20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業地產委托運營管理與品牌授權合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.運營管理范圍2.1運營管理目標2.2運營管理區域2.3運營管理內容3.品牌授權事項3.1品牌授權范圍3.2品牌授權期限3.3品牌授權費用4.運營管理責任與義務4.1運營管理方的責任4.2運營管理方的義務4.3運營管理方的權利5.品牌授權責任與義務5.1品牌授權方的責任5.2品牌授權方的義務5.3品牌授權方的權利6.運營管理費用與支付方式6.1運營管理費用構成6.2運營管理費用支付方式6.3運營管理費用支付時間7.品牌授權費用與支付方式7.1品牌授權費用構成7.2品牌授權費用支付方式7.3品牌授權費用支付時間8.運營管理與品牌授權的變更與解除8.1合同變更程序8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責任9.1運營管理方違約責任9.2品牌授權方違約責任9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力處理12.合同附件12.1運營管理方案12.2品牌授權文件12.3其他相關文件13.合同其他條款13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1運營管理方：甲方，全稱[甲方全稱]，住所地[甲方住所地]，法定代表人[甲方法定代表人姓名]。1.1.2品牌授權方：乙方，全稱[乙方全稱]，住所地[乙方住所地]，法定代表人[乙方法定代表人姓名]。1.2合同簽訂日期：[簽訂日期]，即年[年份]月[月份]日。1.3合同生效日期：[生效日期]，即年[年份]月[月份]日，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同期限：自[生效日期]起至[終止日期]，即年[年份]月[月份]日止。2.運營管理范圍2.1運營管理目標：甲方應根據乙方授權，對[運營管理區域名稱]進行有效運營，提升商業地產的知名度和市場競爭力。2.2運營管理區域：[運營管理區域具體地址]。2.3運營管理內容：2.3.1制定和實施商業地產的運營管理計劃；2.3.2負責商業地產的招商、租賃、物業管理等工作；2.3.3維護商業地產的品牌形象；2.3.4監督檢查商業地產的安全、消防、環保等工作。3.品牌授權事項3.1品牌授權范圍：乙方授權甲方在[運營管理區域]內使用其[品牌名稱]進行商業運營。3.2品牌授權期限：自[生效日期]起至[終止日期]，即年[年份]月[月份]日止。3.3品牌授權費用：3.3.1年授權費用為人民幣[金額]元；3.3.2支付方式：甲方應于每年[支付日期]前向乙方支付當年的品牌授權費用。4.運營管理責任與義務4.1運營管理方的責任：4.1.1嚴格遵守國家法律法規和商業地產管理規范；4.1.2保證運營管理的質量和效果；4.1.3維護乙方的品牌形象和權益。4.2運營管理方的義務：4.2.1按時支付運營管理費用；4.2.2配合乙方的品牌授權管理工作；4.2.3及時向乙方報告運營管理情況。4.3運營管理方的權利：4.3.1依法對商業地產進行運營管理；4.3.2享有運營管理產生的合法收益。5.品牌授權責任與義務5.1品牌授權方的責任：5.1.1提供品牌授權所需的文件和資料；5.1.2監督甲方使用品牌授權；5.1.3保障甲方在運營過程中使用品牌授權的合法權益。5.2品牌授權方的義務：5.2.1按時收取品牌授權費用；5.2.2對甲方在運營過程中使用品牌授權進行指導；5.2.3對甲方在使用品牌授權過程中產生的爭議提供解決方案。5.3品牌授權方的權利：5.3.1對甲方使用品牌授權進行監督；5.3.2享有品牌授權帶來的收益。6.運營管理費用與支付方式6.1運營管理費用構成：6.1.1招商費用；6.1.2租賃費用；6.1.3物業管理費用；6.1.4其他相關費用。6.2運營管理費用支付方式：6.2.1甲方應于每月[支付日期]前向乙方支付上一個月的運營管理費用；6.2.2支付方式：銀行轉賬。6.3運營管理費用支付時間：6.3.1每月[支付日期]前。7.品牌授權費用與支付方式7.1品牌授權費用構成：7.1.1年授權費用；7.1.2其他相關費用。7.2品牌授權費用支付方式：7.2.1甲方應于每年[支付日期]前向乙方支付當年的品牌授權費用；7.2.2支付方式：銀行轉賬。7.3品牌授權費用支付時間：7.3.1每年[支付日期]前。8.