甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商鋪租賃合同范本：商鋪租賃合同的租金調整及變動本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置1.2商鋪的面積和用途1.3商鋪的租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金的計算方式2.2租金的支付周期和時間2.3租金的支付方式和賬戶信息第三條租金調整機制3.1租金調整的依據和原則3.2租金調整的周期和時間3.3租金調整的幅度和計算方法第四條租金變動的特殊情況4.1商鋪租賃合同的續約4.2商鋪租賃合同的提前終止4.3商鋪租賃合同的轉租第五條租金支付的違約責任5.1租金支付的延遲或遺漏的違約金計算5.2租金支付的未支付或不足支付的處理方式第六條商鋪使用和管理的條款6.1商鋪的使用范圍和限制6.2商鋪的管理責任和維護費用第七條商鋪維修和保養的責任7.1出租人的維修責任7.2承租人的維修責任7.3維修和保養的費用承擔第八條商鋪保險的購買和責任8.1承租人購買保險的要求和標準8.2保險賠償的處理方式第九條商鋪租賃合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條違約責任及賠償10.1違約行為的認定和處理10.2違約賠償的計算和支付方式第十一條爭議解決的方式11.1爭議解決的途徑和方法11.2爭議解決的期限和時間第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條其他條款13.1雙方的其他約定和補充13.2對合同未盡事宜的補充和約定第十四條合同的簽署和蓋章14.1合同簽署的時間和地點14.2合同蓋章的程序和要求第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置商鋪名稱為“深圳市南山區X路X號”，位于深圳市南山區X路，具體位置見附件一。1.2商鋪的面積和用途商鋪的建筑面積為X平方米，租賃用途為商業用途，具體用途見附件一。1.3商鋪的租賃期限商鋪的租賃期限為自2024年1月1日至2034年12月31日，共計10年。第二條租金及支付方式2.1租金的計算方式租金按照商鋪的建筑面積和市場價格進行計算，具體租金價格見附件二。2.2租金的支付周期和時間租金的支付周期為每月一次，支付時間為每個付款周期的第一個工作日。2.3租金的支付方式和賬戶信息租金通過銀行轉賬的方式支付，具體賬戶信息見附件三。第三條租金調整機制3.1租金調整的依據和原則租金調整的依據為國家宏觀調控政策、市場行情和商鋪的實際經營情況。租金調整的原則為公平、合理和可持續。3.2租金調整的周期和時間租金調整的周期為每兩年一次，調整時間為下一個付款周期的第一個工作日。3.3租金調整的幅度和計算方法租金調整的幅度為國家統計局發布的CPI指數變動幅度。租金調整的計算方法為：調整后租金=調整前租金×(1+CPI指數變動幅度)。第四條租金變動的特殊情況4.1商鋪租賃合同的續約合同到期后，承租人有意續約的，應在合同到期前一個月向出租人提出書面續約申請。出租人應在收到申請后的一個月內回復是否同意續約。4.2商鋪租賃合同的提前終止合同期內，除非合同約定或雙方協商一致，任何一方不得提前終止合同。如一方違反合同約定，導致合同提前終止的，應承擔相應的違約責任。4.3商鋪租賃合同的轉租承租人不得將商鋪轉租給第三方。如承租人確有轉租需求，須經出租人書面同意。轉租行為應嚴格遵守國家相關法律法規，如違反規定導致合同無效，承租人應承擔相應責任。第五條租金支付的違約責任5.1租金支付的延遲或遺漏的違約金計算如承租人延遲支付租金，應按照延遲部分租金的1%支付違約金。如承租人遺漏支付租金，應按照遺漏部分租金的5%支付違約金。5.2租金支付的未支付或不足支付的處理方式第六條商鋪使用和管理的條款6.1商鋪的使用范圍和限制承租人只能將商鋪用于合同約定的用途，不得擅自改變用途。如確有需要，應提前向出租人申請。6.2商鋪的管理責任和維護費用承租人應負責商鋪的日常管理和維護，確保商鋪的安全、衛生和正常經營。商鋪的維修和保養費用由承租人承擔。如上所述，本合同條款詳細規定了商鋪租賃的基本情況、租金及支付方式、租金調整機制、租金變動的特殊情況、租金支付的違約責任、商鋪使用和管理的條款以及商鋪維修和保養的責任等方面的內容。