20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四南海實驗學校校園物業設施改造與物業服務合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期和地點1.3合同生效日期2.物業服務范圍2.1校園物業設施改造項目內容2.2物業服務具體項目2.3服務區域及范圍3.服務內容和標準3.1改造項目實施要求3.2物業服務標準3.3服務質量保障措施4.服務期限4.1改造項目實施期限4.2物業服務期限5.服務費用5.1改造項目費用5.2物業服務費用5.3費用支付方式及期限6.改造項目進度6.1改造項目階段劃分6.2每個階段的時間安排6.3進度控制及調整7.物業服務費用調整7.1費用調整條件7.2調整程序7.3調整后的費用執行8.物業設施維護與管理8.1維護項目及標準8.2管理制度與流程8.3應急預案9.服務交付與驗收9.1服務交付標準9.2驗收程序9.3驗收不合格的處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金計算與支付11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3變更后的合同效力14.合同附件14.1改造項目詳細資料14.2物業服務具體條款14.3相關法律法規及標準第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期和地點1.2.1合同簽訂日期：2024年3月15日；1.2.2合同簽訂地點：南海實驗學校行政樓會議室；1.3合同生效日期1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；2.物業服務范圍2.1校園物業設施改造項目內容2.1.1校園基礎設施改造，包括水電、排水、供暖等；2.1.2教學樓、宿舍樓、食堂等建筑物的內外裝修；2.1.3校園綠化帶、運動場地的修繕；2.2物業服務具體項目2.2.1校園環境衛生清潔；2.2.2校園綠化養護；2.2.3校園安保服務；2.2.4校園設施設備維護；2.2.5校園停車場管理；2.3服務區域及范圍2.3.1服務區域為南海實驗學校校園內所有區域；2.3.2服務范圍包括校園內所有建筑物、設施設備、公共區域等；3.服務內容和標準3.1改造項目實施要求3.1.1按照甲方提供的設計圖紙和施工規范進行施工；3.1.2確保施工質量和安全，不得影響校園正常教學秩序；3.1.3施工過程中產生的廢棄物及時清運；3.2物業服務標準3.2.1環境衛生清潔，每日進行校園內公共區域的清潔工作；3.2.2綠化養護，每月進行校園綠化帶的修剪和澆水；3.2.3安保服務，24小時校園安保巡邏，確保校園安全；3.2.4設施設備維護，定期檢查校園內設施設備，確保正常運行；3.2.5停車場管理，規范車輛停放，確保校園內交通秩序；3.3服務質量保障措施3.3.1乙方設立專門的客服部門，負責處理校園內的各類服務問題；3.3.2定期對服務人員進行培訓，提高服務技能和水平；3.3.3建立服務質量監控體系，對服務質量進行定期檢查和評估；4.服務期限4.1改造項目實施期限4.1.1改造項目自合同簽訂之日起，預計工期為6個月；4.1.2乙方應在規定工期內完成改造項目，并向甲方提交驗收報告；4.2物業服務期限4.2.1物業服務期限為自改造項目驗收合格之日起，至2029年3月14日止；4.2.2合同期滿后，雙方可協商續簽合同；5.服務費用5.1改造項目費用5.1.1改造項目費用總額為人民幣萬元；5.1.2甲方應在合同簽訂之日起個工作日內支付%的費用；5.1.3乙方應在每個階段工程完成后，提交工程進度款申請，甲方應在收到申請后個工作日內支付相應款項；5.2物業服務費用5.2.1物業服務費用總額為人民幣萬元/年；5.2.2甲方應在每年1月1日前支付當年的物業服務費用；5.2.3物業服務費用支付方式為銀行轉賬；5.3費用支付方式及期限5.3.1支付方式：銀行轉賬；5.3.2付款期限：自收到乙方開具的正規發票之日起個工作日內支付；6.改造項目進度6.1改造項目階段劃分6.1.1階段一：施工準備階段，預計工期為1個月；6.1.2階段二：主體結構施工階段，預計工期為2個月；6.1.3階段三：裝修裝飾階段，預計工期為2個月；6.1.4階段四：設施設備安裝調試階段，預計工期為1個月；6.2每個階段的時間安排6.2.1階段一：自合同簽訂之日起1個月內完成；6.2.2階段二：自階段一完成后2個月內完成；6.2.3階段三：自階段二完成后2個月內完成；6.2.4階段四：自階段三完成后1個月內完成；6.3進度控制及調整6.3.1乙方應嚴格按照合同約定的進度計劃執行；6.3.2如因不可抗力等原因導致進度延誤，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施盡快恢復施工進度；6.3.3甲方有權對乙方的工作進度進行監督，并提出合理化的建議。