甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年高標準二手房獨家銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房產信息1.4乙方代理銷售的范圍和期限第二條：代理銷售權限2.1乙方代理銷售的權利和義務2.2甲方應提供的銷售支持2.3獨家代理的證明文件第三條：銷售價格及傭金3.1房產的銷售價格3.2乙方應支付的傭金比例3.3傭金的支付方式和時間第四條：銷售推廣4.1乙方推廣策略和計劃4.2甲方提供的宣傳資料和支持4.3推廣活動的費用承擔第五條：合同的履行和變更5.1甲乙雙方的履行責任5.2合同的變更條件及程序5.3合同終止和解除的條件第六條：保密條款6.1雙方對合同內容的保密義務6.2保密信息的范圍和期限第七條：爭議解決7.1雙方協商解決爭議的方式7.2提交仲裁機構仲裁的條款7.3法律適用及訴訟管轄第八條：違約責任8.1雙方違約的情形和責任8.2違約賠償的計算方法和范圍第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改程序9.3合同解除的條件和后果第十條：其他條款10.1雙方的其他約定10.2附件列表第十一條：附則11.1合同的份數和保管11.2合同的修訂歷史記錄第十二條：甲方簽名及日期12.1甲方簽名12.2甲方日期第十三條：乙方簽名及日期13.1乙方簽名13.2乙方日期第十四條：附件14.1房產證復印件14.2房產照片14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××，地址：×××。1.2乙方名稱：×××房地產經紀有限公司，地址：×××。1.3甲方擁有的房產信息：房產證號：×××，房產地址：×××，房產面積：×××平方米，房產戶型：×××，房產樓層：×××，建造年份：×××。1.4乙方代理銷售的范圍和期限：乙方代理銷售甲方的上述房產，代理期限自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第二條：代理銷售權限2.1乙方代理銷售的權利和義務：乙方有權在代理期限內，以自己的名義對外宣傳、推廣、銷售甲方的房產，并按照本合同約定收取傭金。乙方應盡到合理的銷售代理義務，積極尋找購房客戶，并協助甲方完成房產的買賣交易。2.2甲方應提供的銷售支持：甲方應提供房產的真實、準確、完整的銷售資料，包括房產證復印件、房產照片、房產戶型圖等。甲方應協助乙方進行房產的銷售推廣，提供必要的宣傳資料和支持。甲方應按照本合同約定履行支付傭金的義務。2.3獨家代理的證明文件：本合同簽訂后，甲方應向乙方提供獨家代理的證明文件，證明乙方為甲方的獨家銷售代理。第三條：銷售價格及傭金3.1房產的銷售價格：甲方同意將房產按照本合同約定的價格進行銷售，具體價格為人民幣×××萬元。3.2乙方應支付的傭金比例：乙方應按照房產銷售價格的百分之二（2%）支付傭金給甲方。3.3傭金的支付方式和時間：乙方在房產成交后五個工作日內，向甲方支付傭金。傭金的支付方式為轉賬支付。第四條：銷售推廣4.1乙方推廣策略和計劃：乙方應制定詳細的房產銷售推廣計劃，并提交給甲方審核。乙方應采取有效的推廣措施，積極對外宣傳甲方的房產。4.2甲方提供的宣傳資料和支持：甲方應提供必要的宣傳資料，包括房產宣傳冊、房產海報、房產視頻等。甲方應協助乙方進行房產的銷售推廣。4.3推廣活動的費用承擔：乙方承擔本合同項下的推廣活動費用，包括但不限于廣告費、印刷費、場地租賃費等。第五條：合同的履行和變更5.1甲乙雙方的履行責任：甲方應按照本合同約定提供房產銷售資料和支持，履行支付傭金的義務。乙方應按照本合同約定積極進行房產的銷售推廣，并協助甲方完成房產的買賣交易。5.2合同的變更條件及程序：合同的變更應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議應明確變更的內容、范圍、期限等。5.3合同終止和解除的條件：本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止。合同期滿后，如雙方未續簽，則本合同自行終止。合同終止后，乙方應停止銷售代理活動，并將已收到的傭金支付給甲方。第六條：保密條款6.1雙方對合同內容的保密義務：甲乙雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。6.2保密信息的范圍和期限：保密信息包括但不限于甲方的房產信息、銷售價格、傭金比例等。保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。第八條：違約責任8.1雙方違約的情形和責任：雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。違約行為包括但不限于不履行合同義務、延遲履行合同義務、履行合同義務不符合約定等。8.2違約賠償的計算方法和范圍：違約方應賠償守約方因此遭受的損失，損失的計算方法為實際損失金額加上守約方因此產生的間接損失。賠償金額不得超過違約方因違約獲得的利益。第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的修改程序：合同的修改應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。修改協議應明確修改的內容、范圍、期限等。9.3合同解除的條件和后果：合同解除應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。解除協議應明確解除的原因、解除日期、解除后的處理事項等。合同解除后，乙方應停止銷售代理活動，并將已收到的傭金支付給甲方。第十條：其他條款10.1雙方的其他約定：甲乙雙方就本合同項下的其他事項達成一致的，可以簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。10.2附件列表：本合同的附件包括但不限于房產證復印件、房產照片、房產戶型圖等。附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：附則11.1合同的份數和保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。合同的保管責任由甲乙雙方共同承擔。11.2合同的修訂歷史記錄：本合同的修訂歷史記錄應由甲乙雙方共同保存，并注明修訂的日期、修訂內容、修訂人等。第十二條：甲方簽名及日期12.1甲方簽名：12.2甲方日期：第十三條：乙方簽名及日期13.1乙方簽名：13.2乙方日期：第十四條：附件14.1房產證復印件14.2房產照片14.3房產戶型圖14.4其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的其他自然人、法人和其他組織。