20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商戶物業管理服務協議書范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1商戶名稱1.2物業管理公司名稱1.3法定代表人姓名1.4聯系方式2.物業管理服務內容2.1物業區域范圍2.2物業管理服務范圍2.3物業管理服務項目3.物業管理服務標準3.1物業管理服務質量標準3.2物業管理服務效率標準3.3物業管理服務安全標準4.物業管理服務費用4.1物業管理服務收費標準4.2物業管理服務費用支付方式4.3物業管理服務費用結算方式5.物業管理服務期限5.1物業管理服務起始日期5.2物業管理服務結束日期5.3服務期限的延長或縮短6.物業管理服務責任6.1物業管理公司責任6.2商戶責任6.3第三方責任7.物業管理服務爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.物業管理服務合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的程序9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任的承擔9.3違約責任的賠償10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力對合同履行的影響11.合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同的附件12.1附件一：物業管理服務項目清單12.2附件二：物業管理服務收費標準明細表12.3附件三：物業管理服務合同簽訂日期證明13.合同簽署13.1合同簽署地點13.2合同簽署日期13.3合同簽署人14.其他約定事項14.1通知方式14.2爭議解決地14.3合同份數及保管14.4本合同目錄一覽第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1商戶名稱：有限公司1.2物業管理公司名稱：物業管理有限公司1.3法定代表人姓名：2.物業管理服務內容2.1物業區域范圍：本合同所指物業區域為大廈，包括但不限于地上及地下各層。2.2物業管理服務范圍：包括但不限于物業的清潔、綠化、安保、維修、設施設備管理、消防管理等。2.3物業管理服務項目：具體服務項目詳見附件一《物業管理服務項目清單》。3.物業管理服務標準3.1物業管理服務質量標準：按照國家及行業標準執行，確保物業環境整潔、設施設備正常運行。3.2物業管理服務效率標準：對客戶需求響應時間不超過24小時，確保服務及時、高效。3.3物業管理服務安全標準：加強物業安全管理，確保業主及物業使用人的生命財產安全。4.物業管理服務費用4.1物業管理服務收費標準：根據《物業管理服務收費標準明細表》（附件二）執行。4.2物業管理服務費用支付方式：商戶應按月支付物業管理服務費用，具體支付日期為每月的25日。4.3物業管理服務費用結算方式：物業管理公司于每月的30日向商戶出具物業管理服務費用結算單，商戶收到后應在15日內支付費用。5.物業管理服務期限5.1物業管理服務起始日期：自合同簽訂之日起計算。5.2物業管理服務結束日期：本合同有效期為三年，自起始日期起計算。5.3服務期限的延長或縮短：經雙方協商一致，可對服務期限進行延長或縮短。6.物業管理服務責任6.1物業管理公司責任：負責物業管理服務的實施，確保物業的正常運行和業主的生活環境。6.2商戶責任：配合物業管理公司的工作，遵守物業管理規定，維護物業的正常秩序。6.3第三方責任：因第三方原因導致物業管理服務無法正常進行，雙方應協商解決，必要時可向第三方追責。7.物業管理服務爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議，協商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構：雙方可協商選擇仲裁機構進行仲裁。7.3爭議解決程序：按照所選爭議解決機構的程序進行。8.物業管理服務合同的變更和解除8.1合同變更的條件：經雙方協商一致，可對合同內容進行變更。8.2合同解除的條件：8.2.1一方嚴重違反合同約定，經對方書面通知后，未在15日內糾正的；8.2.2因不可抗力導致合同無法繼續履行的；8.2.3合同約定的其他解除條件。8.3合同變更和解除的程序：8.3.1雙方應書面提出變更或解除合同的請求；8.3.2收到請求的一方應在7日內予以答復；8.3.3經雙方書面確認后，變更或解除合同生效。9.違約責任9.1違約行為：9.1.1物業管理公司未按約定提供服務的；9.1.2商戶未按約定支付物業管理服務費用的；9.1.3雙方約定的其他違約行為。9.2違約責任的承擔：9.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.2.2違約金的具體數額由雙方協商確定，或按合同約定執行。