8.物業設施維護與管理8.1維護項目及標準8.1.1水電系統：定期檢查，確保供電供水穩定，發現故障及時維修；8.1.2電梯設備：每日檢查，確保運行安全，定期進行保養；8.1.3室內外照明：定期檢查，保證照明設施完好，及時更換損壞燈泡；8.1.4消防設施：每月檢查，確保消防設備有效，定期進行消防演練；8.2管理制度與流程8.2.1建立完善的物業管理制度，明確各部門職責和操作流程；8.2.2設立物業服務中心，負責日常物業管理工作；8.2.3對物業設施進行分類管理，制定詳細的維護計劃；8.3應急預案8.3.1制定各類應急預案，包括火災、水患、電梯故障等；8.3.2定期組織應急演練，提高應急處置能力；8.3.3在緊急情況下，確保及時有效地采取措施，保障人員和財產安全；9.服務交付與驗收9.1服務交付標準9.1.1物業服務達到合同約定的標準，確保校園環境整潔、設施設備正常運行；9.1.2乙方應向甲方提供服務報告，詳細記錄服務內容和結果；9.2驗收程序9.2.1甲方應按約定的驗收標準對乙方提供的服務進行驗收；9.2.2驗收不合格的，乙方應立即整改，直至合格；9.3驗收不合格的處理9.3.1乙方應在接到驗收不合格通知后個工作日內進行整改；9.3.2甲方有權要求乙方進行整改，直至達到驗收標準；10.違約責任10.1違約情形10.1.1乙方未按合同約定提供服務；10.1.2乙方違反合同約定的收費標準；10.1.3乙方未按照約定進行設施設備維護；10.2違約責任承擔10.2.1乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為元/日；10.2.2甲方有權解除合同，并要求乙方承擔全部或部分損失；10.3違約金計算與支付10.3.1違約金自違約行為發生之日起計算；10.3.2甲方有權在合同約定的違約金支付期限內要求乙方支付違約金；11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協商解決爭議；11.1.2協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院；11.3爭議解決程序11.3.1雙方應在收到爭議通知后個工作日內提出解決建議；11.3.2如協商不成，任何一方均可向爭議解決機構提出訴訟申請；12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1乙方嚴重違反合同約定；12.1.2甲方因特殊原因需要解除合同；12.2合同解除程序12.2.1雙方應書面通知對方解除合同；12.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定進行結算；12.3合同解除后的處理12.3.1乙方應立即停止提供服務；12.3.2雙方應按照合同約定進行資產和財務結算；13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協商一致；13.1.2出現不可抗力等因素；13.2合同變更程序13.2.1雙方應書面提出變更申請；13.2.2變更內容經雙方確認后生效；13.3變更后的合同效力13.3.1變更后的合同具有同等法律效力；13.3.2變更內容作為合同的一部分，對雙方均有約束力；14.合同附件14.1改造項目詳細資料14.1.1改造項目設計圖紙；14.1.2施工方案及進度計劃；14.1.3預算及費用概算；14.2物業服務具體條款14.2.1物業服務內容明細；14.2.2物業服務收費標準；14.2.3物業服務合同附件；14.3相關法律法規及標準14.3.1《中華人民共和國合同法》；14.3.2《物業管理條例》；14.3.3相關行業標準及規范。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念界定15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同執行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：工程監理公司、設計單位、施工隊伍、材料供應商、設備制造商、檢測機構、保險公司等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應當通過書面形式進行，并由甲乙雙方共同確認。15.2.2第三方介入應當符合相關法律法規和行業規范。15.3第三方責任劃分15.3.1第三方在合同執行過程中的行為和責任，應當由第三方自行承擔。15.3.2第三方在執行任務時，應當遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權益。