甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋買賣合同協議樣本本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋價格及支付方式1.4房屋交付時間及條件2.房屋狀況2.1房屋所有權及使用權2.2房屋土地使用權2.3房屋現有設施及功能2.4房屋存在的問題及維修責任3.房屋交易過程3.1購房資格及購房政策3.2購房流程及手續3.3房屋交易稅費3.4房屋過戶手續及時間4.房屋買賣合同的履行4.1買賣雙方的權利與義務4.2房屋交付及驗收4.3房屋質量及保修4.4房屋交易糾紛解決方式5.房屋買賣合同的變更和解除5.1合同變更條件及程序5.2合同解除條件及程序5.3合同變更及解除產生的費用承擔6.房屋買賣合同的違約責任6.1買賣雙方違約情形6.2違約責任認定及賠償6.3違約金及賠償限額7.房屋買賣合同的爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟管轄7.3爭議解決時間及有效期8.其他約定8.1房屋買賣合同的生效條件8.2房屋買賣合同的終止條件8.3房屋買賣合同的繼承和轉讓9.房屋買賣合同的附件9.1房屋所有權證復印件9.2房屋土地使用權證復印件9.3其他重要文件復印件10.房屋買賣合同的簽訂日期及簽字蓋章10.1簽訂日期10.2簽字蓋章部位及要求11.房屋買賣合同的備案及公示11.1合同備案部門及程序11.2合同公示要求及時間12.房屋買賣合同的公開及保密12.1合同公開內容和要求12.2合同保密內容和要求13.房屋買賣合同的解除及終止13.1合同解除及終止的條件13.2合同解除及終止的程序13.3合同解除及終止后的權益處理14.房屋買賣合同的補充條款14.1補充條款的效力14.2補充條款的簽訂及變更程序14.3補充條款的爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息出賣人的房屋坐落于___________市___________區（縣）___________街道___________號，房屋結構為___________，房屋所有權證號/不動產權證書號為___________，土地使用權證號為___________。房屋平面布局、結構、面積等詳見附件一。1.2買賣雙方基本信息出賣人（賣方）：名稱（姓名）：___________地址：___________法定代表人（負責人）：___________聯系方式：___________買受人（買方）：名稱（姓名）：___________地址：___________法定代表人（負責人）：___________聯系方式：___________1.3房屋價格及支付方式（1）在合同簽訂之日起___________日內，買方支付房價的___________%；（2）在房屋過戶手續辦理完畢之日起___________日內，買方支付房價的___________%；（3）剩余的房價款，買方應在與出賣人辦理房屋交付手續時一次性支付。1.4房屋交付時間及條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利限制；（2）房屋現狀與出賣人previously所提供的信息相符，無重大瑕疵；（3）房屋已辦理完畢所有過戶手續，房產證照齊全。第二條房屋狀況2.1房屋所有權及使用權出賣人保證，其是房屋的合法所有權人，并有權處置該房屋。買方自房屋交付之日起，享有該房屋的使用權。2.2房屋土地使用權出賣人保證，其擁有房屋所在土地的合法使用權，并有權處置該土地。買方自房屋交付之日起，享有該土地的使用權。2.3房屋現有設施及功能2.4房屋存在的問題及維修責任雙方確認，房屋交付時，如有問題或瑕疵，出賣人應負責修復，并承擔修復費用。如買方在使用過程中發現房屋存在問題或瑕疵，應及時通知出賣人，出賣人應在接到通知后___________日內予以修復。第三條房屋交易過程3.1購房資格及購房政策買方應自行了解并符合購房相關政策法規要求的購房資格。如因買方不具備購房資格導致房屋交易不能完成，買方應承擔相應法律責任。3.2購房流程及手續（1）簽訂房屋買賣合同；（2）辦理房屋過戶手續；（3）支付房價款；（4）辦理房屋交付手續。3.3房屋交易稅費雙方應按國家相關政策規定，各自承擔交易過程中產生的稅費。稅費包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續費等。3.4房屋過戶手續及時間雙方應共同前往不動產登記機構辦理房屋過戶手續。過戶手續辦理完畢后，雙方應共同領取新的房產證照。過戶手續辦理時間約為___________個工作日。