運營管理與品牌授權的變更與解除8.1合同變更程序：8.1.1任何一方提出合同變更，應提前[提前通知天數]天書面通知對方；8.1.2雙方同意變更內容后，應簽署書面變更協議；8.1.3變更協議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件：8.2.1運營管理方嚴重違約，經乙方催告后仍不履行；8.2.2品牌授權方嚴重違約，經甲方催告后仍不履行；8.2.3發生不可抗力事件，導致合同無法履行；8.2.4雙方協商一致解除合同。8.3合同解除程序：8.3.1提出解除方應書面通知對方；8.3.2雙方應盡快進行財產清算；8.3.3合同解除后，雙方應立即停止履行合同規定的權利義務。9.違約責任9.1運營管理方違約責任：9.1.1運營管理方未按約定履行運營管理義務，應承擔違約責任；9.1.2運營管理方違反合同約定，造成乙方損失的，應賠償乙方損失。9.2品牌授權方違約責任：9.2.1品牌授權方未按約定履行品牌授權義務，應承擔違約責任；9.2.2品牌授權方違反合同約定，造成甲方損失的，應賠償甲方損失。9.3違約賠償方式：9.3.1違約方應支付違約金；9.3.2違約方應賠償實際損失；9.3.3違約賠償金額以雙方協商為準。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應友好協商解決合同爭議；10.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：10.2.1爭議解決機構應為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決程序：10.3.1爭議解決應遵循法定程序；10.3.2爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案。11.不可抗力11.1不可抗力定義：11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力通知：11.2.1發生不可抗力事件后，受影響方應在[通知期限]內向對方發出書面通知。11.3不可抗力處理：11.3.1不可抗力事件導致合同無法履行，合同雙方均不承擔違約責任；11.3.2不可抗力事件解除合同，雙方應協商確定后續處理事宜。12.合同附件12.1運營管理方案；12.2品牌授權文件；12.3其他相關文件。13.合同其他條款13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽署并蓋章；13.1.2合同經雙方確認無誤；13.1.3合同經有關主管部門審批。13.2合同終止條件：13.2.1合同期限屆滿；13.2.2雙方協商一致終止合同；13.2.3合同解除。13.3合同解除條件：13.3.1發生不可抗力事件；13.3.2一方違約，經對方催告后仍不履行；13.3.3其他依法可以解除合同的情形。14.合同簽署與生效14.1本合同一式[份數]份，甲方[份數]份，乙方[份數]份，雙方各執[份數]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同自[生效日期]起具有法律效力，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所指的第三方，是指非合同雙方的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、顧問、評估機構、監理公司等。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、專業性和公正性。16.第三方介入的條件16.1介入申請：任何一方提出第三方介入申請時，應向對方提供介入方的資質證明和介入目的說明。16.2介入同意：雙方應就第三方介入的事項進行協商，并達成一致意見。16.3介入方式：第三方介入可以是以顧問、監理、評估或中介等方式。17.第三方介入的職責與權利17.1職責：17.1.1第三方應根據合同約定和介入目的，履行相應的職責。17.1.2第三方應獨立、客觀、公正地執行職責。17.2權利：17.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權根據合同約定和介入目的，提出建議或要求。18.第三方介入的額外條款18.1介入費用：第三方介入所產生的費用，由提出介入方承擔，或由雙方協商分攤。18.2責任限制：第三方介入方的責任限額，應根據其提供的專業服務性質和合同約定確定。