20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版長租公寓內部認購及運營管理協議本合同目錄一覽1.協議概述1.1協議目的1.2協議雙方1.3協議期限1.4協議適用范圍2.認購條件2.1認購資格2.2認購程序2.3認購價格2.4認購保證金3.運營管理3.1運營目標3.2運營管理職責3.3運營管理制度3.4運營管理費用4.房屋及設施4.1房屋質量保證4.2設施維護保養4.3房屋租賃期限4.4房屋退租條件5.租賃費用5.1租金支付方式5.2租金調整機制5.3違約責任5.4逾期付款處理6.產權及使用權6.1房屋產權歸屬6.2房屋使用權6.3房屋轉租規定6.4房屋抵押規定7.保險7.1房屋保險7.2人員保險7.3財產保險8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.法律適用9.1法律適用原則9.2爭議解決法律適用10.違約責任10.1違約行為認定10.2違約責任承擔10.3違約賠償標準11.合同變更11.1變更程序11.2變更內容11.3變更效力12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.通知及送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達效力14.其他約定14.1合同附件14.2不可抗力14.3協議生效14.4合同解釋權第一部分：合同如下：第一條協議概述1.1協議目的本協議旨在明確長租公寓內部認購及運營管理雙方的權利義務，確保雙方在平等互利的基礎上，共同實現長租公寓的穩定運營和發展。1.2協議雙方1.3協議期限本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協議生效之日起計算。1.4協議適用范圍本協議適用于甲方提供的長租公寓項目，包括但不限于房屋租賃、設施維護、運營管理等。第二條認購條件2.1認購資格（1）具有獨立法人資格或合法的組織機構；（3）擁有相應的運營管理經驗。2.2認購程序（1）向公寓方提交認購申請；（2）公寓方對認購方進行資格審核；（3）雙方簽訂本協議；（4）認購方支付認購保證金。2.3認購價格認購價格根據長租公寓的建筑面積、地段等因素由雙方協商確定。2.4認購保證金認購方應在簽訂本協議之日起____個工作日內，向公寓方支付____元人民幣作為認購保證金。第三條運營管理3.1運營目標（1）提供舒適的居住環境；（2）保障租戶的合法權益；（3）實現公寓方和認購方的經濟效益。3.2運營管理職責（1）公寓方負責長租公寓的建設、設施維護和公共區域的管理；（2）認購方負責長租公寓的運營管理，包括房屋租賃、物業管理、客戶服務等。3.3運營管理制度雙方應建立健全長租公寓運營管理制度，確保各項工作的規范化和高效化。3.4運營管理費用運營管理費用包括但不限于物業管理費、公共區域維護費、客戶服務費等，由認購方承擔。第四條房屋及設施4.1房屋質量保證公寓方保證所提供的長租公寓符合國家相關建筑標準和質量要求。4.2設施維護保養公寓方負責長租公寓設施的正常運行，認購方負責對所租賃房屋及設施進行日常維護保養。4.3房屋租賃期限長租公寓的租賃期限為____年，自房屋交付之日起計算。4.4房屋退租條件（1）因不可抗力導致無法繼續運營；（2）經雙方協商一致同意；（3）其他法律、法規規定的情形。第五條租賃費用5.1租金支付方式認購方應按月支付租金，具體支付日期及方式由雙方協商確定。5.2租金調整機制租金可根據市場行情和雙方協商結果進行調整，調整頻率和幅度由雙方約定。5.3違約責任如認購方未按時支付租金，應向公寓方支付____%的違約金。5.4逾期付款處理（1）要求認購方支付逾期利息；（2）暫停或終止租賃關系；（3）依法追究認購方的法律責任。第六條產權及使用權6.1房屋產權歸屬長租公寓的產權歸公寓方所有，認購方享有房屋的使用權。6.2房屋使用權認購方在租賃期限內，有權使用所認購的長租公寓，并承擔相應的使用責任。6.3房屋轉租規定認購方未經公寓方同意，不得擅自轉租或分租長租公寓。6.4房屋抵押規定認購方未經公寓方同意，不得將長租公寓設定抵押。第七條保險7.1房屋保險公寓方應購買房屋保險，確保長租公寓在建設、運營過程中的安全。7.2人員保險公寓方和認購方應分別為工作人員購買意外傷害保險。7.3財產保險認購方應購買財產保險，保障其財產權益。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如雙方協商不成，可約定向____市____區人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用因爭議產生的訴訟費用、律師費用等，由敗訴方承擔。第九條法律適用9.1法律適用原則本協議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決法律適用如雙方發生爭議，應依據中華人民共和國法律和本協議的約定解決。第十條違約責任10.1違約行為認定任何一方違反本協議約定的義務，均構成違約行為。