二零二四年房地產股權出讓與聯合建設協議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2行業術語解釋2.合同雙方基本信息2.1出讓方信息2.2受讓方信息3.房地產項目概述3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規模3.4項目性質4.股權出讓條款4.1出讓比例4.2出讓價格4.3出讓方式4.4付款方式5.股權出讓程序5.1簽署合同5.2審批手續5.3股權變更登記5.4產權過戶6.聯合建設條款6.1建設范圍6.2建設內容6.3建設工期6.4建設費用7.合作方式7.1合作期限7.2合作模式7.3合作方式變更8.利益分配8.1收益分配比例8.2利潤分配方式8.3損失承擔9.知識產權9.1知識產權歸屬9.2保密義務9.3知識產權保護10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房地產項目情況說明13.2附件二：股權轉讓協議13.3附件三：聯合建設協議14.其他約定14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同終止14.4合同通知方式14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“出讓方”指在本合同中出售房地產股權的一方。1.1.2“受讓方”指在本合同中購買房地產股權的一方。1.1.3“房地產項目”指出讓方擁有的位于[具體地址]的[具體項目名稱]房地產項目。1.1.4“股權”指出讓方在房地產項目中擁有的[具體比例]的股權。1.2行業術語解釋1.2.1“股權轉讓”指出讓方將其在房地產項目中的股權全部或部分轉讓給受讓方。1.2.2“聯合建設”指出讓方與受讓方共同投資建設房地產項目。第二條合同雙方基本信息2.1出讓方信息2.1.1出讓方全稱：[出讓方全稱]2.1.2出讓方地址：[出讓方地址]2.1.3出讓方法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.4出讓方聯系方式：[聯系電話]2.2受讓方信息2.2.1受讓方全稱：[受讓方全稱]2.2.2受讓方地址：[受讓方地址]2.2.3受讓方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.4受讓方聯系方式：[聯系電話]第三條房地產項目概述3.1項目名稱：[具體項目名稱]3.2項目位置：[具體地址]3.3項目規模：[具體面積或數量]3.4項目性質：[住宅、商業、辦公等]第四條股權出讓條款4.1出讓比例：[具體比例]4.2出讓價格：[具體金額]4.3出讓方式：[現金支付、分期付款等]4.4付款方式：4.4.1付款時間：[具體日期]4.4.2付款方式：[銀行轉賬、支票等]第五條股權出讓程序5.1簽署合同：雙方應在[具體日期]前簽署本合同。5.2審批手續：出讓方應辦理股權轉讓所需的相關審批手續。5.3股權變更登記：雙方應在[具體日期]前辦理股權變更登記手續。5.4產權過戶：雙方應在[具體日期]前辦理產權過戶手續。第六條聯合建設條款6.1建設范圍：[具體建設內容]6.2建設內容：[具體建設項目]6.3建設工期：[具體工期]6.4建設費用：[具體金額]第七條合作方式7.1合作期限：[具體合作期限]7.2合作模式：[具體合作模式，如共同投資、聯合開發等]7.3合作方式變更：雙方經協商一致，可以變更合作方式。第八條利益分配8.1收益分配比例：雙方按[具體比例]進行收益分配。8.2利潤分配方式：每年[具體日期]前，根據實際盈利情況，按比例分配利潤。8.3損失承擔：因非任何一方故意或重大過失導致的損失，由實際承擔損失的一方自行承擔。第九條知識產權9.1知識產權歸屬：雙方在合作過程中產生的知識產權歸雙方共有，除非另有約定。9.2保密義務：雙方對本合同內容以及合作過程中知悉的對方商業秘密負有保密義務。9.3知識產權保護：雙方應采取必要措施保護共有知識產權，包括但不限于申請專利、商標等。第十條違約責任10.1違約情形：包括但不限于未按時付款、未履行建設義務、泄露商業秘密等。10.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償：賠償金額根據實際情況及雙方協商確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應通過友好協商解決爭議。11.2爭議解決機構：如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至[具體機構名稱]仲裁。11.3爭議解決程序：仲裁程序按照[具體機構名稱]的仲裁規則執行。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。12.2合同解除條件：包括但不限于違反合同約定、無法繼續履行合同等。12.3合同解除程序：任何一方提出解除合同時，應提前[具體天數]書面通知對方，并說明理由。