18.3責任承擔：第三方介入方在履行職責過程中產生的責任，由其自行承擔，除非因甲乙雙方提供的信息不準確或故意誤導所致。19.第三方責任限額的明確19.1責任限額確定：19.1.1第三方責任限額應根據其提供的專業服務的性質和可能產生的風險確定。19.1.2第三方責任限額應在合同中明確約定。19.2責任限額執行：19.2.1第三方責任限額作為合同的一部分，對甲乙雙方和第三方均有約束力。19.2.2第三方在履行職責過程中，如超出責任限額，甲乙雙方應協商解決。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1信息共享：第三方介入過程中獲取的信息，除非合同另有約定，不得向任何未授權的第三方泄露。20.2權利義務劃分：20.2.1第三方與甲乙雙方的權利義務關系，由合同約定。20.2.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過協商或仲裁解決。20.3爭議解決：20.3.1第三方與其他各方之間的爭議，應由第三方與甲乙雙方協商解決。20.3.2協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。21.第三方介入的終止21.1終止條件：合同履行完畢、合同解除或雙方同意終止第三方介入。21.2終止程序：第三方介入終止時，應進行財產清算，并簽署終止協議。21.3終止后的責任：第三方介入終止后，其責任限制和責任承擔仍按照合同約定執行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.運營管理方案要求：詳細說明商業地產的運營策略、管理措施、營銷計劃等。說明：運營管理方案應包括市場分析、目標設定、運營策略、風險管理等內容。2.品牌授權文件要求：包括品牌授權書、授權期限、授權范圍、費用明細等。說明：品牌授權文件是甲乙雙方權利義務的依據，應明確授權內容和使用規范。3.合同簽訂證明要求：包括合同簽署日期、雙方簽字蓋章等。說明：合同簽訂證明是合同生效的憑證，應妥善保管。4.運營管理費用支付憑證要求：包括支付時間、支付金額、支付方式等。說明：支付憑證是證明已支付運營管理費用的依據。5.品牌授權費用支付憑證要求：包括支付時間、支付金額、支付方式等。說明：支付憑證是證明已支付品牌授權費用的依據。6.運營管理報告要求：包括運營情況、財務數據、風險評估等。說明：運營管理報告是反映運營管理效果的文件。7.物業管理報告要求：包括物業管理情況、服務質量、費用支出等。說明：物業管理報告是反映物業管理效果的文件。8.爭議解決文件要求：包括爭議內容、協商結果、仲裁裁決等。說明：爭議解決文件是解決合同爭議的依據。9.不可抗力證明要求：包括不可抗力事件發生的時間、地點、影響等。說明：不可抗力證明是證明不可抗力事件發生的依據。10.第三方介入協議要求：包括第三方介入的目的、職責、費用、期限等。說明：第三方介入協議是明確第三方介入關系的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.運營管理方違約行為：未按約定履行運營管理義務；運營管理不善，導致商業地產損失；提供虛假信息或誤導性信息。責任認定標準：根據實際損失情況，賠償乙方相應損失。示例說明：若因甲方未按約定進行招商，導致商業地產空置率過高，甲方應賠償乙方因此產生的損失。2.品牌授權方違約行為：未按約定履行品牌授權義務；違反品牌授權約定，損害甲方權益；提供虛假信息或誤導性信息。責任認定標準：根據實際損失情況，賠償甲方相應損失。示例說明：若乙方未按約定提供品牌支持，導致甲方損失，乙方應賠償甲方損失。3.第三方介入方違約行為：未按約定履行職責；提供虛假信息或誤導性信息；違反保密義務。責任認定標準：根據實際損失情況，賠償受損害方相應損失。示例說明：若第三方在介入過程中泄露商業秘密，造成甲方損失，第三方應賠償甲方損失。4.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致合同無法履行；未按約定履行合同義務。責任認定標準：根據不可抗力事件的影響程度，免除或減輕責任。示例說明：若發生自然災害導致合同無法履行，雙方應協商解決，不可抗力事件的影響程度作為責任認定的依據。全文完。2024年度商業地產委托運營管理與品牌授權合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.運營管理方1.1.1.運營管理方名稱1.1.2.運營管理方法定代表人1.1.3.運營管理方注冊資本1.1.4.運營管理方經營范圍1.2.品牌授權方1.2.1.