10.2違約責任承擔（1）賠償守約方因違約行為所遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔其他違約責任。10.3違約賠償標準違約賠償標準由雙方協商確定，如協商不成，可參照相關法律法規的規定。第十一條合同變更11.1變更程序任何一方要求變更本協議內容，應書面通知對方，經雙方協商一致后，方可簽訂補充協議，作為本協議的組成部分。11.2變更內容變更內容應明確、具體，包括但不限于變更的條款、變更后的條款等。11.3變更效力變更后的協議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同解除12.1解除條件（1）一方嚴重違約；（2）發生不可抗力；（3）雙方協商一致。12.2解除程序解除協議應書面通知對方，并應在____個工作日內辦理相關手續。12.3解除后果協議解除后，雙方應按照本協議的約定處理剩余事宜，包括但不限于退還保證金、支付違約金等。第十三條通知及送達13.1通知方式本協議項下的通知，應以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。13.2送達地址本協議項下的送達地址，應為雙方在協議中約定的地址。13.3送達效力通知自送達之日起生效，如因對方地址錯誤等原因導致通知未能送達，不影響通知的效力。第十四條其他約定14.1合同附件本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。14.2不可抗力本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。14.3協議生效本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據本合同約定，參與長租公寓內部認購及運營管理活動的法人、其他組織或個人。1.2第三方類型（1）中介方：在甲乙雙方簽訂本合同過程中提供中介服務的機構或個人；（2）咨詢方：為甲乙雙方提供專業咨詢意見的機構或個人；（3）監理方：對長租公寓的建設、運營進行監督和管理的機構或個人；（4）其他第三方：根據本合同約定，參與長租公寓內部認購及運營管理活動的其他機構或個人。第二條第三方責任限額2.1責任限額定義本合同所稱責任限額，是指第三方因履行本合同義務或違反本合同約定，對甲乙雙方或長租公寓造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。2.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時協商確定，并在合同中明確約定。第三條第三方責權利3.1第三方權利（1）根據本合同約定，第三方有權獲得報酬；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協助；（3）第三方有權根據本合同約定，對長租公寓的建設、運營進行監督和管理。3.2第三方義務（1）第三方應按照本合同約定，履行相應的義務；（2）第三方應保證其提供的服務或咨詢意見符合國家相關法律法規和行業標準；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業秘密。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方的關系第三方應與甲方保持良好溝通，及時反饋長租公寓的建設、運營情況，并按照甲方的要求，履行相關義務。4.2第三方與乙方的關系第三方應與乙方保持良好溝通，協助乙方進行長租公寓的運營管理，并按照乙方的指示，履行相關義務。4.3第三方與甲乙雙方的關系第三方應尊重甲乙雙方的合法權益，不得損害甲乙雙方的利益，在履行本合同過程中，應遵循公平、公正、誠實信用的原則。第五條第三方介入后的額外條款5.1第三方介入程序（1）甲乙雙方在簽訂本合同時，應明確約定第三方介入的程序；（2）任何一方要求第三方介入，應書面通知對方，經雙方協商一致后，方可簽訂補充協議，作為本合同的一部分。5.2第三方介入費用第三方介入費用由甲乙雙方在簽訂本合同時協商確定，并在合同中明確約定。5.3第三方介入期限第三方介入期限由甲乙雙方在簽訂本合同時協商確定，并在合同中明確約定。第六條第三方責任劃分6.1第三方責任第三方因履行本合同義務或違反本合同約定，對甲乙雙方或長租公寓造成的損失，應承擔相應的責任。6.2第三方責任免除（1）因不可抗力導致第三方無法履行本合同義務的，第三方不承擔責任；（2）第三方在履行本合同過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整等原因造成的損失，第三方不承擔責任。6.3第三方責任追究甲乙雙方有權根據本合同約定，追究第三方的責任，包括但不限于要求第三方賠償損失、終止第三方介入等。第七條第三方退出機制7.1第三方退出條件（1）第三方違反本合同約定，無法繼續履行義務；（2）第三方因自身原因，無法繼續履行本合同義務；（3）甲乙雙方協商一致。