二○○九年二月 一、是帶動XX農業產業化及現代農業發展的強勁動力 6 6三、是帶動XX現代農業園區快速發展的內在要求 7 7五、發展循環經濟，解決生態安全的客觀需要 8 一、XX小鎮建設項目 XX農業開發（XX）有限公司是XX現代農業園區中龍頭企業之一，項目作為XX市XX現代農業園區建設1個核心區、2個特色組團、二、項目基本概況（三）項目法人：XXXX臵業有限公司（內資）和XX農業開發（XX）有限公司（外資）4、建設集會務中心、XX啤酒屋、跑馬場、高爾夫訓練場、農三、項目業主概況爾多夫市（以下簡稱“杜市”是一家集科技發展、文化旅游、信息技術、外貿進出口業務、先進技術交流與合作的國際化集團公司，多年來，公司致力于德中經濟、文化、技術交流與合作，并取得豐碩成四、報告編制依據五、研究范圍及內容本報告研究范圍包括XXXX現代農業園所有建設內容。六、主要技術經濟指標%2XX小鎮建設用地面積一、是帶動XX農業產業化及現代農業發展的強勁動力XX是全國柑橘主產區之一，也是全國乃至世界柑橘生產最適宜的生態地區之一。市委、市政府一直對柑橘產業給予高度重視，并采化柑橘果園改土建設難度較大；農民收入偏低，自我投入能力弱，品種更新換代緩慢；柑橘果園零散分布，技術水平低、建設不規范、幼作用。二是通過標準化、規模化的柑橘示范園建設，其優質、高產的柑橘將成為加工和鮮銷市場有力的支撐者。三是通過每幢農莊配套5-10畝果園，為XX地區提供一種吸引城市中小資本投資柑橘產業二、是推進城鄉統籌，解決三農問題的需要內需要重點解決的問題。建立XXXX現代農業園將從以下幾個方面賃、農村集體建設用地臵換等方面對土地流轉方式進行了積極探索，為破解農村發展中的土地“瓶頸”制約問題提供典型經驗。二是項目柑橘園、農莊、商業街區創業、就業等，能有效帶動項目區農民增收臺，解決缺乏資金技術投入，集約化經營差，農產品流通多渠道不暢投入問題；通過標準化種植模式的建立及推廣，解決品質問題；通過三、是帶動XX現代農業園區快速發展的內在要求柑橘是XX傳統產業，也是XX第一大園藝作物，是全國最大的市人民政府辦公廳關于進一步加快柑橘產業發展的意見》中，XX被的標準化柑橘示范園項目建設將很大程度上帶動XX區柑橘產業的快速發展。同時，XXXX現代農業園項目位于XX規劃建設的30萬畝現代農業園區內，隨著現代農業、生態農業理念的不斷深化，XX四、是社會主義新農村建設模式的有益探索設小康社會的關鍵環節。黨的十六屆五中全會明確提出，要按照“生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主”的要求，扎實元結構突出的特殊直轄市，XX市委、市政府站在破解“三農”問題農村基礎設施依然脆弱、農村社會事業發展滯后、農民生產、生活條策、機制、制度等方面的創新，為社會主義新農村建設和推動城鄉統五、發展循環經濟，解決生態安全的客觀需要是全國“南水北調”戰略工程的水源地。保障三峽水體不受污染和三建設和保護放在頭等重要的地位，堅持科學發展觀和可持續發展戰一、項目擬建區域的基本情況萬，是XX市建設的“一小時經濟圈”圈內幅員面積最大的區縣，轄XX直轄十年來的持續快速發展，XX綜合經濟實力得到明顯增XX市規劃的“三環十射”公路網涵蓋XX；緊臨渝黔、成渝高速公建的城市鐵路南北貫穿全境，規劃的城市輕軌XX主城與XX主城緊密連接。此外，長江黃金水道127公里東西貫2、地形和土壤條件。XX區境分南北部，地勢南高北低，長江橫貫東西，并繞城而過。四面高山環抱，境內丘陵起伏，地貌以丘陵地形地貌，成就了XX特殊的小區氣候。項目擬建區地形多為淺丘，3、氣候特征。XX氣候屬北半球亞熱帶季風氣候區，全年氣候溫和，四季分明，雨量充沛，日照尚足，無霜期長，賦予了柑橘生長6136.0℃,最冷月平均氣溫8℃,極端最高溫度44.3℃,最低溫度4、水文情況。