15.4第三方責任限額15.4.1第三方在合同執行過程中造成甲方損失的，其賠償責任限額不得超過合同總價款的%。15.4.2第三方責任限額的計算，以實際損失為基礎，包括直接經濟損失和間接經濟損失。15.5第三方權利義務15.5.1第三方享有合同執行過程中應得的報酬和費用。15.5.2第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，完成相關工作任務。15.5.3第三方應配合甲乙雙方進行合同執行過程中的協調和監督。16.甲乙雙方增加條款16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方均有權自行選擇第三方，但應確保第三方具備相應的資質和能力。16.1.2第三方選擇后，甲乙雙方應書面通知對方。16.2第三方合作16.2.1第三方參與合同執行時，甲乙雙方應與第三方簽訂書面合作協議，明確各方的權利義務。16.3第三方監管16.3.1甲乙雙方有權對第三方在合同執行過程中的工作進行監督。16.3.2第三方應接受甲乙雙方的監督，并及時匯報工作進展。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方的關系17.1.1第三方應服從甲方的管理和監督。17.1.2第三方在執行任務時，應確保不影響甲方正常的教學秩序和校園安全。17.2第三方與乙方的關系17.2.1第三方應配合乙方的工作，確保合同執行的順利進行。17.2.2第三方在執行任務時，應遵守乙方的規章制度。17.3第三方與其他第三方的關系17.3.1第三方之間應相互尊重，協調合作。17.3.2如第三方之間發生爭議，應通過協商解決，協商不成的，可提交爭議解決機構處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.改造項目設計圖紙要求：設計圖紙應包含詳細的建筑結構、設備配置、材料選型等。說明：設計圖紙是施工的重要依據，應確保圖紙的準確性和完整性。2.施工方案及進度計劃要求：施工方案應包括施工工藝、安全措施、質量標準等。說明：施工方案是指導施工的重要文件，應詳細記錄施工過程中的各項措施。3.預算及費用概算要求：預算應包含材料、人工、設備、運輸等各項費用。說明：預算是控制項目成本的重要依據，應確保預算的準確性和合理性。4.物業服務合同要求：合同應明確服務內容、收費標準、服務期限等。說明：物業服務合同是規范物業服務的重要文件，應確保合同的完整性和合法性。5.物業服務內容明細要求：明細應列出具體的服務項目、服務標準、服務時間等。說明：明細是物業服務執行的具體指南，應確保明細的詳細性和可操作性。6.物業服務收費標準要求：收費標準應明確不同服務項目的收費標準。說明：收費標準是物業服務費用計算的基礎，應確保收費標準的透明性和公正性。7.物業服務合同附件要求：附件應包含合同履行過程中的相關文件和資料。說明：附件是合同執行過程中的補充材料，應確保附件的完整性和可靠性。8.相關法律法規及標準要求：列出適用的法律法規和行業標準。說明：法律法規和標準是合同執行的法律依據，應確保相關法律法規的適用性。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按合同約定提供服務責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為元/日。示例：若乙方未能按時完成校園環境衛生清潔工作，每日支付違約金。2.乙方違反合同約定的收費標準責任認定：乙方應退還甲方超出合同約定的費用，并支付違約金。示例：若乙方擅自提高物業服務費用，甲方有權要求退還多收費用，并支付違約金。3.乙方未按照約定進行設施設備維護責任認定：乙方應立即進行整改，并支付違約金。示例：若乙方未按期對校園內的電梯進行保養，每日支付違約金。4.第三方在執行任務時造成甲方損失責任認定：第三方應承擔賠償責任，賠償金額不超過合同總價款的%。示例：若第三方在施工過程中損壞校園設施，賠償甲方實際損失。5.甲乙雙方未按約定支付費用責任認定：未按時支付費用的方應向對方支付違約金，違約金金額為元/日。示例：若甲方未按時支付物業服務費用，每日支付違約金。全文完。二零二四南海實驗學校校園物業設施改造與物業服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯系方式2.合同簽訂依據及目的3.物業服務范圍及內容3.1校園物業設施改造項目概述3.2物業服務項目概述4.物業服務費用及支付方式4.1改造工程費用4.2物業服務費用4.3支付時間及方式5.工程進度及驗收標準5.1工程進度安排5.2工程驗收標準5.3驗收程序6.物業服務標準6.1服務質量標準6.2服務人員要求6.3服務時間7.物業服務設施及設備管理7.1設施設備維護保養7.2設備更新改造7.3設施設備使用規定8.