7.2第三方退出程序（1）甲乙雙方應書面通知第三方退出；（2）第三方應在接到退出通知后____個工作日內，辦理相關手續。7.3第三方退出后果第三方退出后，甲乙雙方應根據本合同約定，處理剩余事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《長租公寓內部認購及運營管理協議》詳細要求：協議內容應包括甲乙雙方的基本信息、認購條件、運營管理條款、房屋及設施條款、租賃費用條款、產權及使用權條款、保險條款、爭議解決條款、法律適用條款、違約責任條款、合同變更條款、合同解除條款、通知及送達條款、其他約定條款等。附件說明：本協議為主要合同文件，其他附件作為補充。2.《認購方資格證明》詳細要求：包括認購方的營業執照、法人代表身份證明、財務報表等。附件說明：用于證明認購方符合認購資格。3.《房屋租賃合同》詳細要求：包括租賃雙方的基本信息、租賃房屋的詳細信息、租賃期限、租金支付方式、違約責任等。附件說明：租賃合同是長租公寓租賃關系的法律依據。4.《房屋及設施清單》詳細要求：包括房屋及設施的名稱、型號、數量、使用狀況等。附件說明：用于明確房屋及設施的具體情況。5.《運營管理制度》詳細要求：包括運營管理的具體規定、職責分工、服務標準等。附件說明：用于規范運營管理行為。6.《保險合同》詳細要求：包括保險種類、保險金額、保險期間、保險費等。附件說明：用于明確保險責任和賠償范圍。7.《爭議解決協議》詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決費用等。附件說明：用于明確爭議解決機制。8.《補充協議》詳細要求：根據甲乙雙方協商一致的內容，對原合同進行補充或修改。附件說明：用于對原合同進行補充或修改，作為合同的一部分。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：認購方未按時支付認購保證金。責任認定標準：認購方應按照協議約定支付認購保證金，如未按時支付，應向公寓方支付____%的違約金。示例說明：認購方應在簽訂協議后____個工作日內支付認購保證金，如未按時支付，則每日應向公寓方支付____元人民幣的違約金。2.違約行為：認購方未按時支付租金。責任認定標準：認購方應按照協議約定支付租金，如未按時支付，應向公寓方支付____%的違約金。示例說明：認購方應在每月____日前支付當月租金，如未按時支付，則每日應向公寓方支付____元人民幣的違約金。3.違約行為：第三方違反合同約定，未能履行相關義務。責任認定標準：第三方應按照本合同約定履行相關義務，如違反約定，應承擔相應的違約責任。示例說明：監理方未能按照約定對長租公寓進行監督和管理，導致工程延期，監理方應承擔相應的違約責任。4.違約行為：甲乙雙方未按照協議約定履行合同義務。責任認定標準：甲乙雙方應按照本合同約定履行合同義務，如違反約定，應承擔相應的違約責任。示例說明：甲方未按時交付房屋，導致認購方無法按時運營，甲方應承擔相應的違約責任。全文完。2024版長租公寓內部認購及運營管理協議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.認購條款3.1認購對象3.2認購價格3.3認購時間3.4認購條件4.運營管理4.1運營范圍4.2運營目標4.3運營責任4.4運營管理團隊5.服務內容5.1公寓設施5.2日常生活服務5.3社區活動5.4安全保障6.租賃期限6.1租賃起始時間6.2租賃結束時間6.3租賃期限調整7.租金及費用7.1租金標準7.2費用種類7.3費用支付方式7.4費用調整8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3違約金的計算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同后的處理11.合同生效11.1合同生效時間11.2合同生效條件12.其他約定12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同轉讓12.4合同附件13.合同附件13.1附件一：公寓設施清單13.2附件二：日常生活服務內容13.3附件三：社區活動安排13.4附件四：安全保障措施14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“公寓”指甲方提供的用于長租的住宅單元；（2）“認購”指乙方對公寓的購買意愿；（3）“運營管理”指甲方對公寓的日常運營和管理活動；（4）“服務內容”指甲方提供給乙方的各項服務，包括但不限于公寓設施、日常生活服務、社區活動、安全保障等；（5）“違約責任”指因一方違約行為給另一方造成的損失及應承擔的法律責任；（6）“爭議解決”指雙方就合同履行過程中產生的爭議進行協商、調解或訴訟等解決方式。1.2解釋（1）本合同中的“包括但不限于”表示所列舉的內容僅為示例，并不排除其他可能性；（2）本合同中的“甲方”和“乙方”分別指本合同雙方當事人；（3）本合同中的“本合同”指本合同及其附件。