第四條房屋買賣合同的履行4.1買賣雙方的權利與義務（1）出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利限制；（2）出賣人應按合同約定時間、條件交付房屋；（3）買方應按合同約定支付房價款；（4）買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切使用、管理和維護責任。4.2房屋交付及驗收雙方應共同進行房屋交付驗收。買方對房屋現狀如有異議，應在驗收時提出，并由出賣人負責修復。如買方未在驗收時提出異議，視為對房屋現狀的認可。4.3房屋質量及保修出賣人應保證房屋質量符合國家相關標準。房屋交付后，如出現質量問題，買方應及時通知出賣人，出賣人應負責修復，并承擔修復費用。4.4房屋交易糾紛解決方式雙方在履行合同過程中發生的第八條房屋買賣合同的變更和解除8.1合同變更條件及程序（1）合同變更條件：①雙方協商一致；②依法應當變更的其他情形。（2）合同變更程序：①雙方簽訂書面變更協議；②變更協議經雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件及程序（1）合同解除條件：①雙方協商一致；②出賣人未按照約定時間、條件交付房屋；③買方未按照約定支付房價款；④依法應當解除的其他情形。（2）合同解除程序：①雙方簽訂書面解除協議；②解除協議經雙方簽字蓋章后生效；③解除協議生效后，雙方按照合同約定辦理房屋權屬轉移手續。8.3合同變更及解除產生的費用承擔合同變更、解除所產生的費用，由雙方協商確定。如雙方無法達成一致，按照合同約定或者國家相關政策規定承擔。第九條房屋買賣合同的違約責任6.1買賣雙方違約情形（1）出賣人違約情形：①未按照約定時間、條件交付房屋；②未按照約定履行合同其他義務。（2）買方違約情形：①未按照約定支付房價款；②未按照約定履行合同其他義務。6.2違約責任認定及賠償違約責任按照合同約定承擔。如合同未約定，雙方可協商確定。協商不成的，依法承擔違約責任。6.3違約金及賠償限額違約金及賠償限額按照合同約定。如合同未約定，雙方可協商確定。協商不成的，依法承擔。第十條房屋買賣合同的爭議解決7.1爭議解決方式（1）向約定的仲裁委員會申請仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟管轄如選擇仲裁，仲裁委員會應為本合同約定的仲裁委員會；如選擇訴訟，人民法院應為合同履行地人民法院。7.3爭議解決時間及有效期雙方應自合同爭議發生之日起___________日內解決。如逾期未解決，一方當事人可向仲裁委員會或人民法院提起仲裁或訴訟。仲裁裁決或判決生效后，本合同爭議即告解決。第十一條房屋買賣合同的公開及保密8.1合同公開內容和要求雙方同意，本合同的部分內容（如房價款、房屋交付時間等）可以公開。公開內容應遵守相關法律法規和雙方約定。8.2合同保密內容和要求雙方同意，本合同的某些內容（如雙方商業秘密、個人隱私等）需要保密。保密內容應遵守相關法律法規和雙方約定。第十二條房屋買賣合同的解除及終止9.1合同解除及終止的條件合同解除及終止的條件按照本合同第八條、第九條規定。9.2合同解除及終止的程序合同解除及終止的程序按照本合同第八條、第九條規定。9.3合同解除及終止后的權益處理合同解除及終止后，雙方應按照合同約定辦理房屋權屬轉移手續，并承擔相應責任。第十三條房屋買賣合同的補充條款10.1補充條款的效力本合同補充條款與具有同等效力。補充條款與有沖突的，以補充條款為準。10.2補充條款的簽訂及變更程序補充條款應由雙方簽訂，并經雙方簽字蓋章后生效。補充條款的變更，按照本合同第八條、第九條規定辦理。10.3補充條款的爭議解決方式補充條款的爭議解決方式按照本合同第七條規定辦理。第十四條房屋買賣合同的簽訂日期及簽字蓋章11.1簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2簽字蓋章部位及要求本合同簽字蓋章部位為合同末尾。簽字蓋章應齊全、清晰，不得涂改。雙方簽字蓋章后，合同方為有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協助甲乙方完成房屋買賣交易的單位或個人，包括但不限于房地產經紀機構、評估機構、擔保機構、金融服務機構等。1.2第三方責任第三方在房屋買賣交易中提供的服務包括但不限于：信息咨詢、房源推薦、盡職調查、交易促成、資金監管、售后服務等。第三方應嚴格按照法律法規及行業規范提供服務，確保交易安全、便捷。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙方在房屋買賣過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方。第三方介入前，應征得甲乙方的同意。甲乙方應對第三方提供的服務進行監督，確保其符合合同約定及法律法規要求。