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第第頁(yè)合同編號(hào):________個(gè)人購(gòu)房合同范本標(biāo)準(zhǔn)版五甲方:__________乙方:__________簽訂時(shí)間:__________簽訂地點(diǎn):__________溫馨提示:本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考,當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整,切勿套用,訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士,感謝您的閱讀下載!PAGE頁(yè)碼6/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)6一、主體與目的本合同當(dāng)事人為以下雙方:(一)賣方:________(姓名/名稱),以下簡(jiǎn)稱“賣方”,系中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人/法人。(二)買方:________(姓名/名稱),以下簡(jiǎn)稱“買方”,系中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人/法人。鑒于賣方合法擁有位于________(詳細(xì)地址)的房產(chǎn),并愿意將該房產(chǎn)出售;買方愿意購(gòu)買該房產(chǎn),雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù),依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī),訂立本合同。合同目的:買方以現(xiàn)金方式購(gòu)買賣方所擁有的房產(chǎn),實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。合同背景:買方為實(shí)現(xiàn)居住/投資目的,經(jīng)充分了解并認(rèn)可賣方所的房產(chǎn)情況,與賣方達(dá)成購(gòu)房意向,并經(jīng)雙方友好協(xié)商,就購(gòu)房事宜達(dá)成一致意見,特訂立本合同。二、價(jià)格與支付條款(一)標(biāo)的物價(jià)格1.買方購(gòu)買賣方所擁有的房產(chǎn),房產(chǎn)位于________(詳細(xì)地址),房產(chǎn)價(jià)格為人民幣(大寫):____萬元整(小寫):¥____元。2.上述價(jià)格已包括房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用,買方不再承擔(dān)其他額外費(fèi)用。(二)支付方式1.買方應(yīng)按照以下分期支付方式向賣方支付房產(chǎn)款項(xiàng):a)預(yù)付款:合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi),買方應(yīng)向賣方支付人民幣(大寫):____萬元整(小寫):¥____元作為預(yù)付款;b)尾款:買方應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起5個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付剩余房款人民幣(大寫):____萬元整(小寫):¥____元。(三)支付賬戶1.買方應(yīng)將上述款項(xiàng)支付至以下賣方指定的銀行賬戶:開戶行:________賬戶名稱:________賬號(hào):________2.買方在支付款項(xiàng)時(shí),應(yīng)在轉(zhuǎn)賬備注欄注明“購(gòu)房款”,以便賣方核對(duì)。3.買方支付完畢預(yù)付款及尾款后,應(yīng)向賣方支付憑證。賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收款,并向買方開具收款收據(jù)。4.如買方未按約定時(shí)間、金額支付款項(xiàng),賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金。違約金計(jì)算方式為:逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)。逾期超過30天,賣方有權(quán)解除合同,并要求買方支付相應(yīng)的賠償金。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任(一)履行期限1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.買方應(yīng)自合同生效之日起按照第二條約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.賣方應(yīng)在收到全部房款后,按照約定時(shí)間協(xié)助買方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。(二)履行地點(diǎn)1.房產(chǎn)交易涉及的各項(xiàng)手續(xù)應(yīng)在房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。2.付款義務(wù)的履行地點(diǎn)為賣方指定的銀行賬戶所在地。(三)雙方權(quán)利與義務(wù)1.買方權(quán)利與義務(wù):a)買方有權(quán)按照合同約定獲得房產(chǎn)的所有權(quán);b)買方應(yīng)按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款;c)買方應(yīng)配合賣方完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)。2.賣方權(quán)利與義務(wù):a)賣方有權(quán)按照約定收取購(gòu)房款;b)賣方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等影響交易的情況;c)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)。(四)違約責(zé)任1.買方未按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款的,應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任,支付逾期付款違約金。2.賣方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向買方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%×逾期天數(shù)。3.如賣方隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況導(dǎo)致合同無法履行的,買方有權(quán)解除合同,并要求賣方支付相應(yīng)的賠償金。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,如一方違約,另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除(一)保密條款1.雙方在履行本合同過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息,應(yīng)予以嚴(yán)格保密。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意,任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中獲知的保密信息。3.本保密條款在本合同終止或解除后仍然有效。(二)爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。(三)合同變更與解除1.本合同的變更、解除,須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。2.發(fā)生以下情形之一,一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同:a)雙方協(xié)商一致解除合同;b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;c)對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。3.合同解除后,雙方應(yīng)按解除前的履行情況進(jìn)行結(jié)算。除法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定外,解除合同的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章(一)通知與送達(dá)1.本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并通過以下方式送達(dá)對(duì)方:a)專人遞送;b)郵政快遞;c)傳真;d)電子郵件。2.通知自發(fā)出之日起,視為已送達(dá)對(duì)方。如以電子郵件或傳真方式送達(dá),以發(fā)送方出具的發(fā)送記錄為準(zhǔn)。(二)其他條款1.本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容,取代了之前所有關(guān)于房產(chǎn)交易的口頭或書面協(xié)議。3.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。

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