XX境內江河縱橫交錯，屬長江水系的上游干流以上。長江水利委員會擬規劃的小南海、朱楊溪水利樞紐工程，緊鄰文化名鎮—白沙鎮，融園林風光和教育文化為一體的黑石山，以佛教洞以及千年古鎮中山鎮、塘河鎮等。鄉村旅游資源獨特。這些資源為項目區發展旅游農業和特色商業街區建設提供了良好的帶動和互補于XX市區南面的渝東路與楊珞路交匯處，距XX城區僅8公里，距蔬菜、柑橘、花卉苗木為主的特色農業主導產業，農業產業化調整效如火如荼地進行，已展現出喜人的新風貌。XXXX現代農業園中XX強鎮、旅游活鎮、科技興鎮、城建靚鎮戰略，努力把先鋒建設成城郊2、發展狀況。龍華鎮屬典型的農業鎮，地處XX區現代農業園元。目前，全鎮已形成了以花椒、蔬菜、柑橘、優質釀酒高粱、生豬史上曾為“天府四大名鎮”和川東文化名鎮，是XX市首批啟動的區確定為“一心兩極”重點發展區域，全鎮綜合經濟實力連年穩踞柑橘、花椒、畜禽養殖為主的特色農業主導產業。旅游資源豐富，抗商貿大鎮，商貿經濟繁榮。確定了“建設大市場，搞活大流通，發展速發展，流通規模、基礎設施建設、經營管理水平等方面都取得顯著二、項目建設的需求分析產業孵化、加工貿易、集聚擴散、科普培訓和服務組織等七大功能；農業技術市場、農業觀光旅游、休閑度假、養老養生為一體綜合性園美國、墨西哥、西班牙和印度。隨著柑橘消費水平的提高，世界柑橘XXXX現代農業園項目建設將為農村富余勞動力擴大就業空間，空間較大。柑橘生產屬于勞動密集型產業，在產前、產中、產后各個個性化發展趨勢，休閑旅游、文化體驗旅游、探險、極限運動等各種旅游方式方興未艾，特別是休閑、體驗旅游市場容量很大。據對XX三、項目建設的優勢分析就十分重視對農業的反哺，制定了一等系列扶持政策，經濟越發展，增加農民收入、改善生態環境、加速農業產業化進程，解決“三農”施建設、農業龍頭企業發展、農業園區及產業基地建設、農業科技開發應用、信息網絡建設、農村生態建設及環境保護、農產品加工、農小湯山、孫橋等，還是企業主導型農業園區，如錦秀中華等，政府對導型園區更是如此。XXXX現代農業園項目建成后將成為XX及周邊區域農業產業化的公共技術服務平臺；其為解決庫區產業空虛化及（二）XX晚熟柑橘具有較強的市場競爭力%~要消費季節為當年11月至翌年2月，其他月份主要以少量進口高價產品為補充。我國北方冬季氣溫偏低，不利于柑橘運輸和銷售，柑橘消費量小，但在春、夏、秋季北方市場需求潛力較大。而XX正是全街區、主題公園等項目的建設，以及對項目區內山、水、路、林、村四、項目建設面臨的挑戰首先，中國-東盟自由貿易區的建立，以及我國與泰國達成果蔬產品零關稅，臺灣質量上好水果大量進入大陸市場，也是嚴峻挑戰，必將對未來柑橘發展產生深刻的影響。第三，湖南、江西、四川、廣東、廣西等周邊省份柑橘業快速發展，種植規模大，使我市柑橘產業XXXX現代農業園項目主要由兩部分組成。即XX〃XX小鎮建一、XX小鎮建設項目二、高標準柑橘示范園項目候屬于北半球亞熱帶季風氣候地區，全年氣候溫和，雨量充沛，日照部，技術力量雄厚。XX市果樹研究所及其試驗研究基地位于XX，西南大學、中國農科院柑橘研究所、國家柑橘種質資源圃、國家柑橘根據項目建設的重點和性質，本項目的定位是：以生態、綠色為主線，以科技服務與示范推廣、產業孵化、旅游觀光、商務會展、科普培訓等功能為支撐，以生態農業、科技農業、旅游農業為重點的綜集約化、產業化。通過五年時間的建設，力爭把項目區打造成為統籌——農業科技示范：以農業實用技術為主，新技術研發為輔，大——新農村建設示范：抓住新農村建設機遇，按照集中居住、提鎮以及完善的配套服務，良好的生態環境，濃郁的綠色文化氛圍，再主城及周邊大中城市居民居住、觀光休閑和會議的最好去處。