品牌授權方名稱1.2.2.品牌授權方法定代表人1.2.3.品牌授權方注冊資本1.2.4.品牌授權方經營范圍2.合同標的2.1.運營管理標的2.2.品牌授權標的3.運營管理范圍3.1.運營管理內容3.2.運營管理期限3.3.運營管理費用4.品牌授權范圍4.1.品牌授權內容4.2.品牌授權期限4.3.品牌授權費用5.運營管理方權利與義務5.1.運營管理方權利5.2.運營管理方義務6.品牌授權方權利與義務6.1.品牌授權方權利6.2.品牌授權方義務7.運營管理方責任與賠償7.1.運營管理方責任7.2.運營管理方賠償8.品牌授權方責任與賠償8.1.品牌授權方責任8.2.品牌授權方賠償9.運營管理與品牌授權費用支付9.1.費用支付方式9.2.費用支付期限9.3.費用支付方式變更10.合同解除與終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除與終止程序11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構11.3.爭議解決期限12.其他約定事項12.1.法律適用12.2.合同生效12.3.合同附件13.運營管理與品牌授權監督13.1.監督機構13.2.監督內容13.3.監督方式14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.運營管理方1.1.1.運營管理方名稱：商業地產運營管理有限公司1.1.2.運營管理方法定代表人：1.1.3.運營管理方注冊資本：1000萬元人民幣1.1.4.運營管理方經營范圍：商業地產的運營管理、物業管理、市場營銷等1.2.品牌授權方1.2.1.品牌授權方名稱：品牌管理有限公司1.2.2.品牌授權方法定代表人：1.2.3.品牌授權方注冊資本：800萬元人民幣1.2.4.品牌授權方經營范圍：品牌管理、品牌授權、市場推廣等2.合同標的2.1.運營管理標的：位于市區的商業地產項目，總面積為10000平方米2.2.品牌授權標的：品牌在上述商業地產項目內的使用權和經營權3.運營管理范圍3.1.運營管理內容：3.1.1.制定并實施商業地產的運營管理計劃3.1.2.負責商業地產的物業管理3.1.3.負責商業地產的市場營銷和推廣3.1.4.負責商業地產的招商和租賃管理3.1.5.負責商業地產的安全保障和應急預案3.2.運營管理期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.3.運營管理費用：人民幣200萬元/年4.品牌授權范圍4.1.品牌授權內容：4.1.1.品牌在商業地產項目內的使用權4.1.2.品牌在商業地產項目內的經營權4.1.3.品牌在商業地產項目內的形象展示權4.2.品牌授權期限：與運營管理期限相同，即自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.3.品牌授權費用：人民幣100萬元/年5.運營管理方權利與義務5.1.運營管理方權利：5.1.1.按照合同約定進行商業地產的運營管理5.1.2.收取運營管理費用5.1.3.對商業地產項目進行必要的維修和保養5.2.運營管理方義務：5.2.1.保證商業地產的正常運營5.2.2.維護商業地產的安全和秩序5.2.3.按時提交運營管理報告6.品牌授權方權利與義務6.1.品牌授權方權利：6.1.1.在商業地產項目內使用和經營品牌6.1.2.獲取品牌授權費用6.2.品牌授權方義務：6.2.1.保證品牌的形象和聲譽6.2.2.按時支付品牌授權費用6.2.3.遵守合同約定的條款7.運營管理方責任與賠償7.1.運營管理方責任：7.1.1.因運營管理不善導致商業地產項目損失的，應承擔相應的賠償責任7.1.2.因違反合同約定導致品牌授權方損失的，應承擔相應的賠償責任7.2.運營管理方賠償：7.2.1.賠償金額按照實際損失計算，最高不超過運營管理費用的一倍7.2.2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償等8.品牌授權方責任與賠償8.1.品牌授權方責任：8.1.1.因品牌授權問題導致商業地產項目損失的，應承擔相應的賠償責任8.1.2.因未履行品牌授權義務導致運營管理方損失的，應承擔相應的賠償責任8.2.品牌授權方賠償：8.2.1.賠償金額按照實際損失計算，最高不超過品牌授權費用的一倍8.2.2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償等9.運營管理與品牌授權費用支付9.1.費用支付方式：9.1.1.