a)購房客戶為第三方；b)房產交易過程中涉及的金融機構、擔保機構、評估機構、物業公司等為第三方；c)甲乙雙方因履行本合同而與其他自然人、法人和其他組織產生關聯，該等自然人、法人和其他組織為第三方。第二條：第三方的權利和義務2.1第三方權利：第三方享有按照本合同約定購買房產的權利，以及按照甲乙雙方的約定享受相關服務。2.2第三方義務：第三方應按照本合同約定履行相關義務，包括但不限于支付購房款、配合辦理房產過戶手續等。第三條：第三方介入后的合同履行3.1甲方和乙方的義務：甲方和乙方應按照本合同約定履行各自的義務，并協助第三方完成房產交易相關手續。3.2甲方和乙方對第三方的責任：甲方和乙方應對第三方提供的房產交易信息、服務等進行核實和審查，確保其真實、準確、合法。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義：第三方責任限額是指甲方和乙方根據本合同約定，對第三方在房產交易過程中產生的損失承擔的最高賠償責任限額。4.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據房產交易金額的百分比確定，具體比例雙方另行協商確定。4.3第三方責任限額的適用：第三方責任限額適用于甲方和乙方因履行本合同而對第三方承擔的賠償責任。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1甲方、乙方與第三方之間的爭議：如甲方、乙方與第三方之間發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2甲方和乙方之間的爭議：如甲方和乙方之間發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入后的合同修改和解除6.1第三方介入后的合同修改：如因第三方原因需要修改本合同，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面修改協議。6.2第三方介入后的合同解除：如因第三方原因需要解除本合同，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面解除協議。第七條：第三方介入后的其他條款7.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項，應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。7.2補充協議與本合同具有同等法律效力。第八條：附件8.1本合同的附件包括但不限于房產證復印件、房產照片、房產戶型圖等。附件與本合同具有同等法律效力。第九條：合同的份數和保管9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。合同的保管責任由甲乙雙方共同承擔。9.2合同的修訂歷史記錄：本合同的修訂歷史記錄應由甲乙雙方共同保存，并注明修訂的日期、修訂內容、修訂人等。第十條：甲方、乙方和第三方的簽名及日期10.1甲方簽名：10.2甲方日期：10.3乙方簽名：10.4乙方日期：10.5第三方簽名：10.6第三方日期：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：房產照片附件3：房產戶型圖附件4：房產交易流程說明附件5：房產交易合同范本附件6：金融機構提供的貸款政策文件附件7：評估機構提供的房產評估報告附件8：物業公司提供的物業服務合同附件9：購房客戶提供的身份證明文件附件10：其他相關文件附件的詳細要求和說明：1.房產證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。房產證上的信息應與實際房產情況一致。2.房產照片：應包括房產的外觀、內部裝修、戶型布局等各個角度的照片，確保照片的真實性和準確性。3.房產戶型圖：應詳細標注房產的房間布局、面積、朝向等信息，以便購房客戶了解房產的具體情況。4.房產交易流程說明：應詳細描述房產交易的整個流程，包括交易步驟、所需材料、時間節點等。5.房產交易合同范本：應為本合同的范本，用于指導甲乙雙方在實際交易中的合同簽訂。6.金融機構提供的貸款政策文件：應包括貸款利率、還款方式、貸款額度等相關信息，以便購房客戶了解貸款政策。8.物業公司提供的物業服務合同：應詳細描述物業服務的范圍、標準、費用等事項。9.購房客戶提供的身份證明文件：應真實、有效，包括但不限于身份證、護照等。10.其他相關文件：包括但不限于購房客戶的收入證明、征信報告等其他影響房產交易的材料。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本合同約定提供房產銷售資料和支持，導致乙方無法正常開展銷售活動。2.甲方未按照本合同約定履行支付傭金的義務，延遲支付或拒絕支付傭金。3.乙方未按照本合同約定積極進行房產的銷售推廣，未能完成銷售任務。4.乙方未按照本合同約定支付傭金給甲方，延遲支付或拒絕支付傭金。5.甲乙雙方未按照本合同約定履行合同義務，導致房產交易無法正常進行。違約的責任認定標準：1.甲方未按照本合同約定提供房產銷售資料和支持，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。2.甲方未按照本合同約定履行支付傭金的義務，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。3.乙方未按照本合同約定積極進行房產的銷售推廣，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。4.乙方未按照本合同約定支付傭金給甲方，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。5.甲乙雙方未按照本合同約定履行合同義務，導致房產交易無法正常進行，甲乙雙方應承擔違約責任，向對方支付違約金。示例說明：假設甲方未按照本合同約定提供房產銷售資料和支持，導致乙方無法正常開展銷售活動，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指甲方擁有的房產，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。2.房產交易：指甲方將房產出售給乙方，乙方支付購房款并取得房產所有權的行為。3.獨家代理：指甲方授權乙方作為其房產的唯一銷售代理，乙方有權獨家進行房產銷售活動。4.傭金：指乙方根據本合同約定，從房產銷售價格中