第二條雙方信息2.1甲方信息甲方名稱：__________________法定代表人：__________________住所地：__________________聯系電話：__________________2.2乙方信息乙方名稱：__________________法定代表人：__________________住所地：__________________聯系電話：__________________第三條認購條款3.1認購對象乙方認購甲方提供的位于__________________的公寓，具體位置為__________________。3.2認購價格乙方認購價格為人民幣____________元整（大寫：__________________）。3.3認購時間乙方應在簽訂本合同之日起________日內支付認購款。3.4認購條件（1）乙方須具備完全民事行為能力；（2）乙方須支付認購款；（3）乙方須簽署本合同。第四條運營管理4.1運營范圍（1）公寓設施維護；（2）日常生活服務；（3）社區活動組織；（4）安全保障。4.2運營目標甲方運營管理的目標是確保公寓的安全、舒適、便捷，滿足乙方的居住需求。4.3運營責任（1）確保公寓設施完好，及時維修；（2）提供日常生活服務；（3）組織社區活動；（4）保障公寓安全。4.4運營管理團隊甲方將設立運營管理團隊，負責公寓的日常運營管理工作。第五條服務內容5.1公寓設施（1）家具：床、衣柜、餐桌、椅子等；（2）家電：空調、洗衣機、冰箱、熱水器等；（3）廚衛設施：衛生間、廚房用具等。5.2日常生活服務（1）物業維修；（2）垃圾清理；（3）公共區域清潔；（4）安防監控。5.3社區活動（1）節日慶祝活動；（2）健身活動；（3）文化活動。5.4安全保障（1）24小時安保巡邏；（2）消防設施配備；（3）緊急求助電話。第六條租賃期限6.1租賃起始時間本合同租賃期限自________年________月________日起計算。6.2租賃結束時間本合同租賃期限至________年________月________日止。6.3租賃期限調整（1）租賃期限不得提前終止；（2）租賃期限到期后，如乙方有意續租，應提前________日向甲方提出書面申請。第七條租金及費用7.1租金標準本合同租賃期限內，乙方每月應支付租金人民幣____________元整（大寫：__________________）。7.2費用種類（1）物業管理費；（2）公共事業費；（3）其他費用。7.3費用支付方式（1）租金：每月________日前支付；（2）物業管理費：每季度________日前支付；（3）公共事業費：按實際使用情況支付；（4）其他費用：按約定時間支付。7.4費用調整（1）租金調整：在本合同租賃期限內，如市場租金發生變化，甲方有權根據實際情況調整租金；（2）其他費用調整：如收費標準發生變化，甲方有權根據實際情況調整費用。第八條違約責任8.1甲方違約責任（1）如甲方未按約定時間提供公寓或提供的服務不符合約定標準，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。（2）如甲方擅自改變公寓結構或用途，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約責任（1）如乙方未按約定支付租金或費用，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的________%計算。（2）如乙方擅自改變公寓結構或用途，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3違約金的計算與支付違約金的計算方式如下：（1）違約金=違約金額×違約金比率；（2）違約金支付方式：違約金應在違約行為發生后________日內支付。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）提起訴訟：任何一方提起訴訟，應向對方發出書面通知，并附上相關證據。（2）訴訟程序：按照我國相關法律法規進行。9.3爭議解決機構本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）甲方嚴重違約，乙方有權解除合同；（2）乙方嚴重違約，甲方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除：一方提出解除合同，應向對方發出書面通知。（2）解除生效：合同解除通知送達對方后，合同自通知送達之日起解除。10.3解除合同后的處理（1）解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務；（2）解除合同后，甲方應退還乙方已支付的款項；（3）解除合同后，雙方應協商處理未履行完畢的事項。第十一條合同生效11.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）甲方收到乙方全部認購款。第十二條其他約定12.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。