安全管理及應急預案8.1安全責任8.2安全管理制度8.3應急預案9.保密條款10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除條件及程序13.合同生效及終止14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1南海實驗學校1.1.2物業公司1.2雙方地址1.2.1南海實驗學校地址：市區街道號1.2.2物業公司地址：市區街道號1.3雙方聯系方式1.3.1南海實驗學校聯系人：，聯系電話：138xxxx56781.3.2物業公司聯系人：，聯系電話：139xxxx87652.合同簽訂依據及目的2.1合同依據：《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規2.2合同目的：明確南海實驗學校的校園物業設施改造項目及物業服務的內容、標準、費用等，確保物業服務質量，保障學校教育教學活動的正常進行。3.物業服務范圍及內容3.1校園物業設施改造項目概述3.1.1改造項目：校園內教學樓、宿舍樓、食堂、體育館等建筑物及配套設施的改造3.1.2改造內容：包括結構加固、裝修、設備更新等3.2物業服務項目概述3.2.1服務內容：校園內的物業設施維護、清潔、綠化、安全巡邏等3.2.2服務區域：南海實驗學校校園內所有建筑物及配套設施4.物業服務費用及支付方式4.1改造工程費用4.1.1工程總預算：人民幣萬元整4.1.2支付方式：分階段支付，具體支付時間及金額詳見附件4.2物業服務費用4.2.1服務費用：人民幣元/平方米/月4.2.2服務期限：自合同生效之日起，為期三年4.2.3支付方式：每月支付，具體支付時間及金額詳見附件5.工程進度及驗收標準5.1工程進度安排5.1.1改造工程分為三個階段，具體進度安排如下：階段一：年月至年月，完成教學樓、宿舍樓改造階段二：年月至年月，完成食堂、體育館改造階段三：年月至年月，完成配套設施改造5.2工程驗收標準5.2.1驗收標準：符合國家及地方相關建筑工程質量驗收標準5.2.2驗收程序：由南海實驗學校與物業公司共同組織驗收，驗收合格后方可投入使用6.物業服務標準6.1服務質量標準6.1.2服務人員應按時完成工作任務，確保服務質量6.2服務人員要求6.2.1服務人員需持證上崗，具備相應崗位資格6.2.2服務人員需接受定期培訓，提高服務技能6.3服務時間6.3.1服務時間為全天候，24小時值班6.3.2緊急情況處理時間不超過30分鐘8.安全管理及應急預案8.1安全責任8.1.1南海實驗學校負責校園內的安全管理工作，確保師生人身財產安全。8.1.2物業公司負責實施安全管理制度，并配合南海實驗學校進行安全檢查。8.2安全管理制度8.2.1物業公司應制定詳細的安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盜安全、食品安全等。8.2.2物業公司應定期對校園進行安全檢查，發現安全隱患及時整改。8.3應急預案8.3.1物業公司應制定應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等突發事件的應對措施。8.3.2應急預案應定期演練，確保在緊急情況下能夠迅速有效地處置。9.保密條款9.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密義務不因合同的終止或解除而終止。10.違約責任10.1違約情形10.1.1物業公司未按合同約定提供物業服務，或服務質量不符合約定的；10.1.2南海實驗學校未按合同約定支付費用的；10.1.3雙方違反合同約定，造成對方損失的；10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2違約責任的計算方式及具體數額，雙方應在合同中約定。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。11.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1提起訴訟的一方應向對方發出書面通知，說明爭議事項及要求。11.2.2另一方應在收到通知之日起三十日內回復，提出解決方案。12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件12.1.1雙方協商一致，決定解除合同的；12.1.2一方違約，經另一方催告后在合理期限內仍未改正的；12.1.3發生不可抗力事件，致使合同無法繼續履行的。12.2合同解除程序12.2.1解除合同應當書面通知對方，并說明解除理由。12.2.2合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的事項。