第十三條合同附件13.1附件一：房地產項目情況說明13.2附件二：股權轉讓協議13.3附件三：聯合建設協議第十四條其他約定14.1合同解釋：本合同以中文為準，如有歧義，按通常理解解釋。14.2合同變更：任何變更需經雙方書面同意，并作為本合同的補充部分。14.3合同終止：本合同終止后，雙方應按照法律規定辦理相關手續。14.4合同通知方式：雙方通訊地址變更應及時通知對方，否則按原地址發送的任何通知均視為已送達。14.5合同簽署日期：本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義第二條第三方職責2.1第三方應按照本合同約定，提供專業服務或咨詢意見，協助甲乙雙方完成本合同的各項條款的履行。2.2第三方的職責包括但不限于：2.1.1對房地產項目的可行性進行評估；2.1.2對股權轉讓事宜提供法律、財務等方面的專業意見；2.1.3對聯合建設過程中的技術、管理、資金等方面提供專業咨詢；2.1.4對合同執行過程中的爭議進行調解或仲裁。第三條第三方權利3.1第三方有權根據本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責。3.2第三方有權要求甲乙雙方在合理期限內對提供的信息和文件進行核實和確認。第四條第三方義務4.1第三方應保持獨立性和公正性，不得偏袒任何一方。4.2第三方應按照約定的時間和質量要求完成其職責，并對提供的服務或意見承擔相應的責任。4.3第三方在履行職責過程中，應保守甲乙雙方的商業秘密。第五條第三方責任限額5.1第三方的責任限額為本合同總金額的[具體比例]。5.2如第三方因違反本合同約定或故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失，其責任不超過本合同約定的責任限額。5.3第三方的責任限額不包括因甲乙雙方故意或重大過失導致的損失。第六條第三方介入程序6.1甲乙雙方應在需要第三方介入時，共同選定第三方，并書面通知對方。6.2第三方介入后，應與甲乙雙方共同簽署補充協議，明確第三方的職責、權利和義務。6.3第三方介入的補充協議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方變更7.1如第三方因故無法繼續履行職責，甲乙雙方應共同選定新的第三方，并按照第六條的規定程序進行。7.2新的第三方應繼承原第三方的權利和義務。第八條第三方與其他各方的劃分8.1第三方僅代表甲乙雙方提供專業服務或咨詢意見，不對甲乙雙方以外的其他任何第三方承擔任何責任。8.2第三方與其他各方的劃分如下：8.1.1第三方與甲乙雙方：第三方對甲乙雙方提供的服務或意見負責，甲乙雙方對第三方提供的服務或意見的準確性、可靠性負責。8.1.2第三方與其他第三方：第三方與其他第三方之間無直接的法律關系，各自承擔相應的法律責任。8.1.3第三方與政府、監管部門：第三方應遵守相關法律法規，接受政府、監管部門的監管。第九條第三方費用9.1第三方的費用由甲乙雙方按約定的比例分擔。9.2第三方的費用包括但不限于：咨詢費、服務費、差旅費等。9.3第三方的費用支付方式、時間由甲乙雙方在補充協議中約定。第十條第三方介入的終止10.1如第三方已完成其職責，或甲乙雙方共同決定終止第三方介入，應書面通知第三方。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據實際情況，對第三方的工作進行評估，并支付相應的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產項目情況說明要求：詳細描述房地產項目的地理位置、規模、性質、配套設施、歷史交易記錄等。說明：此附件為評估房地產項目價值及風險的重要依據。2.附件二：股權轉讓協議要求：明確股權轉讓的具體比例、價格、付款方式、股權變更登記手續等。說明：此附件為股權轉讓的法律文件，保障雙方權益。3.附件三：聯合建設協議要求：詳細規定聯合建設的范圍、內容、工期、費用、利益分配等。說明：此附件為聯合建設過程中的法律文件，明確雙方的權利和義務。4.附件四：第三方介入補充協議要求：明確第三方的職責、權利、義務、費用、責任限額等。說明：此附件為第三方介入本合同的法律文件，保障第三方權益。5.附件五：爭議解決協議要求：明確爭議解決的方式、機構、程序等。說明：此附件為解決合同執行過程中爭議的法律文件。6.附件六：合同履行情況報告要求：定期報告合同履行情況，包括但不限于項目進度、資金使用、爭議處理等。說明：此附件為監督合同履行情況的重要文件。7.附件七：變更協議要求：明確合同變更的條件、程序、內容等。說明：此附件為合同變更的法律文件，保障雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按時支付股權轉讓款；1.2未按時支付聯合建設費用；1.3未按約定完成項目建設；1.4泄露商業秘密；1.5違反合同約定的保密義務；1.6未按約定履行爭議解決程序。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包