運營管理費用和品牌授權費用應按年支付9.1.2.雙方應在合同簽訂后的10個工作日內完成費用的支付9.2.費用支付期限：9.2.1.運營管理費用應在每年的1月1日前支付9.2.2.品牌授權費用應在每年的1月1日前支付9.3.費用支付方式變更：9.3.1.若雙方同意變更費用支付方式，應提前30日書面通知對方9.3.2.變更后的支付方式應在本合同附件中明確記載10.合同解除與終止10.1.合同解除條件：10.1.1.運營管理方或品牌授權方嚴重違反合同約定10.1.2.因不可抗力導致合同無法履行10.2.合同終止條件：10.2.1.運營管理期限或品牌授權期限屆滿10.2.2.雙方協商一致決定終止合同10.3.合同解除與終止程序：10.3.1.一方提出解除或終止合同，應提前30日書面通知對方10.3.2.收到通知的一方應在15日內回復是否接受解除或終止合同10.3.3.雙方應在解除或終止合同后的30日內完成相關事宜的處理11.爭議解決11.1.爭議解決方式：11.1.1.雙方應友好協商解決爭議11.1.2.協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2.爭議解決機構：11.2.1.若雙方同意仲裁，應選擇仲裁委員會11.3.爭議解決期限：11.3.1.雙方應在爭議發生后60日內解決爭議12.其他約定事項12.1.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律12.2.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3.合同附件：12.3.1.運營管理方案12.3.2.品牌授權使用規則12.3.3.費用支付明細表13.運營管理與品牌授權監督13.1.監督機構：13.1.1.雙方應設立監督機構，負責對運營管理和品牌授權進行監督13.2.監督內容：13.2.1.運營管理方的運營管理行為13.2.2.品牌授權方的品牌授權行為13.3.監督方式：13.3.1.定期檢查13.3.2.不定期抽查13.3.3.雙方協商確定的其它監督方式14.合同附件清單14.1.運營管理方案14.2.品牌授權使用規則14.3.費用支付明細表14.4.其他雙方約定的附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與定義15.1.第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或經一方邀請加入合同，為合同履行提供專業服務或協助的獨立法人、非法人組織或個人。15.2.第三方介入的形式包括但不限于：15.2.1.專業顧問或咨詢機構15.2.2.法務或審計機構15.2.3.技術服務或維護團隊15.2.4.中介方或代理商16.第三方介入的職責與權利16.1.第三方應按照合同約定，履行其職責，包括但不限于：16.1.1.提供專業意見或服務16.1.2.協助甲乙雙方解決合同履行中的問題16.1.3.參與合同履行過程中的決策16.2.第三方的權利包括：16.2.1.收取合理的服務費用16.2.2.要求甲乙雙方提供必要的信息和文件16.2.3.在合同約定的范圍內，獨立行使職責17.第三方介入的流程與條件17.1.第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協議。17.2.第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方的職責、權利、義務和責任限額。17.3.第三方介入協議應作為本合同的附件。18.第三方介入時甲乙方的額外條款18.1.第三方介入后，甲乙雙方應確保第三方能夠獨立行使職責，不受任何一方的干預。18.2.甲乙雙方應向第三方提供必要的配合，包括但不限于信息共享、場地提供等。18.3.第三方的行為應視為甲乙雙方共同行為的一部分，甲乙雙方對此承擔連帶責任。19.第三方的責任限額19.1.第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入協議中約定，但不得低于本合同約定甲乙雙方的責任限額。19.2.若第三方在履行職責過程中因自身原因造成損失，其責任限額內的部分由第三方承擔，超出部分由甲乙雙方根據實際情況分擔。19.3.第三方的責任限額在第三方介入協議中明確列出，并作為本合同的附件。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1.第三方與甲乙雙方之間，應明確劃分各自的權利、義務和責任，避免責任不清。