一致，并以書面形式簽署修改協議。9.2修改生效修改協議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本協議具有同等法律效力。10.通知與送達10.1通知方式通知可以采取書面形式、電子郵件、短信等方式進行，以收件人實際收到通知為準。10.2送達地址通知送達地址為本協議約定的物業管理公司地址或業主指定地址。11.合同附件（1）公共收益明細表；（2）收益分配方案；（3）收益使用計劃；（4）其他相關文件。12.其他約定12.1不可抗力因不可抗力導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。12.2協議份數本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。12.3協議語言本協議以中文書寫，如雙方另有約定，以約定的語言為準。13.協議解釋本協議的條款如有歧義，應按有利于維護業主權益的原則進行解釋。14.協議簽署本協議由物業管理公司和業主代表于____年____月____日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義本協議所稱第三方，是指在本協議履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定，參與公共收益分配及使用管理，提供專業服務或監督的獨立第三方機構或個人。15.2第三方的選擇第三方的選擇應當經過甲乙雙方協商一致，并書面確認。第三方應具備相應的資質和能力，能夠獨立、公正地履行其職責。15.3第三方的職責第三方的職責包括但不限于：（1）監督公共收益的核算和分配；（2）評估公共收益的使用方案；（3）協助甲乙雙方處理與公共收益相關的爭議；（4）提供專業咨詢和建議。15.4第三方的權利第三方有權：（1）要求甲乙雙方提供與公共收益相關的資料和信息；（2）對公共收益的分配和使用提出意見和建議；（3）要求甲乙雙方按照約定履行本協議規定的義務。16.甲乙雙方責任16.1甲方的責任（1）確保第三方能夠獨立、公正地履行職責；（2）及時向第三方提供必要的資料和信息；（3）配合第三方的工作，并提供必要的協助。16.2乙方的責任（1）與甲方共同決定第三方的選擇和職責；（2）確保第三方能夠獲得履行職責所需的必要信息；（3）對第三方的意見和建議給予關注，并在必要時進行調整。17.第三方的責任17.1責任限額第三方在履行職責過程中，