13.合同生效及終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同期滿或雙方協商一致解除合同后，合同終止。13.2.2合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事項。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同關系，為合同履行提供專業服務或協助的獨立第三方主體。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、股東、關聯企業或其法定代表人。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：工程監理、設備檢測、造價咨詢、法律服務、項目管理等。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意16.1.2任何一方引入第三方前，應書面通知對方，并取得對方的同意。16.2選擇16.2.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，或由一方推薦，另一方同意。16.2.2第三方的選擇應基于其專業能力、資質證書、業績評價等因素。17.第三方的責任及權利17.1責任17.1.1第三方應按照合同約定及甲乙雙方的要求，提供專業、高效的服務。17.1.2第三方對其提供的服務質量承擔法律責任，如因第三方原因導致服務不合格，應由第三方承擔相應責任。17.2權利17.2.1第三方有權獲得甲乙雙方按照合同約定支付的服務費用。17.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方18.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的服務關系，第三方不參與甲乙雙方的內部事務。18.1.2第三方應保持中立，不偏袒任何一方。18.2第三方與學校師生18.2.1第三方在提供服務過程中，應尊重學校師生的合法權益。18.2.2第三方應遵守學校的相關規章制度，不得干擾學校正常的教育教學秩序。19.第三方的責任限額19.1責任限額的定義19.1.1本合同所稱責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致損失時，應承擔的最高賠償責任。19.2責任限額的約定19.2.1第三方的責任限額應在本合同中明確約定，具體數額由甲乙雙方根據第三方提供的服務性質、風險程度等因素協商確定。19.2.2第三方責任限額的約定應遵循公平、合理的原則。19.3責任限額的適用19.3.1第三方責任限額僅適用于第三方因其過錯導致甲乙雙方或學校師生遭受的損失。19.3.2第三方責任限額不適用于第三方在履行合同過程中，因不可抗力或不可歸責于第三方的原因導致的損失。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更20.1.1甲乙雙方在引入第三方后，如需對合同內容進行變更，應書面通知第三方，并取得第三方的同意。20.1.2第三方同意后，甲乙雙方應根據變更后的合同繼續履行義務。20.2合同解除20.2.1如第三方在合同履行過程中嚴重違約，甲乙雙方有權解除與第三方的合同關系，并要求第三方承擔相應的違約責任。20.2.2第三方解除合同后，應按照約定退還已收取的服務費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業服務合同要求：合同、雙方簽字蓋章頁、附件清單說明：本附件為物業服務合同的正式文本，包含雙方的權利義務、服務范圍、費用支付等詳細信息。2.校園物業設施改造項目合同要求：合同、雙方簽字蓋章頁、工程預算、進度安排表、驗收標準說明：本附件為校園物業設施改造項目的合同，詳細規定改造項目的具體內容、預算、進度安排和驗收標準。3.支付計劃表要求：分階段支付計劃、支付時間、支付金額、付款方式說明：本附件為支付計劃表，明確規定了改造工程費用和物業服務費用的支付時間、金額及付款方式。4.安全管理制度要求：消防安全、防盜安全、食品安全等安全管理制度說明：本附件為安全管理制度，詳細規定了校園內的各項安全管理制度，包括消防安全、防盜安全、食品安全等。5.應急預案要求：火災、盜竊、自然災害等突發事件的應對措施說明：本附件為應急預案，詳細規定了在發生火災、盜竊、自然災害等突發事件時的應對措施，包括應急組織、處置流程等。6.第三方資質證明文件要求：第三方營業執照、資質證書、相關證明文件說明：本附件為第三方資質證明文件，包括第三方的營業執照、資質證書等，用于證明第三方具備提供相關服務的能力。7.