20.2.第三方不得直接與合同相對方發生法律關系，其行為應以甲乙雙方的名義進行。20.3.若第三方需與合同相對方進行直接溝通或交易，應經甲乙雙方書面同意，并由甲乙雙方承擔相應責任。21.第三方介入的終止21.1.第三方介入的終止條件由甲乙雙方在第三方介入協議中約定。21.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應盡快處理與第三方相關的遺留問題，包括但不限于費用結算、資料移交等。21.3.第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續履行本合同約定的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.運營管理方案要求：詳細列出運營管理的具體措施、目標、預算和預期效果。說明：運營管理方案是合同履行的重要依據，應包含市場分析、客戶定位、運營策略等內容。2.品牌授權使用規則要求：明確品牌授權的具體內容、使用范圍、禁止事項、授權期限等。說明：品牌授權使用規則是保障品牌形象和權益的重要文件，應詳細規定品牌使用的規范。3.費用支付明細表要求：詳細列出各項費用的具體金額、支付時間、支付方式等。說明：費用支付明細表是合同履行過程中的重要財務記錄，應確保費用的準確性和透明度。4.第三方介入協議要求：明確第三方的身份、職責、權利、義務和責任限額等。說明：第三方介入協議是第三方介入合同履行的重要法律文件，應詳細規定第三方的角色和責任。5.爭議解決協議要求：明確爭議解決的方式、機構、程序和期限等。說明：爭議解決協議是解決合同履行過程中出現的爭議的重要法律文件，應確保爭議的及時有效解決。6.合同履行報告要求：定期或不定期提交合同履行情況的報告，包括運營管理、品牌授權、費用支付等。說明：合同履行報告是監督合同履行情況的重要工具，應確保報告的真實性和完整性。7.不可抗力證明要求：在發生不可抗力事件時，提供相關證明文件。說明：不可抗力證明是合同解除或終止的重要依據，應確保證明的合法性和有效性。8.其他雙方約定的附件要求：根據雙方協商確定的額外附件要求。說明：其他雙方約定的附件應根據具體情況進行確定，以完善合同內容。說明二：違約行為及責任認定：1.運營管理方違約行為及責任認定運營管理方未按合同約定完成運營管理任務，造成商業地產項目損失。責任認定：運營管理方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據實際損失計算。2.品牌授權方違約行為及責任認定品牌授權方未按合同約定履行品牌授權義務，造成商業地產項目損失。責任認定：品牌授權方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據實際損失計算。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按合同約定履行職責，造成商業地產項目損失。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據實際損失計算。4.甲乙雙方違約行為及責任認定甲乙雙方未按合同約定支付費用、履行義務等。責任認定：違約方應承擔相應的違約金，違約金金額根據合同約定或實際損失計算。示例說明：運營管理方未按期完成商業地產項目的維修保養工作，導致項目設施損壞，造成損失人民幣10萬元。責任認定：運營管理方應承擔人民幣10萬元的賠償責任。品牌授權方未按約定時間支付品牌授權費用，導致運營管理方無法履行合同義務。責任認定：品牌授權方應支付逾期費用，并承擔相應的違約金。全文完。2024年度商業地產委托運營管理與品牌授權合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯系方式2.合同標的2.1運營管理范圍2.2運營管理內容2.3品牌授權范圍2.4品牌授權內容3.運營管理期限3.1運營管理起始時間3.2運營管理終止時間3.3運營管理期限變更4.運營管理費用4.1運營管理費用總額4.2運營管理費用支付方式4.3運營管理費用支付時間4.4運營管理費用結算方式5.品牌授權費用5.1品牌授權費用總額5.2品牌授權費用支付方式5.3品牌授權費用支付時間5.4品牌授權費用結算方式6.運營管理責任6.1運營管理方責任6.2運營管理方義務6.3運營管理方權利6.4運營管理方違約責任7.品牌授權責任7.1品牌授權方責任7.2品牌授權方義務7.3品牌授權方權利7.4品牌授權方違約責任8.運營管理考核8.1運營管理考核標準8.2運營管理考核方式8.3運營管理考核結果8.4運營管理考核獎懲9.