12.2合同變更本合同如有變更，應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。12.3合同轉讓未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。12.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件一：公寓設施清單（1）家具清單；（2）家電清單；（3）廚衛設施清單。13.2附件二：日常生活服務內容（1）物業維修；（2）垃圾清理；（3）公共區域清潔；（4）安防監控。13.3附件三：社區活動安排（1）節日慶祝活動；（2）健身活動；（3）文化活動。13.4附件四：安全保障措施（1）24小時安保巡邏；（2）消防設施配備；（3）緊急求助電話。第十四條合同簽署14.1簽署時間本合同簽署時間為____年__月__日。14.2簽署地點本合同簽署地點為__________________。14.3簽署人甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或委托介入合同關系中的獨立第三方。（1）中介方：為甲乙雙方提供信息、溝通、協調等服務的第三方；（2）監理方：對合同履行的過程進行監督、檢查、驗收的第三方；（3）評估方：對合同標的物進行價值評估的第三方；（4）咨詢方：為甲乙雙方提供專業咨詢意見的第三方；（5）其他經甲乙雙方同意的第三方。2.第三方責任限額2.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方責任限額的確定：（1）由甲乙雙方在合同中約定第三方責任限額；（2）如未約定，則以第三方實際承擔能力為限。3.第三方責權利3.1第三方的權利：（1）根據合同約定，享有相應的知情權、參與權、監督權；（2）有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）有權根據合同約定，對合同履行情況進行評估、驗收。3.2第三方的義務：（1）遵守合同約定，履行相關職責；（2）對甲乙雙方提供的信息和資料保密；（3）在合同履行過程中，不得損害甲乙雙方的合法權益。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關系：（1）第三方作為甲方的合作方，應積極配合甲方的工作；（2）第三方在合同履行過程中，不得擅自改變合同約定；（3）第三方對甲方造成的損失，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方與乙方的關系：（1）第三方作為乙方的合作方，應積極配合乙方的工作；（2）第三方在合同履行過程中，不得擅自改變合同約定；（3）第三方對乙方造成的損失，應承擔相應的賠償責任。4.3第三方與甲乙雙方的關系：（1）第三方在合同履行過程中，應公平、公正地履行職責；（2）第三方對合同履行的監督、檢查、驗收等行為，不得損害甲乙雙方的合法權益；（3）第三方在合同履行過程中，如發現甲乙雙方有違約行為，應及時通知甲乙雙方，并要求其改正。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方介入前的通知甲乙雙方在邀請或委托第三方介入合同關系前，應書面通知對方，并說明第三方介入的目的、職責和權利。5.2第三方介入后的協商第三方介入后，甲乙雙方應與第三方就合同履行過程中的相關問題進行協商，確保各方權益得到保障。5.3第三方介入后的爭議解決如甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發生爭議，應通過協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.4第三方介入后的合同變更如因第三方介入導致合同內容需要變更，甲乙雙方應書面同意變更內容，并由第三方見證。5.5第三方介入后的合同解除如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方可協商解除合同，并依法處理相關事宜。5.6第三方介入后的費用承擔第三方介入產生的費用，由甲乙雙方按合同約定或協商結果承擔。5.7第三方介入后的保密義務第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方提供的信息和資料負有保密義務，不得泄露給任何第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：公寓設施清單詳細要求：（1）列出公寓內的家具、家電、廚衛設施等；（2）注明每項設施的型號、品牌、數量等信息；（3）附上設施的照片或圖紙。附件說明：此清單用于明確公寓內設施的具體情況，作為合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：日常生活服務內容詳細要求：（1）列出甲方提供的日常生活服務項目；（2）注明服務的具體內容、標準、費用等；（3）附上服務流程或說明。