因此，特品、綠色、有機產品，并通過高新技術、標準化的推廣，整合XX二、項目建設的主要內容（一）XX小鎮建設項目有機結合，合理有效地利用地貌、地形，提高土地使用價值，降低土XX小鎮建設項目是一個綜合性較強的項目，結合總平面設計圖用一條城市主干道，帶動整個小鎮，一條城市次干道貫穿全局，用三條城市支路聯系各個地塊，用若干條步行道或生產便道深入稱的內部，為生產生活帶來方便。另外水上交通也起到貫穿全局的作用。其地下管網包括水、電、氣、訊等管網，與市政主管網連接。配套設施主要包括固體廢棄物和廢水的無害化處理和循環利用等環保設污水進入夾灘污水處理廠，雨水就近排放。雨水、污水最小公共廁所宜設在鎮區車站、市場、公園綠地等地方；在流動人口嚴禁修旱廁。垃圾轉運站，按服務半徑覆蓋全鎮區設臵。垃圾收集應分類處理，將不可利用垃圾運往垃圾填埋場。果皮箱在交通干道每2）星級鄉村酒店。會議會展的硬件載體，但區別于一般來就業機會、增加收入。建設集酒吧、餐飲、商業購物等于一體的特高標準柑橘示范園的建設要充分體現試驗、示范功能通過對先進適用農業高新技術成果、循環經營模式等進行試驗和示范，摸索出農業科技成果轉化為生產力的運行模式，使其成為高科技、高產出、高效益的現代示范樣板，對當地農業綜合開發及科技XXXX現代農業園用地示意圖如下。結合總平面設計圖及空間布局，高標準柑橘示范園項目建設的項目區內的交通路網主要由主要交通結點、主干道（紅色）和交通的流線組織主要參考個生產功能區域的劃分，以及果樹種植，生豬養殖、沼氣發電的生態農業所需的循環路線。在滿足上述要求的同時還考慮了農民新村與工作區域的聯系，方便了農民工作的交——農民新村和公司生產管理用房。農民新居按巴普通商品房、經濟適用房三類建設。項目區農民基本住房部份（約市場價取得。公司生產管理用房，為了方便生產管理人員休息及存核心項目為高標準柑橘示范園和柑橘深加工廠，配套建設沼氣發電循環經濟項目、生豬養殖基地、生態雞養殖基地等。整個項目——高標準柑橘示范園。是項目建設的主體。主要產過程中的高科技、高標準完成區內柑橘示范園的壕溝式改土、滴——柑橘加工廠。依托項目區內優質高產柑橘，建按照循環經濟理念，結合項目區內生豬養殖、生態雞養殖基地具體進行項目策劃，編制可行性研究報告，征用建設用地，辦理項設前期的各種手續，取得立項批復，籌集項目資金。為加快工程建畝標準化柑橘園，配套建設生豬、生態雞養殖及沼氣發電等循環經濟項目。完成柑橘加工廠廠房建設，完成招商引資工作，進入投產道路及廊道建設B區高標準柑橘示XX巴伐利亞新農莊建設巴渝風情新農莊建設B區特商業街建設A區配套設施建設A區生豬、生態及養殖基地A區高標準柑橘示范園二、招投標方案市有關工程招標文件的規定，為確保本工程順利實施，本項目勘察公開招標公告及其它需公告的信息，在政府指定的媒體上公開目的招投標工作，招標中介機構須按照公平、公開、公正的原則組織完成公告、資審、編標、評標等工作。參加公開投標的單位不得項目以生態、綠色、有機為主線，從總體上來看，造成環境污柑橘加工廠廢棄物及污水三大類。項目區將按照循環經濟的發展模實現生活污水和加工污水達標排放。按照循環經濟模式產業鏈，實現種植業與養殖業及加工業之間的資源循環利用，如畜用于澆灌果樹、花卉等，實現資源的充分利用和生態循環。與此同時，在沿筍溪河組織綠地空間，沿線15米范圍內作為綠化用地，規規劃新建一個消防站承擔消防工作。消防主次干道給水管徑不區，應限定時間，按規定采取相應措施方可通行。道路、廣場、運加強對高切坡、深開挖建設工程的管理，作好合理定點、科學勘察設計、規范施工、認真監理、嚴格驗收、定期檢查以及后期跟蹤監測的工作。