服務質量標準要求：服務人員要求、服務時間、服務質量標準說明：本附件為服務質量標準，詳細規定了服務人員的資質要求、服務時間以及服務質量的標準。8.第三方責任限額約定要求：責任限額數額、責任限額適用范圍說明：本附件為第三方責任限額約定，明確了第三方在履行合同過程中，因過錯導致損失時的最高賠償責任。9.爭議解決協議要求：爭議解決方式、爭議解決程序說明：本附件為爭議解決協議，詳細規定了雙方在發生爭議時的解決方式及程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為南海實驗學校未按合同約定支付費用的；物業公司未按合同約定提供物業服務或服務質量不符合約定的；第三方未按合同約定提供專業服務或服務質量不符合約定的；任何一方違反合同約定，造成對方損失的。2.責任認定標準違約行為發生時，甲方或乙方應及時通知對方，并要求對方采取補救措施；如對方未采取補救措施或補救措施不力，違約方應承擔相應的違約責任；違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責任示例示例一：物業公司未按合同約定在規定時間內完成校園綠化工作，造成校園環境惡化，甲方有權要求物業公司賠償因綠化工作延誤而造成的損失。示例二：第三方在提供設備檢測服務時，因檢測設備故障導致檢測數據不準確，甲方有權要求第三方承擔因數據不準確而導致的損失。全文完。二零二四南海實驗學校校園物業設施改造與物業服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目內容2.4項目范圍3.改造項目費用及支付方式3.1改造項目總投資3.2改造項目分階段費用3.3改造項目費用支付方式4.物業服務內容4.1物業服務范圍4.2物業服務標準4.3物業服務項目5.物業服務費用及支付方式5.1物業服務收費標準5.2物業服務費用支付方式6.合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.合同附件11.1附件一：改造項目詳細清單11.2附件二：物業服務標準及規范11.3附件三：物業服務費用明細表12.其他約定事項12.1雙方共同遵守的法律法規12.2雙方共同遵守的道德規范12.3雙方共同遵守的行業規范13.合同解除后的處理13.1合同解除通知13.2合同解除后的費用結算13.3合同解除后的權屬轉移14.合同附件及補充協議14.1合同附件清單14.2補充協議清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：南海實驗學校乙方：物業管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址甲方地址：南海市區路號乙方地址：南海市區路號1.4合同雙方聯系方式2.項目概述2.1項目名稱南海實驗學校校園物業設施改造與物業服務項目2.2項目地點南海市區路號南海實驗學校內2.3項目內容包括但不限于校園內建筑物、道路、綠化、照明、排水等設施的改造及日常維護服務。2.4項目范圍南海實驗學校整個校園區域，包括教學樓、實驗樓、宿舍樓、食堂、體育館等。3.改造項目費用及支付方式3.1改造項目總投資人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2改造項目分階段費用第一階段：人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）第二階段：人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）3.3改造項目費用支付方式甲方按照乙方提供的發票在項目實施前支付第一階段費用，第二階段費用在項目驗收合格后支付。4.物業服務內容4.1物業服務范圍包括但不限于校園內建筑物、道路、綠化、照明、排水等設施的日常維護、保養、清潔、安全巡查等服務。4.2物業服務標準按照國家及地方相關標準和規范執行，確保校園環境整潔、安全、舒適。4.3物業服務項目（1）建筑物及設施設備維護（2）公共區域清潔及綠化養護（3）安全巡查及消防設施維護（4）停車場管理（5）其他由雙方約定的服務項目5.物業服務費用及支付方式5.1物業服務收費標準根據南海市物價部門規定，收費標準為人民幣壹元/平方米·月。5.2物業服務費用支付方式甲方每月支付物業服務費用，具體支付時間及方式由雙方另行約定。6.合同期限6.1合同起始日期自本合同簽訂之日起生效。6.2合同終止日期本合同期限為三年，自合同生效之日起計算。7.違約責任7.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供物業服務或服務質量不符合約定標準；（2）甲方未按合同約定支付物業服務費用；（3）任何一方違反合同約定的其他義務。