品牌授權考核9.1品牌授權考核標準9.2品牌授權考核方式9.3品牌授權考核結果9.4品牌授權考核獎懲10.違約責任10.1運營管理方違約責任10.2品牌授權方違約責任10.3違約責任賠償10.4違約責任爭議解決11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除通知11.4合同解除后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序12.4爭議解決費用13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效通知13.4合同生效后的履行14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同變更14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]（2）乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方住所地（1）甲方住所地：[甲方住所詳細地址]（2）乙方住所地：[乙方住所詳細地址]1.4合同雙方聯系方式（1）甲方聯系方式：[甲方聯系電話]、[甲方電子郵箱]（2）乙方聯系方式：[乙方聯系電話]、[乙方電子郵箱]2.合同標的2.1運營管理范圍（1）[具體運營管理區域或項目名稱]（2）[具體運營管理內容，如物業管理、租賃管理、設施設備維護等]2.2運營管理內容（1）物業管理（2）租賃管理（3）設施設備維護（4）安全保衛（5）環境衛生2.3品牌授權范圍（1）[具體品牌名稱]（2）[具體品牌授權內容，如使用權、經營權等]2.4品牌授權內容（1）品牌標識使用（2）品牌宣傳推廣（3）品牌產品銷售3.運營管理期限3.1運營管理起始時間[具體起始日期]3.2運營管理終止時間[具體終止日期]3.3運營管理期限變更[約定運營管理期限變更的條件和程序]4.運營管理費用4.1運營管理費用總額[具體運營管理費用總額]4.2運營管理費用支付方式[具體支付方式，如月結、季結等]4.3運營管理費用支付時間[具體支付時間，如每月某日]4.4運營管理費用結算方式[具體結算方式，如銀行轉賬、現金支付等]5.品牌授權費用5.1品牌授權費用總額[具體品牌授權費用總額]5.2品牌授權費用支付方式[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等]5.3品牌授權費用支付時間[具體支付時間，如合同簽訂后某日]5.4品牌授權費用結算方式[具體結算方式，如銀行轉賬、現金支付等]6.運營管理責任6.1運營管理方責任（1）確保運營管理區域或項目的正常運營（2）按照合同約定提供優質的服務（3）維護運營管理區域或項目的安全、衛生和秩序6.2運營管理方義務（1）遵守國家法律法規（2）執行合同約定的各項條款（3）接受甲方監督和指導6.3運營管理方權利（1）根據合同約定收取運營管理費用（2）在合同約定范圍內進行管理活動（3）對違反合同約定行為采取必要措施6.4運營管理方違約責任（1）未按時繳納運營管理費用（2）未按合同約定提供服務（3）造成運營管理區域或項目損失7.品牌授權責任7.1品牌授權方責任（1）確保品牌標識、產品等符合合同約定（2）維護品牌形象和聲譽（3）提供必要的品牌支持和協助7.2品牌授權方義務（1）遵守國家法律法規（2）執行合同約定的各項條款（3）接受乙方監督和指導7.3品牌授權方權利（1）根據合同約定收取品牌授權費用（2）在合同約定范圍內使用品牌（3）對違反合同約定行為采取必要措施7.4品牌授權方違約責任（1）未按時收取品牌授權費用（2）未按合同約定提供品牌支持（3）損害品牌形象和聲譽8.運營管理考核8.1運營管理考核標準（1）服務質量考核（2）設施設備維護考核（3）安全保衛考核（4）環境衛生考核8.2運營管理考核方式（1）定期檢查（2）客戶滿意度調查（3）第三方評估8.3運營管理考核結果（1）考核結果的公布（2）考核結果的記錄（3）考核結果的運用8.4運營管理考核獎懲（1）獎勵機制（2）懲罰措施（3）獎懲的執行9.品牌授權考核9.1品牌授權考核標準（1）品牌標識使用規范（2）品牌宣傳效果（3）品牌產品銷售情況9.2品牌授權考核方式（1）定期審查（2）市場調查（3）消費者反饋9.3品牌授權考核結果（1）考核結果的公布（2）考核結果的記錄（3）考核結果的運用9.4品牌授權考核獎懲（1）獎勵機制（2）懲罰措施（3）獎懲的執行10.