本區內一切建設活動都必須以專業部門的地質勘探三、生產安全與勞動保護投資估算范圍包括項目從籌建至投入正常使用時所需的建筑工機電設備價格匯編》中收集的價格，設備價格為出廠價或原價的按％；流動資；金估算采用分項詳細估算法，估算參數參照類似項目二、資金籌措本項目屬于農來開發項目，與其他項目相比存在投資期長，回收投資慢的特點。財務分析按盈利性項目的模式進行，主要分析項二、運行成本費用估算項目運行成本根據項目方案設計和類似項目成本統計資料采用燃料及動力主要為中央空調、照明、物業管理、消防、動力等設備、設施消耗的電力和其他設備的燃料。電力及燃料耗量根據方案設計并參照類似項目運營統計數據估算，電價按當地供電部門公外購主要材料為生產所需材料，耗量參照類似項目格計算。外購輔助材料主要為中央空調運行、物業管理和公共設施運行消耗的材料，材料耗量參照類似項目運營統計數據估算，價格項目管理運營公司職工工資只考慮臨時工人，人均基本工資標修理費以分類固定資產原值為基數按一定比例提取。提取例參在項目滿負荷運營期間，成本最高年份的總成本費用為項目滿負荷運營期間，最高、最低年份的總成本費用和平均總三、營業收入和稅金估算項目的營業收入應繳納經營稅金及附加。需繳納的經營稅金及五、財務生存能力分析該項目為盈利性項目，具備財務盈利能力，其效益不僅體現在通過對我國農業園區的考察，從總體上說，農業園區的建設和發展，對于促進科技成果轉化、帶動地區經濟結構調整、促進農民增收等方面發揮了積極作用。特別是XXXX現代農業園項目，理念小鎮建設項目在引導現代居住和生活理念、為推進社會主義新農村建設和統籌城鄉發展提供典型示范，其高標準柑橘示范園項目在引導優質農產品生產、實現產品標準化和專業化、農產品加工實現高項目區通過農業前沿技術、農業適用技術的應用和擴散，將為示XX現代農業園區和XX及周邊廣大區域的農產品商品基地，特別是XX柑橘產業化基地提供技術服務。項目區建設成后，隨著與國內外科研機構、大學、科技企業的合作，將成為XX及周邊區域提升農產品價值、整合農業生產基地資源的重要途徑，也是突破國害、綠色、有機等高端產品為主線，在標準的制定上，盡可能按照增強標準的權威性。同時，該項目的建設在推進三峽庫區農業產業園等建設項目彰顯了全新設計理念，將極大程度上提升項目區的品的發展。農民新村的建設對農村居民生產、生活空間科學合理的功能布局和設計，充分體現了人性化的設計理念，在促進社會主義新二、生態效益評價整個項目除本身的高標準柑橘示范園建設外，通過完善城鎮綠地系統、打造濱水綠化帶等，將大環境生態建設與項目區建設有機同時，項目區的建設按照循環經濟模式構建產業體系，把經濟發展與生態發展有機結合起來，實現了企業的經濟效益、社會宏觀效益項目建設對農業產業化、新農村建設、統籌城鄉發展等方面具有促進作用，有利于當地經濟發展、促進勞動力就業和農民增收，項目區具有良好的區位優勢，市政基礎設施條件良好。建設場址地質現狀穩定，發生地質災害的可能性小，為地質災害不易發生二、建議該項目投資規模較大，建議項目業主在下一步工作中，進一步對設計方案進行優化。在項目實施過程中應精心策劃、安排好實施過程中各階段的工作計劃，加強對建設工程質量、財務管理的監督和檢查，保證項目建設有效進行。建議在實施期間加強建設方的風險控制，保證建設資金的及時到位；盡快確定最終的建設方案，精在項目實施過程中應協調好與政府各部門的關系，加強與市政供水、供電、供氣、排污等部門簽訂相關協議的工作，確保項目的立項、設計和后續工作順利進行，從而保證項目的開發建設順利進具有較大的公益性，集中體現在對促進當地農業產業化和推進統籌城鄉發展等方面。因此，客觀上需要得到政府的扶持。建議政府在公用基礎設施工程建設等方面給予政策、資金扶持，為此項目的順11供電、配電、照明工程