7.2違約責任承擔（1）乙方未按合同約定提供物業服務或服務質量不符合約定標準的，甲方有權要求乙方改正或賠償損失；（2）甲方未按合同約定支付物業服務費用的，乙方有權要求甲方支付違約金；（3）任何一方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑（1）雙方應通過友好協商解決合同執行過程中產生的爭議；（2）如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構（1）爭議解決機構應為由雙方共同認可的具有獨立第三方地位的仲裁機構；（2）仲裁機構應按照我國《中華人民共和國仲裁法》的規定進行仲裁。9.合同變更與解除9.1合同變更條件（1）任何一方需變更合同內容，應提前30日書面通知對方，并經雙方協商一致；（2）變更后的合同條款應作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，另一方有權解除合同；（3）經雙方協商一致決定解除合同。10.合同生效及備案10.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同經雙方代表簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。10.2合同備案要求（1）本合同簽訂后，雙方應按照我國相關法律法規的規定，在合同生效之日起30日內到合同簽訂地工商行政管理部門備案；（2）備案手續齊全的，本合同方為正式生效。11.合同附件11.1附件一：改造項目詳細清單（1）改造項目名稱及內容；（2）改造項目總投資；（3）改造項目分階段費用；（4）改造項目進度安排。11.2附件二：物業服務標準及規范（1）物業服務內容；（2）物業服務標準；（3）物業服務規范。11.3附件三：物業服務費用明細表（1）物業服務收費標準；（2）物業服務費用構成；（3）物業服務費用支付方式。12.其他約定事項12.1雙方共同遵守的法律法規（1）遵守我國現行的法律法規；（2）遵守行業規范。12.2雙方共同遵守的道德規范（1）誠信經營；（2）公平交易；（3）保護環境。12.3雙方共同遵守的行業規范（1）遵守物業管理行業規范；（2）積極參與行業自律。13.合同解除后的處理13.1合同解除通知（1）任何一方要求解除合同時，應提前30日書面通知對方；（2）解除通知應以掛號信或快遞方式送達。13.2合同解除后的費用結算（1）合同解除后，雙方應按照合同約定結算已發生的費用；（2）未發生的費用，如已支付，乙方應退還甲方。13.3合同解除后的權屬轉移（1）合同解除后，乙方應將校園物業設施及服務權屬無償移交給甲方；（2）甲方應接受乙方移交的權屬，并承擔相應的責任。14.合同附件及補充協議14.1合同附件清單（1）改造項目詳細清單；（2）物業服務標準及規范；（3）物業服務費用明細表。14.2補充協議清單（1）關于改造項目進度安排的補充協議；（2）關于物業服務費用調整的補充協議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除合同雙方外的任何個人、企業或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監理方、評估方等。15.2第三方的介入范圍第三方的介入范圍限于本合同的執行過程中，包括但不限于項目改造的監理、物業服務的評估、合同糾紛的調解等。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的必要性（1）合同雙方協商一致，認為第三方介入有助于合同執行的順利進行；（2）合同執行過程中出現爭議，雙方無法達成一致意見，需要第三方調解；（3）法律法規或政策要求必須由第三方介入。16.2第三方介入的申請任何一方認為需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，并說明介入的原因、目的和預期效果。17.第三方介入的程序17.1第三方選定合同雙方應在提出申請后10日內共同選定第三方，或由一方推薦，另一方在3日內同意。17.2第三方授權第三方一旦被選定，應與合同雙方簽訂授權協議，明確其權利和義務。18.第三方責任限額18.1責任限額的定義責任限額是指第三方在執行本合同過程中，因自身原因造成合同雙方損失，應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額的確定責任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在授權協議中明確。19.第三方責任承擔19.1第三方責任的界定（1）第三方在執行合同過程中，因違反法律法規或合同約定，給合同雙方造成損失；（2）第三方在執行合同過程中，因自身過錯導致合同無法履行；（3）第三方在執行合同過程中，因疏忽或故意造成合同雙方損失。19.2第三方責任承