附件說明：此附件用于明確甲方提供的日常生活服務，確保乙方在入住后能夠享受到相應的服務。3.附件三：社區活動安排詳細要求：（1）列出社區活動的時間、地點、內容等；（2）注明活動參與方式、費用等；（3）附上活動策劃書或通知。附件說明：此附件用于明確社區活動安排，豐富乙方在公寓內的生活。4.附件四：安全保障措施詳細要求：（1）列出安全保障措施的具體內容；（2）注明安保人員的職責、工作時間等；（3）附上安全管理制度或規定。附件說明：此附件用于明確公寓的安全保障措施，確保乙方的人身和財產安全。5.附件五：第三方介入協議詳細要求：（1）明確第三方介入的原因、目的、職責等；（2）約定第三方的權利、義務和責任；（3）附上第三方資質證明。附件說明：此附件用于明確第三方介入的相關事宜，確保第三方在合同履行過程中的合法權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間提供公寓或提供的服務不符合約定標準；（2）乙方未按約定支付租金或費用；（3）甲方擅自改變公寓結構或用途；（4）乙方擅自改變公寓結構或用途；（5）第三方在合同履行過程中違反約定。2.責任認定標準：（1）甲方違約：甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失；（2）乙方違約：乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（3）第三方違約：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：（1）甲方未按約定時間提供公寓，導致乙方無法按期入住，甲方應賠償乙方因延遲入住而產生的損失，如交通費、住宿費等。（2）乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的________%計算。（3）第三方在合同履行過程中違反約定，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024版長租公寓內部認購及運營管理協議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.認購方與運營方2.1認購方信息2.2運營方信息3.認購公寓3.1認購公寓的范圍3.2認購公寓的數量3.3認購公寓的面積4.認購價格與支付方式4.1認購價格4.2支付方式4.3付款時間5.運營管理5.1運營管理范圍5.2運營管理職責5.3運營管理標準6.運營費用6.1運營費用構成6.2運營費用支付6.3運營費用調整7.運營收益7.1運營收益分配7.2運營收益計算8.合同期限8.1合同生效日期8.2合同期限8.3合同續約9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效與變更12.1合同生效12.2合同變更12.3合同補充13.其他約定13.1通知與送達13.2合同附件13.3不可抗力14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義認購方：指與本合同簽訂的、具有合法權利并承擔相應義務的自然人、法人或其他組織。運營方：指與本合同簽訂的、負責公寓運營管理的自然人、法人或其他組織。認購公寓：指本合同約定的、由認購方購買的、位于特定地點的公寓單元。運營管理：指運營方對認購公寓進行的日常管理、維護、修繕和增值服務等。1.2解釋本合同中，除非上下文另有說明，否則所有術語均應按照本條定義的含義進行解釋。第二條認購方與運營方2.1認購方信息認購方全稱：____________________認購方法定代表人：____________________認購方聯系方式：____________________2.2運營方信息運營方全稱：____________________運營方法定代表人：____________________運營方聯系方式：____________________第三條認購公寓3.1認購公寓的范圍本合同認購公寓范圍為：____________________3.2認購公寓的數量本合同認購公寓數量為：____套3.3認購公寓的面積本合同認購公寓總面積為：____平方米第四條認購價格與支付方式4.1認購價格本合同認購公寓的總價格為：____元4.2支付方式首付款：____元，于合同簽訂之日起____個工作日內支付；尾款：____元，于合同簽訂之日起____個月內支付。4.3付款時間首付款支付時間：____年____月____日；尾款支付時間：____年____月____日。第五條運營管理5.1運營管理范圍公寓的日常維護和保養；公寓的清潔和綠化；公寓的安全保障；公寓的維修和翻新；公寓的租售和客戶服務。5.2運營管理職責確保公寓設施的正常運行；定期檢查公寓設施，發現問題及時維修；維護公寓的安全和衛生；提供優質的客戶服務。5.3運營管理標準運營方應按照國家相關法律法規和行業標準進行運營管理。第六條運營費用6.1運營費用構成公寓物業費；公寓維修基金；公寓公共設施維護費；公寓安保費；公寓綠化費。