第4頁共5頁建設項目從前期立項到竣工備案所有手續辦理詳細流程項目

收費標準

責任部門

前置條件

1.土地取得

1.1征地報批所需文件

1.1.1土地現狀利用圖

市、園區規建局審核

開發：到市規劃局查閱

1.1.2總體規劃圖

市、園區規劃局

總工辦

1.1.3用地紅線圖

市、園區規劃局

研發部明確用地范圍

1.1.4建設用地土地利用總體規劃審核表

市、園區土地處

由園區土地處填寫

1.2土地使用證的辦理

1.2.1規劃選址意見書（控規）

市、園區規劃局

研發部確定用地性質

1.2.2規劃條件（用地范圍）

市、園區規劃局

研發部明確用地范圍

1.2.3土地使用可行性研究報告

咨詢單位

經營、總工辦、預算提供材料

1.2.3協助規劃區域內企業土地掛牌

動遷部\相關企業

1.2.3.1企業動遷摸底

動遷部\相關企業

1.2.3.2企業搬遷補償談判、達成搬遷協議

動遷部\相關企業\園區

搬遷補償洽談

1.2.3.3企業提交土地轉讓申請

動遷部\相關企業\園區

1.2.3.4企業提交土地無經濟糾紛承諾書

動遷部\相關企業\園區

1.2.4規劃設計方案批復

開發部\市規建局、園區規建局

規劃設計方案

1.2.5土地掛牌評估

市土地交易中心、園區科技發展局

園區、搬遷企業、評估公司

1.2.6辦理摘牌手續

市土地交易中心

1.2.7辦理固定資產投資計劃、基本建設計劃

園區科技發展局

詳規批復、紅線圖、開發申請

1.2.8辦理中標通知書

市土地儲備中心

依繳款證明、摘牌前的保證金

1.2.9簽訂開發履約保證書

市土地儲備中心

中標通知書

1.2.10建設用地規劃許可證

園區規建局

依摘牌手續

1.2.11簽訂國有土地使用權出讓合同書

園區規建局

依摘牌手續

1.2.12繳納土地出讓金

園區財政局

依摘牌手續

1.2.13土地出讓契稅的交納

園區財政局（市地籍處）

依摘牌手續

1.2.14國有土地使用權出讓批復

市土地局、園區規建局

依摘牌手續

1.2.15土地指界\國有土地登記

園區規建局、土地處

依摘牌手續

1.2.16辦理土地使用證

1.3拆遷補償

1.3.1動遷普查

1.3.1.1

動遷地塊摸底

開發部

土地規劃設計條件及用地范圍的確定

1.3.1.2

居民動遷摸底

拆遷區域所在政府

1.3.1.3

企業動遷摸底

拆遷區域所在政府

1.3.1.4

動遷標的物產權核實

土地局、房產局

1.3.2動遷手續辦理

1.3.2.1

選擇拆遷單位

拆遷公司

經理辦公會，招標、投標

1.3.2.2

簽訂委托拆遷合同

拆遷公司

董事會

1.3.2.3

辦理拆遷許可證

開發部、財務部\房產局

中標通知書、規劃、建設用地、土地使用許可證、銀行資金證明

1.3.2.4

辦理三停手續

配套處\煤氣、自來水、電業局

1.3.3居民動遷實施

1.3.3.1

編制拆遷方案

董事會

依據市拆遷政策及相關規定

1.3.3.2

發布拆遷公告

辦公室\大連日報社

1.3.3.3

摸底情況公示

拆遷區域所在政府

1.3.3.4

召開居民動遷大會

拆遷區域所在政府

1.3.3.5

制定拆遷補償費發放計劃

財務部

1.3.3.6

簽訂拆遷貨幣補償協議

財務部

1.3.3.7

動遷標的物拆除

拆遷公司

1.3.3.8

進行居民回遷安置

公證處

1.3.4企業動遷實施

被拆遷單位

1.3.4.1

拆遷委托評估

市房地產評估所

1.3.4.2

拆遷補償費確定

董事會

依據市拆遷政策及相關規定

1.3.4.3

簽訂拆遷補償協議

財務部

1.3.4.4

動遷標的物拆除

拆遷公司

1.3.4.5

拆除現場移交

工程部

1.3.5動遷管理

1.3.5.1

拆遷政策法規搜集歸檔

檔案室

1.3.5.2

居民動遷資料歸檔

檔案室

1.3.5.3

企業動遷資料歸檔

檔案室

1.3.5.4

外理企業居民動遷糾紛

法院、執法局、派出所

1.3.6拆遷評價

1.3.6.1

形成委托拆遷單位評價

1.3.6.2

簽訂委托拆遷終止協議

1.4土地變更用途和超面積補交的地價

園區規建局、財政局

確定最終規劃用途和面積

2.勘測設計工作

2.1勘察測繪與環評

2.1.1現狀地形測量、基礎配套設施測繪

2.1.1.1確定紅線圖

2.1.1.2面積確認（根據坐標）

2.1.1.3基礎配套設施的測定

2.1.2地質勘察（初勘）

2.1.3環境影響評價審批手續

市環保局

2.2設計招標

提供規劃設計方案

2.2.1下達設計任務書

營銷部

2.2.2確定設計單位

2.3規劃方案設計

2.3.1設計方案全圖（見備注）

2.3.2交通影響分析

市交警支隊

邀請市交警支隊科技規劃科參加規劃評審會

2.3.3方案評審

2.3.4方案調整

2.4詳規方案批復

市規劃局、園區規建局

立項批復、選址意見書

2.5擴初設計

設計院

2.6施工圖設計

設計院

9.4房產測繪

9.5房產證關于項目前期手續辦理流程項目可性行報告、土地預審

土地使用證

選址意見書項目批復

用地規劃許可證、紅線圖、設計要點

開工批復、環保批復、人防批復、消防批復

工程規劃許可證

委托質檢站對質量進行監督

工程施工許可證等相關手續的辦理。一、建設局：辦理建設工程施工許可證1．計劃批文2．土地證3．《建設項目選址意見書》、《建設規劃用地許可證》、《建設工程規劃許可證》。4．勘察、設計、施工、監理中標通知書及合同（或委托合同）。5．整套施工圖紙及施工圖審查批準書（《建設工程施工圖設計文件審查合格書》）。6．質量監督手續。7．建筑工程安全報監手續。（施工企業辦理）8．建設資金證明。吳江經濟開發區建設程序：1.取得用地資格

2.領取建設用地規劃許可證

3.提交總平面布置圖和建筑方案圖預審

4.領取規劃