違約責任10.1運營管理方違約責任（1）未按時繳納運營管理費用（2）未按合同約定提供服務（3）造成運營管理區域或項目損失10.2品牌授權方違約責任（1）未按時收取品牌授權費用（2）未按合同約定提供品牌支持（3）損害品牌形象和聲譽10.3違約責任賠償（1）違約方應承擔的違約金（2）違約造成的損失賠償（3）違約責任的爭議解決10.4違約責任爭議解決（1）協商解決（2）仲裁解決（3）訴訟解決11.合同解除11.1合同解除條件（1）合同約定解除條件（2）法定解除條件（3）雙方協商一致解除11.2合同解除程序（1）解除合同的書面通知（2）合同解除的生效日期（3）合同解除后的處理11.3合同解除通知（1）解除合同的書面通知形式（2）解除合同通知的送達（3）解除合同通知的回復11.4合同解除后的處理（1）剩余費用的結算（2）已履行部分的權益確認（3）違約責任的承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）協商解決（2）調解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決12.2爭議解決機構（1）協商解決的對方（2）調解解決的調解機構（3）仲裁解決的仲裁委員會（4）訴訟解決的人民法院12.3爭議解決程序（1）爭議提交程序（2）爭議解決期限（3）爭議解決費用的承擔12.4爭議解決費用（1）爭議解決費用的估算（2）爭議解決費用的承擔（3）爭議解決費用的支付方式13.合同生效13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同條款合法有效（3）合同履行條件成就13.2合同生效時間[具體生效日期]13.3合同生效通知（1）生效通知的發送（2）生效通知的送達（3）生效通知的確認13.4合同生效后的履行（1）合同條款的履行（2）合同義務的履行（3）合同權利的行使14.其他約定14.1合同附件（1）合同附件清單（2）合同附件內容14.2合同解釋（1）合同條款的解釋（2）合同解釋的優先順序14.3合同變更（1）合同變更的提出（2）合同變更的同意（3）合同變更的生效14.4合同終止（1）合同終止的條件（2）合同終止的程序（3）合同終止后的處理第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或根據合同約定參與合同履行、監督合同履行或提供專業服務的主體。（2）第三方不包括合同雙方及其法定代表人、員工、代理人。15.2第三方介入方式（1）中介方：為甲乙雙方提供信息對接、談判協調、合同簽訂等服務的機構或個人。（2）咨詢服務方：為甲乙雙方提供專業咨詢、評估、建議等服務的機構或個人。（3）監督方：負責監督合同履行情況，確保合同各方履行合同義務的機構或個人。15.3第三方責任限額（1）第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應當承擔相應的賠償責任。（2）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律規定執行。16.甲乙方增加條款及說明16.1甲方增加條款（1）甲方有權選擇合適的第三方介入合同履行。（2）甲方應確保第三方具備相應的資質和能力，并對其提供的服務承擔責任。（3）甲方應向乙方通報第三方介入情況，并取得乙方同意。16.2乙方增加條款（1）乙方應積極配合第三方介入合同履行。（2）乙方有權對第三方提供的服務提出意見和建議。（3）乙方應監督第三方履行合同義務，確保其服務質量。17.第三方責權利界定17.1第三方責任（1）第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應當承擔相應的賠償責任。（2）第三方違反合同約定，甲乙雙方有權要求其承擔違約責任。17.2第三方權利（1）第三方有權根據合同約定或甲乙雙方授權，行使合同項下的權利。（2）第三方有權根據合同約定或甲乙雙方授權，履行合同項下的義務。17.3第三方義務（1）第三方應按照合同約定，履行其在合同項下的義務。（2）第三方應遵守國家法律法規，確保其服務合法合規。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方（1）第三方應與甲方簽訂委托協議或服務合同，明確雙方的權利義務。（2）第三方在履行合同過程中，應服從甲方的管理和監督。18.2第三方與乙方（1）第三方應與乙方簽訂委托協議或服務合同，明確雙方的權利義務。（2）第三方在履行合同過程中，應服從乙方的管理和監督。18.3第三方與甲乙雙方（1）第三方在合同履行過程中，應確保甲乙雙方的