房屋分期付款買賣合同通用合同編號：__________一、合同雙方當事人基本信息1.出賣人信息出賣人：[出賣人姓名/名稱]，身份證號/統一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[地址]，聯系方式：[電話號碼]。2.買受人信息買受人：[買受人姓名/名稱]，身份證號/統一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[地址]，聯系方式：[電話號碼]。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[具體地址]，包括[具體的門牌號、單元號、樓層、房號等詳細位置信息]，所在小區名稱為[小區名稱]，其地理位置處于[周邊標志性建筑或區域的描述]附近，交通便利，周邊配套設施完善，包括但不限于[列舉一些周邊的配套設施如學校、醫院、商場等]。2.房屋面積經法定測繪機構測定，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，分攤的共有建筑面積為[X]平方米。該面積數據以[具體的產權登記部門或者測繪機構]出具的測繪報告為準，且買受人對此表示認可并接受。3.房屋產權狀況出賣人承諾該房屋具有合法的產權，不存在任何產權糾紛。該房屋的產權性質為[例如：商品房、經濟適用房等具體性質]，已取得[具體的產權證明文件，如不動產權證書編號等]，產權登記在出賣人名下，且在本合同簽訂之時，該房屋沒有設定任何抵押、查封等權利限制情況。若因出賣人隱瞞房屋產權狀況導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔全部法律責任。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價雙方經協商一致，確定該房屋的總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為出賣人凈得價，不包含辦理房屋產權過戶等手續時買受人應承擔的相關稅費。2.分期付款安排(1)首付款買受人應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內支付首付款，金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[具體付款方式，如銀行轉賬等]，出賣人應在收到首付款后開具收款收據給買受人。(2)分期款項明細除首付款外，剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）將按照以下分期方式支付：第一期：于[具體日期1]前支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：于[具體日期2]前支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三期（如有）：于[具體日期3]前支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；買受人應按照上述約定的期限和金額按時足額支付各期款項，每一筆分期款項的支付方式均為[具體付款方式]。四、付款期限與逾期付款責任1.各期付款期限如上述分期付款安排中所述，買受人必須嚴格按照規定的日期支付各期款項。各付款日期為截止日期，買受人應保證出賣人在該日期前收到相應款項。若付款日期遇法定節假日的，應提前至法定節假日之前的最后一個工作日支付。2.逾期付款的違約責任若買受人未按照本合同約定的期限支付任何一期款項，則視為逾期付款。買受人逾期付款的，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同，并沒收買受人已支付的款項作為違約金。同時出賣人有權將該房屋另行出售給第三方，買受人應承擔因此給出賣人造成的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、中介費用損失等。若出賣人同意繼續履行本合同的，買受人應在出賣人通知后的[X]個工作日內支付逾期款項及相應違約金，否則出賣人有權按照上述解除合同的規定處理。五、房屋交付1.交付時間出賣人應在收到買受人支付的[具體某一期款項或者全部款項（根據實際協商情況）]后的[X]個工作日內將房屋交付給買受人。交付日期以出賣人書面通知買受人的日期為準，出賣人應提前[X]日通知買受人接收房屋。2.交付條件房屋交付時應符合以下條件：房屋建筑結構完整，主體工程質量符合國家相關標準及地方規定的合格標準，不存在影響正常居住使用的質量問題。出賣人應向買受人提供由[具體的質量檢驗部門]出具的房屋質量合格證明文件。房屋內的附屬設施設備（如水電設施、門窗等）應完好且能正常使用。出賣人應向買受人提供附屬設施設備的清單及使用說明書。出賣人應結清該房屋在交付前產生的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。若因出賣人未結清上述費用導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔賠償責任。六、房屋產權過戶1.過戶手續辦理雙方應在[具體約定的時間或者條件達成時，例如買受人支付完某一期款項后的X個工作日內]共同辦理房屋產權過戶手續。出賣人應提供辦理產權過戶所需的一切文件資料，包括但不限于原房屋產權證書、身份證明文件等，并積極協助買受人辦理相關手續。買受人負責向產權登記部門提交過戶申請及繳納相應的稅費。在辦理產權過戶手續過程中，如因出賣人原因導致過戶手續無法按時辦理或者無法辦理成功的，出賣人應承擔違約責任，每逾期一日，按照房屋總價的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋總價的[X]%向買受人支付違約金。