雙方在簽訂合同時，應認真閱讀合同條款，確保各自權益。第八條商鋪保險的購買和責任8.1承租人購買保險的要求和標準承租人應按照我國法律法規的規定，購買相應的商業保險，包括但不限于火災保險、盜竊保險等。保險金額不得低于合同約定的商鋪價值。8.2保險賠償的處理方式如發生保險事故，承租人應立即通知保險公司和出租人。承租人應按照保險公司的要求提供相關證明材料，并協助保險公司進行理賠。如保險公司支付賠償金，承租人應將賠償金優先用于修復商鋪和賠償出租人的損失。第九條商鋪租賃合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議應明確變更內容、變更范圍、變更后的條款等。9.2合同解除的條件和程序合同解除需雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。解除協議應明確解除原因、解除時間、解除后的處理事項等。第十條違約責任及賠償10.1違約行為的認定和處理違約行為包括但不限于延遲支付租金、擅自改變商鋪用途、提前終止合同等。如一方違約，違約方應承擔相應的違約責任。10.2違約賠償的計算和支付方式違約賠償金額根據違約行為的嚴重程度和造成的損失程度確定。賠償金額的計算方法為：賠償金額=違約行為造成的直接損失+違約金。第十一條爭議解決的方式11.1爭議解決的途徑和方法爭議解決途徑包括但不限于協商、調解、仲裁和訴訟等。雙方應優先選擇和平解決爭議的方式。11.2爭議解決的期限和時間如雙方在爭議發生后未能協商解決，應在爭議發生后的三個月內提出調解或仲裁申請。如調解或仲裁未能解決問題，雙方可在六個月內向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同在租賃期滿后自然終止。如提前終止，需雙方簽訂書面解除協議。第十三條其他條款13.1雙方的其他約定和補充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2對合同未盡事宜的補充和約定如本合同在履行過程中出現未盡事宜，雙方應本著公平、合理的原則進行補充和約定。第十四條合同的簽署和蓋章14.1合同簽署的時間和地點本合同于2024年1月1日在深圳市南山區X路X號簽署。14.2合同蓋章的程序和要求雙方在合同文本上加蓋公章和法定代表人或授權代表簽字，以示合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不僅限于中介方、維修方、保險方、爭議解決機構等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于商鋪的租賃、管理、維修、保養、保險、爭議解決等方面的服務和行為。第二條第三方介入的責權利劃分2.1第三方介入的責任第三方介入方應按照合同約定和相關法律法規的要求，提供合格的服務和行為。如第三方介入方未按照約定提供服務或行為，導致甲乙方損失的，第三方介入方應承擔相應的責任。2.2第三方介入的權利第三方介入方有權按照合同約定和法律法規的要求，收取服務費用，并要求甲乙方提供必要的配合和支持。2.3第三方介入的權益保護第三方介入方的權益受法律保護。甲乙方不得擅自干預或限制第三方介入方合法提供的服務和行為。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙方的義務甲乙方應按照合同約定，履行各自的義務，包括但不限于支付租金、購買保險、維護商鋪等。3.2第三方介入方的義務第三方介入方應按照合同約定和相關法律法規的要求，提供合格的服務和行為，并承擔相應的責任。3.3甲乙方與第三方介入方的溝通與協作第四條第三方責任限額的明確4.1第三方介入方的責任限額第三方介入方的責任限額應根據其提供的服務和行為的性質、風險程度等因素確定。甲乙方應在合同中明確第三方介入方的責任限額。4.2第三方介入方與甲乙方的責任劃分如第三方介入方未按照約定提供服務或行為，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方介入方承擔相應的責任。但甲乙方不得要求第三方介入方承擔超出責任限額的賠償責任。4.3第三方介入方與甲乙方的權益保護第三方介入方的權益受法律保護。甲乙方不得擅自干預或限制第三方介入方合法提供的服務和行為。如甲乙方無理干預或限制第三方介入方的服務和行為，導致第三方介入方損失的，甲乙方應承擔相應的責任。