9.3違約責任的賠償：9.3.1違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經濟損失；9.3.2雙方應積極協商，合理確定賠償金額。10.不可抗力10.1不可抗力的定義：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件的處理：10.2.1發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；10.2.2不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行合同；10.2.3不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同。10.3不可抗力對合同履行的影響：10.3.1不可抗力事件導致合同無法履行的，合同解除；10.3.2不可抗力事件導致合同履行困難的，雙方可協商調整合同內容。11.合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的服務期限屆滿；11.2.2雙方協商一致解除合同；11.2.3合同因違約、不可抗力等原因依法解除。11.3合同解除條件：見第八條。12.合同的附件12.1附件一：物業管理服務項目清單12.2附件二：物業管理服務收費標準明細表12.3附件三：物業管理服務合同簽訂日期證明13.合同簽署13.1合同簽署地點：市區大廈13.2合同簽署日期：2024年1月1日13.3合同簽署人：（商戶代表）、（物業管理公司代表）14.其他約定事項14.1通知方式：雙方應通過書面形式或電子方式相互通知；14.2爭議解決地：市；14.3合同份數及保管：本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業服務、咨詢、中介、監理、評估或其他相關服務的個人或法人實體。15.2第三方的介入條件：15.2.1甲乙雙方協商一致，認為需要第三方介入以更好地履行本合同；15.2.2第三方具備履行相關服務的資質和能力；15.2.3第三方的介入不違反法律法規和本合同的約定。15.3第三方的選擇：15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協商確定；15.3.2甲乙雙方應確保第三方具有履行服務的合法資質和良好信譽。16.第三方的責任16.1第三方的責任范圍：第三方應根據甲乙雙方的要求，在合同約定的范圍內提供專業服務，并對所提供的服務承擔相應的責任。16.2第三方的責任限額：16.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據第三方提供的保險范圍確定；16.2.2第三方的責任限額應合理，能夠覆蓋第三方可能造成的損失。16.3第三方的權利：16.3.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行服務；16.3.2第三方有權根據合同約定收取服務費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方對甲方負責，甲方應向第三方提供必要的支持和配合；17.1.2第三方提供的服務成果，甲方應予以驗收和確認。17.2第三方與乙方的劃分：17.2.1第三方對乙方負責，乙方應向第三方提供必要的支持和配合；17.2.2第三方提供的服務成果，乙方應予以驗收和確認。17.3第三方與甲乙雙方的關系：17.3.1第三方不得直接與甲乙雙方以外的第三方進行交易或合作；17.3.2第三方應遵守法律法規和本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。18.第三方的變更和退出18.1第三方的變更：18.1.1第三方如需變更，應提前通知甲乙雙方，并經甲乙雙方同意；18.1.2第三方的變更不影響本合同的效力。18.2第三方的退出：18.2.1第三方如需退出，應提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關事宜；18.2.2第三方的退出不影響本合同的效力，甲乙雙方應繼續履行合同義務。19.第三方的責任承擔19.1第三方的違約責任：19.1.1第三方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任；19.1.2違約責任的具體內容，由甲乙雙方在合同中約定。19.2第三方的賠償責任：19.2.1第三方因提供的服務導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔賠償責任；19.2.2賠償責任的具體內容，由甲乙雙方在合同中約定。20.第三方的保險20.1第三方應根據甲乙雙方的要求，購買相應的保險，以保障其履行服務過程中可能發生的風險；20.2保險的具體內容、保險公司及保險金額等由甲乙雙方協商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務項目清單詳細要求：列出物業管理服務所包含的具體項目，如清潔、安保、維修、綠化等，并明確每個項目的服務內容和標準。