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方書面同意第三方介入；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方介入不違反法律法規及行業規范。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在房屋買賣交易中，因其過錯導致甲乙方損失時，應承擔的最高賠償責任額度。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方提供的服務類型、服務金額、行業標準等因素，由甲乙方協商確定。如甲乙方未能就責任限額達成一致，可按照行業慣例或法院判決確定。3.3第三方責任限額的調整第三方責任限額在本合同有效期內不得調整。如甲乙方協商一致，可書面簽訂補充協議，調整第三方責任限額。第四條第三方違約處理4.1第三方違約情形第三方違約包括但不限于：（1）未按照約定提供服務；（2）服務過程中存在過錯，導致甲乙方損失；（3）違反法律法規及行業規范。4.2第三方違約責任第三方違約的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：賠償甲乙方損失、支付違約金、承擔相關費用等。具體違約責任根據第三方責任限額及合同約定確定。4.3第三方違約糾紛解決（1）協商解決；（2）向第三方所在機構投訴；（3）向人民法院提起訴訟。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方關系界定第三方與甲乙方均為獨立主體，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。第三方提供的服務不代表甲乙方意見，甲乙方對第三方提供的服務負有最終決定權。5.2第三方與甲乙方權益劃分第三方在提供服務過程中產生的權益，歸第三方所有。甲乙方支付給第三方的服務費用，不構成對第三方權益的轉讓。5.3第三方與甲乙方責任劃分第三方在提供服務過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔責任。甲乙方未按照約定支付房價款或未履行其他合同義務的，由甲乙方承擔責任。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款甲乙方根據本合同有第三方介入時，應額外約定的條款包括但不限于：（1）第三方服務內容、范圍、標準；（2）第三方服務費用及支付方式；（3）第三方責任限額及調整機制；（4）第三方違約責任及糾紛解決方式。6.2說明本合同額外條款應采用書面形式，甲乙方應仔細閱讀并理解額外條款的內容。如甲乙方對額外條款有疑問，可要求第三方予以解釋。額外條款與本合同具有同等效力。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方履行合同第三方應按照本合同及額外條款的約定，履行其在房屋買賣交易中的義務。第三方未按照約定履行的，應承擔違約責任。7.2甲乙方監督權甲乙方有權對第三方提供的服務進行監督，確保其符合合同約定。甲乙方發現第三方服務存在問題的，有權要求第三方及時整改。7.3第三方服務變更第八條第三方介入后的合同變更和解除8.1合同變更本合同及額外條款約定的內容，如因客觀原因第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋平面布局圖4.房屋現狀照片5.房屋買賣合同補充協議6.第三方服務協議7.房屋買賣交易流程圖8.房屋買賣交易稅費計算說明9.房屋質量保修承諾書10.房屋交付驗收報告附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：提供房屋所有權證的復印件，以證明房屋權屬清晰。2.房屋土地使用權證復印件：提供房屋土地使用權證的復印件，以證明房屋所在土地的使用權歸屬。3.房屋平面布局圖：提供房屋的平面布局圖，以說明房屋的結構和布局。4.房屋現狀照片：提供房屋現狀的照片，以證明房屋的現狀與出賣人提供的信息相符。5.房屋買賣合同補充協議：提供雙方簽訂的補充協議，以說明合同的變更或補充內容。6.第三方服務協議：提供甲乙方與第三方簽訂的服務協議，以說明第三方提供的服務內容、范圍和標準。7.房屋買賣交易流程圖：提供房屋買賣交易的流程圖，以說明交易的具體流程。8.房屋買賣交易稅費計算說明：提供房屋買賣交易稅費的計算說明，以說明稅費的計算方法和標準。9.房屋質量保修承諾書：提供出賣人出具的房屋質量保修承諾書，以保證房屋質量符合國家相關標準。10.房屋交付驗收報告：提供房屋交付驗收的報告，以說明房屋的交付情況。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照約定時間、條件交付房屋：違約