若因買受人原因導致過戶手續無法按時辦理或者無法辦理成功的，買受人應承擔違約責任，每逾期一日，按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同，沒收買受人已支付的款項作為違約金。2.相關稅費承擔辦理房屋產權過戶手續時所產生的稅費，按照國家法律法規及地方政策規定由雙方各自承擔。一般情況下，出賣人應承擔的稅費包括但不限于增值稅、個人所得稅（若適用）等；買受人應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。若因政策調整導致稅費增加或者減少的，雙方應按照調整后的規定各自承擔相應的稅費。任何一方不得因稅費的調整而拒絕履行本合同約定的義務。若一方拒絕承擔應承擔的稅費導致產權過戶手續無法辦理的，應承擔違約責任，按照上述關于過戶手續辦理的違約責任條款執行。七、房屋質量與保修1.質量標準該房屋的質量應符合國家現行的建筑工程質量驗收標準以及地方相關規定。包括但不限于房屋的基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線等安裝工程均應達到合格標準。出賣人應保證房屋在交付時不存在影響正常居住使用的質量問題，如墻體裂縫、漏水、漏電等情況。若買受人在接收房屋后發覺存在質量問題，出賣人應按照本合同約定承擔保修責任。2.保修責任出賣人自房屋交付之日起，按照以下規定承擔保修責任：對于基礎工程和主體結構工程，出賣人應承擔終身保修責任。若在保修期限內出現質量問題，出賣人應及時進行維修，維修費用由出賣人承擔。對于屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為[X]年。在保修期限內出現滲漏問題的，出賣人應在買受人通知后的[X]個工作日內安排維修人員進行維修，維修費用由出賣人承擔。對于電氣管線、給排水管道、設備安裝等工程，保修期限為[X]年。在保修期限內出現問題的，出賣人應在買受人通知后的[X]個工作日內進行維修或者更換，維修或者更換的費用由出賣人承擔。對于其他部位和項目的保修期限及責任，按照國家相關規定和本合同約定執行。若出賣人未能在規定的時間內履行保修義務，買受人有權自行安排維修，維修費用由出賣人承擔。買受人應提供維修費用的有效票據給出賣人，出賣人應在收到票據后的[X]個工作日內將維修費用支付給買受人。八、違約責任1.出賣人違約責任(1)若出賣人未能按照本合同約定的時間交付房屋的，每逾期一日，應按照房屋總價的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋總價的[X]%向買受人支付違約金。(2)若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件的，出賣人應負責整改至符合條件。若出賣人未能在買受人通知后的[X]個工作日內完成整改的，買受人有權自行整改，整改費用由出賣人承擔。同時出賣人應按照房屋總價的[X]%向買受人支付違約金。(3)若出賣人在本合同履行過程中，存在隱瞞房屋重要信息（如房屋存在抵押、查封等情況）或者提供虛假信息的行為，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔全部賠償責任，包括但不限于買受人已支付款項的返還、房屋差價損失、裝修費用損失等。同時買受人有權解除本合同。2.買受人違約責任(1)如買受人未按照本合同約定支付房款的，按照本合同關于逾期付款的違約責任條款執行。(2)若買受人未能按照本合同約定辦理房屋產權過戶手續或者拒絕辦理的，應按照本合同關于過戶手續辦理的違約責任條款執行。(3)若買受人在接收房屋后，擅自改變房屋結構或者用途，影響房屋安全或者違反相關法律法規規定的，出賣人有權要求買受人恢復原狀。若買受人拒不恢復原狀的，出賣人有權解除本合同，買受人應承擔違約責任，按照房屋總價的[X]%向出賣人支付違約金。同時買受人應承擔因恢復原狀所產生的一切費用。九、爭議解決方式1.協商解決雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生之日起[X]個工作日內開始，雙方應指定各自的協商代表，并以書面形式提出自己的觀點和解決方案。協商過程中，雙方應保持誠實信用，積極尋求解決問題的辦法。2.仲裁或訴訟若協商不成的，雙方可以選擇將爭議提交[具體的仲裁機構名稱]進行仲裁，或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁方式的，雙方應遵守仲裁機構的仲裁規則，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。若選擇訴訟方式的，應按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規定確定管轄法院，一般為房屋所在地的人民法院。十、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或解除均需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。未經對方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。若因不可抗力或者政策調整等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或者部分無法履行的，雙方應及時協商解決，根據實際情況決定是否變更或者解除本合同，且互不承擔違約責任。2.通知條款雙方在履行本合同過程中，任何一方需要向對方發出通知的，應以書面形式進行，可以采用郵寄、傳真、郵件等方式發送。通知的送達地址為雙方在本合同中填寫的聯系地址，若一方的聯系地址發生變更的，應在變更后[X]個工作日內書面通知對方。通知自發出之日起[X]個工作日內視為