附件說明：此清單作為合同附件，用于明確雙方服務內容和質量要求。2.附件二：物業管理服務收費標準明細表詳細要求：詳細列出各項物業管理服務的收費標準，包括服務項目、單價、總價等。附件說明：此明細表作為合同附件，用于明確雙方的費用結算依據。3.附件三：物業管理服務合同簽訂日期證明詳細要求：提供合同簽訂日期的書面證明文件，如合同副本、雙方簽字蓋章的合同掃描件等。附件說明：此證明文件作為合同附件，用于證明合同簽訂的真實性和有效性。4.附件四：第三方服務協議詳細要求：如合同中有第三方介入，應提供第三方服務協議，明確第三方服務的內容、費用、責任等。附件說明：此協議作為合同附件，用于明確第三方服務的相關事項。5.附件五：物業管理服務費用結算單詳細要求：提供物業管理服務費用的結算單，包括服務項目、費用、支付日期等信息。附件說明：此結算單作為合同附件，用于記錄和管理物業管理服務費用的支付情況。6.附件六：物業管理服務合同變更協議詳細要求：如合同內容需要變更，應提供變更協議，明確變更的內容、原因和生效日期。附件說明：此變更協議作為合同附件，用于記錄和管理合同變更的情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業管理公司未按約定提供服務的；商戶未按約定支付物業管理服務費用的；第三方未按約定提供服務的；任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的具體數額由雙方協商確定，或按合同約定執行；賠償損失應根據實際情況合理確定。3.違約責任示例說明：示例一：物業管理公司未按時清理公共區域垃圾，導致環境污染，應承擔相應的違約責任，如支付違約金或賠償損失。示例二：商戶未按時支付物業管理服務費用，應承擔相應的違約責任，如支付違約金。示例三：第三方未按約定完成服務，導致服務質量下降，應承擔相應的違約責任，如支付違約金或賠償損失。全文完。2024年度商戶物業管理服務協議書范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2解釋原則2.雙方信息2.1物業服務方信息2.2商戶方信息3.服務內容3.1物業管理服務概述3.2具體服務項目3.3服務標準4.服務期限4.1服務起始日期4.2服務終止日期4.3服務期限的延長5.服務費用5.1費用總額5.2費用組成5.3費用支付方式6.服務質量保證6.1質量保證標準6.2質量問題處理6.3質量監督與評價7.物業維修與保養7.1維修范圍7.2維修流程7.3保養計劃8.安全與衛生8.1安全管理8.2衛生管理8.3應急處理9.權利與義務9.1物業服務方權利與義務9.2商戶方權利與義務10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止后的處理13.其他約定13.1法定節假日安排13.2不可抗力13.3其他約定事項14.合同生效與終止14.1合同生效日期14.2合同終止日期14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“物業管理服務”指物業服務方根據本合同約定，對商戶方的物業進行管理、維護、維修、保養等服務。1.1.2“物業”指商戶方擁有的、需要物業服務方進行管理的建筑物、附屬設施及場地。1.1.3“商戶方”指在本合同中指明的商戶，包括其法定代表人、負責人及合法授權代表。1.1.4“物業服務方”指在本合同中指明的物業管理公司，包括其法定代表人、負責人及合法授權代表。1.2解釋原則1.2.1本合同中所有術語、定義及解釋均以雙方在簽訂合同時的共同理解為準。1.2.2如有歧義或爭議，以本合同的文字解釋為準。2.雙方信息2.1物業服務方信息2.1.1名稱：物業管理公司2.1.2法定代表人：2.1.3聯系電話：1382.1.4聯系地址：市區路號2.2商戶方信息2.2.1名稱：商戶2.2.2法定代表人：2.2.3聯系電話：13956782.2.4聯系地址：市區路號3.服務內容3.1物業管理服務概述3.1.1物業服務方應按照國家有關物業管理法規和標準，為商戶方提供全面、規范、優質的物業管理服務。3.2具體服務項目3.2.1保安服務：負責物業的安全巡邏、門禁管理、突發事件處理等。3.2.2清潔服務：負責物業的日常清潔、垃圾清運、公共區域衛生等。3.2.3維修保養服務：負責物業的日常維修、設施設備保養等。3.3服務標準3.3.1保安服務：24小時值班，確保物業安全。3.3.2清潔服務：每天至少兩次清潔，保持物業環境整潔。3.3.3維修保養服務：接到維修申請后，24小時內響應，48小時內完成維修。4.服務期限4.1服務起始日期：2024年1月1日4.2服務終止日期：2024年12月31日4.3服務期限的延長：雙方協商一致后，可延長服務期限。5.服務費用5.1費用總額：人民幣萬元整5.2費用組成：保安費、清潔費、維修保養費等。5.3費用支付方式：按月支付，每月日前支付當月費用。6.服務質量保證6.1質量保證標準：按照國家有關物業管理法規和標準執行。