第五條第三方介入方的選擇和更換5.1第三方介入方的選擇甲乙方應根據合同約定和相關法律法規的要求，選擇具備相應資質和能力的第三方介入方。5.2第三方介入方的更換如甲乙方認為第三方介入方未按照約定提供服務或行為，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求更換第三方介入方。更換第三方介入方時，甲乙方應與新的第三方介入方簽訂書面服務協議，并明確雙方的權利義務。第六條第三方介入方的監督和管理6.1甲乙方的監督權甲乙方有權對第三方介入方的服務和行為進行監督。如甲乙方發現第三方介入方未按照約定提供服務或行為，甲乙方有權要求第三方介入方改正。6.2第三方介入方的自律第三方介入方應自覺遵守合同約定和相關法律法規的要求，提供合格的服務和行為。第七條第三方介入方的退出7.1第三方介入方的自愿退出第三方介入方如自愿退出合同，應提前通知甲乙方。退出合同后，第三方介入方應承擔相應的責任，并協助甲乙方完成合同的后續履行。7.2第三方介入方的強制退出如第三方介入方未按照約定提供服務或行為，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方介入方退出合同。第三方介入方退出合同后，應承擔相應的責任，并協助甲乙方完成合同的后續履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪的名稱和位置詳細描述商鋪的具體名稱和位置，包括街道名稱、門牌號碼、所在城市和區域等。附件二：商鋪的面積和用途提供商鋪的建筑面積和租賃用途的詳細信息，包括商鋪的平面圖、面積測量報告等相關文件。附件三：商鋪的租賃期限明確商鋪租賃期限的開始日期和結束日期，以及租賃期限的計算方式和續約條款。附件四：租金的計算方式詳細說明租金的計算方法，包括租金的基準價格、計算公式、費用包含內容等。附件五：租金的支付周期和時間規定租金支付的周期（如每月、每季度等）和具體支付時間，以及支付時間的計算方法。附件六：租金的支付方式和賬戶信息提供租金支付的具體方式和賬戶信息，包括銀行轉賬、、支付等支付方式的具體操作指南。附件七：租金調整機制詳細說明租金調整的依據、原則、周期、時間和幅度等。附件八：租金變動的特殊情況列出租金變動的特殊情況，如續約、提前終止合同、轉租等情況的具體處理方式和條款。附件九：租金支付的違約責任明確租金支付的違約行為及相應的違約責任，包括違約金的計算方法和支付方式。附件十：商鋪使用和管理的條款詳細列出商鋪使用和管理的條款，包括商鋪的使用范圍、限制、管理責任和維護費用等內容。附件十一：商鋪維修和保養的責任規定商鋪維修和保養的責任分配，包括維修和保養的范圍、費用承擔等。附件十二：商鋪保險的購買和責任明確商鋪保險的購買要求、保險賠償的處理方式以及保險責任的承擔。附件十三：商鋪租賃合同的變更和解除詳細說明合同變更和解除的條件、程序以及相關的處理事項。附件十四：違約行為及責任認定列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責任認定標準，并提供簡要的示例說明。附件十五：法律名詞及解釋詳細羅列本合同中涉及到的法律名詞及解釋，包括相關法律法規的名稱和條款內容。說明二：違約行為及責任認定：1.延遲支付租金2.未按約定使用商鋪3.提前終止合同4.轉租商鋪給第三方5.未按時進行維修和保養6.未購買或未按時購買商鋪保險7.違反合同約定的其他義務違約的責任認定標準：1.延遲支付租金的違約金計算：延遲部分租金的1%作為違約金。2.提前終止合同的處理方式：違約方應承擔相應的違約責任，具體金額由雙方協商確定。3.轉租商鋪的違約責任：承租人應承擔違約責任，并支付轉租期間的租金。4.未按時進行維修和保養的違約責任：違約方應承擔維修和保養的費用。5.未購買或未按時購買商鋪保險的違約責任：違約方應承擔因此造成的損失。6.違反合同約定的其他義務的違約責任：具體責任由雙方協商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指的是2024深圳商鋪租賃合同范本，包含了商鋪租賃合同的租金調整及變動的相關條款。2.甲乙方：甲方指的是商鋪的出租方，乙方指的是商鋪的承租方。3.租金：租金是指乙方支付給甲方的商鋪使用費用，根據合同約定進行計算。4.租金調整：租金調整是指根據國家宏觀調控政策、市