6.2運營費用支付運營費用由認購方按月支付，具體支付時間和金額由雙方另行協商確定。6.3運營費用調整運營費用如有調整，需提前____個月通知認購方，并經認購方同意后方可實施。第七條運營收益7.1運營收益分配運營收益包括公寓的租金收入和其他合法收入，運營收益的分配方式如下：認購方：____%運營方：____%其他合法收入按實際發生情況分配。7.2運營收益計算運營收益的計算方式如下：公寓租金收入：按實際租金收入計算；其他合法收入：按實際發生金額計算。7.3運營收益支付運營收益支付時間及方式由雙方另行協商確定。第八條合同期限8.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同期限本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。8.3合同續約本合同期滿前____個月，雙方如需續約，應書面協商一致，并簽訂續約協議。第九條違約責任9.1違約情形認購方未按約定支付認購價格或運營費用；運營方未按約定履行運營管理職責；雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔支付違約金，違約金為____；恢復、賠償或承擔因違約造成的損失；雙方協商一致的其他違約責任。9.3違約賠償違約方應向守約方支付違約賠償金，賠償金數額由雙方協商確定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同項下發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規的規定。第十一條合同解除11.1合同解除條件一方違約，另一方在合理期限內未要求履行；發生不可抗力，導致合同無法履行；雙方協商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除程序如下：提出解除合同的一方應書面通知對方；收到解除通知的一方應在____個工作日內給予書面答復；雙方達成解除合同協議后，應及時辦理合同解除手續。11.3合同解除后果返還已支付款項；恢復原狀或賠償損失；雙方協商一致的其他解除后果。第十二條合同生效與變更12.1合同生效本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同變更本合同變更需經雙方書面同意，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。12.3合同補充本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。第十三條其他約定13.1通知與送達認購方：____________________運營方：____________________13.2合同附件本合同附件如下：公寓認購合同附件；公寓運營管理服務標準；公寓設施清單；其他雙方認為必要的附件。13.3不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。第十四條合同附件清單1.公寓認購合同附件2.公寓運營管理服務標準3.公寓設施清單4.其他雙方認為必要的附件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，因履行本合同需要介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務提供方、技術服務提供方、擔保方等。1.2第三方范圍提供公寓購買咨詢、法律咨詢、財務咨詢等服務的第三方；提供公寓裝修、維修、保養等服務的第三方；提供公寓租賃、物業管理等服務的第三方；提供擔保、保險等服務的第三方；其他因履行本合同需要介入的第三方。第二條甲乙雙方權利與義務2.1甲方權利與義務權利：選擇合適的第三方；對第三方的服務進行監督；要求第三方按照約定提供高質量的服務；義務：向第三方提供必要的信息和資料；按時支付第三方服務費用；配合第三方履行職責。2.2乙方權利與義務權利：對第三方的服務進行監督；要求第三方按照約定提供高質量的服務；在第三方違約時，有權追究其責任；義務：向第三方提供必要的信息和資料；按時支付第三方服務費用；配合第三方履行職責。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額是指第三方因履行本合同而產生的違約責任、賠償責任或其他法律責任，其最高賠償金額。3.2責任限額確定第三方服務的性質和內容；第三方服務的風險程度；第三方服務的市場價值；雙方協商確定的其他因素。3.3責任限額條款本合同中，第三方責任限額條款如下：第三方因履行本合同而產生的違約責任、賠償責任或其他法律責任，其最高賠償金額為____元；如第三方責任限額不足以賠償損失，甲乙雙方應共同承擔超出部分。第四條第三方介入程序4.1第三方選擇甲乙雙方應共同協商選擇第三方，并簽訂相應的合作協議。4.2第三方合作協議第三方服務的具體內容；第三方服務的期限；第三方服務的費用；第三方責任限額；雙方權利與義務；爭議解決方式。4.