6.2質量問題處理：商戶方有權向物業服務方提出服務質量問題，物業服務方應在接到投訴后及時處理。6.3質量監督與評價：雙方可定期對服務質量進行監督和評價，確保服務質量達到約定標準。8.安全與衛生8.1安全管理8.1.1物業服務方應建立安全管理制度，定期進行安全檢查，確保物業設施設備的安全運行。8.1.2物業服務方應制定應急預案，應對突發安全事件，如火災、盜竊等。8.1.3商戶方應遵守物業服務方制定的安全規定，不得擅自改動消防設施。8.2衛生管理8.2.1物業服務方應負責物業公共區域的清潔衛生，保持環境整潔。8.2.2商戶方應負責其經營場所的清潔衛生，不得將垃圾堆放在公共區域。8.2.3物業服務方應定期進行公共衛生消毒，防止疾病傳播。8.3應急處理8.3.1物業服務方應設立應急處理小組，負責處理突發事件。8.3.2商戶方應積極配合物業服務方的應急處理工作。8.3.3應急處理過程中產生的費用，按照實際發生計算。9.權利與義務9.1物業服務方權利與義務9.1.1物業服務方有權對商戶方的物業進行必要的管理和維護。9.1.2物業服務方有義務保證服務質量，確保物業的正常使用。9.2商戶方權利與義務9.2.1商戶方有權享受物業服務方提供的服務。9.2.2商戶方有義務遵守物業管理規定，不得損害物業設施。10.違約責任10.1違約情形10.1.1物業服務方未按時完成服務項目。10.1.2商戶方未按時支付服務費用。10.1.3雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。10.2.2違約金金額根據違約情節及損失情況確定。10.3違約賠償10.3.1違約方應賠償守約方因違約造成的損失。10.3.2賠償金額根據損失情況確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協商解決爭議。11.1.2協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1雙方可共同選擇仲裁機構解決爭議。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應按照爭議解決機構的規定提交爭議材料。11.3.2爭議解決機構應在收到爭議材料后30日內作出裁決。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協商一致解除合同。12.1.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。12.2合同終止條件12.2.1服務期限屆滿。12.2.2合同解除。12.3合同解除與終止后的處理12.3.1雙方應按照合同約定處理未了事宜。12.3.2物業服務方應將物業設施設備狀況告知商戶方。13.其他約定13.1法定節假日安排13.1.1物業服務方在法定節假日安排值班人員。13.1.2商戶方在法定節假日應遵守相關規定。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。13.2.2不可抗力發生后，雙方應及時通知對方。13.3其他約定事項13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。14.合同生效與終止14.1合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止日期：根據合同約定或法定情形終止。14.3合同解除與終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理未了事宜。14.3.2合同解除或終止后，雙方應互相返還已支付的費用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監理單位等。15.2第三方的介入范圍15.2.1第三方的介入范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢服務、技術支持、項目管理、爭議調解等。15.3第三方的選任15.3.1第三方的選任由甲乙雙方協商確定，并書面通知對方。15.4第三方的責任15.4.1第三方應遵守國家法律法規，尊重甲乙雙方的權利，履行合同約定的職責。15.5第三方的權利15.5.1第三方有權根據合同約定收取合理的費用。16.甲乙雙方與第三方的關系16.2第三方在合同履行過程中，應接受甲乙雙方的監督。16.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業秘密。17.第三方介入時的額外條款17.1.1第三方介入的具體事項和范圍。17.1.2第三方的資質要求。17.1.3第三方的責任限額。17.1.4第三方的費用及支付方式。17.2.1第三方介入的時間節點。17.2.2第三方介入的具體流程和步驟。17.2.3第三方介入過程中，甲乙雙方的權利和義務。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額應根據第三方介入的具體事項和風險程度確定。