文化遺址二手房合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是文化遺址二手房的所有權人，愿意將該房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權利和義務，經協商一致，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結構為_______，房屋所有權證號為__________，該房屋為文化遺址二手房。1.2乙方購買的房屋坐落于__________，房屋結構為_______，房屋所有權證號為__________。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋符合下列條件：（1）房屋及附屬設施設備齊全，功能正常；（2）房屋內部整潔，無違章搭建等影響乙方正常使用的情況；（3）甲方已結清物業、水電等各項費用。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證所出售的房屋符合國家關于房屋質量的相關規定，無重大質量問題。4.2甲方應對房屋交付后____個月內出現的質量問題負責保修。第五條違約責任5.1甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的____%。5.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的____%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋質量檢測報告4.過戶手續所需的相關文件5.物業、水電等相關費用發票或收據二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，視為違約。2.乙方未按照本合同約定支付房款，視為違約。3.甲方未按照本合同約定保證房屋質量，視為違約。4.甲方未協助乙方辦理房屋過戶手續，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.文化遺址二手房：指具有文化價值和歷史意義的二手房。2.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.過戶手續：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續。4.違約金：違反合同約定所需支付的金錢賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定交付房屋：乙方可以要求甲方支付違約金，并有權要求延遲交付日期。2.乙方未按照約定支付房款：甲方可以要求乙方支付違約金，并有權延遲過戶手續。3.房屋質量問題：甲方應承擔維修責任，如無法修復，乙方有權要求退還房價。4.過戶手續出現問題：甲方應協助乙方解決，如因甲方原因導致過戶失敗，甲方應承擔相應責任。五、所有應用場景：1.甲方作為文化遺址二手房的所有權人，愿意將房屋出售。2.乙方作為購房者，愿意購買甲方出售的房屋。3.甲乙雙方明確雙方的權利和義務，簽訂本合同。