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文檔簡介
個人二手房交易合同范本詳解合同編號:__________甲方(出賣人):__________身份證號:__________通訊地址:__________聯系電話:__________乙方(買受人):__________身份證號:__________通訊地址:__________聯系電話:__________一、房產信息1.房產坐落:_______市_______區_______街道(鎮)_______路(街道)_______號。2.房產證號:__________。3.房產性質:_______(住宅/商業/辦公等)。4.建筑面積:_______平方米。5.土地使用權面積:_______平方米。6.土地使用權類型:_______(出讓/劃撥/集體土地等)。7.土地使用年限:_______年。二、交易價格1.乙方同意購買甲方上述房產,雙方確認交易價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.乙方支付定金人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元,作為購房意向的保證。三、付款方式1.乙方支付定金后,余款支付方式為:_______(一次性付款/按揭付款/分期付款等)。2.乙方支付余款的具體時間為:_______。四、交付房產1.甲方應在合同簽訂后_______日內,將房產交付給乙方。2.房產交付時,甲方應保證房產不存在任何權利瑕疵,如產權糾紛、租賃合同等。3.乙方在接收房產時,應認真檢查,確認房產現狀與合同約定相符。五、過戶手續1.甲方應在合同簽訂后_______日內,協助乙方辦理房產過戶手續。2.過戶費用由_______(甲方/乙方)承擔。六、違約責任1.甲方如未能按約定時間交付房產,應支付乙方違約金人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.乙方如未能按約定時間支付購房款,應支付甲方違約金人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。七、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發生的爭議,應通過友好協商解決。2.如協商無果,任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.雙方應遵守國家相關法律法規,不得從事違法經營活動。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_______個月。3.本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。甲方(出賣人):__________簽字(或蓋章):__________簽訂日期:__________乙方(買受人):__________簽字(或蓋章):__________簽訂日期:__________特此說明,本合同未盡事宜,雙方可另行協商補充。注意事項:1.合同主體確認:確保甲乙雙方的身份信息真實、準確,包括身份證號、通訊地址和聯系電話。2.房產信息核實:核實房產的具體信息,包括坐落地址、房產證號、性質、面積、土地使用權類型及使用年限等。3.交易價格及支付方式:明確交易價格、定金金額及余款支付的具體方式及時限。4.交付條件:明確房產交付的時間及條件,并確保房產不存在權利瑕疵。5.過戶手續:明確過戶責任和費用承擔方,以及過戶的時間要求。6.違約責任:詳細規定違約金的計算方式和責任承擔。7.爭議解決:確定爭議解決的方式和地點,通常為合同簽訂地的人民法院。8.合同有效期:明確合同的有效期限和續簽條件。解決辦法:1.信息不符:若發現合同中的身份信息或房產信息有誤,應及時更正并重新簽訂合同。2.價格爭議:如交易價格有爭議,可協商解決,或根據市場價格進行評估。3.交付問題:若甲方未按約定交付房產,乙方有權要求支付違約金或解除合同。4.過戶障礙:遇到過戶手續問題時,雙方應積極溝通,必要時尋求專業法律幫助。5.違約處理:一旦發生違約,雙方應嚴格按照合同約定的違約責任進行賠償。6.爭議處理:如協商不成,可依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋:定金:為保證合同的履行,乙方支付給甲方的一定金額,具有擔保性質。違約金:合同一方不履行或不完全履行合同義務時,按照合同約定或法律規定支付給對方的賠償金。權利瑕疵:指房產存在可能導致所有權轉移無效或受限的瑕疵,如產權糾紛、租賃合同等。過戶:指將房產的所有權從一方轉移給另一方的法律行為。合同解除:指在合同有效期內,因特定原因使得合同不再繼續履行,雙方權利義務歸于消滅的法律行為。爭議解決:指在合同履行過程中產生的糾紛,通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行處理的過程。特殊應用場合及合同補充條款:1.場合:買賣雙方為親戚或朋友,希望保持良好關系。補充條款:考慮到雙方的特殊關系,若任何一方在合同執行過程中出現困難,可以增設一個友好協商期,比如30天,在此期間內,雙方應盡力解決問題,避免直接采取法律手段。2.場合:房產交易涉及共有產權人,需要得到所有共有人的同意。補充條款:甲方應在此合同簽訂前,取得所有共有產權人的書面同意書,以確保交易合法有效。若因甲方未取得共有產權人同意導致交易無效,甲方應承擔相應責任。3.場合:房產交易涉及貸款購房,需要銀行貸款審批。補充條款:乙方應在本合同簽訂后_______日內向銀行提交貸款申請,若因乙方原因導致銀行貸款未批準,乙方有權解除合同,甲方應退還已支付的所有款項,不承擔違約責任。4.場合:房產交易涉及子女教育問題,希望確保學位不被占用。補充條款:甲方應保證在交易完成前,房產對應的學位未被使用,若因甲方原因導致學位無法使用,甲方應向乙方支付相應賠償。合同所需附
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