18.2第三方的責任限額應在合同中明確約定。18.3若第三方在介入過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。18.4第三方的賠償責任不得超過合同中約定的責任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在介入過程中，應與甲乙雙方明確各自的職責和權限。19.2第三方不得干預甲乙雙方的正常經營活動。19.3第三方在介入過程中，應尊重甲乙雙方的決定。19.4第三方與其他各方的責任劃分如下：19.4.1第三方對甲乙雙方的權利義務承擔連帶責任。19.4.2第三方對物業服務方和商戶方的權利義務承擔連帶責任。19.4.3第三方對物業管理服務方和商戶方的權利義務承擔連帶責任。20.第三方的變更與解除20.1第三方的變更或解除應經甲乙雙方同意。20.2第三方的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。20.3第三方的變更或解除，應書面通知甲乙雙方及其他相關方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業服務協議書詳細要求：包含雙方基本信息、服務內容、服務期限、服務費用、違約責任等條款。說明：本附件是合同的主體部分，詳細列明了雙方的權利和義務。2.附件二：物業管理規定詳細要求：包括物業使用規則、安全規定、環境衛生規定等。說明：本附件作為合同的補充，規定了物業使用的基本規范。3.附件三：第三方資質證明文件詳細要求：第三方介入的資質證明文件，如營業執照、資質證書等。說明：本附件用于證明第三方具備介入合同所要求的資質。4.附件四：第三方費用預算表詳細要求：第三方介入的預算，包括費用構成、支付方式等。說明：本附件用于明確第三方介入的費用，確保費用合理。5.附件五：第三方工作計劃詳細要求：第三方介入的工作計劃，包括工作內容、時間節點、預期成果等。說明：本附件用于指導第三方的工作，確保工作有序進行。6.附件六：爭議解決協議詳細要求：爭議解決的方式、機構、程序等。說明：本附件用于在發生爭議時，指導雙方解決爭議。7.附件七：合同解除協議詳細要求：合同解除的條件、程序、后果等。說明：本附件用于在合同解除時，明確雙方的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業服務方未按時完成服務項目。商戶方未按時支付服務費用。雙方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：違約行為的嚴重程度。違約行為對另一方造成的損失。違約方的故意或過失程度。3.違約責任認定示例：a.物業服務方未按時完成服務項目，造成商戶方損失的，物業服務方應承擔相應的賠償責任。b.商戶方未按時支付服務費用，物業服務方有權要求商戶方支付滯納金。c.雙方在合同履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。全文完。2024年度商戶物業管理服務協議書范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.服務內容2.1物業管理服務范圍2.2具體服務項目2.3服務標準與規范3.服務期限3.1服務起始時間3.2服務結束時間3.3服務期限的調整4.服務費用4.1服務費用計算方法4.2費用支付方式4.3費用調整與計算5.物業管理責任與義務5.1物業管理方責任5.2商戶責任5.3第三方責任6.維修與保養6.1常規維修與保養6.2故障處理6.3維修費用承擔7.安全與消防7.1安全管理7.2消防設施維護7.3應急預案8.公共區域管理8.1公共區域使用規定8.2公共設施維護8.3公共秩序維護9.環境衛生與綠化9.1環境衛生管理9.2綠化養護9.3垃圾處理10.商戶權益保障10.1商戶權益概述10.2商戶權益保障措施10.3商戶權益爭議解決11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.違約責任12.1違約責任概述12.2違約責任承擔12.3違約責任賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決機構14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同生效與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同指甲方（物業管理方）與乙方（商戶）就乙方在甲方管理的物業內從事經營活動所涉及的物業管理服務所簽訂的協議。1.2術語解釋物業管理服務：指甲方根據本合同約定，對乙方經營場所進行的管理和維護工作，包括但不限于環境衛生、公共設施維護、安全與消防管理、公共區域管理等。物業：指甲方擁有或管理的、乙方從事經營活動的建筑物及其附屬設施。2.