房地產項目收購協議通用合同編號：__________甲方（賣方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯系方式：乙方（買方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯系方式：一、總則1.定義和解釋1.1在本協議中，除非上下文另有明確規定，下列術語具有以下含義：（a）“房地產項目”指位于[具體地址]的房地產開發項目，包括但不限于土地、建筑物及相關附屬設施。（b）“相關權益”指與房地產項目相關的所有權益，包括但不限于土地使用權、建筑物所有權、租賃權等。（c）“盡職調查”指乙方對房地產項目進行的財務、法律、技術等方面的調查和評估。（d）“產權轉移”指將房地產項目的產權從甲方轉移至乙方的過程。1.2本協議中的標題僅為方便閱讀而設，不應影響本協議的解釋和理解。2.協議的背景和目的2.1本協議的背景是甲方擁有位于[具體地址]的房地產項目，乙方有意收購該項目。2.2本協議的目的是為了明確雙方在房地產項目收購過程中的權利和義務，保證交易的順利進行。二、收購標的1.房地產項目的描述1.1房地產項目位于[具體地址]，占地面積為[具體面積]，建筑面積為[具體面積]。1.2該項目包括[具體建筑物及附屬設施的描述]。2.相關權益的明確2.1甲方保證其對房地產項目擁有完整的所有權和處置權，不存在任何產權糾紛或抵押、查封等限制情況。2.2甲方應向乙方提供與房地產項目相關的所有文件和資料，包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證、規劃許可證、施工許可證等。三、收購價格及付款方式1.收購總價1.1經雙方協商一致，房地產項目的收購總價為人民幣[具體金額]元。1.2上述收購總價為固定價格，不受任何市場因素或其他因素的影響。2.付款方式及時間安排2.1乙方應在本協議簽訂之日起[具體天數]日內，向甲方支付收購總價的[百分比]作為定金，計人民幣[具體金額]元。2.2乙方應在完成盡職調查并確認無誤后[具體天數]日內，向甲方支付收購總價的[百分比]，計人民幣[具體金額]元。2.3乙方應在產權轉移手續辦理完畢后[具體天數]日內，向甲方支付收購總價的[百分比]，計人民幣[具體金額]元。四、盡職調查1.買方的盡職調查權利1.1乙方有權對房地產項目進行盡職調查，包括但不限于查閱相關文件和資料、實地考察等。1.2甲方應積極配合乙方的盡職調查工作，提供必要的協助和便利。2.賣方的配合義務2.1甲方應向乙方提供真實、準確、完整的與房地產項目相關的信息和資料。2.2甲方應協助乙方與相關部門、第三方機構進行溝通和協調，以保證盡職調查工作的順利進行。五、交易流程1.交易的步驟和時間節點1.1本協議簽訂后，雙方應立即開始辦理相關手續，包括但不限于盡職調查、產權轉移等。1.2盡職調查應在本協議簽訂之日起[具體天數]日內完成。1.3產權轉移手續應在盡職調查完成后[具體天數]日內開始辦理，并在[具體天數]日內辦理完畢。2.各方的責任和義務2.1甲方的責任和義務（a）按照本協議的約定，向乙方提供房地產項目的相關文件和資料。（b）配合乙方進行盡職調查和產權轉移手續的辦理。（c）保證房地產項目的真實性、合法性和完整性，不存在任何虛假陳述或隱瞞。2.2乙方的責任和義務（a）按照本協議的約定，向甲方支付收購價款。（b）認真進行盡職調查，如發覺問題應及時與甲方溝通協商解決。（c）配合甲方辦理產權轉移手續，提供必要的協助和文件。六、產權轉移及相關手續1.產權轉移的程序和要求1.1雙方應按照國家相關法律法規的規定，辦理房地產項目的產權轉移手續。1.2甲方應協助乙方辦理產權轉移手續，包括但不限于提供相關文件和資料、協助乙方辦理過戶登記等。1.3產權轉移手續辦理完畢后，乙方將成為房地產項目的合法所有者。2.相關手續的辦理2.1除產權轉移手續外，雙方還應辦理與房地產項目相關的其他手續，如土地使用權變更登記、房屋所有權變更登記等。2.2辦理相關手續所需的費用由雙方按照國家相關法律法規的規定各自承擔。七、陳述與保證1.賣方的陳述與保證1.1甲方聲明并保證，其對房地產項目擁有合法的所有權和處置權，不存在任何產權糾紛或抵押、查封等限制情況。1.2甲方保證其向乙方提供的所有文件和資料均真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。