服務內容2.1物業管理服務范圍確保物業設施設備正常運行；定期進行公共區域清潔和綠化維護；實施安全管理，包括門禁管理、巡邏管理等；定期檢查消防設施，確保消防通道暢通；處理商戶在經營過程中產生的垃圾；提供物業相關的咨詢和服務。2.2具體服務項目具體服務項目包括但不限于：日常清潔服務；綠化養護服務；公共設施維修服務；保安巡邏服務；消防設施檢查服務；環保保潔服務。2.3服務標準與規范甲方提供的服務應達到國家規定的物業管理服務標準，并遵循相關行業規范。3.服務期限3.1服務起始時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務期限為一年。3.2服務結束時間本合同服務期限屆滿后，如雙方無異議，可自動續簽。3.3服務期限的調整如因特殊情況需要調整服務期限，雙方應協商一致，并書面確認調整后的服務期限。4.服務費用4.1服務費用計算方法服務費用按照甲方制定的收費標準計算，具體費用由雙方另行協商確定。4.2費用支付方式服務費用應按月支付，乙方應在每月的指定日期前支付當月的費用。4.3費用調整與計算如遇政策調整或市場變化，甲方有權在提前通知乙方的情況下，對服務費用進行調整。5.物業管理責任與義務5.1物業管理方責任保證物業設施設備的安全運行；對乙方在物業內從事的經營活動進行監督和管理；對物業管理服務中的疏忽或過失負責。5.2商戶責任遵守國家法律法規和物業管理規定；保持經營場所的整潔和秩序；遵守消防安全規定。5.3第三方責任如因第三方原因導致物業管理服務受到影響，雙方應協商解決，必要時可依法追責。6.維修與保養6.1常規維修與保養甲方負責物業設施的常規維修與保養，確保設施設備的正常運行。6.2故障處理如發生設施設備故障，乙方應立即通知甲方，甲方應在接到通知后及時進行處理。6.3維修費用承擔常規維修與保養費用由甲方承擔，故障處理費用按實際情況由責任方承擔。8.安全與消防8.1安全管理定期進行安全檢查，確保物業內的安全設施完好；實施門禁管理，控制人員出入；配備專職保安，進行巡邏和監控；制定應急預案，應對突發事件。8.2消防設施維護滅火器；消防栓；消防報警系統；疏散指示標志。8.3應急預案甲方應制定詳細的應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等緊急情況的處理流程，并定期組織乙方進行應急演練。9.公共區域管理9.1公共區域使用規定不得擅自改變公共區域的用途；保持公共區域的整潔，不得亂扔垃圾；不得在公共區域從事影響其他商戶或業主正常活動的行為。9.2公共設施維護公共衛生間；停車場；行道燈；綠化帶。9.3公共秩序維護處理公共區域的噪音、垃圾等問題；防止非法占用公共區域；監督公共區域內的經營活動。10.商戶權益保障10.1商戶權益概述經營自主權；私有空間的占有權；享受甲方提供的物業管理服務。10.2商戶權益保障措施定期召開商戶會議，聽取意見和建議；建立投訴處理機制，及時解決商戶問題；保障商戶在物業管理中的知情權和參與權。10.3商戶權益爭議解決如發生商戶權益爭議，雙方應友好協商解決；協商不成，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。11.合同變更與解除11.1合同變更條件法律法規政策變化；雙方協商一致。11.2合同解除條件違反合同約定，給對方造成重大損失；出現不可抗力事件；雙方協商一致。11.3合同解除程序合同解除應提前通知對方，并書面確認解除事宜。12.違約責任12.1違約責任概述任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。12.2違約責任承擔違約責任的具體承擔方式由雙方協商確定，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約責任賠償違約方應賠償守約方因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應友好協商解決合同爭議。13.2爭議解決程序協商不成，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。13.3爭議解決機構仲裁機構或人民法院由雙方協商確定。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規。14.2通知與送達本合同的通知和送達方式如下：書面通知；送達至對方約定的地址。14.3合同生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至服務期限屆滿或解除時終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、仲裁機構等。15.2第三方介入情形雙方協商解決合同爭議；需要第三方提供專業評估、監理或仲裁服務；需要第三方協助實施合同約定的特定項目。15.3第三方介入程序雙方協商確定第三方介入的具體事宜；書面通知第三方介入的相關事項；第三方在接到通知后，應在約定的時間內響應。16.甲乙雙方額外條款16.1通知第三方甲乙雙方在合同執行過程中，如需第三方介入，應提前通知對方