1.3甲方保證房地產項目不存在任何質量問題或安全隱患，符合國家相關標準和要求。2.買方的陳述與保證2.1乙方聲明并保證，其具有足夠的資金實力和履約能力，能夠按照本協議的約定支付收購價款。2.2乙方保證其將按照國家相關法律法規的規定和本協議的約定，合理使用和管理房地產項目。2.3乙方保證其在收購房地產項目后，不會從事任何違法違規的活動。八、違約責任1.違約的情形及認定1.1若甲方未按照本協議的約定向乙方提供房地產項目的相關文件和資料，或提供的文件和資料存在虛假陳述或隱瞞，視為甲方違約。1.2若乙方未按照本協議的約定向甲方支付收購價款，視為乙方違約。1.3若雙方未按照本協議的約定辦理產權轉移及相關手續，視為雙方違約。2.違約責任的承擔方式2.1若甲方違約，甲方應向乙方返還已收取的定金，并按照收購總價的[百分比]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應賠償乙方的實際損失。2.2若乙方違約，乙方已支付的定金不予退還，并且乙方應按照收購總價的[百分比]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應賠償甲方的實際損失。2.3若雙方違約，雙方應各自承擔相應的違約責任，并按照實際情況協商解決爭議。九、協議的變更與解除1.變更與解除的條件1.1經雙方協商一致，可以對本協議進行變更或解除。1.2若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方可以協商變更或解除本協議。2.變更與解除的程序2.1若雙方需要變更或解除本協議，應書面通知對方，并說明變更或解除的原因和具體內容。2.2雙方應在接到對方的通知后[具體天數]日內，進行協商并達成一致意見。若無法達成一致意見，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、保密條款1.保密的范圍和內容1.1雙方應對在本協議簽訂、履行過程中所知曉的對方的商業秘密、技術秘密、財務信息等予以保密。1.2保密的內容包括但不限于房地產項目的相關信息、雙方的交易價格、付款方式等。2.保密期限及違約責任2.1保密期限為本協議生效之日起[具體年限]年。2.2若一方違反本保密條款，應向對方支付違約金人民幣[具體金額]元。若違約金不足以彌補對方的損失，違約方還應賠償對方的實際損失。十一、爭議解決1.爭議的解決方式（如仲裁或訴訟）1.1本協議的解釋和執行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。1.2若協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.管轄法律和管轄法院2.1本協議受[具體法律]的管轄。2.2雙方同意，由[具體法院]對本協議項下的爭議進行管轄。十二、通知與送達1.通知的方式和要求1.1本協議項下的通知應以書面形式作出，并通過專人送達、掛號信、快遞或郵件等方式發送至對方的聯系地址或電子郵箱。1.2通知自送達之日起生效，若通過郵件發送，則以郵件發送成功之日起視為送達。2.送達的認定2.1若通知通過專人送達，以對方簽收之日為送達日期。2.2若通知通過掛號信或快遞發送，以對方簽收或郵件追蹤顯示簽收之日為送達日期。2.3若通知通過郵件發送，以郵件發送成功之日為送達日期，但因收件人原因導致郵件無法送達的除外。十三、其他條款1.協議的完整性1.1本協議構成雙方之間關于房地產項目收購的完整協議，取代之前雙方之間的所有口頭或書面協議、承諾和陳述。1.2本協議的任何條款如被認定為無效或不可執行，不影響其他條款的效力和可執行性。2.可分割性2.1如果本協議的任何條款或部分被認定為無效、非法或不可執行，該條款或部分應被視為從本協議中分割出來，不影響本協議其余條款的有效性、合法性和可執行性。2.2雙方應盡力協商制定一項新的有效條款，以取代被認定為無效、非法或不可執行的條款，該新條款應盡可能接近原條款的意圖和經濟效果。3.語言和文本3.1本協議以[具體語言]書寫，如有多個語言版本，以[指定語言版本]為準。3.2本協議一式[具體份數]份，雙方各執[具體份數]份，具有同等法律效力。十四、附則1.協議的生效條件1.1本協議自雙方簽字（或蓋